Сегодня был на конференции «Про склады» от NF Group. Собрал коротко, что реально важно по Light Industrial.
Ольга Широкова, NF Group
Рынок продолжает расти: около 1,6 млн м² предложения по итогам 2026 года, а к 2028 году объем может превысить 4 млн м².
При этом с 2025 года ввод начал опережать поглощение. Вакансия в готовых одноэтажных объектах — около 13%. Вывод: рынок уже не дефицитный, конкуренция растет.
Елена Белевцева, «Параметр»
75% покупателей — конечные пользователи, 25% — инвесторы.
Основной спрос: пищевка, оборудование и инструменты, товары народного потребления.
Запросы на производство и хранение уже примерно 50/50.
Ключевой тренд — покупателю нужны не только квадратные метры, а кредит, лизинг, рассрочка и кастомизация.
Александр Никишов, Industrial City
Самые интересные новые форматы:
— склад-шэринг;
— аренда паллетомест;
— распределенные автоматизированные склады;
— FBO/FBS для маркетплейсов;
— подземные технопарки.
Light Industrial постепенно превращается из недвижимости в инфраструктурный сервис.
Наталья Иголкина, Linco Group
Портфель — 275 тыс. м², подтвержденный спрос — 34 тыс. м², за год обработано запросов на 540 тыс. м².
Два объекта уже сданы еще на стадии строительства: 22 тыс. м² под пищевку и 11 тыс. м² под легкую промышленность.
Главный спрос — от компаний, которым важно оставаться ближе к городу и не потерять сотрудников.
Вячеслав Зыков, DCL
Склад — это прежде всего логистика, а уже потом недвижимость.
Есть объекты, где ставку снижали с 14 000 до 6 000 ₽/м²/год, но арендаторов все равно нет.
Плохой продукт низкой ценой не спасти.
Айрат Казизулин, «Химград»
В Казани востребованы одноэтажные боксы 400–1 000 м², лучшие ставки — около 12 000 ₽/м²/год.
Тренд тот же: качественные городские объекты заполняются, слабые периферийные — нет.
Никита Исаков, Дирекция технологической инфраструктуры Москвы
Москва ставит цель создать 5 млн м² технопарков за 2 года.
За последние два года получено запросов примерно на 1,5 млн м², причем около 91% — на научно-производственные помещения.
И лучший тезис конференции:
клиенту не важно, как называется объект. Ему важны мощность, полы, подъезд, разгрузка, логистика и возможность разместить свою технологию.
Мой вывод: рынок Light Industrial не заканчивается — он взрослеет.
Побеждать будет не тот, кто построил коробку, а тот, кто понял бизнес клиента.
Именно так мы развиваем Ю-Лыткарино.
В аренду доступны блоки около 1 000 м²:
12 км от МКАД, высота 9,3 м, полы 7 т/м², доки и ворота в ноль, офисная часть и центральные коммуникации.
Если ищете помещение под производство или склад — пишите мне.
Денис Кузнецов в telegram
