Housing & rent — May 2026

Ипотечники в России стали чаще выбирать двух- и трехкомнатные квартиры, следует из исследования Домклик. Хотя на однокомнатные квартиры и студии всё ещё приходится почти половина спроса, их доля снижается. Если в январе она достигала 57,8%, то к маю опустилась до 41,7%, практически сравнявшись с двухкомнатным жильём.

📍 Свой офис и штатный работник — теперь обязательное условие.

23 мая 2026 года правительство приняло документ № 588, который корректирует правила лицензирования управляющих организаций (базовое постановление № 1110 от 28.10.2014).

Новые нормы заработают с 1 сентября 2026 года и переводят в практическую плоскость поправки, внесённые в Жилищный кодекс ещё осенью 2025-го (ФЗ № 375-ФЗ). Сферу управления жильём ждёт сразу несколько перемен.

💎 Лицензионные комиссии отменены — итоговое слово за главой инспекции

Понятие «лицензионная комиссия» ранее исчезло из Жилищного кодекса. Теперь из Положения окончательно убрали все связанные с комиссиями процедуры, а регулировавшие их нормы утратили силу. Начиная с сентября лицензию будут выдавать или отклонять единоличным решением руководителя жилищной инспекции, которое оформляется приказом.

💎 Требования к сотруднику и офису обрели конкретику Ранее Жилищный кодекс ввёл общее условие: соискатель лицензии должен отвечать требованиям к кадрам и материально-технической базе (п. 6.4 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ).

Теперь кабмин закрепил минимальный набор этих требований в Приложении № 1 к Положению.

👉 Что касается специалиста. Управляющая компания обязана иметь хотя бы одного работника — в штате или по гражданско-правовому договору. На этого человека возлагаются сразу три направления деятельности: 🔵поддержание инженерных сетей и оборудования в постоянной готовности к подаче коммунальных ресурсов; организация уборки и санитарной очистки общих зон и придомового участка; 🔵выполнение текущего ремонта, подготовка дома к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

👉 Что касается помещения. Наличие нежилого офиса становится строго обязательным. Он должен принадлежать компании на праве собственности или использоваться на иных законных основаниях.

Ключевые условия: 🔵офис расположен в том же регионе России, где компания ведёт деятельность; 🔵в нём технически возможно принимать и хранить подлинники протоколов общих собраний и техническую документацию на дома.

Когда подходит время продлевать лицензию, потребуется сообщить сведения о таком помещении, а если договор аренды заключён меньше чем на год — предоставить его копию.

💎 Санкции стали максимально чувствительными

Неисполнение этих требований теперь расценивается как грубое нарушение лицензионных условий (подп. «к» п. 4(1) Положения). Если компания была наказана, а затем в течение 12 месяцев вновь допустила подобный проступок, наступают самые серьёзные последствия: из реестра лицензий убирают информацию сразу по всем многоквартирным домам, находившимся в управлении нарушителя.

Проверять достоверность данных лицензирующий орган сможет без участия самой УК. Информацию о нужном работнике в штате будет получать из Социального фонда России (СФР), а подтверждение прав на помещение для хранения документов — через Росреестр.

💎 Процедурные сроки получили прописку в Положении Ранее Жилищный кодекс установил ускоренный порядок: заявление на лицензию должно быть рассмотрено в течение максимум 10 рабочих дней, и ещё до 5 дней даётся на случай задержки ответов по межведомственным запросам.

Теперь эти же сроки перенесены в текст Положения. Если ведомства медлят, рассмотрение продлевается, однако заявителя обязательно проинформируют об этом через портал Госуслуг.

❗️ Паспорт готовности к зиме стал лицензионным требованием

Существенное дополнение: получение паспорта обеспечения готовности многоквартирного дома к отопительному периоду теперь прямо внесено в перечень лицензионных требований.

Прежде этот документ был скорее технической формальностью, а теперь от него напрямую зависит сохранение лицензии.

Таким образом, с сентября 2026 года для получения лицензии и продолжения работы управляющая компания должна подтвердить минимальную материально-техническую базу и наличие специалиста, а также обеспечить прозрачность всех процедур перед государственными органами.

📱 Подписаться на АнтиУправляющуюКомпанию

🗳ГОЛОСОВАТЬ ЗА КАНАЛ

🟣 Подписаться в МАХ на АнтиУправляющуюКомпанию 🆕

#ГЖИ #Госжилинспекция #Жилищнаяинспекция

ЖИЗНЬ В ГОРОДЕ — ПУТЬ К ДЕГРАДАЦИИ? ПОЧЕМУ СТОИТ ЗАДУМАТЬСЯ О ПЕРЕЕЗДЕ В ДЕРЕВНЮ?

В XXI веке урбанизация стала не просто глобальным трендом, а почти обязательной стадией развития общества. Однако за фасадом «цивилизованной жизни» в мегаполисах всё чаще проявляются системные проблемы, влияющие как на здоровье, так и на психику человека. Парадоксально, но при первой возможности люди стремятся выбраться из города — в лес 🌲, на дачу, к морю. Почему? Потому что наш организм интуитивно тянется к природе, к гармонии, к естественным биоритмам, нарушаемым в условиях урбанистического давления.

