Real estate — September 2026

🤩 Управление Росреестра по РД открывает рубрику «Школа Росреестра» - в простой и доступной форме мы расскажем об услугах Росреестра.

🚀 Урок 1: Подача документов при постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в электронном виде  Подача документов через интернет обеспечивает максимальное удобство и оперативность. Вам не нужно тратить время на поездку в МФЦ и ожидание в очередях. Электронные сервисы доступны в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра, а также на портале Госуслуг . Важно помнить: С 2024 года все документы от профессиональных участников рынка недвижимости (застройщиков, кадастровых инженеров) передаются только в цифровом формате. Новые возможности с 1 июля 2026 года С 1 июля 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 133-ФЗ, который существенно упростил электронную регистрацию сделок с недвижимостью . Теперь для дистанционной подачи документов не требуется заранее вносить в ЕГРН специальную отметку о возможности регистрации на основании электронных документов . Главное нововведение — возможность использования Единой биометрической системы (ЕБС) при подаче документов на регистрацию . Биометрия применяется в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) . Сочетание этих двух факторов обеспечивает максимальный уровень защищенности граждан при проведении сделок в электронном виде . Пошаговая инструкция: как подать документы   Шаг 1. Зарегистрируйте подтвержденную биометрию (для сделок купли-продажи) Для совершения электронных сделок с недвижимостью необходимо заранее зарегистрировать подтвержденную биометрию : • выберите отделение банка на сайте ЕБС, Госуслугах  или сайте Банка России; • возьмите с собой паспорт, СНИЛС и подтвержденную учетную запись на Госуслугах ; • сотрудник сфотографирует вас и запишет голос . Статус биометрии обновляется в системе в течение нескольких часов, в редких случаях — до 5 календарных дней . Важно: Срок действия подтвержденной биометрии — 5 лет, а УКЭП — 12 месяцев . Шаг 2. Войдите в сервис на портале Госуслуг Большинство услуг для физических лиц теперь доступны через портал Госуслуг . Для этого: • зайдите в раздел «Жизненная ситуация» — «Приобретение недвижимости» ; • пройдите опрос об условиях сделки; • подтвердите личность с помощью биометрии (для сделок купли-продажи) . Шаг 3. Прикрепление документов и подписание УКЭП • Подготовьте договор купли-продажи в электронном виде ; • приложите все необходимые документы ; • подпишите заявления усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) . Важно: Биометрия при сделках с недвижимостью применяется в дополнение к УКЭП . Если в сделке участвуют юридические лица, биометрия не потребуется . Шаг 4. Отправка и получение результата После подписания всех документов направьте пакет на регистрацию в Росреестр . После осуществления регистрационных действий в ваш личный кабинет на портале Госуслуг будет направлена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности . Важные нюансы • Какие заявления можно подать без УКЭП: o об исправлении технической ошибки в ЕГРН; o о внесении сведений об адресе электронной почты и почтовом адресе; o о невозможности регистрации без личного участия правообладателя .

@rosreestr05

🔵🔥 Нотация C4 для архитектуры: теория, 7 примеров и практический видеоурок 🔥🔵

Как показать архитектуру системы так, чтобы её поняли и бизнес, и разработчики? Нотация моделирования архитектуры C4 поможет.

Собрала в одном посте все материалы по C4: от теории до готовых схем с конкретными примерами 👇👇👇

🎬 Практический видеоурок: C4 за 90 минут

Разбираем уровни Context, Container и Component и наглядно показываем, как проектировать архитектуру на примере двух реальных проектов.

К уроку — полный комплект схем C4 / Context и C4 / Container по каждому проекту: можно посмотреть процесс, а затем изучить результат.

⏯ YouTube ⏯ RuTube ⏯ VK Video ⏯ Telegram

🔗 Статья с доп. материалами

📚 Коротко по теории

C4 — модель описания архитектуры системы на четырёх уровнях. Каждый следующий раскрывает детали предыдущего.

🔗 Официальный сайт C4 🔗 Нотация С4 — примеры диаграмм и инструменты

1️⃣ C4 / Context — контекст Система, её интеграции и пользователи. ✔️ Главный прямоугольник - наша система ✔️ Серые прямоугольники вокруг - внешние ✔️ Пользователи

👩‍💻 Полезна бизнес- и техническим специалистам

2️⃣ C4 / Container — контейнеры Независимые по коду приложения в системе, детализация главного прямоугольника c C4 / Context. ✔️ Пользователи и внешние системы с уровня C4 / Context ✔️ Мобильные, веб- и десктоп приложения ✔️ Сервер-приложения: монолит, сервисы, микросервисы, API Gateway ✔️ Базы данных и файловые хранилища ✔️ Виды API ✔️ Технологии (языки программирования, СУБД, протоколы для API и др) ✔️ Базы данных и файловые хранилища ✔️ Очереди и брокеры

👩‍💻 Полезна архитекторам, разработчикам и системным аналитикам.

3️⃣ C4 / Component — компоненты Модули кода и зависимости между ними. Детализирует один из контейнеров с C4 / Container. На каждый контейнер своя схема. Отлично подходит для детализации модульного монолита.

4️⃣ C4 / Code — код На этом уровне детализируют каждый компонент c C4 / Component, показывая его реализацию в коде. Обычно это UML-диаграмма классов или другая визуализация.

🛠 Основные инструменты: 🔗 Draw.io - графический 🔗 Structurizr - код 🔗 MermaidChart - код 🔗 PlantUML - код, самый неудобный

Ключевые элементы нотации для каждого уровня прикреплены в картинках к посту.

