Real estate — September 2026

(начало поста тут....⤴️)

Проблема не в том, что Reels не работают - они то работают!

Просто охватный ролик и ролик под воронку - это два разных инструмента.

Один развлекает широкую массу. Второй приводит конкретного человека в вашу экосистему👌

И если вы строите бизнес, а не музей скриншотов с охватами, вас должен интересовать второй вариант.

У каждой ниши есть свой охватный потолок 🙂

Не каждая тема собирает миллионы просмотров.

Особенно если вы не продаёте «как похудеть за 3 дня», «как вернуть бывшего» или «как заработать миллион без вложений».

У вас может быть сложная экспертная ниша: B2B, психология, финансы, недвижимость, образование, консалтинг и т.д.

И если вы будете натягивать на это механику массового Reels-контента, вы будете привлекать не тех людей.

А потом удивляться: «Почему не покупают?»

Да потому что вы изначально делали через жопу, ради просмотров😁

Мой подход другой. Я не пытаюсь делать контент ради охватов.

Я учу строить блог как воронку, где каждая единица контента продает и отвечает на вопрос:

кого мы привелкаем, какую проблему подсвечиваем и куда человек пойдет дальше?

Именно поэтому даже после 2,5 месяцев блокировок моей инсты, когда профиль лежал мёртвым, я снова получаю целевых подписчиков без вложений

Не потому что алгоритм внезапно меня полюбил.

А потому что воронка не держится на одной площадке случайном залёте рилсов

В этом и смысл антихрупкой воронки😎

Делать систему, где контент не просто набирает просмотры, а приводит людей в экосистему: Telegram, YouTube, лид-магниты, трипваер, продукты, консультации - смотря какая у вас модель.

И если одна площадка проседает, блокируется или режет охваты - бизнес не падает вместе с ней🔥

✅ Кстати, этот метод ляжет в обновление практикума "Нейроворонки Blueprint", который я планирую запускать примерно через 1,5-2 месяца.

Сейчас я обновляю продукт и показываю все на себе.

Для новеньких поясню: я всегда сначала показываю всё на себе, а уже потом рассказываю вам.

Такой подход этого блога, практика без всякой ерунды😇

(чтобы получить представление о моих продуктах сходите в навигацию, почитайте 900+ отзывов и зайдите в канал ИИ-на практике, где собрано 60+ готовых ИИ-ассистентов)

Поэтому когда делаете Reels, не задавайте себе вопрос: «Что бы тако снять чтобы набрать лям просмотров?»

Лучше задайте другой: «Кого именно я привлеку этим посылом, зачем ему на меня подписываться и что с ним произойдёт дальше?»

Вот там начинается маркетинг. Всё остальное - просто дрочка на охваты👋🏻

Обнял, будьте богаты🫂

Знаю, сегодня текст длинный, но хочу ваших реакций и комментов😁

🔐 Доступ к 60+ готовым ИИ-ассистентам, которые работают как ваш личный отдел маркетинга

💬 550+ отзывов тех, кто уже купил

Для літнього чоловіка, з незначною проблемою зору потрібна помічниця по дому, пенсійного, або передпенсійного віку, з проживанням, за право наслідування житла (2-кімнатна квартира в центрі, та інша нерухомість). Тільки телефонувати. Тел.0-95-836-72-40.

Девелопер ПАО "ПИК-Специализированный застройщик" в I полугодии 2026 года снизил скорректированную EBITDA на 10%, до 30 млрд рублей.

- Согласно отчету компании по МСФО, выручка составила 290 млрд рублей - на 12% меньше, чем в I полугодии 2025 года.

- Поступления от продаж недвижимости (с учетом поступлений на счета эскроу) упали на 41%, до 153 млрд рублей.

- Чистая прибыль снизилась вдвое, до 15 млрд рублей. В I полугодии прошлого года "ПИК" получил прибыль от переоценки беспоставочного финансового инструмента на 12 млрд рублей. В декабре инструмент был закрыт. Без его учета, а также без учета курсовых разниц чистая прибыль снизилась всего на 5%.

- Чистый долг "ПИКа" на конец июня составил 522 млрд рублей, с начала года он вырос на 13%. Чистый долг за вычетом остатков на счетах эскроу остался отрицательным - чистая денежная позиция 22 млрд рублей.

@trader_book в MAX

📺 Нужен ли Google Ads бизнесу?

Да.

Но далеко не всем.

Главная ошибка — запускать ещё один рекламный канал просто потому, что «там тоже есть наша аудитория».

