Месяц. Ровно месяц у меня ушёл на то, чтобы получить право спилить одну трубу.
Труба газовая, идёт прямо по центру помещения, которым я сейчас занимаюсь. Не работает. Мы это проверили — газа в ней нет. Стоит как памятник и мешает делать вообще всё: ни планировку не поменять, ни отделку начать.
Казалось бы, бери болгарку и режь. Пятнадцать минут работы.
А вот и нет. Если ты спилишь газовую трубу без разрешения — это чужое имущество, и разговор пойдёт уже не про штраф. Там реальный срок можно получить. Так что берём не болгарку, а телефон.
Дальше по шагам.
Первый раз газовики приехали, посмотрели, развели руками и уехали. Второй заход — уже через архитектурное бюро Мосгаза и через инженера. Тот отправил другую бригаду. Она тоже приехала, тоже развела руками, но в этот раз хотя бы сделала проверку давления в трубе. Ещё сколько-то дней — и я получил на руки разрешение. Вчера был у них в офисе, фото прикладываю.
Месяц. Из-за одной мёртвой трубы.
И вот здесь то, о чём почти никто не говорит, когда мечтает стать девелопером.
Люди думают, что девелопмент — это про землю, стройку и красивые рендеры. Нет. Девелопмент — это в первую очередь умение решать вопросы с инстанциями. Мосгаз, Мосэнергосбыт, Роскадастр, кадастровые инженеры, архитектурные бюро, проектировщики, администрация. И с каждым надо уметь разговаривать.
Причём нахрапом здесь не берётся вообще ничего. Наорал, надавил, пригрозил — получил стену и минус два месяца. Тут надо работать ювелирно: понимать, кто за что отвечает, кому какую задачу правильно поставить, в какой последовательности и в какой формулировке. Это отдельный навык, и он нарабатывается только практикой.
Тех, кто им не владеет, видно сразу. Человек спотыкается на элементарном вопросе и просто застревает. Проект стоит. А в девелопменте пока вопрос не решён — денег нет. Никаких.
Поэтому когда меня спрашивают, что главное в этой профессии, я отвечаю не «считать экономику» и не «чувствовать локацию». Это тоже нужно. Но главное — уметь довести до конца вопрос, который со стороны выглядит на пятнадцать минут.
Друзья, а у вас какая инстанция забирает больше всего времени и нервов? Напишите в комментариях — интересно сверить.