Real estate — May 2026

Выдачи ипотеки в апреле выросли на 9%, до ₽359 миллиардов — ЦБ. На льготные программы прошлось 60% выданных кредитов, а средняя ставка по рыночным жилищным займам составила примерно 18,5% годовых. При этот доля проблемных кредитов за год выросла на 0,6%, до 1,9%.

Всё про деньги

Seeking or Hiring: 🔥SEEKING🔥

My Website + Twitter + LinkedIn profile : https://drive.google.com/drive/folders/1ilnpPj0e1_FX88h63IDalSJgLT8xNg4q?usp=sharing https://www.youtube.com/@TheThessist https://x.com/web3daily https://www.linkedin.com/in/thess-ahn

My Experience (in bullets) :

I have spent 5 years building Web3 ecosystems from the ground up - communities, KOL networks, token launches - and has recently added AI systems to his stack (MCP servers, Claude/Gemini workflows, multi-channel content pipelines).

My track record: - $2M+ in revenue generated - 50,000 followers built from scratch, twice - 1,100+ KOL relationships managed - 100+ Web3 projects onboarded - Vietnam's first real estate token offering (Mey Real) - BNB Chain Vietnam Ambassador

I'm the rare profile that sits at the intersection of growth execution and AI automation - someone who can build the audience AND build the system that scales it.

Roles I'm Looking For (in bullets) : Growth marketing + Product Marketing

Your Telegram: @Im_web3

Email (Optional): [email protected]

-Каких призраков боятся депутаты Госдумы? -Призрака парламентаризма. (с) плохой анекдот

Вспомним про думцев. Абсолютная фантасмагория - ситуация с депутатами Еленой Драпеко и Валерием Гартунгом, которые умудрились проголосовать против обращения к иностранным парламентам с осуждением атаки на Старобельск. Володин тут же, как заботливый староста, назвал это ошибкой, и даже (вдумайтесь!) потребовал от депутатов написать объяснительные заявления о том, что они "просто промахнулись кнопкой", и зловеще добавил коллегам: "Лучше таких друзей рядом не иметь, как те, кто помогли нашим товарищам...". И это ситуация гораздо глубже того, что у кого-то в очередной раз заело кнопку.

В нормальной политической системе голосование - акт воли, манифестация позиции, за которую политик несёт ответственность перед избирателями. В путинском парламенте субъектность депутата нулевая. Это не человек, не политик, даже не винтик большого механизма. Это удлинитель одного путинского пальца, с одной задачей - вовремя ткнуть правильную кнопку. И если кнопка нажата неправильная, то система даже и не подумает, что у этого ходячего протеза появилось своё мнение - нет, просто палец сломался и работает неправильно.

Но главный маразм в требовании Володина писать объяснительную. Спикер парламента публично заставляет взрослых людей расписаться в собственной профнепригодности, в неумении выбрать из двух кнопок одну правильную, лишь бы не допустить даже намёка на существование альтернативного мнения. В путинской РФ ложь настолько сакральна, что её документальное оформление ("заявление об ошибке") ценится выше, чем реальность. Верхушка, в лице Володина, в принципе не способна поверить, что депутат может совершить действие сам, пусть даже ошибочное. За любым нажатием кнопки ему видится заговор, влияние "вражеских голосов" или чья-то злая воля. Самостоятельность мышления внутри Госдумы исключена настолько, что даже технический огрех трактуется как диверсия "пятой колонны".

Почему Володин так занервничал из-за двух голосов, которые ничего не решают? Потому что путинский режим держится на иллюзии тотального консенсуса. Любая трещина в этом монолите, даже случайная, пугает власть. Они боятся, что если люди увидят любую цифру отличную от нуля в графе "против", то иллюзия единства развеется. На миг возникает опасный прецедент: оказывается, голосовать против - физически возможно. Да, Госдума уже давно не место для дискуссий, но теперь она уже даже не место для голосования. Это гигантский, ультра-дорогостоящий принтер, где депутаты как датчики бумаги. И когда даже один датчик случайно срабатывает не так, сверху бьют током весь принтер, чтобы он продолжал печатать исключительно то, что положено.

И ведь кто эти депутаты, кого Володин отчитал как нашкодивших детей? Гартунг и Драпеко сидят в Госдуме больше четверти века! Они в этой системе дольше Путина. Гартунг - уральский олигарх, возглавлявший раньше "Партию пенсионеров", владелец ЧКПЗ (сейчас заводом руководит его сын, на госзаказах делают миллиарды), у семейства куча недвижимости заграницей. Драпеко - та самая Лиза Бричкина из "А зори здесь тихие". Первый зампред комитета по культуре и жесточайший цензор. Ну то есть эти люди - плоть от плоти путинской системы. И вот на них публично "наехал" Володин. Стоило ветеранам режима случайно задеть не ту кнопку, как Володин моментально смешал их с грязью на глазах у всей страны. Отличный урок для всей остальной номенклатуры: в системе уже нет неприкасаемых.