Google Ads имеет смысл тестировать, если:

— вы продаёте цифровые продукты или онлайн-услуги;

— работаете сразу с несколькими странами;

— продаёте физические товары с международной доставкой;

— продвигаете недвижимость или услуги за рубежом;

— выходите на рынки, где Google занимает заметную долю поиска;

— хотите протестировать дополнительный источник заявок и сравнить его экономику с другими каналами.

Особенно интересна поисковая реклама там, где уже существует сформированный спрос.

Человек сам вводит:

«купить…»

«заказать…»

«стоимость…»

«рядом со мной…»

То есть вам не нужно сначала убеждать его, что проблема существует. Нужно оказаться перед ним в момент выбора.

Но есть нюанс.

Наличие трафика ещё не означает, что канал выгодный.

В одной нише можно получить дешёвые клики и дорогие продажи.

В другой — дорогие клики, но настолько качественные обращения, что экономика прекрасно сходится.

Поэтому сравнивать рекламные системы только по цене клика или заявки бессмысленно.

Смотреть стоит дальше:

расходы → лиды → качественные лиды → продажи → прибыль.

И ещё одна ошибка — полностью зависеть от одного источника клиентов.

Сегодня один канал приносит лучшие результаты.

Завтра растёт конкуренция, меняются алгоритмы или дорожает трафик — и экономика уже другая.

Поэтому Google Ads стоит воспринимать не как обязательную кнопку «включить всем», а как ещё один канал, который необходимо проверить на собственной воронке.

Если приносит клиентов дешевле допустимой стоимости — масштабируем.

Если нет — отключаем.

Маркетингу вообще всё равно, какая рекламная система вам больше нравится.

В конце концов побеждает та, после которой в кассе остаётся больше денег.

🎮 AI внутри l👍 Арбитражникам

В Чертановском МРСО по его заявлению в мае 2024 года возбуждено уголовное дело о совершении тяжкого преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 160 УК РФ (присвоение), за которое предусмотрено наказание в виде лишения свободы на срок до 10 лет и штраф до 1 млн руб. «Персональное поручение ГСУ СК России по г. Москве» в Чертановском МРСО было выполнено: 📌 Наталья задержана, 📌 помещена в изолятор временного содержания, 📌 ей предъявили обвинение в тяжком преступлении; 📌 суд избрал меру пресечения в виде домашнего ареста с установлением строгих запретов на общение, на выход из жилого помещения, на использование средств связи, интернета и другие; 📌 суд по ходатайству следствия с нарушением принципа соразмерности арестовал все ее активы (деньги на счетах в банках, в том числе пенсионные счета, доли во всех компаниях, объекты недвижимости); 📌 суд по ходатайству следствия арестовал все денежные средства, хранящиеся на счетах К1, и запретил Наталье, являющейся одновременно и генеральным директором К1, переоформить электронную подпись директора исключительно для возможности исполнения К1 обязанностей по уплате налогов в бюджет РФ. Работа К1 была полностью парализована. Иван же получил статус потерпевшего, заявил гражданский иск, получил широкие возможности по полному захвату совместного бизнеса без выплаты действительной стоимости доли Натальи, на которую она имела право в силу закона. Незаконное уголовное преследование Натальи в «порядке персонального поручения» продолжилось в СУ по ТиНАО ГСУ СК России по г. Москве, куда осенью 2024 года перешли работать руководитель Чертановского МРСО и следователь этого МРСО. СО СК планировал в ближайшей перспективе предъявить женщине окончательное обвинение, завершить расследование и направить дело через прокурора в суд. В такой сложной и казавшейся уже безвыходной ситуации оказалась Наталья (Доверитель), когда обратилась за юридической помощью в МКА «Габдулин и Партнеры», предварительно сменив несколько защитников. Представленные нам документы и сведения были тщательно изучены, подготовлена стратегия защиты от незаконного уголовного преследования. Важным промежуточным этапом стало принятие надзирающим прокурором в мае 2025 года уникального в правоприменительной практике решения об изъятии уголовного дела по обвинению Доверителя из производства следственного подразделения СК и передаче дела в органы внутренних дел для дальнейшего расследования. Основания изъятия дела прокурором: обоснованные сомнения в объективности и беспристрастности органа предварительного следствия СК, возбуждение им уголовного дела в нарушение требований ст. 151 УПК РФ на основании аргументов только одной из сторон гражданского спора об имущественном праве, подмена предусмотренного законом гражданского судебного порядка уголовным преследованием Доверителя. ❗ Возможность обжалования органами следствия решения прокурора об изъятии и передаче уголовного дела нормами УПК РФ не предусмотрена. Юридически и фактически решение прокурора прекратило полномочия следственных органов СК, но ГСУ СК России по г. Москве и СУ по ТиНАО ГСУ СК России по г. Москве заняли позицию полного игнорирования обязательного для исполнения решения прокурора и продолжили сознательно проводить дальнейшее расследование: продлевали сроки в центральном аппарате СК России, допрашивали свидетелей, направляли запросы, назначали экспертизы, продолжили аресты имущества Доверителя. Незаконное бездействие СК по непередаче уголовного дела в МВД вынудило сторону защиты обратиться в суд с жалобой. Суд первой инстанции необоснованно оставил жалобу без удовлетворения, Московский городской суд решение отменил. Со второй попытки суд первой инстанции был вынужден согласиться с доводами защиты и удовлетворить жалобу, признав незаконным бездействие СК. Решение суда вступило в законную силу в ноябре 2025 года, но даже после этого уголовное дело не передавалось в МВД, что стало предметом дальнейших обращений о нарушениях прав Доверителя. И только в феврале 2026 года, то есть спустя 9 месяцев после принятия прокурором решения об изъятии дела, оно поступило для дальнейшего расследования в следственный орган МВД России, которым в мае 2026 года принято решение о прекращении уголовного дела и уголовного преследования в отношении Доверителя по реабилитирующим основаниям, в связи с отсутствием состава преступления. ❗ За Доверителем признано право на реабилитацию, все аресты на имущество Доверителя и мера пресечения отменены. Сняты аресты со счетов компании К1. На момент принятия решения о прекращении уголовного дела срок расследования составлял 25 месяцев. #адвокатгабдулин

