Real estate — September 2026

🇱🇻 Латвия берёт пример с Украины: недвижимость может быть изъята

Сейм Латвии в срочном порядке узаконил реквизицию частной недвижимости для нужд армии. Командующий НВС получил право забирать недвижимость у кого угодно на срок до 14 дней с последующим продлением ещё на две недели. Причина — пресловутая «национальная безопасность».

Отныне армия в случае кризиса может быстренько изъять у владельца землю или здания для размещения там военной техники или личного состава. Власти обещают вернуть её через 14 или 28 дней с выплатой компенсации, в том числе и за упущенную прибыль.

Мы неоднократно уже высказывали мнение, что Латвия копирует не только украинский военный опыт, но и опыт социальной организации общества во время войны. Вот и данный документ — модифицированная версия украинского закона о реквизиции.

Там тоже гарантировали полное возмещение убытков. И что на практике? Двадцать квартир в Софиевской Борщаговке изъяла военная разведка — даже без ведения в районе боевых действий. Суд отказал собственнику во всех исках. Дело ушло в Верховный Суд, но кто поверит, что он встанет на сторону человека против военных?

Да, по закону компенсация предусмотрена, но получить её невозможно. Судебная практика Украины 2025–2026 годов признаёт: «право на компенсацию ещё не гарантирует её фактического получения». На Украине люди остались без квартир и без денег. Теперь такой же «грабёж по закону» вводят в Латвии.

Конечно, отнимают не на всегда. Но нет никакой гарантии, что возвращённая недвижимость будет хоть как-то похожа на ту, которой она была до прихода военных. Нет уверенности, что удастся получить компенсацию, а если и удастся, что денег хватит на устранение последствий пребывания армии. А они будут очень «неприятными», в этом нет сомнений.

❗️ Но, на наш взгляд, главное в другом: если берут пример в одном, то возьмут и в другом. А именно в методах мобилизации населения. Кто-нибудь ещё сомневается, что в Латвии появятся свои ТЦК? Очень зря.

P.S. Вместе с иллюстрацией к статье портал Delfi, похоже, опубликовал своё видение будущего латвийской армии и Латвии в целом.

@tenipribaltiki

#резюме

Анастасия Владимирова

Выпускница МГИМО, специалист по PR, корпоративным коммуникациям и управлению проектами. Английский — C1, немецкий — B2.

Образование: – Бакалавриат МГИМО, «Реклама и связи с общественностью». – Магистратура МГИМО, «Новые медиа и стратегические коммуникации». – MBA РАНХиГС, программа «Топ-менеджер».

Опыт: PR и коммуникации в девелопменте, недвижимости и B2B. В портфеле — федеральный девелопер, архитектурно-инжиниринговая компания, премиальная и курортная недвижимость. Опыт работы с международными брендами, в том числе в ювелирном сегменте, а также с иностранными клиентами. Создание аналитического и экспертного контента на основе данных рынка и исследований брокеров, позиционирование компаний и проектов, управление клиентскими задачами, взаимодействие с деловыми СМИ и отраслевыми экспертами.

Рассматриваемые позиции: PR и корпоративные коммуникации, управление проектами, развитие бизнеса, клиентское направление и другие смежные позиции. Интересны недвижимость, премиальный и lifestyle-сегменты, международные компании и проекты; открыта к предложениям и из других отраслей.

Живет в Стамбуле. Открыта к удаленному, гибридному формату и международным проектам, готова рассматривать командировки.

Контакты: @gallerydebt

❗️❗️❗️

🔔 Пхукет подвел экономические итоги первого полугодия. И здесь интересны не столько отдельные цифры, сколько общая картина.

Несмотря на непростой внешний фон, экономика острова остается устойчивой, а ее главный двигатель - туризм - продолжает работать практически на уровне прошлого года.

