🧐 Важлива інформація для тих, хто має статус NHR у Португалії та продав нерухомість в Україні
Є така офіційна posição da Autoridade Tributária (AT) - informação vinculativa, де податкова Португалії розглядала кейс продажу нерухомості в Україні податковим резидентом Португалії зі статусом NHR.
Суть позиції AT:
- продаж нерухомості в Україні розглядається як mais-valias imobiliárias (capital gains від нерухомості);
- за Конвенцією між Португалією та Україною право оподаткування такого доходу належить Україні (ст. 13 та 22);
- у межах режиму NHR та за певних умов такий дохід може бути звільнений від оподаткування в Португалії.
❗️ВАЖЛИВО: це не “закон для всіх” і не автоматична гарантія для кожного кейсу.
Це саме:
- офіційна informação vinculativa та позиція AT;
- дуже сильний аргумент;
- але формально вона захищає саме заявника конкретного запиту.
Тобто:
якщо у вас аналогічні факти, це дуже хороший орієнтир і сильна адміністративна практика AT, але це не означає автоматичний “0% для всіх без винятків”.
‼️Що важливо для застосування цієї логіки:
- ви є податковим резидентом Португалії;
- у вас активний режим NHR у році продажу;
- продається саме нерухомість, розташована в Україні;
- продаж здійснюється фізичною особою;
- це саме capital gain / mais-valias, а не бізнес-діяльність;
- правильно подана декларація IRS у Португалії.
⚠️Potential risk points:
1. Posição vinculativa не є “вічною гарантією” AT може:
- змінити підхід у майбутньому;
- видати нове розʼяснення;
- трактувати відмінності у фактах.
2. Великі суми = вищий шанс перевірок.
3. Не всі операції підпадають під цю логіку. Ризик є, якщо продається:
- не сама нерухомість;
- корпоративна структура;
- майнові права;
- інвестконтракт тощо.
‼️Майте на увазі можуть питати документи:
- договір купівлі / продажу;
- підтвердження витрат;
- оцінку;
- спадщину/дарування;
- підтвердження українського оподаткування.
Якщо підсумувати , то ця конструкція виглядає не як “сіра схема”, а як нормальна tax position.
Але максимально мінімізувати ризик саме для «себе, найкращий варіант -> подати власний pedido de informação vinculativa.
Що це дає:
- відповідь буде саме для вашого NIF;
- саме для ваших фактів;
- саме для вашої операції;
- AT буде пов’язана цією відповіддю щодо вашого кейсу.
У тексті максимально детально описати:ю вашу ситуацію й питання із посиланням на PIV 29518.
Додати всі максимальні документи, якщо є.
Не формулювати питання: “чи я не буду платити податок?”.
Ну й на останок - кожен сам вирішує що робити із тими грошами :)
💵 Якщо є питання по податках - запитайте, якщо треба обмін крипти - міняйте
✅ На каву Росту
🟥 Підписатись на канал
💬 Чат Українці в Португалії