🏠 Недвижимость в ЛНР теперь можно зарегистрировать через Госуслуги

Подать документы в Росреестр можно онлайн — понадобится подтверждённая учётная запись и электронная подпись через «Госключ»

Если у объекта уже есть кадастровый номер, достаточно заявления на регистрацию ранее возникшего права

Если кадастрового номера нет — потребуется сначала внести объект в ЕГРН, а затем зарегистрировать право

Подробную инструкцию можно получить в МФЦ

💬 Мы в Telegram 🇷🇺 мы в MAX

🔥 5 и 6 сентября - состоится большая встреча на КФХ «Цапелька»!

Это завершающее летний сезон офлайн-мероприятие для всех, кто работает с землёй, недвижимостью, кадастром, инвестирует или просто интересуется земельной сферой.

📍Московская область, Талдомский район, деревня Костенёво.

СПИКЕРЫ: 🎙️ Евгений Комков - судебный эксперт со стажем более 18 лет, автор курсов по судебной экспертизе, постоянный эксперт программы «Утро России» на канале «Россия 2». Тема: «Судебные риски при покупке объектов недвижимости: какие проблемы могут ждать новых собственников».

🎙️ Ирина Малышакова - кадастровый инженер, судебный эксперт с 30-летним опытом, заместитель директора СРО «Союз кадастровые инженеры», член рабочих и согласительных комиссий. Тема: «Архитектор будущего: как профессионалу не потерять себя».

🎙️ Татьяна Стадник - квантовый нумеролог и астролог. Тема: «Цифры номера телефона. Как они влияют на вашу жизнь».

🔐 Секретный гость - бывший сотрудник государственных органов, который не понаслышке знает, почему заявители получают отказы, на что действительно обращают внимание при рассмотрении документов и какие ошибки становятся критическими.

Будем разбирать конкретные земельные кейсы участников и задавать вопросы напрямую.

КФХ «Цапелька» - это не конференц-зал. Поэтому приезжайте не только учиться, но и отдыхать: 🍄 Сходить на тихую охоту. 🦢Понаблюдать за журавлями. 🎣Порыбачить. 🔥Посидеть вечером у костра. 🐇 Сфотографироваться с кроликами. 🥩 шашлыки и посиделки. Погладить и покормить барашков, кур, гусей, уток, перепелов, индюков, полосатых поросят

На территории будет палаточный городок со всеми удобствами. Можно приехать со своей палаткой или взять необходимое туристическое оборудование напрокат. Можно остаться с ночёвкой и взять с собой детей

Прокат палаток и туристического оборудования⁠

🍲 На обед - горячий плов, приготовленный шеф-мастером, горячий глинтвейн и восхитительные пирожки.

Два дня знаний, практики, новых знакомств и отдыха на настоящей ферме.

🗓️ 5-6 сентября КФХ «Цапелька» Московская область, Талдомский район, деревня Костенёво.