Необязательно рисовать все четыре уровня: выбирайте нужную детализацию под задачу и аудиторию.

🖼 Примеры схем архитектуры

Можно изучать и использовать как ориентир для своих проектов. В подборке есть и монолиты, и микросервисные системы с брокерами.

🔗 RideFlow — заказ такси 🔗 TelMed — телемедицина 🔗 BookingGA — сервис аренды недвижимости 🔗 GreenChargeGA — зарядки для электроавто 🔗 CityGA — поиск мероприятий в городе 🔗 AdFlowGA — рекламный сервис 🔗 Пример архитектуры C4 в Mir

🔖Это максимально полный гайд по C4. Сохраняйте, чтобы теория, примеры и практика по C4 были под рукой, когда понадобится спроектировать архитектуру.

#АрхитектураGA

📱 Tg | 💙 ВК | 💬 Max

⚡️Россияне смогут открыть специальный жилищный вклад. С 1 января 2027 года граждане смогут использовать новый инструмент для накопления на покупку жилья. Он предусматривает возможность получить льготную ипотеку, а при целевом снятии средств — страхование вклада на сумму до 10 млн рублей.

Финансист | Подписаться

Двойная продажа квартиры и пределы защиты первого дольщика

Определение от 29.06.2026 № 67-КГ26-3-К8

Фабула дела:

Истец обратился к обществу и гражданину-ответчику с требованиями о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве, признании недействительной сделки по заключению аналогичного договора с иным лицом, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, признании права собственности на жилое помещение и компенсации морального вреда.

Ответчик предъявил встречный иск к обществу и истцу о признании его добросовестным приобретателем жилого помещения и признании недействительным передаточного акта, подписанного между истцом и обществом.

Общество предъявило встречный иск к ответчику о расторжении договора долевого участия и возвращении жилого помещения с целью последующей передачи истцу.

Позиции судов:

🔸 Суд первой инстанции встречные иски удовлетворил частично

Суд, приняв во внимание представленные по делу доказательства, заключения судебных экспертиз, показания свидетелей, установил, что истец произвела оплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в полном объёме, претензии и уведомления о расторжении договора были направлены истцу заведомо по неверному адресу, неуполномоченным лицом, в отсутствие согласия общества, и пришёл к выводу о незаконном отказе общества в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, заключённого с истцом.

🔸 Апелляция и кассация согласились

Позиция Верховного суда:

Судом не принято во внимание, что условиями договора участия в долевом строительстве, заключённого между ответчиком и обществом, было предусмотрено, что по соглашению сторон для проведения взаиморасчётов между сторонами помимо перечисления денежных средств на расчётный счёт застройщика могут быть произведены иные, не запрещённые законодательством способы расчёта.

Факт оплаты ответчиком стоимости спорной квартиры подтвердил третье лицо, привлечённый к участию в деле, который указал, что сделку между обществом и ответчиком совершал он и в связи с отсутствием у сторон сделки возможности производить расчёт в безналичной форме, денежные средства по договору получил лично и распорядился ими в интересах общества.

При этом в соответствии с имеющейся в материалах дела доверенностью, выданной обществом в лице директора, третье лицо имело полномочия на совершение сделок и заключение договора долевого участия в полном объёме.

Данная доверенность содержит все соответствующие полномочия и не включает запрет на получение третьим лицом (как представителем общества) денежных средств по сделке.

Получение денежных средств обществом от гражданина-ответчика подтверждается также справкой об отсутствии задолженности и актом приёма-передачи, которые согласно заключениям экспертов подписаны директором общества.

Закрепление полной уплаты цены договора в справке, а не в первичных бухгалтерских документах, выписках из кассовой книги, приходных кассовых ордерах, которые не были использованы обществом, и отсутствие факта внесения денежных поступлений от гражданина-ответчика в кассу застройщика не подтверждают ненадлежащее исполнение гражданином-ответчиком своих финансовых обязательств.

При указанных обстоятельствах суду апелляционной инстанции следовало установить, какие нормы права подлежат применению при разрешении возникшего спора между должником, которым по искам истца и ответчика является общество, истцом, по отношению к которому должник своего обязательства по передаче объекта недвижимости не исполнил, и собственником спорной квартиры ответчиком.

Апелляционное и кассационное определения отменить, направить вопрос на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Судебная практика СКГД ВС РФ _

Кафедра – бесплатные вебинары для судебных юристов

Новости из мира финансов

Теперь будем рассказывать о важных событиях и объяснять, что они значат для ваших платежей и сбережений. Начнём с актуального — изменений, которые вступили в силу 1 сентября.

✨ Запуск цифрового рубля Началось массовое внедрение цифрового рубля — третьей формы российской валюты. Им можно будет пользоваться наравне с наличными и картой: открывать счета, переводить, оплачивать покупки и услуги.

✨ Универсальный QR-код для оплаты Банки начали переходить на единый QR-код для разных способов оплаты. Ранее на кассе могло быть несколько QR от разных банков и сервисов. Сейчас код — один для всех.

✨ Единая система учёта банковских карт Карты россиян теперь учитываются в единой системе. Это поможет бороться с мошенничеством и контролировать количество карт у одного человека. Лимит в 20 карт во всех банках начнёт действовать с 1 сентября 2027 года.

✨ Ипотечные каникулы для семей с детьми При рождении или усыновлении второго и последующих детей родители могут оформить ипотечные каникулы до 1,5 лет. Правило распространяется и на ипотеку, оформленную ранее.