Главные цифры полугодия: 🟠6,96 млн туристов - всего на 1,71% меньше, чем годом ранее 🟠 263 млрд THB доходов от туризма - снижение лишь на 0,7% 🟠 +6,69% поступлений VAT 🟠 +15,4% поступлений подоходного налога 🟠 272,4 млрд THB - валовый продукт провинции

По объему экономики Пхукет остается №1 на юге Таиланда, а сфера услуг формирует около 93% экономики острова.

Туристов стало немного меньше, но доходы от туризма сократились еще слабее. Проще говоря, средняя выручка на одного туриста выросла. И это хорошо совпадает с тем, куда в целом движется туристическая стратегия Таиланда: меньше погони исключительно за количеством приезжающих и больше внимания к платежеспособной аудитории и расходам туриста внутри страны.

🏗 А что происходит с недвижимостью? Здесь цифры тоже показательные. Количество разрешений на жилое строительство снизилось на 20,21%, при этом: ➡️ коммерческая недвижимость +12,81% ➡️ гостиницы +50,73%

На первый взгляд снижение жилого строительства может выглядеть негативно. Но после нескольких лет активных запусков это скорее похоже на нормализацию рынка. Девелоперы постепенно переходят от бесконечного анонсирования новых проектов к строительству и сдаче уже запущенных.

Чем меньше рынок перегрет новым предложением, тем больше значение приобретают качество проекта, локация, инфраструктура и реальный спрос.

⚡️ Что ждать дальше? Второе полугодие началось позитивнее: в июле туристический поток и доходы от туризма в Таиланде снова выросли относительно июня на фоне восстановления авиасообщения и дальнемагистральных направлений.

🕓 Впереди у Пхукета еще и европейский высокий сезон, расширение полетных программ и традиционно сильные зимние месяцы. Поэтому пока сценарий выглядит скорее не как новый туристический бум, а как стабилизация с потенциалом восстановления во второй половине года.

Пхукету не обязательно каждый год принимать на 20% больше туристов, чтобы недвижимость продолжала работать. Важнее, чтобы сохранялись платежеспособный спрос, туристические расходы, развитие инфраструктуры и ограниченность качественного предложения в сильных районах.

👉 Вся необходимая информация для работы с недвижимостью Таиланда: https://link.nmarket.pro/s/0OkMdz 👉 Свяжитесь с нашим менеджером Екатериной :+79992272324

⚡️Старт продаж в новом жилом комплексе Советского района Казани – твой шанс войти в перспективный квартал на лучших условиях!

Открылись продажи в современном жилом комплексе переменной этажности (от 5 до 21 этажа) на улице Клубной, у Мамадышского тракта. Стильная архитектура, благоустроенные закрытые дворы, коммерция на первых этажах. Сдача – 4-й квартал 2028 года, ввод – до середины 2029 года.

СТАРТОВЫЕ ЦЕНЫ И СКИДКИ

Цены от 7,5 млн рублей – и это только начало! На старте продаж действует специальное предложение: скидка 10% на все квартиры.

РАССРОЧКА БЕЗ ПЕРЕПЛАТ – ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ КАЖДОГО

Застройщик сделал покупку реальной даже без больших накоплений:

· Первоначальный взнос всего 10% – от 800–900 тысяч рублей · Беспроцентная рассрочка до октября 2028 года (2 года!) · Без удорожания – вы платите только стоимость квартиры, никаких скрытых процентов

Это значит: вы фиксируете цену и скидку сегодня, а основной платёж откладываете на 2 года. За это время можно спокойно продать старую квартиру, накопить или оформить ипотеку на более выгодных условиях.

ПОЧЕМУ СТОИТ ПРИСМОТРЕТЬСЯ?

⏳ Старт продаж – сентябрь 2026. Первые покупатели всегда получают лучшие квартиры (вид, этаж, планировка) и максимальные скидки. Чем дольше ждёте – тем меньше выбор и выше цена.

Не упустите шанс стать первым жителем нового квартала Казани!