Регистрация на мероприятие⁠

🔥 Это последняя большая встреча летнего сезона. Приезжайте - будет очень душевно, полезно и вкусно.

📌 В российских городах-миллионниках продолжают дорожать квартиры. Средняя цена квартир в новостройках городов-миллионников на конец августа составила 210,4 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в компании «Циан». Это на 11% больше, чем было год назад, пишут «Ведомости». С начала года такие лоты прибавили в цене 3,95%. По итогам восьми месяцев первичное жилье дорожало медленнее, чем квартиры в готовых домах, впервые с 2022 года. Последние прибавили в цене 7%. По данным «Яндекс недвижимости», медианная стоимость квадратного метра в предложении на рынке новостроек 16 городов-миллионников в августе 2026 года выросла только на 1,8% относительно декабря 2025 года до 273 тыс. руб. По сравнению с августом прошлого года такие лоты подорожали на 11,2% до 185,6 тыс. руб. за й кв. м, отмечают в компании «Этажи».

- - - Вообщем, цен пока не наблюдается.

📌 В российских городах-миллионниках продолжают дорожать квартиры. Средняя цена квартир в новостройках городов-миллионников на конец августа составила 210,4 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в компании «Циан». Это на 11% больше, чем было год назад, пишут «Ведомости». С начала года такие лоты прибавили в цене 3,95%. По итогам восьми месяцев первичное жилье дорожало медленнее, чем квартиры в готовых домах, впервые с 2022 года. Последние прибавили в цене 7%. По данным «Яндекс недвижимости», медианная стоимость квадратного метра в предложении на рынке новостроек 16 городов-миллионников в августе 2026 года выросла только на 1,8% относительно декабря 2025 года до 273 тыс. руб. По сравнению с августом прошлого года такие лоты подорожали на 11,2% до 185,6 тыс. руб. за й кв. м, отмечают в компании «Этажи».

- - - Вообщем, корректировки цен пока не наблюдается.

Сегодня первое сентября, день знаний. Я поздравляю всех, кто начинает или продолжает изучать право, с этим днем.

Знания это главный и самый надежный фундамент для профессионализма. Никакая нейросеть не сможет заменить прочитанных книг. Она может только помочь лучше разобраться в прочитанном, а также в будущем поиске новых знаний.

Напомню, что у меня есть для изучающих право.

Во-первых, мой бусти-канал, на котором собраны мои лекционные курсы (по недействительности сделок, обеспечению обязательств, праву недвижимости, отдельным частноправовым доктринам), лекции, статьи, книги и интервью. Если не хватает того, что дают на лекциях преподаватели, знания можно получать здесь.

Во-вторых, бесплатный сервис по поиску информации о публикациях по вопросам частного права в тех периодических изданиях и сборниках, которые я считаю высококачественными.

Во-третьих, удобный сервис для чтения старых немецких книг Fraktur. С его помощью можно читать (как в современной немецкой транслиттерации, так и в переводе на русский) как старую классику (типа Пухты, Виндшайда или Дернбурга), так как любые другие тексты, написанные на немецком.

В-четвертых, мой обновленный список рекомендуемой литературы для изучения частного права

Изучайте право. Думаю, что через какое-то время нашей Родине понадобится большое количество хороших юристов.

Сдается квартира-студия по адресу: Николы Теслы ул, 30

Хороший ремонт, квартира оборудована всем необходимым:холодильник, телевизор, СВЧ,дух.шкаф, эл.плита, чайник, пылесос, стиральная машина

Цена: 1220 BYN

Контакты: сдана

Минск Недвижимость | private

Две пенсии, ипотечные каникулы и запрет телефонов: что изменилось в Прикамье в  сентябре

С 1 сентября 2026 года в России вступают в силу новые правила, которые изменят жизнь граждан. Речь идет о пенсиях, школьном образовании, трудовых отношениях, ипотеке, азартных играх и мобильной связи.

Подробнее — в карточках.

⭐️ Прислать новость| «Звезда» в MAX

🗣 Работа с возражениями клиентов по ипотеке «Дорого», «а вдруг откажут», «подожду, пока ставки упадут» — разобрали главные страхи заёмщика и как отвечать, чтобы клиент не ушёл «думать» навсегда. Читать: https://ipoteka.center/blog/article/rabota-s-vozrazheniyami…

⭐️АГЕНТ ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ⭐️

Хочешь выйти на доход от $10 000 до $20 000+ в месяц и строить карьеру на одном из самых динамичных рынков недвижимости мира?