Комфорт важнее метража: новый тренд в Санкт-Петербурге

На рынке недвижимости Санкт-Петербурга наблюдается устойчивая тенденция — покупатели отдают приоритет классу квартир вместо количества квадратных метров. По данным аналитики, за 2024–2026 годы на комфорт- и бизнес-сегменты пришлось 75–80% сделок с первичным жильем, а доля эконом-сегмента продолжает снижаться.

«Фонтанка» рассказала, как развивается рынок новостроек и на что делают акцент застройщики самого востребованного жилья. В качестве примеров разобрали проекты Группы «Эталон», которая сознательно сфокусировалась на сегменте «комфорт» и выше. Все они возводятся в развивающихся или исторических районах с хорошей транспортной доступностью и социальной инфраструктурой.

• Читайте статью на сайте

Юрист / Старший юрист в корпоративную практику Адвокатского бюро г. Москвы «РИ-консалтинг»   Бюро ежегодно занимает лидирующие позиции в рейтингах Право-300, КоммерсантЪ, Forbes, PROбанкротство. Преимущественно Адвокатское бюро занимается крупными судебными спорами по следующим направлениям (практикам): строительство и недвижимость, банкротство, корпоративные споры, семейное и наследственное право.   Обязанности: • Самостоятельное ведение дел и участие в крупных проектах в команде под контролем старших коллег; • Анализ материалов дел, судебной практики и подготовка процессуальных позиций / аналитических справок / стратегий защиты интересов доверителей; • Подготовка корпоративных документов; • Организация и проведение общих собраний обществ; • Сопровождение корпоративных сделок.   Требования: • Высшее юридическое образование (полное, оконченное, не ниже категории «магистратура»). ВУЗ значения не имеет, важны знания и навыки; • Уверенные знания материального права и процесса; • Готовность к работе в условиях графика ненормированного рабочего дня; • Опыт работы по юридической специальности не менее 3х лет, креативность, нестандартное мышление.   Условия: • Предлагаем позицию на конкурсной основе (2 этапа собеседования); • Конкурентный размер заработной платы – обсуждается по итогам 1-го этапа собеседования, с отобранными кандидатами • Оплата проездного на общественном транспорте; • Начисление и выплата квартальных премий (1 раз в 3 месяца) и годовых бонусов в зависимости от результата работы всего блока / направления; • Корпоративные мероприятия; • Самосовершенствование: участие в семинарах, конференциях, размещение публикаций аналитических материалов и статей, повышение квалификации за счет компании. • Офис в Москве в шаговой доступности от м. Бауманская.   Резюме просим направлять на почту: [email protected]

🔻Принцип публичной достоверности деятельности Росреестра не предполагает ответственности государства за правовую экспертизу зарегистрированных сделок

🔻ВС РФ отметил, что если договор подписан с лицом, не имеющим права распоряжаться спорным имуществом, а переход права собственности зарегистрирован по заявлению одаряемого, то РФ не обязана отвечать своим имуществом за последствия, наступившие в результате данных действий

🔻Верховный Суд принял Определение по делу № 24-КГ26-2-К4, в котором разъяснено, что госорганы не несут ответственности за приемку МФЦ договора дарения, который был подписан неуполномоченным лицом от имени дарителя, что привело к признанию этой сделки недействительной.

🔻28 сентября 2020 г. Юлия Бобрышова и ГБУ Республики Адыгея «МФЦ» заключили договор на оказание платных услуг по составлению договора дарения сроком на один рабочий день. Тогда же она получила в дар от своего супруга М. Бобрышова земельный участок и жилой дом. От имени дарителя договор был подписан Константином Поздеевым без указания, на основании каких полномочий он выступает от имени супруга одаряемой.

🔻На следующий день от дарителя поверенному была выдана нотариально удостоверенная доверенность, согласно которой он был уполномочен подарить Юлии Бобрышовой принадлежащие доверителю земельный участок и жилой дом со служебными строениями и сооружениями.

🔻8 октября Юлия Бобрышова и Константин Поздеев сдали договор дарения, доверенность и иные документы в МФЦ для госрегистрации перехода права собственности на недвижимость. Спустя несколько дней даритель скончался. 20 октября Управлением Росреестра по Республике Адыгея было зарегистрировано право собственности Юлии Бобрышовой на недвижимость.

