Появился расчет ипотечной нагрузки по регионам, и вышло парадоксальное: тяжелее всего ипотеку тянут там, где жилье самое дешевое. Средний кредит, срок и ставку по данным ЦБ сравнили с зарплатами Росстата за 2025 год. Нормой считается платеж до 30% заработка, по стране выходит 33% – 33 500 руб. при зарплате 101 800. Но в Калмыкии на ипотеку уходит 83% зарплаты, в Северной Осетии – 61%, в Дагестане – 58%, в Ивановской области – 55%, в Карачаево-Черкесии – 51%. Те же регионы были в конце похожих рейтингов и год, и три года назад.
Дело не в ценах на жилье – кредиты там небольшие: в Карачаево-Черкесии меньше 3,5 млн, в Ивановской области – 3,7 млн, в Дагестане – 4 млн, платеж – 27–32 тыс. руб. в месяц. Проблема в зарплатах: 50–57 тыс. Выбивается Калмыкия: средний кредит 6 млн, платеж 46 115 руб. Ни ценам, ни доходам это не соответствует. Похоже, жилье там покупают не те, чей заработок виден статистике.
На севере и Дальнем Востоке картина обратная: на Чукотке платеж съедает 18% зарплаты, в ЯНАО и Магаданской области – 20%, в Якутии и на Сахалине – 22%. Совпали зарплаты в 140–214 тыс. руб. и ставка 2% по арктической и дальневосточной программам. Доступность жилья зависит не от рынка, а от того, есть ли в регионе сырьевые деньги и своя льготная программа. Москва с новостройками по 413 тыс. руб. за метр – ровно на среднем уровне, 35%.
Нагрузка вроде бы падает: в 2018 году было около 50%, сейчас 33%. Но платить меньше не стали – срок кредита вырос с 16 до 26 лет, и тот же долг растянули во времени. Отсюда главное: одинаковая для всех регионов господдержка разницу между ними не сглаживает. Дальневосточную схему логично распространить туда, где зарплаты хуже соотносятся с ценой метра.