Присоединяйся к Home Liga Real Estate и работай с премиальной недвижимостью в Дубае вместе с сильной командой профессионалов.

Что мы предлагаем:

▪️Входящие Лиды; ▪️Интенсивное обучение с нуля + наставник; ▪️Офис в центре Дубая (район DIFC); ▪️Премиальные и элитные объекты; ▪️% от сделок без потолка.

🔥Возможность быстрого карьерного и финансового роста

Кого ищем: ⭕️Активных, открытых к обучению; ⭕️С разговорным английским (уровень B2+ будет плюсом); ⭕️Готовых к релокации или уже в Дубае.

✉️ Откликнуться на вакансию тут!

📊 ЗПИФ АВИУМ вышел на Мосбиржу

АВИУМ сфокусировался на офисной недвижимости класса А в Москве — сегменте, развивающемся с большой скоростью.

Почему это важно прямо сейчас:

• Вакантность офисов класса А — менее 3%. Дефицит рекордный. • Ставки аренды выросли на 30% за 2025 год. • Рост цен на офисные активы в 2024 году — 108%. • Фондов на этот сегмент на бирже — единицы.

Параметры фонда:

🧰 Актив: 5 смежных этажей БЦ АВИУМ, «Большой Сити», Москва 👉 Стоимость активов: 2,5 млрд руб. 📈 Целевая доходность: 32,4% годовых ⚡️ Выплаты: ежемесячно после ввода объекта 📊 Ликвидность: листинг на Мосбирже + маркетмейкер

Модель — гибридная:

• Девелоперский цикл: вход по цене котлована → рост стоимости по мере строительства • Арендный цикл: после сдачи объекта — стабильный рентный поток ежемесячно

Фонд уже торгуется.

Детали, модель и цифры — в официальном канале.

@moscowestate

Что можно сделать сегодня, чтобы к поступлению в вуз у ребенка уже была квартира?

Желаю всем школьникам интересного учебного года, хороших учителей, новых друзей и побольше пятерок, а родителям - терпения, спокойствия и сил на ранние подъемы, домашние задания, кружки и бесконечные школьные чаты 😄

1 сентября каждый год напоминает, как быстро растут дети и кажется, совсем недавно вы вели их за руку в детский сад, сегодня провожаете в школу, а через несколько лет вы будете вместе выбирать вуз и решать, где ребенок будет учиться, жить и с чего начнет самостоятельную жизнь.

❗️И о жилье можно позаботиться заранее.

Один из вариантов - купить ребенку квартиру сейчас, пока до поступления в вуз еще есть несколько лет. Все это время ее можно сдавать в аренду, направлять доход на выплату ипотеки, а к моменту поступления в вуз у сына или дочери уже будет собственное жилье или актив, которым семья сможет распорядиться по ситуации.

Причем реализовывать эту стратегию можно с очень разными бюджетами и условиями.

Многие родители даже не рассматривают покупку квартиры ребенку заранее, потому что кажется, что для этого нужен большой первый взнос, но на самом деле сейчас в Москве и Петербурге есть программы, где можно использовать материнский капитал, добавить часть собственных средств, подобрать условия с низкой ставкой или снизить платежи на несколько лет.

🔻 Например

👉 Квартира в Москве с первым взносом от 149.000 руб

👉 Квартира в Петербурге с платежом 3.570 руб/мес

👉 Кейс нашей клиентки Веры, которая купила квартиру для сына: платеж 49.000 руб/мес, аренда аналогичных квартир - от 50.000 руб/мес

👉 И пост о том, как выбрать квартиру для ребенка и не просчитаться.

Нажимайте на кнопку под постом, если вы тоже задумываетесь о покупке квартиры ребенку на будущее. Посчитаем, с каким первым взносом можно начать сейчас, сравним программы и покажем варианты в Москве и Петербурге.

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

#Eliseeva_купить_легко #EliseevaRealty_дети

Мой канал в Мах | Сообщество в VK

/Отношения с деньгами 2025 vs 2026 - fight/

Раньше я была человеком примерно с финансовой стратегией «заработаем ещё». В целом, неплохо работало, но потом случились большущая ипотека, экономика, которая как будто сама предлагает чуть внимательнее относиться к деньгам, и желание всё-таки понимать не только, сколько я зарабатываю, но и куда всё это потом девается.

Так что теперь я регулярно играю со своими доходами и расходами, и примерно раз в полгода передумываю всю систему заново - как оптимизировать доходы текущего месяца под расходы следующего, чтобы наилучшим образом идти к актуальным целям и не продалбывать обстоятельства.