✨ Увеличенный вычет на сбережения детей Каждый родитель может получить вычет с суммы взносов до 500 тыс. ₽ на долгосрочные сбережения ребёнка. Если взносы делают оба родителя, общая сумма для расчёта вычета может достигать 1 млн ₽.

МАКС | ВК | ОК @mts_bank_official

​​🔥 10 минут до м. «Дыбенко»: семейная двушка под ставку 4,5% на весь срок

#кейс_дня

Помните наш пост про три района Петербурга, которые могут сильно измениться в ближайшие годы?

Локация у метро «Дыбенко» тогда собрала особенно много откликов. Район уже сформирован и находится относительно близко к центру, несмотря на то, что это конечная станция оранжевой ветки.

📍 До метро 10 минут пешком

Прямая дорога до центра: • до Площади Александра Невского – 12 минут;  • до Достоевской – 14 минут  • до Сенной – 17 минут

В пешей доступности парк имени Сергея Есенина, школа и гимназия, поликлиника и гипермаркеты. На территории комплекса строится детский сад на 120 мест.

Двор закрыт от машин и посторонних и разделён на тихую и активную зоны, чтобы все чувствовали себя комфортно. Пока дети качаются на качелях, вы можете отдохнуть в тени деревьев или выпить кофе в пекарне на первом этаже.

Для взрослых сделали отдельные воркаут-зоны, коворкинг для комфортной работы и даже уличную библиотеку.

А для машин есть подземный паркинг на 601 место.

Но главная причина обратить внимание на этот вариант – внутри квартиры 👇🏻

Большая кухня 16,3 м², где поместится не только гарнитур и стол на четверых, но и диван для отдыха по вечерам и семейного застолья.

Две спальни – родительская и детская разнесены по разным частям квартиры, поэтому у каждого будет своё личное пространство.

А в прихожей есть место под шкаф с верхней одеждой комода для обуви.

💰 Условия по семейной ипотеке:

Обычная ставка по семейной ипотеке – 6%, но здесь сейчас действуют специальные условия для тех, кому важно вносить минимальные платежи.

• Ставка: 4,5% на весь срок • Ежемесячный платёж: 56 401 ₽

Наличие квартиры и расчёты актуальны на дату публикации.

Если хотите узнать больше об этом варианте или посмотреть похожие семейные квартиры с выгодными условиями, жмите «МЁД» ниже.

Наш чат-менеджер уточнит ваши пожелания, согласует удобное время для связи и передаст информацию эксперту. Он подготовит персональный расчёт, расскажет о нюансах программы и покажет варианты, которые подходят под ваш бюджет и сценарий жизни.

Пожар уничтожил склады: можно ли вдвое уменьшить ответственность субарендатора из-за отсутствия системы пожаротушения?

Определение от 05.08.2026 № 309-ЭС26-5074 по делу А60-5809/2023

Фабула дела:

В комплексе складских помещений произошел пожар, в результате которого были уничтожены несколько зданий.

Собственник потребовал взыскать с Субарендатора 488,2 млн руб. убытков, включая стоимость утраченной недвижимости и неполученный доход по договорам аренды с другими лицами.

Позиции судов:

🔸 Суд первой инстанции удовлетворил иск в полном объеме.

Суд установил, что пожар возник вследствие виновных действий субарендатора, выразившихся в неосторожном обращении с горючими жидкостями.

Заключение судебной экспертизы не подтвердило нарушение собственником требований к оснащению зданий системой автоматического пожаротушения и противопожарными перегородками.

🔸 Апелляционный суд взыскал только половину убытков — 244,1 млн руб.

Суд пришел к выводу об обоюдной вине собственника и субарендатора.

Возгорание произошло в процессе деятельности субарендатора, однако ненадлежащая организация собственником системы пожаротушения способствовала распространению огня.

🔸 Суд округа оставил постановление апелляции без изменения.

Основания для передачи:

Собственник указывает, что суды неправильно применили ст.ст. 1064 и 1080 ГК РФ и не применили ст.1079 ГК РФ.

Все установленные вероятные причины возникновения пожара относятся непосредственно к зоне ответственности субарендатора, что свидетельствует о наличии его вины.

Истец не совершал действий или бездействия, которые привели к возникновению пожара. Это подтверждается выводами судебной и внесудебных экспертиз.

Обязанность по установке автоматических установок пожаротушения у собственника отсутствовала, а по условиям договора субаренды Субарендатор был обязан приобрести огнетушители.

Ответчик использовал в своей деятельности горючие жидкости, являющиеся источником повышенной опасности, и при этом не соблюдал противопожарные правила.

В соответствии со ст.1079 ГК РФ вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих, возмещается владельцем источника повышенной опасности независимо от его вины.

Поскольку пожар возник в результате деятельности субарендатора, заявитель полагает, что убытки должны быть взысканы с него в полном объеме.

Судья: В.В. Попов Дата заседания: 09.09.2026

📌Лучшая судебная практика в канале Судебная практика СКЭС ВС РФ

❗️Сообщество о кассационном обжаловании в ВС РФ – подписаться

🚩 Сергели бетонка бўйида, Сокин Макон новостройка сотилади.

