🤔 АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ 👆
❓ ВОПРОС: Какие налоги должны оплачивать инвесторы или предприниматели — как физические, так и юридические лица, НЕ являющиеся резидентами Турции, но имеющие доход или недвижимость в этой стране? ✍🏽📚 ОТВЕТ:
🏡 НАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТОРОВ В ТУРЦИИ 🏡 Иностранные инвесторы, не проживающие в Турции, обязаны уплачивать ограниченные налоги на доход от аренды и продажи своей недвижимости. Вот какие налоги обязаны уплачивать иностранные инвесторы в Турции:
📜 Пошлина за оформление недвижимости (Tapu Harcı) При передаче недвижимости в собственность взимается такса за оформление недвижимости. Плательщиками таксы являются продавец и покупатель. Ставка одинакова для обеих сторон, но взимается отдельно и составляет 4% от цены продажи. Будь то иностранное физическое лицо или юридическое лицо, ставка таксы за оформление недвижимости не меняется. Эта такса распространяется на все виды недвижимости (жилые дома, коммерческие помещения, земельные участки и т.д.).
🏠 Налог на недвижимость (Emlak Vergisi) Согласно нормам недвижимого права, любая жилая недвижимость, коммерческое помещение или земельный участок в пределах турецкой территории подлежат налогообложению. Плательщиком налога является владелец. Поэтому иностранные лица, приобретающие недвижимость в Турции, должны уплачивать налог на недвижимость. Этот налог составляет: 0,1% для жилых зданий, 0,2% для коммерческих помещений, 0,3% для земельных участков под строительство. Если недвижимость расположена в границах больших городов или пригородов, ставка удваивается. Плательщики начинают уплачивать налог на недвижимость через год после покупки. Оплата производится в два равных платежа — в мае и ноябре.
💰 Налог на доходы Иностранные лица могут получать два вида дохода от приобретённой ими недвижимости — доход от аренды и доход от продажи. В этом случае статус владельца недвижимости как иностранного физического лица или компании может повлиять на налогообложение:
🏢 Доход от аренды, получаемый компаниями Если доход от аренды получается от компании, зарегистрированной в Турции, он рассматривается как коммерческий доход. В этом случае может быть предоставлен налоговый вычет на персональные и финансовые расходы при расчёте налога на прибыль компании. Ставка налога на прибыль для компаний составляет 25% в 2023 году.
🌍 Доход от аренды недвижимости, получаемый через иностранные компании Иностранные компании, ведущие деятельность в Турции, рассматриваются как ограниченные налогоплательщики. Налог на доход от аренды, получаемый только из турецких источников, взымается в форме налогового удержания (стопаж). Ограниченные налогоплательщики обязаны применять удержание налога при оплате аренды. Этот налог выплачивает арендатор в зависимости от суммы аренды. Ставка удержания налога установлена на уровне 20%.
🏡 Доход от продажи недвижимости, получаемый через иностранные компании Если иностранные компании, являющиеся ограниченными налогоплательщиками, продают недвижимость в Турции, полученный доход рассматривается как доход от деятельности и облагается корпоративным налогом. Как указано выше, характер дохода (коммерческий или инвестиционный) может различаться. Доход от продажи недвижимости будет облагаться налогом на прибыль компаний в размере 25% в 2025 году.
🏛 Налог на наследство и передачу собственности Если недвижимость иностранного физического лица в Турции передаётся другому иностранцу через наследство или другими способами, налог на наследство и передачу собственности взимается независимо от страны проживания лица, получающего наследство или права. Поскольку сделка происходит в пределах турецкой территории, национальность участников значения не имеет. Налог на наследство и передачу собственности рассчитывается по прогрессивной системе налогообложения.