📍 Адрес: г. Казань, Советский район, ул. Клубная 🏗 Застройщик – надёжная компания с 14-летним опытом и десятками реализованных проектов

Напишите в личные сообщения слово «Квартира» и получите консультацию по этому и другим объектам - @AntonNovostroy1 | 89874079909

Это предложение может не ждать вечно...

Пока все обсуждают, что будет с семейной ипотекой дальше, мы нашли вариант, который не надо откладывать «до лучших времён».

▪️Условия: ⚫️Первоначальный взнос — 0 ₽ ⚫️Семейная ипотека — 6% ⚫️Ежемесячный платёж — 56 976 ₽

✅Почему этот расчёт особенно интересно посмотреть сейчас: ➖0 ₽ вместо почти 2 млн ₽ первоначального взноса. Именно столько примерно составили бы стандартные 20% от стоимости этой квартиры. ➖56 976 ₽ — уже за полноценную двухкомнатную. Не нужно брать маленькую квартиру только ради того, чтобы уложиться в комфортный ипотечный платёж. ➖И всё это происходит в момент, когда дальнейшие условия семейной ипотеки находятся в зоне возможных изменений. Если покупка и так была в планах, отказываться от варианта без ПВ только ради ожидания новых правил я бы точно не спешила.

📍А теперь про локацию — потому что здесь она ближе к Петербургу, чем может показаться.

Это северное направление города с быстрым выездом на КАД. До метро «Парнас» — около 10-20 минут на автомобиле.

А дальше всё уже очень по-петербургски привычно: ⚫️м. «Парнас» — 10-20 минут на авто ⚫️ТРК «МЕГА Парнас» — 13 минут ⚫️через КАД удобно выезжать в сторону Финского залива и городских парков ⚫️для выходных рядом точки отдыха — озёра, парки, конный клуб и горнолыжные комплексы.

При этом за привычной городской инфраструктурой каждый раз ехать в Петербург не придётся: внутри квартала предусмотрены магазины, кофейни, пекарни, пункты выдачи, бытовые сервисы и собственный детский сад.

Теперь решите, стоит ли отказываться от возможности купить двухкомнатную без первоначального взноса, не проверив её для своей семьи?

Если хотите узнать, проходите ли вы под программу с ПВ 0 ₽, нажмите ПОЛУЧИТЬ РАСЧЁТ ⬇️

👈Или просто напишите нам

Эксперт Тепло проверит условия, рассчитает платёж и покажет доступные квартиры 💛

*Спецусловия программы без первоначального взноса необходимо подтверждать на дату сделки.

🔥🔥🔥 Друзья, я подготовила для вас важный пост, чтоб большее количество людей знали законы и не переплачивали налоги за продажу недвижимости на законных основаниях

➡️Если вам он полезен, то ставьте реакции и пишите свои комментарии, так мне важно получить обратную связь и ваше тепло.

Заранее благодарю за каждую вашу реакцию и строчку в комментариях!❤️👇

КАК ПРОДАТЬ ЖИЛЬЕ БЕЗ НАЛОГА НА ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ

Нотариусы при оформлении документов для сделок с недвижимостью чаще всего сталкиваются с такими ошибками, как некорректные данные о границах земельного участка в ЕГРН, неправильный расчет долей при маткапитале, не соответствующие действительности сведения в договоре

7 сентября РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу Федеральной нотариальной палаты (ФНП) рассказали о типичных ошибках при сделках с жильём и землёй.

Если в ЕГРН указаны неверные границы участка — например, он якобы пересекается с чужим, даже не соседним, — сделку проводить нельзя. Сначала нужно устранить неточность или заново провести межевание.

Также нередки проблемы в технических документах: из-за них кадастровая стоимость жилья может быть завышена в разы или указана с ошибками в электронных бумагах, подаваемых в Росреестр.

Часты и ошибки в соглашениях о выделении долей по жилью, купленному на материнский капитал.

«Например, могут быть неправильно рассчитаны размеры долей», — пояснили в ФНП.