🔻Впоследствии суд признал недействительным договор дарения по иску отца покойного и постановил погасить запись о регистрации права собственности в ЕГРН на спорную недвижимость, которая была включена в наследственную массу.

🔻Юлия Бобрышова обратилась в суд с иском к России в лице Росреестра, Управлению Росреестра по Республике Адыгея, республиканскому МФЦ, Министерству труда и социального развития Республики Адыгея и Минфину Республики Адыгея о признании оказанных ей в МФЦ госуслуг услугами ненадлежащего качества, взыскании убытков и компенсации морального вреда. 🔻Данное дело является интересным именно в части требований о взыскании убытков. В споре № А66-3580/2021 со схожими обстоятельствами Управлением Росреестра также не была проведена надлежащим образом правовая экспертиза документов, тогда суды взыскали убытки с Росреестра. 🔻Как указывал КС РФ, положения ст. 15, 16 и 1069 ГК РФ, регламентируя вопросы возмещения вреда, причиненного в том числе органами публичной власти, направлены на защиту прав потерпевших в деликтных обязательствах. 📌ВЫВОД: В данном случае ВС РФ исключил как таковую ответственность Росреестра за ненадлежащее проведение правовой экспертизы перед лицами, которые подавали документы для госрегистрации прав по заключенным сделкам #Bogdanova_pravo #защитаправа

🚀 Мы запустили канал про Турцию!

Друзья, у нас отличная новость — мы запустили отдельный Telegram-канал «Турецкий манёвр» 🇹🇷

Это канал про право, финансы и недвижимость в Турции — без воды, с практикой и реальными кейсами.

Турция сегодня — это: — возможность получения гражданства за инвестиции — удобная юрисдикция для ведения международного бизнеса — рабочие инструменты для структурирования активов и защиты капитала

В канале разбираем: ✔ налоги, ВНЖ, гражданство ✔ банковские вопросы и переводы ✔ как структурировать сделки и защитить капитал ✔ реальные кейсы и подводные камни ✔ как безопасно покупать недвижимость

Без перегруза теорией — только то, что реально применимо.

Если вы рассматриваете Турцию для инвестиций, бизнеса или переезда — вам точно будет полезно.

Ну и, конечно, Турция — это не только про расчёты, но и про стиль жизни, море, еду и атмосферу ☀️

Подписывайтесь на «Турецкий манёвр» — будем на связи 👇

Торговый дом подал в Роспатент заявление о прекращении охраны товарного знака общества в связи с его ликвидацией (пп. 4 п. 1 ст. 1514 ГК РФ). Роспатент направил уведомление по адресу бывшего правообладателя и получил датированный до прекращения деятельности общества договор об отчуждении права на спорный товарный знак третьему лицу, а также сведения о подаче заявления о регистрации перехода исключительного права.

Опираясь на эти данные и руководствуясь абз. 2 пункта 76 Административного регламента № 111, Роспатент отказал торговому дому в удовлетворении заявления. При этом административный орган полагал, что не может приостановить рассмотрение этого заявления, чтобы дождаться завершения процедуры рассмотрения заявления о регистрации перехода права и учесть результат для принятия решения по заявлению торгового дома.

СИП отменил оспариваемое решение, указав, что на дату подачи заявления торговым домом деятельность правообладателя в качестве юр.лица прекращена, а достоверных доказательств перехода прав к другому лицу до ликвидации не представлено. К тому же в дальнейшем в регистрации перехода права было отказано, а в ходе судебного разбирательства договор об отчуждении права был признан сфальсифицированным.

Президиум СИП согласился с решением суда первой инстанции, высказав правовой подход о порядке обеспечения гарантии прав заявителя и правообладателя в сложившейся ситуации.

Суд отметил, что приобретатель исключительного права может подать заявление о переходе права даже после ликвидации первоначального правообладателя. В Кодексе и в подзаконных актах не установлен предельный срок для подачи такого заявления. Однако если подано заявление о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака в связи с ликвидацией правообладателя «таймер включается».

По существу, последняя возможность приобретателя исключительного права подать заявление о переходе этого права наступает по получении приобретателем уведомления Роспатента о подаче третьим лицом заявления о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака. Если ответ правообладателя (его правопреемника) содержит в себе только информацию о поступлении заявления о регистрации отчуждения права, в этот момент нет оснований для отказа в прекращении правовой охраны товарного знака. По правилам статьи 1232 ГК РФ до регистрации перехода исключительного права такой переход считается несостоявшимся.

В отсутствие в подзаконных актах механизма приостановления рассмотрения заявления о досрочном прекращении охраны товарного знака наподобие того, что есть в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», где предусмотрены основания и сроки приостановления процедуры регистрации прав, президиум СИП указал, что нормы Административного регламента № 111 не могут применяться в противоречие с положениями ГК РФ как акта большей юридической силы.