Город — это не просто инфраструктура. Это мощный энергетический организм, в который человек включается вне зависимости от желания. Он поглощает ресурсы личности, стандартизирует мышление и, как ни странно, обесценивает саму идею индивидуальности. Горожанин, окружённый людьми 24/7 — в транспорте, в офисе, в многоэтажке — теряет контакт с собой. Стадное чувство, известное по эффекту толпы, становится постоянным фоном жизни.

Более того, город ставит под угрозу продолжение рода. В условиях ограниченного пространства, высокой стоимости жилья и постоянной занятости семьи редко решаются на более чем одного ребёнка. Городская среда делает невозможным естественное развитие семейной ячейки, превращая мегаполисы в фабрики демографического угасания 📉.

На фоне этого иллюзорный комфорт городов оказывается лишь ширмой. Работа отнимает до 11 часов в день ⏳, культурные мероприятия становятся недостижимой роскошью, а экология и электромагнитное загрязнение наносят урон здоровью ⚠️. Техногенная среда вырывает человека из его естественного ритма. Он начинает жить быстрее, хаотичнее, и в итоге — выгорает. Кто не справляется — деградирует. Кто справляется — превращается в «белку в колесе».

В деревне, напротив, человек возвращает себе главное — контроль над своей жизнью 🧭. Пространство, независимость, возможность трудиться руками и умом, быть полезным своей семье, обучать детей не только школьным, но и жизненным навыкам — всё это возвращает личность в центр её собственной судьбы. Более того, современные технологии позволяют жить на земле без потери доступа к образованию, медицине и даже удалённой работе 💻.

Переезд за город — не бегство от цивилизации, а её переосмысление 🌱. Это возможность жить медленнее, но глубже. Быть здоровее и свободнее. Да, это путь, требующий усилий и смелости, но он открывает реальную альтернативу той социальной модели, в которой город становится не символом прогресса, а механизмом подавления.

💡Ставьте лайк и делитесь своими мыслями в комментариях! Ваше мнение очень важно для нас!

1-кімн.квартира, 45м² Поверх: 6/16 Метро: Ботанічний Сад (10хв)

✖️Адреса: провулок Отакара Яроша, 22

🟡Готове до проживання житло зі сучасним дизайном.

✔️Ціна: 12.000 ₴/міс + комунальні

📎Більше фото тут!

✏️Економія на комісії —6.000 ₴

🔒 Контакти у SETKA+ (спробуй 1 день всього за 1 ₴)

#1кімн #Шевченківський

Большая проблема коммун последних лет в том, что они теряются в приоритетах. Мы много лет пытаемся уйти от имиджа “хостелов”, но до сих пор сохраняется представление “коммуна — это дешёвая койка пока не появятся деньги”.

Поражённые этим стереотипом наполняют ослабленные коммунарские коллективы, которым срочно нужны люди, или даже начинают сами снимать вскладчину помещения.

Появляются нефорские сервисы быстрого жилья, а не коммуны.

Уже точно можно сказать, что тенденция сервизации коммуны приводит к болоту безинициативности, к текучке, к вертикальности, и в конечном итоге к смерти.

Вместо того, чтобы расти вместе как коммуна, каждый индивид ставит перед собой вопрос личного комфорта в высший приоритет. Нет мотивации договариваться, сближаться, поддерживать друг-друга, если легче съехать. Сожители изначально были мельтешащим раздражителем, а не товарищами коммунарами.

Коммуна — это коллектив, а не временное жильё. А коллектив нужно выращивать, самотёком ничего не получится.

Нужно быть жёсткими, критично относиться к составу, ставить и сохранять приоритеты, строить планы.

Если забить на развитие, уйти в индивидуальную рутину, то коммуна превратится в проект группки 1-3 человек, сил которых будет едва хватать на просто съём жилья вскладчину с клиентами их сервиса.

Будьте амбициознее, мечтайте о великом

Комфорт важнее метража: новый тренд в Санкт-Петербурге

На рынке недвижимости Санкт-Петербурга наблюдается устойчивая тенденция — покупатели отдают приоритет классу квартир вместо количества квадратных метров. По данным аналитики, за 2024–2026 годы на комфорт- и бизнес-сегменты пришлось 75–80% сделок с первичным жильем, а доля эконом-сегмента продолжает снижаться.

«Фонтанка» рассказала, как развивается рынок новостроек и на что делают акцент застройщики самого востребованного жилья. В качестве примеров разобрали проекты Группы «Эталон», которая сознательно сфокусировалась на сегменте «комфорт» и выше. Все они возводятся в развивающихся или исторических районах с хорошей транспортной доступностью и социальной инфраструктурой.

• Читайте статью на сайте

сегодня ровно трииии года, как я перевожу блейм 🌟 технически этот год выпал, потому что я пережила 13 кругов китайского ада с потерей всех документов, потерей жилья, судами, переездами по всему миру и всем таким прочим— в общем да

я сидела думала, что бы такого душещипательного сказать, но в итоге ничего не придумала и просто решила сказать спасибо, что столько лет читаете мой перевод !

