Очередь в Сербского уже на месяц. Вот что происходит со сделками с пенсионерами
После всех историй с пенсионерами, мошенниками и оспариванием сделок рынок начал резко перестраховываться.
И это правильно.
Потому что если вы покупаете квартиру у пожилого собственника, обычной справки из ПНД часто уже мало.
Особенно если человеку 70+.
А если 80+ - я бы вообще без серьезного медицинского освидетельствования к сделке не подходил.
Неважно, как человек выглядит.
Неважно, как бодро разговаривает.
Неважно, что говорит:
"Я все понимаю".
В суде потом будут смотреть не на ваши ощущения.
А на документы.
И вот практика.
Обычно в Институт Сербского очередь примерно на месяц.
Мы записались.
Сидим ждем.
До сделки все уже проверено.
Документы собраны.
Риски разобраны.
Осталось только пройти освидетельствование.
И тут звонок.
Из Сербского.
"У нас освободилось окно. Хотите приехать раньше?"
Я, честно, даже удивился.
Раньше такого почти не было.
Записался - жди.
А тут прямо звонят и предлагают окно.
По ощущениям, в Сербского уже появился почти отдел продаж.
Спрос такой, что они начали работать с очередью как нормальный сервис.
Мы, конечно, согласились.
На следующий день приехали.
Прошли освидетельствование.
И быстро вышли на сделку.
Цена тоже выросла.
Раньше было около 26 000 рублей.
Сейчас уже около 32 000 рублей.
Очередь - примерно месяц.
И это теперь надо закладывать в сроки сделки.
Потому что многие думают:
"Ну если понадобится врач, завтра пройдем".
Не завтра.
Иногда через месяц.
А если у вас аванс, ипотека, альтернатива, сроки по договору и нервные стороны, этот месяц может стать проблемой.
📌 Когда я бы точно думал про Сербского:
продавцу 80+;
продавцу 70+ и есть любые сомнения;
продается единственное жилье;
непонятно, куда человек переезжает;
родственники не участвуют;
сделка срочная;
продавец странно себя ведет;
есть риск давления или мошенников.
Да, все будут ворчать:
"Вы усложняете".
"ПНД же есть".
"Человек нормальный".
"Давайте быстрее".
Но потом, когда сделку начинают оспаривать, вопросы будут другие:
а был ли врач?
а было ли видео?
а были ли родственники?
а понимал ли продавец, что делает?
а куда он должен был переехать?
Вот почему мы продолжаем перестраховываться.
ПНД - не броня.
Ипотека - не броня.
Риелтор - не броня.
Если в сделке пожилой продавец, надо заранее думать, как вы потом будете защищать эту сделку в суде.
📎 Мой вывод простой.
Если покупаете квартиру у пенсионера - планируйте врача заранее.
Если продавцу 80+ - я бы не экономил вообще.
Да, это деньги.
Да, это время.
Да, это бесит стороны.
Но это дешевле, чем потом судиться за квартиру.
После дела Долиной рынок изменился.
Кто до сих пор покупает у пожилых продавцов по принципу "ПНД есть, значит все нормально", тот просто еще не попадал в хороший судебный квест.
Консультация +79032334201
