Итак, как купить квартиру за 30 млн?
Несколько раз я сдавала квартиры в дорогих домах, и мне всегда было любопытно, почему арендаторы готовы платить по 200+ тысяч за аренду квартиры и до сих пор не купили свою. Многие из них – предприниматели с хорошими заработками, у кого-то уже семья, дети, иногда двое. А квартиры нет. Получала такой ответ на свой вопрос: квартира, которая нам нравится, стоит 60+ миллионов, такая сейчас пока не по зубам, не накопили, поэтому снимаем.
Люди видят на горизонте только недостижимую квартиру мечты, не пытаясь съесть слона по частям и идти по ступенькам. Расскажу на своем примере. Кто-то из вас наверняка меня читал еще с тех пор.
Моя первая квартира была в Химках. Скромные квадратов 30, однокомнатная (даже не евро2), покупала на котловане году в 2011/13м за 3,2 миллиона с ПВ 320 тысяч рублей. А, может, даже и 5%, уже не помню.
Она была даже не у метро. Ближайшее метро было Речной вокзал и добраться до него можно было с двумя пересадками на маршрутках минут за 25. Либо доехать на маршрутке до станции Химки, там пересесть на Ласточку и потом уже оказаться в метро и доехать до работы. И я была не молодой девчонкой, мне было почти 30 лет!
Я счастливо прожила в ней несколько лет, ипотеку быстро выплатила, все свободные деньги вкладывала в погашение. Усталость от поездок накопилась к 2018м году, поэтому квартиру я сдала и купила апартаменты-студию в 10 минутах пешком от работы. Тоже в ипотеку, за 5,8 млн рублей, ПВ тогда был 580 тысяч.
В 2020м году я продала квартиру в Химках за 5,3 млн рублей, купила участок в поселке бизнес-класса, провела коммуникации, сделала фундамент и поставила туда Дубльдом, на оставшиеся деньги меблировала. Ушла в декрет на два года.
В 2025 году я использовала свое право на семейную ипотеку и купила квартиру- студию 25м2 вайт-бокс в доме бизнес-класса, жду ключи летом следующего года. Купила на хорошей скидке за 12,5 млн рублей, ПВ – 2,5 млн.
В 2026м году я продала апартаменты-студию за 17,6 млн рублей и купила в этом же доме евро2 45м2 за 21,3 млн рублей, в бетоне. Делаю ставку на то, что к концу строительства соседнего бизнес-кластера стоимость жилья в локации еще немного подрастет. Не х2, конечно, но все же.
Капитал мог бы быть и больше, если бы я догадалась купить сразу 2 апартамента и один гасить за счет сдачи. Или взять хотя бы евро2. Или вместо покупки дома купила бы квартиру в хорошей локации. Декрет тоже очень сильно поставил мою жизнь на паузу в финансовом плане.
Оглядываясь назад, тогда я не могла поступить иначе. Это сейчас кажется – ну что там, 580к, дайте два! А тогда это были большие деньги, и зарплата всего тысяч 150-200. И ремонт с бетона там еще предстояло сделать.
Или продажа квартиры в Химках. Я хотела попробовать загородную жизнь, Дубльдом был моей мечтой, и казалось отличным планом провести там первые два года жизни ребенка. Ну и уж точно, о чем я не жалею, так это о рождении сына.
Но вернемся к основной теме. Продолжение в следующем посте.