Нархи: 580 млн сўм ( ≈ 48.350$ )

🔹 2 хона 12-қават 16 қаватли уй 🔹 Умумий майдони 52м² 🔹 Хоналар ва санузел алоҳида 🔹 Замонавий 4 та лифт қўйилган. 🔹 Бошланғич 16.700$ , қолдиқ 31.600$ ни 20 йилга 17% лик бирламчи ипотека қилса бўлади. 🔹 Ойлик тўлов 5.600.000 сўм 🔹 Субсидияга 14.200$ бошланғич тўлов билан ҳам берилади. Ойлик тўлов 4.200.000 сўмдан 🚇 Метро 5-бекатга 2 км масофада 🔍 Мўлжал: Index бозордан ўтганда

📞 +998933991303 уй эгаси

👉 @toshkent_uy_bozori

📱Telegram📱Instagram📱YouTube

Как прошел наш АВГУСТ.

В начале месяца мы разобрали:

Подводные камни кредитных карт.

Рефинансирование кредитов: что это и когда выгодно.

Узнали:

Как происходит процедура рефинансирования?

Досрочное погашение кредита. Что выгоднее: уменьшить срок или платеж?

Потом раскрыли тайны накопительных счетов.

Разобрались:

Как на самом деле начисляются проценты по накопительному счету.

Какой накопительный счет выгоднее: с процентами на минимальный или ежедневный остаток?

Узнали:

Про высокий процент по накопительным счетам. О чем умалчивают банки?

Про налог на проценты по вкладам и накопительным счетам.

А также:

Про новые правила ПДС для предпенсионеров.

Вместе с экспертом Наталией Романовой обсудили тему:

Кризис второй половины жизни. Где взять силы и опору?

Нашли несколько неочевидных способов заработка:

На Авито

И в моей семье

Узнали силу танцев:

Для здоровья

Для укрепления семьи

А в закрытом клубе в августе появились:

✅ Новый курс "UGC-креатор" — пошаговое руководство как зарабатывать дома на съемке видео обзоров товаров для брендов.

✅ Запись мастер-майнда "Квартирный вопрос" — все о покупке недвижимости для жилья и пассивного дохода.

Обсудили темы:

✅ Наследование недвижимости: что происходит с квартирой, если завещания нет.

✅ Окружение после 40: что делать, когда круг общения перестал обновляться и почему окружение – это тема про деньги и про здоровье.

Получили чек-лист:

"Что проверить после 40" (какие показатели важны, кому и как часто их проверять, бесплатные и платные обследования).

А прямо сейчас в клубе проходит челлендж "7 дней без спонтанных трат".

😉 А как вы провели август? Делитесь 👇

🤔 Ребёнок продаёт недвижимость. Что нужно опеке: договор, предварительный договор или проект?...

Продать недвижимость несовершеннолетнего без разрешения органа опеки нельзя. И часто возникает вопрос: какой именно «договор» нести в опеку? Разбираемся.

🔹 Договор купли-продажи (ДКП) — основной договор, по которому происходит переход права собственности к покупателю.

🔹 Предварительный договор — не черновик, а отдельный договор. В нём стороны обязуются в будущем заключить основной ДКП на согласованных условиях. Он подписывается сторонами и создаёт обязательства.

🔹 Проект договора — черновик будущего договора без подписей. Пока не подписан — это именно проект, а не заключённый договор.

Что реально нужно опеке?

Единого правила для всей России нет — порядок зависит от региональных регламентов. Где-то просят проект, где-то принимают и подписанный предварительный.

📍 Москва Регламент прямо предусматривает проекты ДКП (неподписанные) по отчуждаемой и приобретаемой недвижимости. Подписывать предварительный договор только ради опеки не требуется. В проекте должны быть отражены условия сделки, чтобы опека оценила, не ухудшается ли положение ребёнка.

📍 Московская область Здесь тонкость, которую, похоже, не учли составители регламента (действует с мая 2026). Он требует проект договора, подписанный сторонами (и на покупку, и на продажу).

Ловушка: как только проект подписан всеми сторонами, он перестаёт быть проектом — это уже действующий договор с обязательствами. Составители, видимо, хотели просто увидеть условия будущей сделки, но по букве вышло требование подписать полноценный договор до разрешения опеки.

Риск разный: ▫️ Покупка ребёнком (простая письменная форма) — договор действует с момента подписания. Подпишете «под опеку» — свяжете себя сделкой до разрешения. ▫️ Продажа имущества ребёнка — сделка требует нотариального удостоверения, иначе ничтожна. Значит, подписанный проект без нотариуса вообще не создаёт договора, а с нотариусом — вы уже связаны сделкой до согласия опеки.

Как закрыть требование безопасно:

1️⃣ Подписанный предварительный договор — фиксирует, что стороны договорились в будущем заключить ДКП на согласованных условиях. Формально по объекту ребёнка нужна та же форма, что и у основного (нотариус), но на практике опеку чаще устраивает и простая письменная — для неё это подтверждение условий, а не сделка на регистрацию.

2️⃣ Проект ДКП с пометкой, что это не договор. Крупно в углу до названия договора — «ПРОЕКТ», а у подписей: «Настоящий документ является проектом и заключённым договором не является. Стороны подтверждают, что при заключении договора в него будут включены указанные в настоящем проекте условия».

📍 Другие регионы Требования отличаются: где-то регламент называет проект договора, где-то допускается и подписанный предварительный.

⚠️ Важно. Опека решает исходя из условий конкретной сделки. Поэтому проект или предварительный договор должны максимально соответствовать будущему ДКП — потом существенно не правьте. Существенно — это объект, цена, порядок расчётов, залог, размер доли ребёнка (если она уменьшается). Опечатки, заверения, оформление — можно.

🙃 Сталкивались с опекой? Были ли абсурдные или неправомерные требования?

