2,75 млн из 4 млн ₽. Ещё одна сделка закрыта 🤩
6 августа мы получили в собственность этот участок в Башкирии через муниципальные торги.
🟠12,78 сотки, ИЖС, в черте города. Рядом электричество и газ, ровный рельеф, правильная форма, без ЗОУИТ.
🟠Начальная цена на торгах — 374 313 ₽.
🟠Участвовали 5 человек.
🟠Наша победная ставка — 561 470 ₽.
На прошлой неделе выставили участок на продажу.
Объявление провисело меньше недели. Вчера продали за 1 100 000 ₽ 🔥
Причём ещё до участия в торгах мы просчитали этот участок через наш IT-сервис «Баррус».
По этой территории сервис показал 58 реальных сделок купли-продажи Росреестра с медианной стоимостью 1 051 820 ₽. Похожие участки в объявлениях при этом стояли около 1,3 млн ₽.
По количеству и стоимости реальных сделок мы увидели высокую ликвидность этой локации и реальную цену, по которой здесь покупают землю.
Дальше рассчитали экономику участия в аукционе.
Заложили желаемую доходность 70%, учли состояние участка и расходы. Сервис рассчитал максимальную ставку, выше которой нам уже было невыгодно торговаться, — 568 207 ₽.
Выиграли за 561 470 ₽ .
❗️ И здесь особенно хорошо видно, зачем вообще нужна такая аналитика.
Когда ты понимаешь, сколько земля реально стоит, насколько ликвидна эта локация и до какой суммы тебе выгодно торговаться, решение о покупке принимается совсем по-другому.
Нет этого: «А вдруг я сейчас куплю дорого?» или «А потом кому я это продам?»
Перед тобой реальные сделки, спрос и заранее рассчитанная экономика. Ты понимаешь, почему покупаешь именно этот участок и сколько готов за него заплатить.
И страха вложить деньги становится гораздо меньше.
В нашем случае аналитика подтвердилась на практике: участок продался за 1,1 млн ₽ с экспозицией меньше недели.
Математика сделки:
⚫️ покупка — 561 470 ₽
⚫️ госпошлина — 700 ₽
⚫️ общие вложения — 562 170 ₽
⚫️ продажа — 1 100 000 ₽
⚫️ прибыль — 537 830 ₽
Доходность на вложенный капитал — 95,7%.
И обновляю свою копилку земельных сделок с февраля:
📍 Свердловская область — 340 550 ₽
📍 Свердловская область — 191 504 ₽
📍 Вологодская область — 436 905 ₽
📍 Калининградская область — 384 000 ₽
📍 Комсомольск-на-Амуре — 162 500 ₽
📍 Свердловская область — 303 000 ₽
📍 Иркутская область — 73 200 ₽
📍 Нижневартовск — 327 800 ₽
📍 Башкирия — 537 830 ₽
Итого — 2 757 289 ₽ прибыли по проданным участкам с февраля 2026 года.
Моя цель на этот год — 4 млн ₽ прибыли с земельных сделок.
68,9% цели уже сделано.
Осталось — 1 242 711 ₽.
В этой копилке участки, полученные по разным стратегиям: без торгов в аренду и собственность, через муниципальные и банкротные торги.
И впервые доступ к нашему IT-сервису «Баррус» мы открываем ученикам 10 потока «Земельного капитала» абсолютно бесплатно на время обучения.
Они смогут анализировать участки с теми же данными и инструментами, которыми сегодня пользуется наша команда в собственных сделках.
А начинаем уже в это воскресенье ❤️
Встречаемся с 10 потоком и начинаем работать.
Если у вас есть вопросы по обучению, тарифам, IT-сервису, пишите в службу заботы ⬇️
НАПИСАТЬ В СЛУЖБУ ЗАБОТЫ