для меня лично это огромный путь от безалаберной школьницы (не переживающей ни о чем кроме домашки) до молодой взрослой (переживающей о том как бы не остаться бездомной снова), и вот я расту-расту, а блейм (который кстати тоже растет-растет 🤣) так и остается для меня гаванью отдыха и всего самого приятного. так здорово вернуться к нему спустя столько месяцев с новыми силами и мотивацией 🌟 раньше мне хотелось перевести его по примерно двум сотням причин, а теперь этих причин ровно три: порадовать джулию, порадовать своих подружек и порадовать себя (потому что я явно заслужила увидеть «завершен» на этом гиганте).

сейчас я редачу первые главы (в 5 и 6 так вообще значительно отличается перевод), потому что за эти годы набралась ума, переводческого опыта, терпения и смирения.… в общем его надо подредачить — я подредачиваю. так мне кажется получается чуть поживее, поскладнее, причесано и симпатично. плюс мне нравится лопатить старые сноски, какие-то удалять, какие-то добавлять… в общем-то это имеет смысл только для меня, мне очень успокаивает голову редактирование текста 🌟

так же я делаю новые гугл доки (там теперь будет по 1 доку на 1 главу вместо громадных доков на 800 страниц, которые нихрена не прогружали), но честно говоря я не знаю, когда именно их залью… наверное где-то к июлю. там будет отредаченных глав 20, я постепенно буду добавлять туда остатки и догоню онгоинг

в планах главы по воскресеньям — могу из-за работы что-нибудь задержать, но потом докину 😛 в общем превратила поздравительный пост в какой-то отчет.. но мне просто захотелось с вами поделиться ! а то я так редко делюсь чем-то в интернетиках XD

люблю вас, что еще сказать 🌟

Когда врачи во время беременности обнаруживают у ребенка серьезный порок развития времени на раздумья часто почти нет. В некоторых случаях помочь малышу можно ещё до рождения — с помощью внутриутробной операции.

Хорошо, что такая помощь сейчас доступна в России, но проблема в том, что она сосредоточена в центральной части страны. Для жительниц регионов это означает срочный перелет через всю страну, поиск жилья и огромные расходы — при том, что в некоторых случаях счет идет буквально на недели.

Ситуацию решили изменить фонд “Свет в руках” и проект Т-Банка “Курс добра”. Во Владивостоке откроют центр фетальной хирургии, где смогут помогать беременным женщинам из всего ДФО. Здорово, что коллеги из Москвы вовлечены в этот процесс — врачи Центра имени Кулакова передают коллегам из Приморья опыт проведения сложнейших операций, которые проводятся прямо в утробе матери, а также поддерживает запуск работы нового центра.

До конца этого месяца банк удваивает! каждое!! вложение в фонд — поэтому сейчас помогать ещё важнее. Первые пациентки смогут получить помощь уже в 2027 году🙏

Скитаешься по безвизовым странам?

То Турция, то Армения, потом Грузия — и каждый раз с нуля: жильё, банковский счёт, документы, нервы.

НО ❗️ведь есть еще страны, где тебе не нужно играть в кошки-мышки с миграцией.

Скоро Словения запускает визу для digital nomads 📄

➡️А в канале Юрист в эмиграции еще десяток вариантов стран, где фрилансеры и удалёнщики могут жить легально, без страха и с видом на перспективу.

⚫️ТОП-10 стран с ВНЖ под фриланс ⚫️Как жить в ЕС без гражданства ⚫️Что делать, если в твоем паспорте уже сотня штампов

Все в канале. Коротко, по делу и с проверенными схемами — от юриста, который сам живёт в эмиграции.

👉🏻 @immigration_in_law

☝️С чего начать эмиграцию в 2026 году

Ребята, всем привет! Знаем, что давно вам ничего не выкладывали, но не переживайте — мы про вас не забыли.Всегда на связи и держим руку на пульсе.

Дело в том, что сейчас идёт очень большой спрос на переезд из России, сравнимый с осенью 2022 года. 😳Мы сами от этого в шоке.

Впервые мы заметили это ещё в марте, так как заявок на консультации и услуги по переезду стало гораздо больше. А поскольку размножать себя пока не можем и всё так же хотим помочь с этой непростой задачей, как можно большему числу людей, то на «блогерство» и большие интервью, времени сейчас просто физически не хватает.

Поэтому мы решили запустить курс: «Лёгкой Эмиграции».

Прослушав который от начала и до конца, вы сможете самостоятельно определиться с выбором страны, просчитать бюджет, собрать и подготовить свой пакет документов для ВНЖ, а так же сэкономить на множестве сопутствующих услугах при переезде.

☝️Не волнуйтесь — все выпуски будут выложены абсолютно бесплатно (без СМС и регистрации), как и другие полезные материалы, которые вы уже сейчас можете найти на нашем сайте.

