⚡️ Рассрочки от застройщиков хотят серьёзно изменить. Что важно знать покупателям?
Последние годы рассрочка стала реальной альтернативой дорогой ипотеке.
Особенно если есть 20–30% на первый взнос, но брать кредит по текущим ставкам не хочется или плохая кредитная история
Лично я очень люблю рассрочки и именно с помощью этого фин инструмента купила крайнюю квартиру в Москве
Теперь правила рассрочек могут измениться.
Минстрой подготовил поправки в 214-ФЗ, которые отдельно регулируют ДДУ с рассрочкой. Пока это законопроект, но изменения существенные 👇
🔺 Рассрочки попадут в кредитную историю
Информацию об обязательствах планируют передавать в БКИ. Банки будут видеть эту нагрузку при выдаче ипотеки или кредита.
То есть стратегия «взял несколько объектов в рассрочку, а потом пошёл за ипотекой» может стать сложнее.
🔺 Проценты на долг начислять нельзя
Но это не значит, что квартира не будет дороже. Застройщик по-прежнему может изначально установить более высокую цену при рассрочке.
🔺 Рассрочка сможет продолжаться после сдачи дома
Выплачивать остаток можно будет до 3 лет после ввода. Квартиру при этом оформят в собственность, но до полного расчёта на ней будет обременение.
🔺 Ужесточатся требования к просрочкам
При систематическом нарушении графика застройщик сможет потребовать досрочно погасить остаток задолженности, если это предусмотрено ДДУ.
Также законопроект регулирует досрочное погашение и ограничивает объём квартир, которые застройщик сможет продавать в рассрочку после ввода дома.
⭐️ Что это значит для нас?
Рассрочки не исчезнут. Но инструмент становится более регулируемым, прозрачным и менее свободным для покупателя.
Поэтому если вы рассматриваете покупку квартиры в рассрочку, я бы не откладывала решение надолго.
Кстати сейчас есть интересные рассрочки на квартиры в Москве уже в сданном доме
А в Питере есть длинные рассрочки на 5 лет
Но здесь конечно нужно смотреть, что подходит именно вам под вашу инвест стратегию
👉 Если вы думаете про покупку квартиры приходите на бесплатную диагностику
https://oksanasaygili.com/zayavka?utm_source=tg
Моя команда может рассчитать несколько сценариев покупки различных вариантов объектов под ваши задачи и бюджет