Как не бывает двух одинаковых работ художников, так не бывает двух одинаковых объектов недвижимости», – говорит Майкл Мозес, сооснователь компании Mei Moses Fine Art Index, которая отслеживает доходность искусства.
То есть, искусство и недвижимость эксперты оценивают по одинаковым принципам.
В качестве примера из недвижимости возьмем премиальный жилой проект МАСТЕРС у метро «Аэропорт».
1. Начните с имени
Имя художника – важный ориентир, как и бренд девелопера. Например, застройщик МАСТЕРС – компания Capital Group реализовала ряд знаковых проектов в Москве, в том числе жилой комплекс «Бадаевский», призер престижного международного конкурса World Architecture Festival (WAF), жилой квартал «Золотой» на Софийской набережной, небоскреб ОКО в Москва-Сити, а также расположенные недалеко от Сити жилые башни Capital Towers.
2. Найдите редкое сочетание характеристик
Арт–рынок оценивает конкретное произведение в сочетании с его характеристиками, а покупатель недвижимости – параметры квартиры. Например, в МАСТЕРС более 100 вариантов планировок — квартиры с угловым остеклением и окнами на несколько сторон света, лоты с террасами, эркерами, мастер-спальнями, гардеробными и ванными комнатами с окнами. В 70% квартир предусмотрено минимум две спальни.
3. Изучите историю
Провенанс — история владения произведением, влияет на стоимость работы на торгах. Новый дом опирается на историю района. МАСТЕРС строят рядом с метро «Аэропорт» и по соседству с районом Сокол. Здесь закладывались традиции российского авиастроения, здесь же в 1923 году появился Посёлок Сокол, ставший домом для выдающихся художников.
4. Смотрите на контекст
Ценность искусства определяют институции – выставки, аукционы, критики. Ценность недвижимости – качество городской среды. В случае МАСТЕРС важны приватный двор и клубная инфраструктура: коворкинг и переговорные, клубная гостиная, детская игровая комната и тренажерный зал. Также рядом расположится новый линейный парк с аптекарским огородом, прогулочными и веломаршрутами, детскими и спортивными площадками, амфитеатром и зонами для йоги и пилатеса. Повышает инвестпотенциал и деловой кластер Ходынки – здесь появится более 660 тыс. кв. м офисной недвижимости класса А и «Прайм».
5. Выберите момент
Правило раннего входа – одно из ключевых на обоих рынках. Чем раньше купишь, тем в больший плюс выйдешь в долгосрочной перспективе.
Сравнение искусства и недвижимости, как ни крути, работает. Захотелось купить картину. Или квартиру.