Для тех же, кому понадобится совет с подбором страны или программы ВНЖ, вы всегда можете обратиться к нам за индивидуальной консультацией и сопутствующими услугами: арендой жилья, контрактоами, открытием счетов, оформлением зарубежных карт или переводом средств.

Так что ловите первый выпуск нового сезона, в котором вы узнаете обо всех причинах и трендах эмиграции.

А если захотите погрузиться глубже в статистику и цифры миграционных потоков, то можете, как и мы, ознакомиться с докладом ООН, на основе которого и был подготовлен этот выпуск:

📱 Смотреть в Ютубе: https://youtu.be/fesXi5M5gmU

или слушать в телеграмме.

Не забывайте делиться и ставить 👍 А так же помните, что вместе Релокация Просто.

📍Желания не равно потребности, понимание разницы между ними может сильно облегчить жизнь.

Потребность - внутреннее состояние, связанное с ощущением нехватки чего-то важного. Неудовлетворенная потребность не позволяет ощущать себя в комфорте, безопасности и устойчивости.

Есть потребности физиологические (сон, вода, еда, жилье, физическая безопасность) и есть потребности психологические (быть любимым, быть частью социальной группы, иметь свободу выбора, профессионально реализовываться, менять жизнь людей к лучшему и т.д.)

Желание - способ удовлетворить потребность. Желаний у человека может быть много, как и вариантов их реализации.

Если удовлетворить желание, не разобравшись с реальной потребностью, не насытишься. На чуть-чуть и на короткий срок полегчает. Но “голод” быстро вернется снова.

Например, за желанием съесть третье пирожное не всегда стоит физиологический голод. Часто это потребность не в пище, а в эмоциональном спокойствии, в социальном принятии, в близости, в положительных эмоциях. И эту потребность мы заедаем, даже не задумываясь, а что за ней стоит?

Если ваш подросток просит у вас новые кроссовки, это не значит, что ему нечего носить. За этим желанием может стоять потребность быть принятым в своей тусовке, где эти кроссовки сейчас на пике популярности. У подростков развито стадное чувство, поэтому ваши рациональные аргументы могут не сработать.

📌 Желания - лишь верхний пласт, упаковка. Потребности - содержимое, то, что под ними. Именно они болят, именно туда надо посмотреть.

И как всегда предлагаю вам вопросы для самопомощи, чтобы вы могли отличить одно от другого:

🔺чего я хочу на самом деле? 🔺зачем мне это? 🔺что мне это даст? 🔺а что за этим стоит? 🔺как еще я могу удовлетворить эту потребность?

Вопросы “Зачем?”, “Что мне это даст?” задаются до тех пор, пока не осознается потребность.

Например, 🔸Хочу, чтобы любимый чаще делал комплименты. 🔸Зачем? 🔸Так мне будет приятнее. 🔸Что мне это даст? 🔸Я буду чувствовать себя красивой. 🔸Зачем мне это? 🔸Я растолстела и сомневаюсь, что по-прежнему нравлюсь ему.

И мы видим потребность быть ценной и потребность в безопасности в отношениях.

И тогда стоит ли обижаться на партнера, что он не делает комплименты? Предъявлять претензии, осложнять отношения? Возможно, работа с самопринятием и честный разговор с любимым будут более зрелыми способами?

Эти вопросы помогут вам реально понимать, нужна ли вам эта покупка или нет. Нужно ли еще одно летнее платье? И действительно ли стоит сейчас менять машину на новую, занимая деньги?

Я просто не міг пройти повз таке оголошення! Це реальний текст реального оголошення з ОЛХ! Як думаєте, що не так з квартирою? Таке можна купляти?

«Читайте, будь ласка, уважно: продається ЧАСТКА квартири юридично. Частка - велика. 5/6 - більша частина квартири. 83,33 %

По факту другий співвласник ніколи не проживав там, не був прописаний, а 1/12 навіть недооформив. Жодна з часток (1/12 і 1/12) не зазначені в ДРРП. Контакту зі співвласником немає близько 20 років. За цей час квартира неодноразово здавалася в оренду, і він ніколи там не з"являвся і не намагався чинити перешкоди. Співвласник є літньою людиною (___ рік). За юридичними листами на останню зареєстровану адресу не з"являвся.

Вигідна пропозиція:

до продажу пропонується 5/6 частки двокімнатної квартири біля метро. Цегляний будинок. Фактично — у Вашому розпорядженні вся квартира.

Адреса: м. ____, ______ район, біля _, вулиця ___

→ Загальна площа квартири: ___ м² → Площа Вашої частки: ___ м² (5/6) → Поверх: ___

Ціна сформована максимально прозоро - за основу взята середня ринкова вартість аналогічних квартир ується ЧАрайоні, що знаходяться у житловому стані. Оскільки продається частка 5/6, зроблено пряму знижку у розмірі вартості решти 1/6 частки.