Подписаться на канал РИС.РФ: в Telegram https://t.me/risrf в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

📌 Ипотечные каникулы, цифровой рубль и новые правила в школах: что изменилось с 1 сентября

С сегодняшнего дня в России вступил в силу целый ряд новых правил. Они касаются банков, семей с детьми, работников, школьников, пациентов и автомобилистов. Собрали главное.

💳 Финансы

• Клиенты крупнейших банков смогут открывать счета цифрового рубля, переводить деньги и оплачивать покупки. Для граждан использование цифрового рубля остается добровольным.

• Крупные торговые и сервисные компании с выручкой свыше 120 млн рублей начнут принимать цифровые рубли.

• Для оплаты начнут использовать единый QR-код Национальной системы платежных карт. Через него можно будет выбрать способ оплаты, например СБП или цифровой рубль.

• Вступают в силу новые правила регулирования криптовалют. Для покупки криптовалюты физлицам потребуется пройти тестирование. Использовать ее для оплаты товаров и услуг в России по-прежнему нельзя.

• Начнет работать единая система учета банковских карт. Банки смогут проверять, сколько карт уже оформлено на клиента.

👨‍👩‍👧‍👦 Семьи и ипотека

• Семьи смогут получить ипотечные каникулы сроком до 18 месяцев при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка.

• Подтверждать снижение доходов не потребуется. При этом первоначальная сумма ипотеки не должна превышать 15 млн рублей, а жилье должно быть единственным пригодным для постоянного проживания семьи.

📱 Мобильная связь

• Россияне смогут сохранить номер телефона при переезде в другой регион и перейти на местный тариф, в том числе при смене оператора.

💼 Работа

• Максимальный объем сверхурочной работы увеличивается со 120 до 240 часов в год. Первые 120 часов должны оплачиваться минимум в полуторном размере, последующие — минимум в двойном.

• Работодателям запрещается устанавливать испытательный срок женщинам с детьми до трех лет. Ранее эта гарантия распространялась на женщин с детьми до полутора лет.

🏥 Медицина

• МРТ теперь можно пройти без назначения лечащего врача.

• Договор на оказание платных медицинских услуг можно будет заключить дистанционно, в том числе через мобильное приложение клиники.

• В селах и деревнях без стационарных аптек начнется эксперимент с передвижными аптечными пунктами.

🎒 Школы

• Школьникам запрещается пользоваться мобильными телефонами во время уроков. Исключение составляют экстренные ситуации и случаи угрозы жизни или здоровью.

• Первоклассникам не будут задавать домашние задания.

• В отдельных школах начнут тестировать оценки за поведение для учеников 2–8-х классов. Поведение будут оценивать как «образцовое», «допустимое» или «недопустимое».

🚆 Транспорт

• Часть перевозочных документов переводится исключительно в электронный формат.

• Билеты с указанием места на пригородные поезда можно будет возвращать онлайн.

• Перевозчики смогут сообщать пассажирам поездов дальнего следования об отмене рейса, изменении маршрута или замене состава по телефону или электронной почте.

🚭 Торговля

• На остановках общественного транспорта запрещается продавать сигареты, вейпы и другую никотинсодержащую продукцию. Исключение предусмотрено для населенных пунктов, где магазин на остановке является единственной такой торговой точкой.

🎰 Азартные игры

• Через «Госуслуги» можно установить самозапрет на азартные игры минимум на 12 месяцев. После этого букмекеры, тотализаторы и казино не смогут принимать ставки от человека и направлять ему рекламу.

Большая часть новых правил вступила в силу уже сегодня.

СКОЛЬКО НАДО ЗАРАБАТЫВАТЬ, ЧТОБЫ ПОЗВОЛИТЬ СЕБЕ ИПОТЕКУ в 2026?

Расчеты! И разборы!

https://youtu.be/Sfedx0m5C38

https://vkvideo.ru/video-228735830_456239999

СКОЛЬКО НАДО ЗАРАБАТЫВАТЬ, ЧТОБЫ ПОЗВОЛИТЬ СЕБЕ ИПОТЕКУ в 2026?

Расчеты! И разборы!

https://youtu.be/Sfedx0m5C38

https://vkvideo.ru/video-228735830_456239999

Есть фраза, после которой опытный риэлтор начинает немного нервничать:

«Там юридически всё чисто» Потому что дальше обычно начинается самое интересное

1. «Там небольшая перепланировка» Небольшая — это когда шкаф переставили.

Но иногда выясняется, что кухня теперь спальня, спальня — кухня, стены живут отдельной жизнью, а на плане БТИ квартира вообще выглядит как её дальний родственник.

— Это критично? Нет-нет. Мы просто любим перед сделкой немного архитектурной археологии

2. Доверенность

— Продавец сам будет на сделке? — Нет, представитель.

— Доверенность покажете? — Конечно.

И присылают фотографию. Одну.. Размытую... Где половину текста закрывает палец. Юрист увеличивает фотографию.

Риэлтор увеличивает дозу кофе.

3. Маткапитал — Материнский капитал использовали? — Да, совсем чуть-чуть

Вот это «чуть-чуть» особенно прекрасно.

Потому что маткапитал не специя. Нельзя добавить щепотку и считать, что никто не заметит. Дальше появляются дети, доли, обязательства и новые вопросы.

И вообще, главный закон рынка недвижимости звучит примерно так: чем чаще вам говорят «там всё просто», тем внимательнее надо читать документы

Потому что простая сделка — это чаще всего та, которую ещё не начали проверять

2 СЕНТЯБРЯ: ВЫЖИВУТ НЕ ВСЕ РЮКЗАКИ

Есть дети, которые 1 сентября бодро заходят в школу, а к середине месяца уже выглядят так, будто работают на двух ставках и платят ипотеку.