С учетом нормы ст. 1232 ГК РФ, предполагающей растянутый во времени механизм регистрации перехода исключительного права по договору, момент получения заявления о регистрации перехода не может учитываться как определяющий начало течения названного в абз. 1 п. 76 Административного регламента № 111 десятидневного срока.

Установленный п. 76 Административного регламента № 111 десятидневный срок с учетом акта большей юридической силы (ГК РФ) для случаев поступления заявления предполагаемого правопреемника исчисляется с момента принятия административным органом решения по заявлению об отчуждении исключительного права на товарный знак.

Предельные сроки рассмотрения заявления о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака должны быть соблюдены при условии, что срок в период рассмотрения заявления о регистрации отчуждения исключительного права не течет.

Постановление президиума СИП от 24.04.2026 по делу СИП-738/2024

Аналогичная позиция высказана в постановлении президиума СИП от 24.04.2026 по делу № СИП-93/2025

Спрос на объекты легкой промышленности в Москве упал в I кв. 2026 г.

▪️ Продано 6 455 кв. м (-83% к I кв. 2025, данные Bright Rich|Corfac International). ▪️ Куплено 5 000 кв. м (-74% г/г, Remain). ▪️ Продажи на 65% ниже прошлого года, общий объем транзакций (включая аренду) сократился на 80% (IBC Real Estate). ▪️ Годовое падение составило 75% — с 52 700 кв. м в I кв. 2025 г. до 13 000 кв. м в I кв. 2026 г. (Ricci).

Снижение числа сделок и реального спроса — разные вещи. Эксперты связывают это с высокими ставками по кредитам, замедлением КРТ и охлаждением рынка коммерческой недвижимости в сегменте легкой промышленности.

🧐 Важлива інформація для тих, хто має статус NHR у Португалії та продав нерухомість в Україні

Є така офіційна posição da Autoridade Tributária (AT) - informação vinculativa, де податкова Португалії розглядала кейс продажу нерухомості в Україні податковим резидентом Португалії зі статусом NHR.

Суть позиції AT: - продаж нерухомості в Україні розглядається як mais-valias imobiliárias (capital gains від нерухомості); - за Конвенцією між Португалією та Україною право оподаткування такого доходу належить Україні (ст. 13 та 22); - у межах режиму NHR та за певних умов такий дохід може бути звільнений від оподаткування в Португалії.

❗️ВАЖЛИВО: це не “закон для всіх” і не автоматична гарантія для кожного кейсу.

Це саме: - офіційна informação vinculativa та позиція AT; - дуже сильний аргумент; - але формально вона захищає саме заявника конкретного запиту.

Тобто: якщо у вас аналогічні факти, це дуже хороший орієнтир і сильна адміністративна практика AT, але це не означає автоматичний “0% для всіх без винятків”.

‼️Що важливо для застосування цієї логіки:

- ви є податковим резидентом Португалії; - у вас активний режим NHR у році продажу; - продається саме нерухомість, розташована в Україні; - продаж здійснюється фізичною особою; - це саме capital gain / mais-valias, а не бізнес-діяльність; - правильно подана декларація IRS у Португалії.

⚠️Potential risk points:

1. Posição vinculativa не є “вічною гарантією” AT може:

- змінити підхід у майбутньому; - видати нове розʼяснення; - трактувати відмінності у фактах.

2. Великі суми = вищий шанс перевірок.

3. Не всі операції підпадають під цю логіку. Ризик є, якщо продається:

- не сама нерухомість; - корпоративна структура; - майнові права; - інвестконтракт тощо.

‼️Майте на увазі можуть питати документи:

- договір купівлі / продажу; - підтвердження витрат; - оцінку; - спадщину/дарування; - підтвердження українського оподаткування.

Якщо підсумувати , то ця конструкція виглядає не як “сіра схема”, а як нормальна tax position.

Але максимально мінімізувати ризик саме для «себе, найкращий варіант -> подати власний pedido de informação vinculativa.

Що це дає:

- відповідь буде саме для вашого NIF; - саме для ваших фактів; - саме для вашої операції; - AT буде пов’язана цією відповіддю щодо вашого кейсу.

У тексті максимально детально описати:ю вашу ситуацію й питання із посиланням на PIV 29518.

Додати всі максимальні документи, якщо є.

Не формулювати питання: “чи я не буду платити податок?”.