Продаж квартири від одного власника (мене). Право власності зареєстроване за мною в ДРРП (Державний Реєстр Речових Прав). Я є єдиним власником у реєстрі. Інших співвласників у реєстрі (ДРРП) - НЕМАЄ. Угода нотаріальна. У якості оплати приймаю ВИКЛЮЧНО кошти на ескроу-рахунок. НЕ приймаю готівку. В Україні діє постанова НБУ, згідно з якою розрахунки між фізичними особами за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню, на суму понад 50 000 гривень мають здійснюватися виключно у безготівковій формі і у державній валюті - гривні. ЖОДНОЇ ГОТІВКИ НА РУКИ! Все тільки у межах правого поля і за нормами законодавства.

На момент угоди в ДРРП буде вказано одного власника — мене. Квартира вже вільна від реєстрації. В ній ніхто не прописаний.

Нотаріус оформляє угоду лише за даними реєстру за законом.

Право власності підтверджується державною реєстрацією. Особи, які не внесені до Реєстру, не є співвласниками і не мають переважного права купівлі. Угода проходить у нотаріуса, який це перевіряє.

Переговори щодо інших часток та співвласника - НЕ ВЕДУ. Нагадую, що відповідно до Закону України «Про захист персональних даних» та Закону України «Про інформацію», поширення персональних даних третьої особи без її письмової згоди заборонено. Тому юридична інформація про дані співвласника не надається.

Стан квартири:

• Дві кімнати. • Є меблі. • Нові крани/змішувачі у ванній кімнаті. • Холодильник є. • Газова плита, все справне. • Під’їзд охайний. • Квартира готова до проживання або під орендний дохід.

!У якості оплати приймаю ВИКЛЮЧНО кошти на ескроу-рахунок. НЕ приймаю готівку. ТІЛЬКИ покупці, які зроблять переказ на ескроу-рахунок.!

Телефонуйте, пишіть у вайбер та телеграм».

Які маєте думки з цього приводу?

❕ Терміново шукаємо менеджера в команду

💰 Ставка — 32.000 грн + % 💸 Дохід від 8.000 грн на тиждень (ставка + бонуси)

📅 Виплати — щотижня

✅ Безкоштовні обіди ✅ Житло надаємо ✅ Оплачуване навчання ✅ Беремо без досвіду

🕘 Графік: 5/2, з 08:30 до 18:30

📩 Деталі в особисті: @strongcall_recruit

⚡️ Вакансия: Сборщик удлинителей на производстве

📍 Работа на современном производстве 💰 Оплата: от 9 000 ₽ за смену 💵 Выплаты ежедневно 🕒 Смены по 8–10 часов 📅 Гибкий график

Обязанности:

— Сборка и упаковка удлинителей — Проверка продукции на качество — Маркировка и подготовка к отправке

Требования:

— Можно без опыта — Аккуратность и ответственность — Желание работать

Мы предлагаем:

✅ Ежедневные выплаты ✅ Бесплатное обучение ✅ Предоставляется жильё ✅ Дружный коллектив ✅ Возможность брать дополнительные смены

📩 Для записи и подробностей — @drozdovaolgaa

Рекламу в почтовые ящики предложили пускать только с разрешения жильцов или лично отдельного абонента

📌С таким предложением 27 мая к Минцифры, ФАС и «Почте России» обратились председатель Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов и первый зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Согласно законопроекту, рассылать рекламу в ящики будут только если на это даст согласие собрание собственников или сам житель.

«Распродажи, скидки, подарки — всё, что ведёт в магазины или к услугам, — каждый день десятки листовок, флаеров и брошюр засоряют ящики. Для маркетологов — дёшево и удобно. Для жильцов — пожароопасный мусор в подъездах и назойливое вторжение в личное пространство», — отметил Нилов.

Кошелев уточнил: не нужно запрещать, но важно дать каждому право выбирать, что получать в своём ящике.

Kolesa Group запускает Kolesa QA Academy – оплачиваемую стажировку в IT с дальнейшим трудоустройством.

Это уникальная возможность пройти путь от основ тестирования до работы в реальной продуктовой команде. Стажировка оплачиваемая, компания предоставляет иногородним участникам жильё за свой счет. А самые лучшие студенты получат job-оффер в Kolesa Group.

Приём заявок и подробнее про Kolesa Academy по ссылке: https://kolesa.group/education/academy/junior-qa-engineer?utm_source=university

Заявки принимаются до 8 июля.

Квартиру должника продали за 10% кадастра. ВС спросил: а где вы были раньше?

Очень показательное дело про банкротство физлица, торги имуществом и процессуальную пассивность.

Гражданка сама инициировала свое банкротство. В 2017 году суд признал ее заявление обоснованным и ввел процедуру реализации имущества.

Дальше финансовый управляющий включил в конкурсную массу квартиру. По документам кадастровая стоимость — более 3,4 млн руб., оценочная стоимость — около 3,26 млн руб. Долг перед кредиторами при этом составлял всего 293 тыс. руб.

Квартиру в итоге продали на торгах за 333 777 руб. То есть примерно за 10% от кадастра.