Ничего загадочного. Режим резко поменялся, заданий стало больше, вокруг новые люди, требования и ранние подъёмы. Организм на такое иногда отвечает вполне физически: ребёнок хуже спит, становится раздражительным, жалуется на живот, может чаще моргать или быстрее уставать.

Поэтому адаптацию лучше не превращать в испытание на прочность.

Школьнику нужен нормальный сон. В начальных классах это примерно 10–10,5 часа, и перестраивать режим желательно заранее, а не вечером 31 августа фразой: "Всё, теперь ложимся в девять"

Завтрак тоже не факультатив. Мозг на первых уроках работает лучше, когда его всё-таки покормили.

После школы полезнее 1,5–2 часа движения и прогулки, чем немедленная пересадка за домашнее задание. А кружки, английский, шахматы, плавание и робототехнику не обязательно запускать одновременно в первую же неделю. Ребёнок всё-таки школьник, а не стартап.

И если несколько недель сохраняются проблемы со сном, самочувствием или поведением, лучше обсудить это с педиатром.

Школа требует адаптации. Даже если взрослые почему-то делают вид, что детям достаточно просто купить рюкзак и форму

♉️ Первый Психологический | Мы в МАХ

Будет намного эффективнее, если на онлайн-экспедиции мы будем понимать друг друга.

Этот список слов и расшифровок пригодится вам в работе с недвижмостью.

🚩Сохраняйте.

А или АРД— арендатор; АРДД — арендодатель; ВРИ — вид разрешенного использования; РНС — разрешение на строительство; ГАБ — готовый арендный бизнес; ГАП — годовая арендная плата; ГПЗУ — Градостроительный план земельного участка; ГСК — гаражно-строительный кооператив; ДДУ — договор долевого участия; ДКП — договор купли-продажи; ЖСК — жилищно-строительный кооператив; ЗУ — земельный участок; КА — контрагент; КЛ — красная линия; КН — коммерческая недвижимость; КУ — коммунальные услуги; МАП — месячная арендная плата; МКД — многоквартирный дом; МОП — место общего пользования; МРИЗ — менеджер по реконструкции и запуску; НТО — нестационарный торговый объект или торговый павильон; ОКС — объект капитального строительства; ПДКП — предварительный договор купли-продажи; ПДА — предварительный договор аренды; ПЗЗ — Правила землепользования и застройки; СА — субаренда; СубА — субарендатор; ТП — трансформаторная подстанция; ТСЖ — товарищество собственников жилья; ТУ — технические условия; УК — управляющая компания; ЭР — эксплуатационные расходы; Коммерция — так мы называем коммерческую недвижимость. Девелопер — в обороте нашей компании, это человек, который создаёт доходные объекты для инвесторов. АР — «Ассоциация Рантье». Наше сообщество предпринимателей из сферы коммерческой недвижимости;

Это основные сокращения, которыми мы пользуемся в рабочем обиходе.

Если ещё не вступили в канал экспедиции, то вступайте по ссылке: https://t.me/+EHGYrBZRXDliOTNi

Уже завтра начнём разбирать наш свежий проект и услугу по подбору ЗУ для строительства КН.

⚡️Изменения в сфере земли и недвижимости за II квартал 2026 года

Росреестр подготовил обзор законодательных изменений, разбираем самое важное:

1. Поддержка участников СВО Принят Федеральный закон № 159-ФЗ (от 25.05.2026). Для военнослужащих предусмотрена возможность продления на неопределенный срок договоров аренды и безвозмездного пользования земельными участками.

Закон вступил в силу со дня принятия -25 мая.

2. Федеральные земли выходят на рынок Федеральный закон № 121-ФЗ (от 02.05.2026) упрощает вовлечение государственных участков в оборот.

✅ Отменен запрет на аукционы по землям в границах береговой полосы. ✅ Свободные от прав третьих лиц федеральные участки передаются в собственность субъектов РФ и муниципалитетов.

Закон действует с 13 мая 2026 года.

3. Кадастровая стоимость без лишних сложностей Сразу три приказа ведомства меняют правила работы с оценкой стоимости объектов:

✅ Приказ № П/0169/26 (вступил в силу 7 июня 2026): обновлен порядок работы комиссий по спорам о кадастровой стоимости. ✅ Приказ № П/0167/26 (вступил в силу 19 июня 2026): подать обращение о разъяснении оценки теперь можно через Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (НСПД). ✅ Приказ № П/0177/26 (вступил в силу 1 июля 2026): заработал механизм внесения сведений о границах сельхозугодий в ЕГРН (в соответствии с законом № 478-ФЗ от 15.12.2025).

4. Земельный надзор становится цифровым 1 июля 2026 года вступило в силу Постановление Правительства РФ № 811 от 01.07.2026 г., в соответствии с которым мобильное приложение «Инспектор» стало полноценным рабочим инструментом для государственного земельного надзора.

Теперь граждане и бизнес могут получать консультации инспекторов прямо в смартфоне, а Росреестр получил право проводить проверки земельных участков полностью в дистанционном режиме.