Ну й на останок - кожен сам вирішує що робити із тими грошами :)

💵 Якщо є питання по податках - запитайте, якщо треба обмін крипти - міняйте

✅ На каву Росту 🟥 Підписатись на канал 💬 Чат Українці в Португалії

Землевладельцы, нужна ваша поддержка! 🙌

Я стал лауреатом Всероссийской премии N1 DEVELOPMENT AND REAL ESTATE AWARD в номинации: 🏆 «N1 КАДАСТРОВАЯ КОМПАНИЯ ГОДА». Приятно попасть в профессиональный рейтинг в сфере строительства и недвижимости, где оценивают компании со всей России.

А сейчас в рейтинге идёт второй этап — народное голосование, и я буду очень благодарен, если вы меня поддержите. Для меня это правда важно! Я много лет работаю с землей, учу всех пользоваться своими правами, помогаю добиваться справедливости — и хочется достойно забрать победу.

👉 Ссылка на голосование: https://n1event.ru/reyting-N1/n1-development-real-estate-awards/ Нужно немного пролистнуть вниз до номинации N1 КАДАСТРОВАЯ КОМПАНИЯ ГОДА

Друзья, сразу честно скажу: чтобы проголосовать, придется зарегистрироваться на сайте рейтинга. Это сделано для защиты от накруток и ботов. Регистрация там быстрая.

Спасибо каждому, кто поддержит 🤝

Как зарабатывать на недвижимости Таиланда от 1 млн рублей в месяц V2.0

Что вас ждет на вебинаре: 📌 Эффективные стратегии общения с покупателями недвижимости в Таиланде. 📌 Почему выбирают именно Таиланд: квартиры стоимостью 15 миллионов рублей, сравнение между Россией и Таиландом. 📌 Особенности проживания, визы и законодательство глазами опытного экспата.

Присоединяйтесь прямо сейчас и получите пошаговую инструкцию, как выгодно инвестировать и зарабатывать на рынке недвижимости солнечной страны.

Регистрация обязательна>>>> https://link.nmarket.pro/s/kUBOgu

Как зарабатывать на недвижимости Таиланда от 1 млн рублей в месяц V2.0

Что вас ждет на вебинаре: 📌 Эффективные стратегии общения с покупателями недвижимости в Таиланде. 📌 Почему выбирают именно Таиланд: квартиры стоимостью 15 миллионов рублей, сравнение между Россией и Таиландом. 📌 Особенности проживания, визы и законодательство глазами опытного экспата.

Присоединяйтесь прямо сейчас и получите пошаговую инструкцию, как выгодно инвестировать и зарабатывать на рынке недвижимости солнечной страны.

Регистрация обязательна>>>> https://link.nmarket.pro/s/kUBOgu

Всем привет! Я — Ангелина Родионова, юрист практики Franchising&Retail. Сразу открою секрет: работа в Dodo — это моя сбывшаяся мечта! Еще в далеком 2018 году я впервые побывала в офисе компании, влюбилась в эту креативную атмосферу, а в 2023м стала одним из первых подписчиков канала, в котором сейчас пишу этот пост🫠

До Dodo я много лет работала в сферах ритейла и ресторанного бизнеса; занималась сопровождением на всех этапах: от регистрации ООО, получения разрешений и оформления недвижимости до земельных споров и тонкостей защиты интеллектуальной собственности.

В Dodo я уже полгода🦤Пришла помогать команде кофеен Drinkit 🐳с договорами аренды и минимизацией рисков. Но наши бизнес-процессы — это живая, активная среда, поэтому сегодня моя практика становится все шире и разнообразнее. Безумно рада быть частью команды классных единомышленников с такой крутой культурой взаимодействия!

Пару слов обо мне вне работы: 👩‍👦‍👦 я - мама двойняшек (и это, пожалуй, еще та «вторая смена»!) ✈️ обожаю путешествия 🏋️‍♀️ люблю спорт во всех проявлениях: от спокойной йоги до взрывного кроссфита.

Рада знакомству и всегда открыта к крутым совместным проектам!🍕 #АнгелинаРодионова

Департамент корпоративного права израильской адвокатской коллегии «Эли (Илья) Гервиц» оказывает комплексное юридическое сопровождение по российскому праву для клиентов, проживающих за рубежом, в том числе в сложных и чувствительных ситуациях.

Подход ориентирован на быстрый, предсказуемый результат и минимальную трату вашего времени.

1. Консульские процедуры и гражданство

Организуем и юридически сопровождаем взаимодействие с консульскими и дипломатическими учреждениями РФ за рубежом.

Готовим и проверяем документы, выстраиваем стратегию по вопросам заключений о наличии или отсутствии гражданства РФ, выходу из гражданства и иным значимым консульским действиям; решения при этом всегда принимают государственные органы России.

