2,2 млн капитала за 4 года - продолжение сделки нашей клиентки
Мое давнее профессиональное guilty pleasure - проверять, как выросла стоимость квартир по сделкам наших клиентов, которые мы проводили несколько лет назад. Такая проверка дает возможность ретроспективно посмотреть на рынок - как изменились районы, условия покупки, программы ипотеки и рассрочки, и самое главное - цены.
📌Подробнее о том, почему рост стоимости - это не просто прихоть застройщика, а маркер, что объект ликвиден и находится в востребованной перспективной локации, рассказывала в этом подкасте.
Давайте посмотрим на примере сделки нашей клиентки Полины, как изменился рынок недвижимости в Петербурге за 3,5 года.
Осенью 2022 она купила квартиру в Санкт-Петербурге.
🔻 Условия покупки:
• стоимость - 4,3 млн
• первый взнос - 645.000 рублей
• ставка 1% на весь срок
• платеж - 11.700 руб./мес.
🔻 Как изменился район с момента покупки
В 2022 году Полина покупала квартиру в районе, который только начинал формироваться, а сегодня здесь уже работают школа, детский сад, медицинский кабинет, магазины и кафе, благоустроен парк «Олимпийские надежды», новые маршруты наземного транспорта рядом с жилыми домами. За несколько лет район стал полноценной частью города, где есть все необходимое для повседневной жизни.
🔻 Как изменились цены
В ноябре 2022 года квартира стоила 4,3 млн, а если покупать аналогичную квартиру в строящемся корпусе этого ЖК сегодня, условия будут совсем другие:
• стоимость - от 6,2 млн
• первый взнос - 1,2 млн (сегодня при покупке новостроек стандартный первоначальный взнос составляет уже 20%, а не 15%, как в 2022 году)
• ежемесячный платеж - 73.900 руб./мес.
🔻 А если продать квартиру сейчас?
Готовые аналогичные квартиры сегодня продаются от 6,5 млн. Если бы Полина решила продать квартиру сейчас, потенциальный доход составил бы 2,2 млн руб. без учета расходов на содержание квартиры, ремонт, мебель и возможного дохода от аренды.
При этом ее ежемесячный платеж все эти годы оставался 11.700 руб./мес., а сегодня аренда аналогичной студии в этом жилом комплексе начинается от 25.000 руб./мес.
Конечно, условия сегодня уже совсем другие, но это не значит, что все удачные сделки уже остались в прошлом - и сейчас есть выгодные условия от застройщиков, низкие ставки, программы рассрочек без процентов и без ежемесячных платежей, которые помогают подобрать квартиру практически под любую задачу.
Нажимайте на кнопку под постом, если хотите купить квартиру и не разбираться самостоятельно в десятках программ и предложений.
Покажем, какие решения есть на рынке сейчас, сравним их между собой и подберем вариант, который подойдет именно под вашу задачу.
Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.
#EliseevaRealty_клиенты
Мой канал в Мах | Сообщество в VK