✍ Телеграм 🇷🇺 Макс

Одно лишнее слово в завещании - и наследство на 35 млн уходит в суд

На консультацию пришла женщина. Показывает завещание. История на первый взгляд простая. Была бабушка. У бабушки была трешка в Москве, в районе Академической. По рынку примерно 35 млн рублей. Бабушка написала завещание. Всю свою трехкомнатную квартиру завещала двум людям. По 1/2 доле каждому. ФИО указаны. Люди понятны. Воля бабушки вроде очевидна. Один наследник спокойно вступает в наследство. А вторую наследницу нотариус отправляет в суд. Почему? Из-за одного слова в завещании. Бабушка написала примерно так: "Завещаю Иванову Ивану Ивановичу (внук) и Петровой Марии Сергеевне (внучка)". И вот это слово в скобках - "внучка" - создало проблему. Потому что по жизни она для бабушки была внучкой. А по документам - нет. Семейная история обычная. У бабушки был сын. Он женился на женщине, у которой уже была дочь от первого брака. Потом в этой семье родился общий ребенок. Бабушка приняла обоих детей. Не делила их. Любила. Общалась. Помогала. Для нее они оба были внуками. И когда она писала завещание, она хотела оставить квартиру именно этим двум людям. Но юридически одна из наследниц бабушкиной внучкой не была. Не по крови. Не по документам. Если усыновления не было, семейные отношения сами по себе родство не создают. И нотариус говорит: "Докажите, что вы внучка". А доказать нечем. И получается абсурд. ФИО наследницы в завещании есть. Бабушка сама ее указала. Никто не спорит, что речь именно о ней. Второй наследник не против. Семья все понимает. Но нотариус не хочет брать на себя ответственность и отправляет человека в суд. Представляете? Квартира на 35 млн. Воля бабушки понятна. А человек вместо нормального оформления наследства получает судебный процесс. Потому что в завещании появилось лишнее уточнение. А ведь завещать имущество можно кому угодно. Родственнику. Не родственнику. Соседу. Другу. Человеку, который ухаживал. Любому гражданину. Если бы бабушка просто написала: "1/2 доли Иванову Ивану Ивановичу и 1/2 доли Петровой Марии Сергеевне", шансов на спокойное оформление было бы больше. Потому что наследники определены по ФИО. Но когда в завещании написали "внук" и "внучка", нотариус начал проверять не только личность. А еще и статус. И один человек в этот статус юридически не попал. Шансы в суде, на мой взгляд, есть. Можно доказывать реальную волю наследодателя. Что бабушка знала эту женщину. Считала ее своей внучкой. Хотела оставить имущество именно ей. Указала ее ФИО. Ошиблась не в человеке, а в юридическом статусе. Но это все равно суд. Время. Деньги. Нервы. Свидетели. Документы. И риск.

Мой вывод простой. Завещание - это не место для семейной лирики. Не надо писать лишнее: "внук"; "внучка"; "как сын"; "почти дочь"; "любимая племянница"; "человек, который за мной ухаживал". Пишите конкретно: кому; что; в какой доле. Потому что для семьи человек может быть родным. А для нотариуса он будет тем, кем он является по документам. Если вы хотите передать квартиру близким так, чтобы они потом не ходили по судам, завещание нужно писать очень аккуратно. Одна лишняя фраза может стоить наследникам времени, денег и квартиры за десятки миллионов. Если вам нужно составить завещание, дарение или продумать передачу недвижимости внутри семьи - приходите на консультацию. Разберем вашу ситуацию и подскажем, как оформить документы без таких мин. Телефон для консультации: +79032334201

Отказ в признании малоимущим гражданина, вынужденного реализовать жилое помещение для погашения ипотечного кредита, нарушает его права

Административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором просил признать незаконным отказ администрации муниципального округа в признании его малоимущим и предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Принадлежащие истцу жилой дом и земельный участок были реализованы им с целью погашения ипотечного кредита и приобретения также на ипотечные средства под залог недвижимости нового жилья с худшими характеристиками и меньшей площадью, на которое также обращено взыскание как на заложенное имущество.

Отчуждение принадлежащего истцу жилого дома расценено органом местного самоуправления как умышленное ухудшение заявителем жилищных условий.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении административного иска, придя к выводу, что истец, не оценив финансовые риски, самостоятельно допустил возникновение обстоятельств для обращения взыскания на жилое помещение.

Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил исковые требования истца.

Судебная коллегия по административным делам Первого кассационного суда общей юрисдикции согласилась с выводами суда апелляционной инстанции о том, что отчуждение объекта недвижимости было произведено административным истцом не с умышленным намерением искусственного ухудшения жилищных условий и приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, а с целью погашения ипотечного кредита за указанное жилое помещение и снижения долговой нагрузки за второе жилое помещение, на которое также обращено взыскание как на заложенное имущество.

Апелляционное определение оставлено без изменения.

Подробнее.

#первыйкассационныйсуд #административноедело

✨ Юридический алфавит: У — Упущенная выгода

Можно взыскать не только то, что вы потеряли, но и то, что могли заработать, если бы ваше право не нарушили

📌 Упущенная выгода — доход, который человек или компания реально могли получить, но не получили из-за действий нарушителя

Например: поставщик задержал оборудование для кофейни на месяц. Если предприниматель докажет, что мог работать и получать прибыль в этот период, он может потребовать возместить недополученный доход

Что нужно доказать? ➖ факт нарушения; ➖ размер недополученного дохода; ➖ связь между нарушением и потерей денег; ➖ что вы действительно предпринимали шаги для получения этого дохода

💡 Важно: недостаточно сказать «я мог бы заработать миллион». Гипотетическую прибыль, бизнес, который только планировали открыть, или предполагаемый рост акций суд, как правило, не возместит

Главное — доказать, что доход был реальным, а не просто возможным

Право|Недвижимость в MAX 📲

#pravoetagi

Кассация оставила в силе взыскание более 800 млн рублей с бывшего зампреда правительства Ивановской области

Второй кассационный суд общей юрисдикции отклонил жалобы бывшего заместителя председателя правительства Ивановской области Сергея Зобнина и связанных с ним лиц по гражданскому делу о взыскании незаконно полученных доходов. Решения первой и апелляционной инстанций о взыскании более 800 млн руб. оставлены без изменения.