2. Документы ЗАГС и справки об отсутствии судимости

Обеспечиваем получение повторных свидетельств и справок органов ЗАГС РФ (рождение, брак, развод, смерть и иные акты), а также справок об отсутствии судимости.

Берём на себя подготовку и подачу заявлений через представителей, организацию апостиля или консульской легализации, чтобы документы могли использоваться в нужной вам юрисдикции без дополнительных хлопот.

3. Сделки с бизнесом и недвижимостью в России

Структурируем и сопровождаем сделки с долями в компаниях, бизнесом и объектами недвижимости в РФ для клиентов, живущих за рубежом.

Готовим и согласуем договоры, координируем работу с нотариусами, банками и госорганами, выстраивая сделку так, чтобы ваше личное участие было минимальным, а юридическая защита — максимальной.

4. Сложные и нестандартные случаи

Особое внимание уделяем юридически и фактически сложным, нестандартным и высокорисковым ситуациям с трансграничным элементом.

Цель — дать решения уровня ведущих международных юридических фирм, но с уровнем эффективности и конфиденциальности личного консильери.

Нужна наша помощь? Мы будем рады обсудить ваши проблемы в рамках бесплатной консультации.

22% всех ДДУ в столице заключают в Новой Москве.

Управлением Росреестра по Москве подведены результаты апреля 2026 года по регистрации сделок с первичной недвижимостью в административных округах столицы. За месяц общее число оформленных договоров участия в долевом строительстве в отношении жилых и нежилых помещений составило свыше 6,7 тысячи сделок, говорится в сообщении пресс-службе ведомства.

При этом порядка 22% (1 453 ДДУ) от всех зарегистрированных первичных договоров пришлось на ТиНАО. Это позволило «молодой» Москве в очередной раз сохранить за собой лидирующую позицию по данному показателю, которую удается удерживать с марта 2023 года.

Как и месяцем ранее на второй строчке рейтинга оказался САО, где оформлено 13% (888 ДДУ) сделок. Практически с аналогичным результатом завершил месяц СЗАО, на него пришлось почти 13% (868 ДДУ) от всех регистраций, благодаря этому округ поднялся с пятого на третье место впервые с марта 2024 года, когда занял второе место. Также в первую пятерку апреля по числу оформленных ДДУ попали ЗАО и ЮАО, в них зарегистрировано около 12% (774 ДДУ) и 11% (722 ДДУ) первичных сделок соответственно.

Подпишись на Недвижимость | Москва 🏘

🎥 «На стрёме» возвращается!

После пропуска на прошлой неделе возвращаемся с традиционным стримом. Вместе с Ольгой Романовой обсудим главные новости и тренды недели из области правоприменения. Темы на сегодня:

🔹 Закон об аресте имущества уехавших Пожалуй, главная новость недели. Депутаты в третьем чтении приняли закон, позволяющий заочно штрафовать уехавших россиян и арестовывать их имущество (включая счета и недвижимость). Объясним, сможет ли государство заблокировать целую квартиру из-за маленького штрафа и отберут ли имущество у родственников

🔹 Реальный срок за «кальян на куличе» Приговор недели. Сотруднице бара Ксении Белоусовой дали более трех лет колонии за инстаграм-видео с пасхальным кальяном.

🔹 ЭКО и «СВО» Госдума единогласно приняла в первом чтении законопроект, позволяющий женам участников боевых действий бесплатно проходить процедуру ЭКО по полису ОМС. В пояснительной записке авторы инициативы пишут об «оскоплении мужчин противником»? Что-что-что?

🔹 Лишение мантии за донат В Челябинской области судью арбитражного суда Вячеслава Бушуева лишили полномочий из-за взносов в благотворительный «Фонд Ройзмана». Помощь тяжелобольным детям приравняли к «политической деятельности в форме финансирования».

🔹 Троянский VPN МВД и Минцифры пугают россиян вредоносным ПО и банковскими троянами под видом VPN. Заботятся или боятся, как думаете?

☑️ Присоединяйтесь к эфиру, задавайте вопросы в чате и делитесь стримом. Встречаемся в 19:00 по московскому времени: https://www.youtube.com/watch?v=VZmy-jQTwQ0

Нефтеюганский районный суд признал недействительными сделки пожилой женщины с недвижимостью, совершённые под влиянием сожителя

Нефтеюганский районный суд рассмотрел гражданское дело по иску гражданина, действующего в интересах пожилой женщины, к мужчине и его дочери о признании сделок с недвижимостью недействительными.

Истица являлась собственницей квартиры в Нефтеюганске и ½ доли в квартире в Тюмени. В ходе разбирательства установлено, что женщина длительное время сожительствовала с одним из ответчиков. Позже выяснилось: её квартира в Нефтеюганске перешла в собственность сожителя, а доля в тюменской квартире — на его дочь.

