«Главное — накопить на первоначальный взнос» 💰
Пожалуй, это самое распространённое заблуждение.
Очень многие думают, что для покупки квартиры нужны только деньги на первоначальный взнос (или полная стоимость квартиры, если покупаете без ипотеки).
Но когда дело доходит до самой сделки, неожиданно появляются дополнительные расходы, о которых многие даже не подозревали.
Поэтому решил собрать всё в одном посте, чтобы потом не было неприятных сюрпризов 🙌
Какие дополнительные расходы могут возникнуть?
📌 Госпошлина за регистрацию права собственности.
Обязательный платёж практически при любой сделке. Квартира, жилой дом — 4 000 рублей. Земельный участок — 700 рублей.
📌 Электронная регистрация сделки.
Сегодня большинство сделок проходит именно в электронном виде. Стоимость зависит от банка или сервиса, но обычно составляет от 7 000 до 15 000 рублей.
📌 Сервис безопасных расчётов.
Если расчёты проходят через банк (например, Сбер), дополнительно подключается сервис безопасных расчётов. В среднем около 3 500 рублей.
📌 Бронь квартиры у застройщика (первичный рынок).
При покупке новостройки многие застройщики оформляют платное бронирование квартиры. Как правило, это 20-30 тысяч рублей.
Фактически сюда уже входит юридическое сопровождение сделки со стороны застройщика.
📌 Юридическое сопровождение (вторичный рынок).
Если покупаете квартиру на вторичном рынке, экономить на юристе точно не стоит.
Проверить собственников, документы, историю квартиры, возможные риски — всё это задача грамотного специалиста. В среднем услуги хорошего юриста стоят 20-30 тысяч рублей.
📌 Оценка.
Если оформляется ипотека, банк практически всегда требует отчёт об оценке недвижимости. Оценка квартиры — от 4 500 рублей, оценка дома — от 10 000 рублей.
📌 Страхование.
Если покупаете квартиру в ипотеку, добавляются страховки.
Это может быть:
✔️ Страхование жизни;
✔️ Страхование имущества (после ввода дома в эксплуатацию);
✔️ Иногда титульное страхование.
Здесь нет единой суммы. У кого-то выходит 12-15 тысяч рублей, у кого-то — 25-30 тысяч, а иногда и больше. Всё зависит от банка, суммы кредита, возраста, пола заёмщика и конкретной ситуации ☝️
Как видите, помимо стоимости самой квартиры, почти всегда появляются дополнительные расходы.
И если всё сложить, то нередко получается ещё 50-100 тысяч рублей, а иногда и больше.
👉 Поэтому мой совет простой: когда планируете покупку недвижимости, закладывайте бюджет не только на первоначальный взнос или стоимость квартиры, но и на сопутствующие расходы.
Тогда в день сделки не будет неприятных сюрпризов и судорожных поисков «где срочно взять ещё денег».
Если есть вопросы, не стесняйтесь, пишите. Даже если вы пока ничего не покупаете.
👉 @Zhdanov_Estate.
👉 Или напишите в MAX (кому где удобнее).
Лучше заранее понимать, какие расходы вас ждут и как к ним подготовиться, чем узнать о них уже в день сделки. Поможем разобраться 🤝