Иск к бывшему чиновнику и другим ответчикам подал прокурор Ивановской области Андрей Жугин. В ходе разбирательства суды признали обоснованными доводы прокуратуры о том, что Сергей Зобнин использовал должностные полномочия для покровительства ООО «Жилстройцентр».

По материалам дела, коммерческая организация получала государственные контракты на ремонт объектов здравоохранения, образования и культуры в регионе. Фактически строительной компанией руководил родной брат супруги Зобнина.

В 2022–2024 годах государственные и муниципальные заказчики заключили с ООО «Жилстройцентр» 21 контракт. Их совокупная стоимость превысила 800 млн руб. Исполнение вступившего в законную силу решения по иску находится на контроле прокуратуры Ивановской области.

Ранее Сергей Зобнин и еще один бывший заместитель председателя регионального правительства Ирина Эрмиш были осуждены на десять лет каждый по делу о коррупции. По версии следствия, которую поддерживала в суде прокуратура, чиновники за взятки содействовали заключению с компанией многомиллионных контрактов.

Разговоры фигурантов прослушивали сотрудники ФСБ. В ходе бесед Зобнин и Эрмиш обсуждали покупку брендовых вещей и дорогих предметов интерьера. Кроме того, Эрмиш вела записи с так называемыми аффирмациями, в которых писала о желании разбогатеть и приобрести недвижимость в Европе.

🟢 36 соток за 15 333 рубля. Через два с половиной месяца - 600 000, и землю он даже не выкупал

Леонид из прошлого потока забрал с торгов участок ЛПХ 36 соток во Владимирской области. Все расходы вместе - 15 333 рубля. Через два с половиной месяца он передал право аренды за 600 000. Объявление провисело девять дней.

Механизм тут важнее суммы, потому что сумма у каждого будет своя, а механизм один.

Леонид не покупал землю. Он взял её у государства в аренду и передал другому человеку право арендатора - уже оформленное, уже прошедшее администрацию, с номером договора. Покупателю досталось то, ради чего он и платил: участок, к которому не надо идти три месяца с самого начала. А деньги Леонида в земле при этом не пролежали ни дня.

Эту часть пропускают чаще всего.

Когда человек слышит «заработать на земле», он представляет схему из недвижимости: найти дешевле, купить, подождать, продать дороже. То есть сначала вынуть из кармана крупную сумму и заморозить её на неопределённый срок. Логика правильная - для рынка, где ты покупаешь у собственника. У государства земля берётся не покупкой, а процедурой, и капитал в ней не участвует вообще.

Отсюда неочевидное следствие. В обычной недвижимости твой потолок - это твои деньги: сколько есть, столько объектов и держишь. Здесь потолок - количество поданных заявлений. У Ильшата за десять месяцев шесть переуступок, миллион выручки, около 620 тысяч чистыми, и всё это параллельно основной работе. Не потому что он нашёл особенный участок, а потому что он подал много заявлений.

Честно про ограничение: так бывает не с каждым участком. Переуступка живёт там, где на землю есть спрос - рядом с городом, у дороги, в районе, куда люди едут строиться. На поле в четырёх часах от трассы покупателя может не быть вовсе, и это надо понимать до подачи, а не после.

Но проверить это стоит ноль рублей. Открыл карту, посмотрел район, прикинул, кто захочет здесь жить.

Первый урок бесплатного курса как раз про то, из чего складывается сумма входа - и почему она измеряется тысячами, а не миллионами. Курс открыт до 10 сентября.

👉 Смотреть первый урок - ЗДЕСЬ

Отзывы клиентов — лучшая оценка нашей работы 🤝

Каждая сделка с недвижимостью требует внимания, опыта и сопровождения на каждом этапе.

Мы ценим доверие клиентов и рады, когда работа наших агентов помогает решить важные задачи спокойно и уверенно.

ДВ МЕТРИЯ — рядом на всех этапах 🔥

По поводу метро в Путилково и Куркино написали уже все, кроме меня. Я не трогал эту тему потому, что ждать данного события ещё очень долго, однако метро там просится давно.

Путилково для меня давно ассоциировалось с транспортным коллапсом и дешевой недвижимостью, однако с появлением метро там будет жить приятнее.

Но инвестировать в Путилково никого не призываю, так как квартир там море, а желающих туда переехать - лужа.

Даже с появлением метро не сильно изменится ситуация, хотя цены подрастут. Но ждать ещё очень долго и кто знает - вдруг отменят или перенесут строительство? В любом случае рад за тех, кто там живёт, а то сейчас на автомобиле парковаться негде, пробки серьёзные...

Про Куркино - напротив, только положительно могу отзываться уже много лет, поэтому цены там и без метро почти московские, а с его появлением будут ещё выше. Тоже не очень интересно.

Во всей этой истории немного жалко жителей близ метро Планерная, Тушинская и тд. Наврядли они теперь сядут в метро, когда все Путилково там разместится, а что делать? Сейчас загрузка метро средняя, не лайтовая, а будет почти как на Выхино)

В Куркино метро будет в районе школы на втором скрине со слов мэра.

Мой Telegram / MAX