Должница спустя почти три года пошла в суд и потребовала признать торги и договор купли-продажи недействительными. Ее доводы выглядели серьезно:

🔹 квартира была единственным пригодным жильем для нее и матери; 🔹 о торгах ее надлежащим образом не уведомили; 🔹 цену фактически занизили в десять раз; 🔹 покупатель после торгов, по ее словам, квартирой не интересовался и права собственника не реализовывал.

Нижестоящие суды с этим согласились и торги признали недействительными. Но Верховный Суд посмотрел на это дело иначе.

ВС напомнил: по требованиям о признании торгов недействительными действует специальный годичный срок их оспаривания. Более того, ан считается со дня проведения торгов, а не с момента осведомленности истца о нарушении своих прав. Торги прошли 19 марта 2019 года. Иск был подан только в декабре 2021 года.

Должница объясняла это тем, что узнала о нарушении своего права только 21 июня 2021 года — после ознакомления с выпиской ЕГРН. Но для суда это не стало аргументом. Важен не только момент, когда человек говорит: «я узнал». Важен еще и момент, когда он должен был узнать.

А здесь есть неприятный для должницы нюанс: банкротство инициировала она сама. Значит, она была участником собственной процедуры и должна была контролировать, что происходит с ее имуществом.

На самом деле этот кейс не только про срок давности. Оно про опасную привычку многих должников и участников дел о банкротстве: «я подал на банкротство, дальше пусть управляющий и суд сами разбираются». Вот они и «разобрались».

Банкротство физлица — это не санаторий, где должник сдал документы и ждет списания долгов. Это судебная процедура, в которой можно потерять имущество, пропустить срок на подачу заявления, не заявить вовремя возражения, не обжаловать действия управляющего — а потом услышать: поздно.

Но есть и другая сторона этого дела. Продажа квартиры за 333 тыс. руб. при кадастре 3,4 млн руб. выглядит, мягко говоря, тревожно. Если квартира действительно была единственным жильем, ее вообще нельзя было выставлять на торги. Если покупатель понимал, что с торгами что-то нечисто, то его добросовестность тоже должна проверяться, а не презюмироваться автоматически. Как видите слишком много «если».

Итак, пассивность в суде почти всегда заканчивается плохо. В банкротстве — потерей имущества. В арбитраже — взысканием больших сумм. В бизнесе — утратой контроля. В оспаривании сделок — невозможностью вернуть актив.

Когда прошло слишком много времени, даже самый талантливый юрист уже не волшебник. Он может найти аргументы. Может построить позицию. Но он не всегда может «обнулить» срок, который клиент спокойно проспал.

Банкротство надо контролировать с первого дня. Иначе однажды можно узнать из ЕГРН, что квартиры у вас уже нет. «Банкротный волк» в ТГ «Банкротный волк» в МАХ

📈 Рейтинг провинций Италии, ч.2. Безопасность

В первой части мы сравнили 12 популярных провинций по жилью, доходам, неравенству, динамике экономики, занятости и образованию.

Теперь посмотрим на блок «Безопасность и правосудие».

В рейтинге в нём 15 показателей: кражи, ограбления, наркотики, вандализм, ДТП, суды и другие параметры.

Но мы сократим и рассмотрим только три, на мой взгляд наиболее отображающих этот блок.

🚗 ДТП со смертностью и травматизмом 😟 Восприятие незащищённости ⚖️ Средняя продолжительность гражданских судебных разбирательств

Почему именно они? Отдельные виды преступлений слишком ситуативны: квартирные кражи зависят от района и типа жилья, уличные ограбления — от туризма и плотности людей, наркотики — ещё и от активности полиции.

А эти три показателя отвечают на более понятные вопросы: 🔸 насколько рискованно передвигаться по провинции; 🔸 спокойно ли люди чувствуют себя в повседневной жизни; 🔸 как работает система, если возникнет судебный спор.

Все точные цифры в картинках в конце поста.

🚗 ДТП со смертностью и травматизмом Отображает число погибших и пострадавших в ДТП на тысячу жителей.

Для семьи это вполне практичный показатель: машина, скутер, поездки с ребёнком, ежедневное передвижение.

Лучше выглядят: Комо, Брешия, Бергамо, Тренто, Турин Средне: Ла Специя Плохо: Рим, Милан, Болонья Очень плохо: Савона, Флоренция, Генуя

Самый неприятный результат здесь у Генуи: последнее место среди всех 107 провинций рейтинга. Савона, несмотря на спокойный образ жизни, тоже неожиданно слабая по дорогам.

😟 Восприятие незащищённости Это процент семей, которые считают риск преступности в районе своего проживания высоким или достаточно высоким.

Наиболее спокойно ощущаются: Тренто, Ла Специя, Савона, Брешия

Нормально: Генуя, Бергамо, Комо

Тревожнее: Турин, Болонья, Флоренция

Очень тревожно: Милан, Рим

Разница очень заметная: 🔸 Тренто: 10% семей ощущают высокий риск преступности 🔸 Ла Специя: 13,6% 🔸 Савона: 15,4% 🔸 Милан: 34,7% 🔸 Рим: 37,1%

То есть в Риме и Милане ощущение небезопасности встречается более чем в два раза чаще, чем в Савоне и Специи.

