История о том, как я поинвестировала в Турцию. Часть 2. Выводы⬇️
Опыт это же не просто так. Получил-сделал вывод, вот мои⬇️
1‼️. Никакого соинвестирования на длительный срок❗️Максимум пол года и то сто раз подумать❗️
Всё должно быть оформлено на Вас или никак! Чем больше сторон, тем сильнее растут риски -практически в геометрической прогрессии! Представьте: нас четверо, у нас мужья. Мало ли что с нами, наследственная история и так далее. Потом: в длинном горизонте всегда есть риск что отношения испортятся, сойдут на нет. И так далее. Поэтому: не хватает средств -покупаем что-то другое, на что хватает.
Я в соинвестирование больше не пойду никогда. Мне дороже нервы и время. И успехи и промахи будут больно мои.
2‼️. Инвестируем за границу вдумчиво и на те деньги, с которыми расстаться не жаль‼️
Русские деньги по стечению обстоятельств сейчас токсичны и будут оставаться таковыми продолжительный срок. Их можно лишиться полностью или забыть о доступе к ним на десятилетия. У меня много клиентов пострадали от заграничного инвестирования и существенно. Из свежих примеров: Черногория вводит визы для русских и недвижимость там потеряла 10% от цены и то ли ещё будет. Те русские у кого там квартиры сейчас пытаются их продать, а новых русских желающих купить нет.
3‼️.Не инвестируем на последнее. Про подушку безопасности писала что раз и буду ещё писать. Последние деньги не инвестируем. Подушка безопасности на три месяца минимум. Не трогаем её❗️
Каюсь, у меня бывает, что надо совершить крупную покупку и залажу в неё частично или полностью, но после первая задача вернуть взятое на место. Иначе высокий кортизол, плохой сон, нервная система как тряпка и так далее. Не надо.
4‼️. Не рассматриваем покупку недвижимости для инвестиций под одну стратегию, минимум 2 стратегии быть должно❗️
История «под перепродажу» или «под посутку» не может быть единственным планом. Всегда должен быть план Б. Что-то случилось в геополитике и всё-рынок встал на несколько лет. Если недвижимость в хорошей локации-в сдачу и вот денежки идут к вам в карман. Или наоборот-брали под посутку, а она не работает-рынок хороший, продали, зафиксировались.
5‼️. Локация. Моё любимое.
Помню стою с девочками, обсуждаем покупку и рассуждаю: Девченки, что-то я думаю это далеко, 800 метров от моря. С «утёнком» не дойдёшь. Каждый день не нагуляешься. Плюс сезон под года. Плюс Аланья…
Но я не эксперт по Турции, послушала чужие мнения.
Больше не буду. Есть главное правило: локация, локация и ещё раз локация❗️вот ему и следуем.
6‼️ Опыт это хорошо. Я теорию знаю великолепно и знаю столько историй, что как-бы забыть, особенно с связи со своим юридическим прошлым и то, вот такой опыт получила. Но я рада что всего минус -500 тысяч на сегодняшний момент (правда получить остаток ещё задача со звездочкой и я на позитиве).
Потому что даже если я получу деньги не завтра, у меня есть ипотеки, на квартиры в которых уже произошедшие хороший рост цены. Я просто закину в одну из них досрочный платёж и уже будет приятно.
А опыт запомню и буду использовать в интересах клиентов. Пусть учатся на моих ошибках.
Я перекрестилась и подумала «Господи, спасибо что деньгами». Для меня это потери неприятные, но не критичные.