Сама истица настаивала, что никаких сделок не совершала, денег не получала и не имела намерений отчуждать имущество. Суд принял во внимание состояние её здоровья: тяжёлое заболевание головного мозга, связанное с хроническим нарушением мозгового кровообращения, влияло на способность понимать значение своих действий.

Ответчики заявляли встречные требования, однако представитель истца уточнил иск, указав, что взыскание с женщины сумм (8 000 000 и 2 500 000 рублей) недопустимо, так как она денег не получала.

Изучив выписки из ЕГРН, медицинские документы и показания сторон, суд признал сделки недействительными и применил последствия: все переходы права собственности отменены, имущество возвращено истице, обязательства по оплате с неё сняты. 📌 Решение было обжаловано, однако апелляционная и кассационная инстанции оставили его без изменений. Судебный акт вступил в законную силу.

​​🔑 Евро-2 с отделкой под ключ: ипотека 9,7% для всех Хотите купить квартиру, но не подходите под льготные ипотечные программы программы, а текущие ипотечные ставки непомерно высоки? У нас есть решение: фиксированная ставка 9,7% на весь срок для всех покупателей.

🛋 О квартире: продуманный уют Евро-двушка (34,5 м2) с максимально эффективной планировкой: • Кухня-гостиная (15 м2): Просторная зона для кулинарных экспериментов и отдыха с гостями. • Спальня (10,5 м2): Уютное и тихое место для вашего отдыха. • Лоджия: Дополнительное пространство для ваших идей. • Функционал: Просторный санузел (4,3 м2) и эргономичная прихожая с местом под гардероб. • Отделка: Квартира сдается с полной чистовой отделкой «под ключ» — заезжайте сразу после получения ключей!

💳 Математика предложения Честные условия для каждого: • Ипотечная ставка: 9,7% на весь срок (без условий!). • Первый взнос: 1 000 000 ₽ • Ежемесячный платеж: всего 38 000 ₽.

🌳 Почему здесь стоит жить? • Локация: Район на границе с городом, где активно формируется современная среда. Тишина, свежий воздух и близость к природе. • Инфраструктура: Всё необходимое уже создается рядом: школы, сады и магазины в пешей доступности. • Мобильность: Удобный выезд на КАД (5 минут) позволяет быстро добираться до метро и центра города. • До метро Пролетарская или Обухово - 15 мин. транспортом

Это предложение — простой способ обрести свое жилье без сложных условий и переплат. Хотите узнать больше или рассчитать платежи под ваш бюджет? Жмите кнопку под постом👇

Число ДДУ с эскроу в Москве выросло на 7,5% в апреле.

В апреле 2026 года Управлением Росреестра по Москве было зарегистрировано 6 531 договор участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов. Данный показатель увеличился на 7,5% мартовскому результату текущего года (6 073 ДДУ), говорится в сообщении пресс-службы ведомства.

«После февральского снижения числа сделок в новостройках с использованием счетов эскроу показатель продолжает расти второй месяц подряд, в том числе март к февралю – на 3%, апрель к марту – почти на 8%. При этом доля первичных сделок с применением механизма проектного финансирования стабильно держится с начала года на среднем уровне 97% от общего числа зарегистрированных в столице договоров долевого участия», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова.

По отношению к апрелю 2025 года (9 638 ДДУ) число таких сделок сократилось на 32%, а к этому месяцу 2024 года (11 603 ДДУ) показатель снизился почти на 44%.

Всего в январе-апреле 2026 года Росреестром по Москве зарегистрировано 25 863 ДДУ с использованием эскроу-счетов, что на 35% меньше результата первых четырех месяцев прошлого года (39 856 ДДУ), а к аналогичному периоду 2024 года (40 715 ДДУ) снижение числа таких сделок составило 36,5%. Доля ДДУ со счетами эскроу с начала этого года составила 97%, что соответствует январю-апрелю 2024 года.

Подпишись на Недвижимость | Москва 🏘

Срок исковой давности по спорам о приватизации увеличили до десяти лет

Госдума приняла закон, который продлевает срок оспаривания приватизации недвижимости и другого госимущества с трёх до десяти лет. Если с момента приватизации прошло больше времени, суд откажет в рассмотрении дела

Авторы закона заявляют, что новые правила защитят добросовестных собственников, которые годами развивали бизнес и вкладывались в объекты.

вторичку за наличку 🏠

10 дней У вас осталось, чтобы перечислить пенсионные накопления на жилищный депозит в Отбасы банк или погашение ипотеки, пока не ужесточены нормативы ЕНПФ.

