#уроки
Фигурой я скорей беременный гепард, чем тигр. Я слишком хорошо питаюсь, чтобы считаться тигром. Мне самому во мне всё нравится. Кроме минуток посещения пляжа. Там десятки женщин направляют в меня свои голые ноги. И что-то странное происходит. Тело вдруг втягивает живот, потом зад, ищет на себе бицепс и к морю бежит с не свойственной ему грацией. Это жалко и унизительно. Но рефлексы сильней. Неясный героизм руководит мной.
С таким же героизмом и отвагой, и не будем скрывать этого, слабоумием, я отстаиваю идею, что не всем и не каждому нужно идти по пути инвестора в недвижимость. И тут недавно подвезли опыт США, который хорошо иллюстрирует ситуацию на сегодня. Я не думаю, что она будет повторяться один в один в наших странах, но описанное положение точно заставит вас задуматься, что вообще происходит с рынком недвижимости.
В нашей культуре есть пара-тройка правил про недвижимость, которые вбиты людям прямо в подкорку:
Дом — это твоя главная и самая крупная инвестиция.
Аренда — это деньги на ветер, ты просто платишь чужую ипотеку.
Цены на жилье всегда только растут.
В капиталистическом мире добавляется еще одна сентеция:
Вышел на пенсию — самое время продать большой дом, купить что-то поменьше и уехать к морю или на гольф-поля.
Но, как известно, правила на то и существуют, чтобы их нарушать.
Недавно в Wall Street Journal выходила статья на эту тему, и вот пара любопытных цитат оттуда:
«Среди состоятельных людей это происходит всё чаще. Внушительные капиталы нынешнего поколения пенсионеров позволяют им не уменьшать, а, наоборот, расширять жилищную площадь. Беби-бумеры и старшее поколение держат порядка $110 триллионов общего богатства — это в разы больше, чем у молодежи. Многие из них купили дома и акции еще десятки лет назад и отлично заработали на росте этих активов.
В этом году у финансового консультанта Merrill Lynch Эйприл Тардифф вышли на пенсию восемь клиентов. И абсолютно каждый из них купил себе дом побольше! За последние пять лет жилплощадь сократил только один ее клиент.
„Классический пенсионный сценарий — продать свой большой дом и переехать в компактный — сейчас просто не работает“, — говорит Тардифф.
„Мы съедем в дом поменьше только тогда, когда меня закопают на два метра под землю“, — отрезал 64-летний Виктор».
Беби-бумеры — самое богатое поколение в истории. Многие давно полностью выплатили ипотеку и могут легко покупать недвижимость за наличные. Именно поэтому 42% всех покупателей жилья прямо сейчас — это бумеры.
Они не хотят ужиматься в размерах? Да они и не обязаны! Это их личный выбор.
Правда, из-за этого молодым семьям с детьми, которые хотят где-то осесть, приходится туго.
Кайла Скэнлон писала об этом для The New York Times:
Начиная с 2010 года, американцы старше 55 лет увеличили капитал в недвижимости примерно на $20 триллионов. А вот американцы моложе 40 — всего на $3.5 триллиона. Из всей стоимости недвижимости, добавившейся за эти годы в США, два доллара из каждых трех принадлежат людям 55+. Одинокие пенсионеры и пары, у которых дети уже выросли, владеют примерно 28% всех крупных домов в США. А миллениалы с детьми — всего 16%.
Получается так: старшее поколение живет дольше, остается в своих огромных домах да еще и скупает новые на пенсии. А для молодежи жилье стало просто неподъемным по ценам.
И эта ситуация начинает подрывать старые добрые финансовые установки.
Исследование Pew Research показывает, что только четверть взрослых в возрасте от 18 до 39 лет считают недвижимость отличным вложением денег. Это гораздо меньше, чем среди людей старше 60.
Одна из причин, почему у людей моложе 40 лет в 2020-х взлетели вложения в акции — жилье для многих из них стало просто недосягаемым. Тут нет никакой загадки.