⚖️ Средняя продолжительность гражданских судебных разбирательств Как показатель качества системы.

Быстрее: Савона, Турин, Флоренция Нормально: Брешия, Бергамо, Ла Специя, Тренто Дольше: Милан, Болонья Очень долго: Рим, Генуя, Комо

Самый быстрый показатель среди нашей выборки у Савоны — около 224 дней. Самый слабый у Комо — около 407 дней.

Важно: мы сравниваем провинции, а не конкретные районы и коммуны внутри них. Внутри одной провинции разница между местами для жизни может быть огромной.

В следующих постах рассмотрим другие стороны жизни в этих провинциях.

©️Переезжаем в Италию | 💬 Наш чат

❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️ 28 мая

🧹сегодня быстро прилетают последствия любых слов и поступков, сделали человеку добро, получили помощь или хорошую новость в ответ, нагрубили, поссорились, полезли в конфликт, ситуация почти сразу разворачивается против вас

👍по этому девиз дня, что посеешь, то и пожнёшь вкладываем сегодня добрые намерения, радость, доброту и это вам вернется в ответ

🙈день эмоциональный и напряжённый, люди вспыльчивые, могут резко отвечать, провоцировать, давить, устраивать выяснения отношений, особенно в паре и семье

🙄не лучший день для ультиматумов, расставаний на эмоциях и попыток кого-то переделать под себя, конфликт может затянуться надолго

🏋️многие сегодня устанут тащить всё на себе и наконец выскажут то, что копилось месяцами

♥️в отношениях сегодня могут всплывать темы контроля, ревности, личных границ, денег, обязанностей и ощущения «я вкладываюсь больше» кто-то услышит неприятную правду, кто-то сам больше не сможет молчать

🤐сегодня легко поссориться из-за мелочи, особенно если внутри уже давно накопилось раздражение

😀день показывает, какие отношения ещё живые, а какие держатся только на привычке

по работе и деньгам тоже всё резко, могут прийти важные новости, проверки, отчёты, разговоры с руководством, обсуждение увольнений, переводов или новых обязанностей

🏁у многих к концу недели закончится большой проект или станет понятен результат всех усилий за май

📡техника, интернет, связь, документы могут тормозить, переноситься или теряться, поэтому лучше всё перепроверять

🧳хороший день для ремонта, переезда, уборки, разбора вещей, закрытия старых дел и всего, что давно откладывалось многие сегодня принимают быстрые решения по жилью, работе или отношениям, и что интересно, решение будет ощущаться очень правильным внутри, даже если логика сначала сомневается

🫤не торопитесь и не реагируйте на эмоциях, сегодня одно резкое сообщение или одно сказанное сгоряча слово может поменять весь разговор день насыщенный, но очень показательный, многое сегодня встаёт на свои места

🗓️ГОРОСКОП НА МАЙ

не забывайте ставить реакции

Сегодня ночью считаем не овечек, а скидку на жильё

Потому что на Яндекс Путешествиях началась Ночь отелей и квартир. Промокод NOCH20 скинет 20% (максимальная скидка — 100 000 ₽) при бронировании от трёх ночей. Промокод будет действовать только 24 часа. Так что советуем не терять время!

🔻 9 НЕДООЦЕНЁННЫХ НАВЫКОВ ВЫЖИВАНИЯ

Все говорят про костёр в дождь, фильтр для воды и тревожный рюкзак. И это правильно. Но рядом — целый список умений, которые в реальном БП окажутся важнее половины того, что в этих списках, а большинство о них даже не думает.

🥊 1. Рукопашка В идеале — крав-мага или похожие практичные системы. Не для арены. Для одной ситуации: оружия нет, а драться придётся. Спорт даёт тело и характер, но «нечестные» школы дают прикладной набор: глаза, горло, пах, колени. Это вопрос 6 месяцев тренировок 2 раза в неделю.

🔓 2. Замки Уголовно наказуемо, и мы это не пропагандируем. Но в БП «свой дом, ключи потерял, машина закрыта, замок заклинило» — это не теория. Базовое понимание устройства штифтового замка и работа с отмычкой по своему — навык, который раз в жизни сэкономит сутки.

🏋 3. Физуха Самый недооценённый, потому что не «навык», а фон. Тяжёлый рюкзак, длинный пеший день, ночь без сна, эвакуация по лестнице — всё работает с физподготовкой и не работает без. Лучшее снаряжение не компенсирует слабое тело. 2 пробежки и силовая в неделю — это уже не «спорт», это базовая страховка.

🤝 4. Люди Одиночка-выживальщик в реальности проживает короче группы. Группа втрое эффективнее: смены, разделение задач, поддержка психики. Но группа без навыка общения — это конфликт за неделю и распад за две. Считать людей, договариваться, разруливать споры — навык, который тренируется ежедневно, без БП.

🪚 5. Работа с деревом Не «постругать палку», а реально строить: лежак, стол, дверь, баню, дом. Длительная перспектива — да, но без этого «выжить» превращается в «существовать в шалаше». В мирное время — хобби в гараже. В БП — единственный способ создать комфортное жильё.