Ещё одна частая ошибка — неполное оформление соглашений в простой письменной форме. Иногда при заполнении забывают выделить долю взрослому или рождённому в другом браке ребёнку. В итоге один из собственников оказывается неучтённым.

«Порой собственники забывают и о другом важном деле — зарегистрировать свои права на постройки, находящиеся на земельном участке», — обратили внимание в ФНП.

К примеру, продавец построил на участке дачу, но не оформил её официально. Объект есть в договоре, но в ЕГРН о нём нет данных.

«При покупке такого объекта могут возникнуть сложности с оформлением перехода права собственности», — отметили эксперты.

Совет юриста

Брокер-тур: «МЕСТО Смолячково», Курортный район

📌 Приглашаем вас на загородный брокер-тур по всесезонному доходному курорту 4* «МЕСТО Смолячково».

Это новый формат недвижимости, где инвестиционный потенциал сочетается с загородным отдыхом и высоким уровнем сервиса.

🔹 Узнаем все о застройщике и концепции проекта; 🔹 Познакомимся с «МЕСТО Смолячково» на презентации; 🔹 Пообщаемся с представителями застройщика на нетворкинг-сессии; 🔹 Погрузимся в локацию и прогуляемся по лесу и берегу Финского залива.

Брокер-тур поможет лучше разобраться в проекте и получить аргументы для работы с клиентами, которые рассматривают недвижимость для инвестиций.

📅 10 сентября 🕜 Время встречи 10:45 📍 Место встречи: станция метро «Пионерская» https://yandex.ru/maps/-/CTDdMHYo

Контактное лицо: Шапин Роман +7 969 726-30-28

Записывайтесь прямо сейчас!

🛒 Изменение экспозиции и цены стартов за 1 неделю:

Изменение количества лотов и минимальной цены со старта:

ЖК Детали, застройщик PLUS Development:

Корпус 20 (объектов: 22 ➝ 22) Изменение количества и цен: - студии 7 ➝ 7, цена 13.6 ➝ 13.6 млн р - 1-комн. 4 ➝ 4, цена 13.3 ➝ 13.3 млн р - 2-комн. 9 ➝ 9, цена 16.6 ➝ 16.6 млн р - 3-комн. 2 ➝ 2, цена 21.8 ➝ 21.8 млн р

Как читать посты

Подпишитесь, чтобы не пропускать Старты недвижимости Москвы 👉 @startnedvizh Мы в MAX: https://max.ru/startnedvizh

#РаспроданностьНовостроек #PLUSDevelopment #ЖКДетали #НовостройкиМосквы #НедвижимостьМосквы #Новостройки #Недвижимость

ПЕРВЫЕ ДЕЙСТВИЯ ПРИ ПРИНЯТИИ ИПОТЕЧНОГО НАСЛЕДСТВА

1️⃣Найти договор страхования жизни заёмщика. Страховка есть почти всегда – банки снижают за неё ставку. Если смерть признают страховым случаем – долг оплачивает страховая компания, а не наследник. Уведомить компанию нужно в срок, указанный в договоре или правилах страхования (ст. 961 ГК РФ). Часто это 30 дней. Пропуск срока – самая частая причина отказа.

2️⃣Сообщить банку о смерти заёмщика и запросить справку о задолженности на день смерти. Без неё невозможно понять реальный размер долга. Нотариусу справка понадобится для наследственного дела.

3️⃣Платить по графику с первого месяца. Обычные проценты по кредиту после смерти заёмщика продолжают начисляться – обязательство не прекращается. Платежи в этот период – также доказательство фактического принятия наследства.

Какие проценты банки начислять не должны

Штрафные проценты по ст. 395 ГК РФ и неустойка за период после открытия наследства и до его принятия не начисляются (п. 61 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9, п. 1 ст. 401 ГК РФ);

По потребительским кредитам, в том числе обеспеченным ипотекой, банк не вправе начислять неустойку, штрафы и пени до принятия наследства, но не более шести месяцев со дня открытия наследования (ч. 5, 6 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ).