Вот как раз сегодня такой день, поэтому мой актуальный финансовый топ:

1. Снова придумала, как буду распределять все заработанные деньги. У меня есть такой ежемесячный квест: в конце месяца я как будто обнуляюсь и заново решаю, что произойдёт со всем, что заработала. Сколько уйдёт на жизнь в следующем месяце, сколько в ипотеку, сколько в накопления, сколько можно спокойно потратить на всякое приятное и не испытывать потом чувство, что где-то переборщила. И раз в несколько месяцев я эту систему пересобираю, потому что меняются доходы, цели и жизнь вообще.

2. Zadrot [еще один, мне за компанию] Второе изменение: я наконец-то начала следить не только за тем, как распределила деньги в начале месяца, но и что с ними происходит потом. Я много раз пыталась вести расходы и каждый раз довольно быстро переставала, потому что открывать табличку ради кофе за 300 рублей - недоступный мне уровень дисциплины. А тут можно скинуть скрин операции из банка, сфотографировать чек или просто написать «такси 800», и Задрот сам распознает операцию, положит её в нужную категорию и соберёт статистику. Для меня отдельный плюс в том, что он умеет разные валюты. У меня деньги регулярно превращаются из рублей в евро, доллары, дирхамы и обратно, и самостоятельно потом понять, сколько ты вообще потратил за поездку, иногда отдельная бухгалтерская задачка. Плюс там можно учитывать не только расходы, но и доходы, переводы между счетами, долги, накопления и финансовые цели. А если регулярно вылетаешь из бюджета, Задрот ещё и начинает тебя об этом пинговать [а что вы ждали с таким названием]

3. Сменила фокус с «больше» на «стабильно». В прошлом году у меня была довольно азартная игра с самой собой: каждый месяц хотелось заработать больше, чем в предыдущий. Новый рекорд, потом ещё один рекорд, потом попробовать перепрыгнуть и его. В этом году я не раскачиваю качели ради высоких пиков, а держу фокус на стабильности - чтобы каждый месяц я перепрыгивала минимум за Х заработанных рублей. Перепрыгнула - прекрасно, можно порадоваться, но главная задача в том, чтобы не было американских горок из «вау, какой месяц» и «ой» [в августе, кстати, перепрыгнула на 65%, хихик!]

С 1 СЕНТЯБРЯ! 🔔 И НОВЫМИ ПРАВИЛАМИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ🍂

Сегодня кто-то впервые сел за школьную парту, кто-то наконец выдохнул после сборов к школе 😁

А мы предлагаем начать сентябрь с традиционной полезной подборки.

Посмотрели, что изменилось в недвижимости с 1 сентября 2026 года и что из этого действительно стоит знать обычному человеку ⬇️

⚫️Семьям с детьми расширили ипотечные каникулы

Если после оформления ипотеки в семье рождается или усыновляется второй или последующий ребенок, появляется дополнительное основание для ипотечных каникул.

Льготный период может составить до 18 месяцев. Причем новые правила распространяются и на ипотечные договоры, заключенные до 1 сентября 2026 года.

Но есть важный нюанс: каникулы — это не прощение долга. С 7-го по 18-й месяц проценты могут продолжать начисляться, поэтому перед оформлением лучше заранее посчитать, как изменится итоговая переплата.

⚫️Разрешения на строительство уходят в реестры

С 1 сентября запускается реестровая модель разрешительной деятельности: сведения о разрешениях на строительство и ввод объектов в эксплуатацию будут фиксироваться в специальных реестрах.

То есть подтверждением разрешения становится запись в реестре. А ввод объекта в эксплуатацию, подтвержденный такой записью, сможет стать основанием для кадастрового учета и регистрации прав. При этом регионы получили возможность отложить переход на новую модель до 1 сентября 2027 года.

Для покупателя новостройки это изменение скорее «за кулисами», но в целом процесс работы с разрешительной документацией становится более цифровым.

⚫️Появился единый порядок приемки работ управляющей компании

Теперь УК должна оформить выполненные работы актом установленной формы и в течение 5 дней направить его председателю совета дома.

На подписание или мотивированный отказ дается 10 дней. Если ответа не будет в течение 30 дней, акт считается подписанным.

То есть проверить, за что именно собственники платят управляющей компании и что она действительно сделала, должно стать проще.

⚫️Сменить управляющую компанию сразу после ее выбора станет сложнее

По общему правилу собственники теперь не смогут в одностороннем порядке поменять УК в течение первого года после заключения договора управления.