🔨 6. Примитивные инструменты Топор сломается, нож затупится, мультитул потеряется. Сделать новый из найденного материала — это не каменный век, это выживание на горизонте года+. Каменное лезвие, костяное шило, деревянный молоток — всё умели наши прабабушки. Сейчас — экзотика.

🐾 7. Выслеживание Олени из-за каждого куста бывают только в RPG. В реальности дичь надо искать: следы, помёт, лёжки, тропы, время суток, ветер. Без этого охота — это «два дня лазить, ничего не встретить». И обратное тоже работает: читать следы людей — кто шёл, сколько, когда. В БП это разведка.

💰 8. Бережливость Не жадность, а рациональный расход. Сколько калорий тратит группа в день, сколько литров воды, сколько патронов, сколько часов работы фонаря на батарейке. Учёт = планирование. Без него запасы тают втрое быстрее ожидаемого. Тренируется в мирное время: лог расходов, оптимизация покупок.

🪢 9. Узлы Не «сотня узлов из книги», а десяток рабочих наизусть: ▪️ Булинь — петля, не затягивается под нагрузкой ▪️ Восьмёрка — петля для альпы и страховки ▪️ Прусик — самозатягивающийся, скользит/держит ▪️ Стремя — крепление к опоре ▪️ Рифовый — связать два конца одной верёвки ▪️ Удавка — для тяги бревна ▪️ Дубовая петля — быстрая стационарная петля Час практики — на всю жизнь.

📍 Главное Костёр в дождь и фильтр для воды — это про первые 72 часа. Эти девять — про месяц, год, десятилетие жизни после. Парадокс: больше всего нас может сломать не первый день, а двадцатый. Начните тренировать сейчас — на длинной дистанции цена входа в навык всегда меньше, чем кажется. ================ 👁 News | 👁 Soft | 👁 Gear | 👁 Links

Грузчик и комплектовщики на склад (Домодедово, Белые столбы) от 95000 до 118000р

Обязанности: • Комплектация товаров с помощью ТСД; • Паллетирование товаров, разгрузка-погрузка, перемещение товаров по складу.

Требования: • Опыт работы - необязателен, всему обучаем • Трудолюбие • Готовность работать с понедельника по пятницу

Мы предлагаем: • Стабильная работа в крупном федеральном предприятии; • Официальное оформление и выплаты; • Сменный график работы, возможные сверхурочные смены; • Бесплатная удобная спецодежда; • Возможность роста до бригадира смены ; • Премия "Приведи друга" – выплата 15 000 рублей каждому новому сотруднику, за приведенного друга; • Спортзал ( бесплатный для сотрудников ) + обеды по низким ценам; • Выплаты ЕЖЕНЕДЕЛЬНО по средам!

г. Домодедово: 1) с 09:00 до 21:00; 2) с 10:00 до 22:00; 3) с 11:00 до 23:00; 4) с 18:00 до 06:00.

пос. Белые столбы: 1) с 09:00 до 20:00; 2) с 09:00 до 23:00.

График: 5/2 (сб,вс - выходные) Есть корпоративный транспорт, также предоставляем жилье рядом со складом.

Выход на смену на следующий день после обращения!

Контакты: Александра +79251559699 (ТГ,МАХ)

​​🔑 Евро-2 с отделкой под ключ: ипотека 9,7% для всех Хотите купить квартиру, но не подходите под льготные ипотечные программы программы, а текущие ипотечные ставки непомерно высоки? У нас есть решение: фиксированная ставка 9,7% на весь срок для всех покупателей.

🛋 О квартире: продуманный уют Евро-двушка (34,5 м2) с максимально эффективной планировкой: • Кухня-гостиная (15 м2): Просторная зона для кулинарных экспериментов и отдыха с гостями. • Спальня (10,5 м2): Уютное и тихое место для вашего отдыха. • Лоджия: Дополнительное пространство для ваших идей. • Функционал: Просторный санузел (4,3 м2) и эргономичная прихожая с местом под гардероб. • Отделка: Квартира сдается с полной чистовой отделкой «под ключ» — заезжайте сразу после получения ключей!

💳 Математика предложения Честные условия для каждого: • Ипотечная ставка: 9,7% на весь срок (без условий!). • Первый взнос: 1 000 000 ₽ • Ежемесячный платеж: всего 38 000 ₽.

🌳 Почему здесь стоит жить? • Локация: Район на границе с городом, где активно формируется современная среда. Тишина, свежий воздух и близость к природе. • Инфраструктура: Всё необходимое уже создается рядом: школы, сады и магазины в пешей доступности. • Мобильность: Удобный выезд на КАД (5 минут) позволяет быстро добираться до метро и центра города. • До метро Пролетарская или Обухово - 15 мин. транспортом

Это предложение — простой способ обрести свое жилье без сложных условий и переплат. Хотите узнать больше или рассчитать платежи под ваш бюджет? Жмите кнопку под постом👇