ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ УТВЕРДИЛ ОБЕЩАННЫЙ ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ С ОСПАРИВАНИЕМ СДЕЛОК
Три коллегии Верховного Суда России вместе – подготовили обзор по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения. В обзор включены 20 правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации, выработанных за период с 2022 по 2025 год.
Само постановление пока на сайте Верховного суда не выложено, но удалось вытащить 20 правовых позиций суда
1️⃣ Заблуждение продавца относительно мотивов сделки (например, вера в то, что действует по указанию спецслужб) само по себе не является достаточно существенным основанием для признания сделки недействительной по ст. 178 ГК РФ. 2️⃣ При разрешении споров по ст. 178 ГК РФ суду следует оценивать, действовала ли другая сторона добросовестно и имела ли возможность распознать заблуждение контрагента. 3️⃣ Суд обязан обеспечить баланс интересов и предоставить равный объём правовой защиты обеим сторонам оспариваемой сделки. 4️⃣ Сделку, совершённую под влиянием обмана со стороны третьих лиц, можно признать недействительной по иску потерпевшего, только если покупатель знал или при должной осмотрительности должен был знать об этом обмане. 5️⃣ Если стороны успели осуществить взаимные предоставления (деньги и жильё), при признании сделки недействительной суд применяет двустороннюю реституцию (каждая сторона возвращает другой полученное). 6️⃣ Для признания недействительной сделки, совершённой гражданином, который в момент её заключения не мог понимать значение своих действий или руководить ими, необходимо доказать наличие такого состояния именно в момент совершения сделки. 7️⃣ Уклонение стороны, заявляющей о неспособности понимать значение действий, от исследования её психического состояния (например, отказ от экспертизы) может являться основанием для отказа в удовлетворении иска. 8️⃣ При разрешении спора о признании недействительной сделки по отчуждению жилого помещения, являвшегося совместной собственностью бывших супругов, суду необходимо выяснить, было ли покупателю известно или должно было быть известно, что продавец не обладал необходимыми полномочиями на совершение сделки без согласия другого собственника. 9️⃣ Договор дарения жилого помещения может быть признан недействительным на основании п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве как подозрительная сделка, если установлена цель причинения вреда имущественным интересам кредиторов. 1️⃣0️⃣ При оценке добросовестности приобретателя суд учитывает, проявил ли он должную осмотрительность при проверке истории объекта и личности продавца. 1️⃣1️⃣ Наличие у приобретателя информации о наличии обременений или споров в отношении объекта является существенным обстоятельством при оценке его добросовестности. 1️⃣2️⃣ Если продавец действовал под влиянием насилия или угрозы, суд оценивает, была ли у другой стороны возможность обнаружить признаки такого воздействия при обычной осмотрительности. 1️⃣3️⃣ При оспаривании сделки по основанию мнимости или притворности суд исследует реальные намерения сторон и фактические обстоятельства совершения сделки. 1️⃣4️⃣ Если сделка совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, суд оценивает характер этой цели и её противоречие публичным интересам. 1️⃣5️⃣ При оспаривании сделки по основанию злоупотребления правом суд анализирует, была ли у одной из сторон цель причинить вред другой стороне или третьим лицам. 1️⃣6️⃣ Если сделка совершена с нарушением требований закона о государственной регистрации перехода права собственности, это само по себе не делает её недействительной, если фактически переход права состоялся и был зарегистрирован. 1️⃣7️⃣ При оспаривании сделки, совершённой несовершеннолетним без согласия законных представителей, суд оценивает, знал или должен был знать приобретатель об отсутствии такого согласия. 1️⃣8️⃣ Если сделка совершена с нарушением преимущественного права покупки, суд проверяет, было ли соблюдена процедура предложения другим участникам долевой собственности выкупить долю