Теперь при расчёте будут учитывать не только возраст, но и: • доходность пенсионных; • индексацию выплат; • продолжительность жизни; • сколько лет человек может получать пенсию.

Формула выглядит так: ПМДx0 = 12 × ПВx0 × äx0 ПМД — порог минимальной достаточности; ПВ — минимальная ежемесячная выплата; äx0​ — коэффициент, который показывает, сколько денег нужно оставить на счёте, чтобы хватило на пенсию на всю жизнь.

t.me/kvartira_s_terrasoy

​​🇮🇪Ирландия и 🇪🇸Испания – это как сравнить хорошего еврейского бухгалтера с дядей Жорой на “Ланжероне”.

– Жора, подержи мой макинтош. Шо ты отдыхаешь-то? Главное работа и гешефт.

Второй: – Та живи уже, марабелька, шо ты все считаешь.

В Ирландии – деньги. В Испании – жизнь.

В Ирландии кассир в супермаркете откладывает на ипотеку.

В Испании официант откладывает... разговор о зарплате до понедельника.

Но есть нюанс.

В Ирландии ты зарабатываешь больше, чтобы потом половину зарплаты отдать за аренду дома с ковролином 1987года, югославским шифанером и видом на вечный дождь. Недвижимость там стоит так, будто каждый дом лично благословил Святой Патрик если он возле дублинского М50.

В Испании ипотеку получить проще. Цены – человеческие. Особенно после Ирландии, где просмотр дома напоминает кастинг в “Голодные игры”. Но зарплаты ниже. И это важно понимать без розовых фильтров и рилсов под испанскую гитару.

Если ты работаешь руками, на фабрике, в магазине – Ирландия выгоднее. Там проще заработать. Все четко, понятно и по расписанию, как у тревожного человека таблетки.

Но если у тебя удаленная работа, хороший востребованный навык, который позволяет не зависеть от местного рынка – Испания раскрывается совсем по-другому.

Потому что Испания – это страна, где люди как будто коллективно решили не умирать раньше ста лет. И, кажется, поняли что-то важное раньше остальных.

Тут дедушки пьют кофе на террасах так спокойно, будто инфляцию отменили еще при Кучме.

А как они играют металлические шары и нарды… Там такие баталии, не перадать.

Я не знаю испанского, но почему-то уверенa, что каждый второй там орёт: – Рыба! И не делай мне нервы!

Тут помидор имеет вкус помидора, а не мокрого пенопласта.

Тут морепродукты стоят дешевле, чем антидепрессанты в Дублине.

И тут "вино со вкусом одуванчиков", даже воздух пахнет так, будто тебе снова десять лет и впереди три месяца каникул.

В Ирландии жизнь спокойная. Размеренная. Если честно – иногда до зевоты.

Ты можешь быть самым активным человеком на свете, купить трекинговые ботинки, запланировать хайкинг, собрать рюкзак… Но если в твои единственные выходные льет как из ведра – ты идешь не в горы, а в Tesco за гинессом и витамином D.

Ирландский дождь вообще обладает удивительным талантом. Он морально побеждает.

В Испании другая проблема – жара. Летом в некоторых регионах ощущение, будто тебя медленно запекают в духовке вместе с синенькими, а тело превращается потную манжу.

Но страна огромная. Хочешь прохлады — едь на север. Хочешь вечного солнца — юг твой.

Испания учит меня новому уровню человеческой неторопливости. Это эталонный ленивец.

Я думала, что в Ирландии никто никуда не спешит. Потом приехала в Испанию и поняла: ирландцы – еще очень даже активные.

Здесь с 12 до 16 жизнь официально говорит тебе: “Не сегодня.”

Банки закрыты. Почта закрыта. Инстанции исчезли. Все ушли пить сангрию, есть паэлью и смотреть на море...

С одной стороны — это прекрасно. С другой — нашему менталитету сложно принять, что человек может не ответить на письмо не потому что умер, а потому что “mañana”.

И вот это знаменитое испанское mañana – не “завтра”. Это философия. Это состояние души. Это когда сантехник обещает прийти в понедельник, а ты даже не уточняешь – какого месяца.

Но знаете… После нескольких лет жизни в режиме “работай, плати, мерзни, жди солнца” начинаешь понимать, почему люди выбирают Испанию.

Она не идеальна. Она шумная. Ленивая. Иногда ужасно непунктуальная.

Но здесь почему-то чаще смеются. Чаще ужинают с друзьями на верандах. Чаще живут, а не только зарабатывают на жизнь.

И, наверное, в этом вся разница.

🇮🇪Ирландия — отличная страна, чтобы подняться на ноги. 🇪🇸Испания — чтобы наконец почувствовать землю под ногами.