📍 Свой офис и штатный работник — теперь обязательное условие.
23 мая 2026 года правительство приняло документ № 588, который корректирует правила лицензирования управляющих организаций (базовое постановление № 1110 от 28.10.2014).
Новые нормы заработают с 1 сентября 2026 года и переводят в практическую плоскость поправки, внесённые в Жилищный кодекс ещё осенью 2025-го (ФЗ № 375-ФЗ). Сферу управления жильём ждёт сразу несколько перемен.
💎 Лицензионные комиссии отменены — итоговое слово за главой инспекции
Понятие «лицензионная комиссия» ранее исчезло из Жилищного кодекса. Теперь из Положения окончательно убрали все связанные с комиссиями процедуры, а регулировавшие их нормы утратили силу.
Начиная с сентября лицензию будут выдавать или отклонять единоличным решением руководителя жилищной инспекции, которое оформляется приказом.
💎 Требования к сотруднику и офису обрели конкретику
Ранее Жилищный кодекс ввёл общее условие: соискатель лицензии должен отвечать требованиям к кадрам и материально-технической базе (п. 6.4 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ).
Теперь кабмин закрепил минимальный набор этих требований в Приложении № 1 к Положению.
👉 Что касается специалиста. Управляющая компания обязана иметь хотя бы одного работника — в штате или по гражданско-правовому договору.
На этого человека возлагаются сразу три направления деятельности:
🔵поддержание инженерных сетей и оборудования в постоянной готовности к подаче коммунальных ресурсов;
организация уборки и санитарной очистки общих зон и придомового участка;
🔵выполнение текущего ремонта, подготовка дома к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
👉 Что касается помещения. Наличие нежилого офиса становится строго обязательным.
Он должен принадлежать компании на праве собственности или использоваться на иных законных основаниях.
Ключевые условия:
🔵офис расположен в том же регионе России, где компания ведёт деятельность;
🔵в нём технически возможно принимать и хранить подлинники протоколов общих собраний и техническую документацию на дома.
Когда подходит время продлевать лицензию, потребуется сообщить сведения о таком помещении, а если договор аренды заключён меньше чем на год — предоставить его копию.
💎 Санкции стали максимально чувствительными
Неисполнение этих требований теперь расценивается как грубое нарушение лицензионных условий (подп. «к» п. 4(1) Положения).
Если компания была наказана, а затем в течение 12 месяцев вновь допустила подобный проступок, наступают самые серьёзные последствия: из реестра лицензий убирают информацию сразу по всем многоквартирным домам, находившимся в управлении нарушителя.
Проверять достоверность данных лицензирующий орган сможет без участия самой УК. Информацию о нужном работнике в штате будет получать из Социального фонда России (СФР), а подтверждение прав на помещение для хранения документов — через Росреестр.
💎 Процедурные сроки получили прописку в Положении
Ранее Жилищный кодекс установил ускоренный порядок: заявление на лицензию должно быть рассмотрено в течение максимум 10 рабочих дней, и ещё до 5 дней даётся на случай задержки ответов по межведомственным запросам.
Теперь эти же сроки перенесены в текст Положения. Если ведомства медлят, рассмотрение продлевается, однако заявителя обязательно проинформируют об этом через портал Госуслуг.
❗️ Паспорт готовности к зиме стал лицензионным требованием
Существенное дополнение: получение паспорта обеспечения готовности многоквартирного дома к отопительному периоду теперь прямо внесено в перечень лицензионных требований.
Прежде этот документ был скорее технической формальностью, а теперь от него напрямую зависит сохранение лицензии.
Таким образом, с сентября 2026 года для получения лицензии и продолжения работы управляющая компания должна подтвердить минимальную материально-техническую базу и наличие специалиста, а также обеспечить прозрачность всех процедур перед государственными органами.
📱 Подписаться на АнтиУправляющуюКомпанию
🗳ГОЛОСОВАТЬ ЗА КАНАЛ
🟣 Подписаться в МАХ на АнтиУправляющуюКомпанию 🆕
#ГЖИ #Госжилинспекция #Жилищнаяинспекция