Исключения есть — например, изменение способа управления домом или подтвержденные судом систематические нарушения со стороны УК.

Что из этого самое важное для вас 💛

Если только планируете ипотеку — запомните новые правила ипотечных каникул.

Если выбираете новостройку — продолжаем проверять разрешительную документацию, проект и застройщика, несмотря на цифровизацию реестров.

А если квартира уже есть — стоит знать новые правила работы с УК.

И раз уж сегодня 1 сентября, поздравляем всех школьников, родителей и учителей с началом нового учебного года! 🍁

Пусть у детей будет побольше пятерок, у родителей — поменьше сообщений в школьных чатах после 22:00 😁, а дома всегда будет место, куда хочется возвращаться.

С первым сентября! Ваша команда «Тепло» 💛

Росреестр разработал порядок подачи заявления о сокрытии данных публичной кадастровой карты   ➡️ Заявление о прекращении отображения сведений на публичной кадастровой карте смогут подать, в частности, правообладатели недвижимости из числа особо важных, особо режимных, режимных, критически важных и потенциально опасных объектов.   Форма заявления содержит 8 разделов, в которых указываются данные о недвижимости и заявителе, а также перечисляются прилагаемые документы.   Способ подачи: ✔️ бумажный. Заявление оформляется на листах А4, на каждом листе размещаются его порядковый номер и общее число листов в заявлении. Документы передаются при личном обращении или почтой; ✔️ электронный. Заявление подписывается УКЭП и направляется в формате PDF по электронной почте.   ➡️ Для каждого объекта недвижимости потребуется заполнить отдельное заявление.

Предполагается, что новшества вступят в силу 25 октября 2026 года. Общественное обсуждение поправок завершится 9 сентября.   Проект Приказа Росреестра «Об утверждении формы заявления о прекращении воспроизведения отображенных на публичной кадастровой карте сведений или о возобновлении отображения на публичной кадастровой карте сведений, воспроизведение которых ранее было прекращено, и требований к его заполнению, а также требований к формату этого заявления и прилагаемых к нему документов в электронной форме, способу подачи этого заявления»

Канал для начинающих юристов 👉🏻@novice_lawyer

Оформить недвижимость онлайн? Легко! 🏡

Поставить квартиру, дом или землю на кадастровый учёт теперь можно не выходя из дома! На портале «Госуслуги» доступна регистрация права собственности в электронном виде.

❓ Помощь рядом! В отделениях МФЦ ДНР работают зоны пользовательского сопровождения - специалисты помогут подать заявление онлайн.

🔗 Подробная пошаговая инструкция доступна на портале: mfc.gov-dpr.ru ☎️ По всем вопросам звоните 119.

Канал МФЦ ДНР Чат-бот МФЦ ДНР

🌙 Лунный календарь на 1 сентября: день примирения и денежных решений ㅤ Убывающая Луна проходит через 19-й лунный день. Сегодня лучше не начинать слишком много нового, а наводить порядок в отношениях, финансах и делах, которые уже давно требуют внимания. ㅤ 🤝 Миритесь и возвращайте спокойствие — хороший день для честного разговора, примирения и снятия старого напряжения. Иногда один своевременный шаг способен закрыть историю, которая слишком долго забирала силы. ㅤ 💰 Занимайтесь деньгами — финансовые операции и поиск спонсоров сегодня получают благоприятную поддержку. Но важные договорённости лучше пока не закреплять официально. ㅤ 💍 День подходит для брака — энергия располагает к решениям, связанным с союзом, доверием и общим будущим. ㅤ 🌿 Займитесь землёй — сад, огород, растения и любое спокойное взаимодействие с природой помогут выровнять внутреннее состояние и снять лишнее напряжение. ㅤ 🚫 Не стоит: покупать недвижимость и подписывать контракты. Сегодня лучше всё ещё раз проверить, чем торопиться с окончательными обязательствами. ㅤ Сны этой ночью могут сбыться с вероятностью 78% 🌙

#лунный_календарь

Подсказки Вселенной | Подписаться

Державна реєстрація нерухомості на Херсонщині: розбираємо ключові проблеми та рішення на круглому столі

🔹️Як оформити чи підтвердити права на майно в умовах війни? 🔹️З якими труднощами найчастіше стикаються жителі регіону та як зробити процедуру доступнішою для кожного?

ГО «Місто сили» запрошує жителів Херсонської області, експертів та всіх зацікавлених долучитися до відкритого круглого столу: «Особливості проведення державної реєстрації прав на нерухомість в Херсонській області: основні проблеми та доступність для громадян».

