Августовское оживление на рынке новостроек в столицах
Эксперты премии URBAN подготовили обзор премьер на столичных рынках новостроек в августе. В Москве в реализацию поступило четыре ЖК с суммарной жилой площадью 116,2 тыс кв. м, что на 8% меньше, чем месяцем ранее, а в Санкт-Петербурге – два ЖК, тогда как в июле рынок северной столицы остался без премьер.
💜Москва
Самая крупная столичная премьера – ЖК «Сезар Силика» премиум-класса в районе Хорошево-Мневники – масштабный проект переменной этажности от 36 до 51 этажа. В проекте богатая инфраструктура: ТРЦ с бутиками, ресторанами, оранжереей и концертным залом, детский сад на 150 мест, а также стилобат с магазинами, кафе, офисами и службами быта. В закрытом дворе ЖК «Сезар Силика» появятся «зеленые кабинеты», амфитеатры, лаунж-зоны, а также спортивные и воркаут-площадки.
Еще один премиальный проект – ЖК «Дом Кино» – 32-этажный небоскреб в Тверском районе. Проект предлагает концепцию двухуровневого благоустройства: приватный двор на первом этаже и ландшафтный природный сад на седьмом этаже. Клубная инфраструктура «Дома Кино» включает лаунж-пространство для занятий спортом, деловых встреч, дружеских посиделок и индивидуальных сессий с бьюти-мастерами.
💜Санкт-Петербург
В августе в Санкт-Петербурге на рынок вышло две премьеры, причем одна из них в редком для последних лет сегменте – комфорт-классе. ЖК «Сэтл Дворцовый» недалеко от Финского залива, в поселке Стрельна – малоэтажный квартал высотой 5 этажей.
В другом проекте Setl Group «Сэтл Дворцовый» предусмотрено масштабное благоустройство на придомовой территории площадью 130 тыс. кв. м. В первой очереди проекта откроются лобби с камином, зоной буккроссинга и лаунж-зоной, детский клуб и коворкинг.
Еще одна новинка – ЖК бизнес-класса «Оптимист» – 13-этажный корпус п-образной формы с закрытым двором. Инфраструктура проекта включает мультиформатное лобби, коммерческие помещения на первых этажах, а также ландшафтное благоустройство с велосипедными дорожками, детской и спортивной площадкой.
В августе Санкт-Петербург обогнал Москву по объему нового строительства – впервые в этом году. Последний раз такое было в январе 2025-го. Шестая часть российского жилья, заявленного к старту в конце лета, сконцентрирована в пределах Петербургской агломерации. Причем рынок северной столицы с 2025 года получил достаточно большую "инъекцию" жилья бизнес- и премиум-класса – в совокупности это почти 140 тыс. кв. м. Московский девелопмент, напротив, стремится выправить аномальный перекос в сторону высокобюджетной недвижимости: в августе на ее долю пришлось немногим более 20% нового строительства, хотя прежде было по 30-40%. Все-таки доля покупательской аудитории, способная поглотить дорогостоящее предложение, не превышает 5-6%.
Отметила Ольга Хасанова, генеральный директор проектов URBAN.