Инвестиционная квартира в Москве: сравниваем две стратегии и считаем инвестиционный потенциал
Если срок вашего вклада подходит к концу и вы ищете альтернативу банковскому депозиту, можно рассмотреть покупку инвестиционной квартиры в рассрочку. Такой вариант позволяет внести только часть суммы, зафиксировать сегодняшнюю цену, а оставшуюся стоимость оплатить ближе к завершению строительства или оформить ипотеку.
🔻 О квартире
• студия с чистовой отделкой - можно сразу сдавать в аренду после получения ключей
• отдельная гардеробная для хранения вещей
• большая ванная комната с ванной и местом под стиральную машину
• увеличенная высота потолков и современная инженерия
• дизайнерское лобби с зонами ожидания
• подземный паркинг
🔻 О локации
• 10 минут пешком до станции МЦД Перерва
• 15 минут до станции метро Марьино
• рядом парк 850-летия Москвы, набережная Москвы-реки, музей-заповедник Царицыно и крупные зеленые зоны
• на первых этажах комплекса расположена торговая галерея с магазинами, кафе и всем необходимым для повседневной жизни
• на территории проекта представлены специальные тематические кварталы
🔻 Условия покупки
Рассрочка с первым взносом 15% и фиксированными платежами:
• стоимость - 19,5 млн руб.
• первый взнос - 3 млн руб.
• ежемесячный платеж - 70.000 руб.
• до конца 2027 года - переход на ипотеку или внесение остатка
• получение ключей - 4 квартал 2028 года
По такой программе можно подобрать квартиры с разной стоимостью, первым взносом и ежемесячными платежами - все зависит от ваших целей и бюджета.
🔻 Вам подойдет такая рассрочка, если вы
• хотите сохранить и преумножить капитал
• рассматриваете недвижимость как часть инвестиционного портфеля
• ожидаете крупное поступление денег в ближайшие 1-2 года и хотите зафиксировать стоимость квартиры уже сейчас
• понимаете, что для ваших задач банковский вклад невыгоден
• хотите приобрести ликвидный объект в Москве
🔻 Инвестиционный потенциал квартиры
Точно предсказать, как поведет себя рынок через два-три года, невозможно, поэтому любые расчеты ниже являются неким ориентиром, а не 100% гарантией будущего результата.
В консервативном сценарии к моменту завершения строительства квартира может вырасти в цене примерно на 5-7 млн и стоить около 24,5-26,5 млн.
А если ключевая ставка будет снижаться в соответствии с прогнозом ЦБ (или близко к нему), то ипотека станет доступнее, спрос на недвижимость вырастет, а вместе с ним и цены.
В таком случае потенциальный рост стоимости может составить 9-11 млн (28,5–30,5 млн).
Есть второй вариант - оставить квартиру под аренду.
Сегодня аналогичные студии в этом районе сдаются от 60.000 в месяц. Если арендные ставки продолжат расти, к 2028 году такую квартиру можно будет сдавать примерно за 65-70.000 руб в месяц.
Таким образом, у квартиры есть два возможных направления: продать ее после завершения строительства или оставить как объект для долгосрочной аренды.
Если вы тоже рассматриваете покупку квартиры для инвестиций, нажимайте кнопку под постом 👇
Подберем несколько вариантов под ваш запрос, сравним их по потенциальному росту, арендному спросу и рискам и поможем выбрать тот, который лучше соответствует вашим целям.
Наши услуги по новостройкам бесплатны – их оплачивает застройщик, а не вы.
#Eliseeva_кейс_дня
Мой канал в Мах | Сообщество в VK