☝️Зустріч об’єднає представників влади, реєстраторів та правозахисників для відкритого діалогу та практичних відповідей на ваші запитання.

Організатори та партнери заходу: ГО «Місто сили», Херсонська обласна військова адміністрація, ЦНАП та державні реєстратори підконтрольних територій Херсонщини, Одеське міжрегіональне управління юстиції, ГО «Спільнота реєстраторів», ГО «Десяте квітня», БФ «Право на захист»

Коли: 09 вересня 2026 року Формат: Онлайн (Zoom) Участь: Безкоштовна за попередньою реєстрацією

🔗 Реєструйтеся за посиланням: https://forms.gle/KtZH7mUesWJqbM5Z8

*(Посилання для підключення буде надіслано всім зареєстрованим учасникам)*

Долучайтеся, щоб отримати актуальні роз'яснення з перших уст та захистити свої майнові права!

🤩 Школьники, студенты, учителя и родители!     🚀 Управление Росреестра по Республике Дагестан поздравляет вас с Днем знаний и началом нового учебного года! 1 сентября объединяет все поколения, наполнен радостью, надеждой и светлыми ожиданиями. Для первоклассников сегодня звучит первый звонок, открывающий дорогу в удивительный мир открытий . Для выпускников и студентов — это очередной шаг во взрослую, самостоятельную жизнь . Росреестр уделяет особое внимание подготовке будущих специалистов для нашей отрасли: геодезии, картографии, землеустройства и кадастровой деятельности. Ведь от того, насколько профессиональными и грамотными кадрами будет пополняться сфера земли и недвижимости, во многом зависит развитие нашей республики и всей страны.   🤩 Антуан де Сент-Экзюпери напоминал нам о главной цели воспитания: «Не учите их, что польза главное. Главное – воспитание в человеке человеческого» . Пусть новый учебный год станет для вас временем дерзновенных идей, ярких открытий и новых побед! Желаю вам трудолюбия, веры в себя и в свои силы. Пусть рядом будут мудрые наставники и верные друзья . С праздником! С Днем знаний! Управление Росреестра по Республике Дагестан

#1сентября @rosreestr05

У некоторых доверителей есть привычка, которая экономит им миллионы

Редко, но встречаю доверителей, которые, совершив сделку, сохранили по ней абсолютно всё — от скриншотов объявления о продаже до переписки со всеми участниками, не говоря уже о том, как они проверяли контрагента перед сделкой.

И это не может не радовать.

📂Зачем нужна «папка безопасности»

Обычно к юристу приходят с обратной ситуацией, то есть сделку начали оспаривать, а из доказательств — только сам договор и хорошая память. Тут же наоборот, и человек говорит спокойно: «У меня есть папка по сделке», и показывает буквально всю хронологию — от первого сообщения о продаже до последнего снятия средств из банкомата для совершения оплаты наличными.

Это прямо папка безопасности, где сохранён каждый шаг.

Чаще всего такую привычку встречаю у людей, которые по роду занятий постоянно покупают и перепродают технику, оборудование, транспорт или недвижимость — то, что регулярно оказывается предметом споров.

Самое тут удивительное — это то, что они не юристы, никто их этому не учил. Просто рано или поздно каждый из них хоть раз обжёгся, и с тех пор фиксируют вообще всё, на автомате.

У меня были реальные случаи, где такая подготовка решала вопрос ещё на стадии, когда пришло только требование о возврате имущества в конкурсную массу. То есть даже до суда. Управляющий видит документы, видит, что сделка прозрачна и просто не подаёт само заявление об оспаривании. Спор ему невыгоден так как очень высокий риск его проиграть.

А если дело всё же доходит до суда, то такие сделки защищать в разы проще. Судье не нужно верить на слово, ему показывают историю целиком.

💡И вот что странно

Эта привычка почему-то держится на личном опыте отдельных людей, она не системна и нигде не прописана. У крупного бизнеса с юридическими отделами, с бюджетами на сопровождение сделок такой дисциплины тоже может не быть — потому что «мы же не перекупы, зачем нам скриншоты объявлений».

Хотя ровно та же логика, которая спасает частную сделку с оборудованием на пару миллионов, спасла бы и сделку компании на пару сотен миллионов. Просто ей не придают значения, пока не наступит момент, когда это значение станет критическим.

Расскажу дальше, как эту привычку можно превратить в понятный порядок действий, а не оставлять на волю случая.

📽Ранее по теме: ▫️Почему нечестные сделки защищены лучше, чем честные

🏷Прочёл в законе

Резервный канал в MAX |ВК