Практические выводы: 📍важно предпринять действия, описанные выше, вовремя; 📍принять во внимание разницу между принятием наследства и оформлением наследственных прав; 📍оценить рентабельность получаемого наследства и, если это невыгодно, отказаться от нежелательных долгов; 📍не выйти на штрафы от банков и, возможно, оплатить остаток долга за счёт страховки.

#полезные_советы #наследство #ипотека

😆 MAX | 📱 VK | 📱 Telegram

Ещё больше новостей в telegram-канале Право на наследство — блоге практикующих юристов, в котором публикуются ответы на вопросы, чек-листы и рекомендации.

💜💜💜💜💜

Как улететь в Таиланд за полцены

Приближается высокий сезон — лучшее время для отдыха. А значит, пора планировать отпуск.

🗓️ 8 сентября состоится закрытая распродажа авиабилетов от S7 со скидками до 50%.

Это отличная возможность выгодно купить билеты и совместить комфортный отдых с выбором вашей будущей квартиры у моря.

Кроме того, S7 Airlines существенно расширила программу полётов из Иркутска в Бангкок:

🆎С 1 сентября рейсы стали ежедневными.

🆎С 26 октября частота полётов вырастет до 15 рейсов в неделю.

Чтобы не тратить драгоценные дни отпуска на долгие поиски, начните знакомство с рынком недвижимости заранее.

Получите подборку квартир на Пхукете или в Паттайе под свой бюджет уже сейчас 👇🏻

➡ Получить подборку

Подпишитесь на канал: @athomeasia | Мы в MAX

Быстрая связь с экспертом: @athome_manager +66 99 169 59 17

#рилсмейкер #краснодар

Reels-мейкер / контент-мейкер

Нам нужен не просто оператор или монтажёр, а человек, который будет погружаться в нашу тематику, предлагать идеи и вместе с нами развивать контент.

Что предстоит делать

📍 Краснодар

Примерно 1 раз в 2 недели выезжать вместе с Романом на наши действующие объекты.

За один съёмочный день планируем создавать ориентировочно 5–6 Reels.

Темы контента:

ремонт и отделка помещений; наши действующие объекты; кейсы и результаты работ; полезный контент; разборы интересных решений; экспертные ролики; продающий контент; актуальные форматы Reels.

После съёмки — самостоятельно монтировать ролики по согласованному ТЗ.

Работа регулярная, с перспективой постоянного сотрудничества.

Нам важно, чтобы ты не просто снимал и монтировал

Мы ищем человека, который будет вовлечён в контент и сможет предлагать свои идеи. Будет большим плюсом, если ты: • сам придумываешь идеи для Reels; • умеешь участвовать в разработке сценариев; • предлагаешь сильные хуки и варианты подачи; • умеешь находить интересные темы прямо на объекте; • понимаешь, что может заинтересовать зрителя; • следишь за актуальными форматами Reels и умеешь адаптировать их под бизнес; можешь подсказать, что лучше снять и как это подать.

Что мы ожидаем от тебя • Хороший уровень съёмки. • Динамичный и современный монтаж Reels. • Понимание принципов удержания внимания в коротких видео. • Умение красиво снимать человека в кадре. • Умение показывать объект и детали ремонта. • Ответственность за сроки. • Инициативность и проактивность. • Готовность развиваться вместе с проектом.

Опыт Будет большим преимуществом опыт работы с: • ремонтными компаниями; • строительными компаниями; • недвижимостью; • дизайном интерьеров; •другими компаниями из сферы строительства и ремонта.

Если у тебя есть кейсы именно в ремонте или строительстве — покажи их в первую очередь.

Что обязательно прислать при отклике Имя. • Ссылку на свой аккаунт / контакты. • Портфолио. 2–3 лучших Reels, которые ты лично снимал и монтировал. • Примеры работ в сфере ремонта / строительства / недвижимости — если есть. • Расскажи, участвовал ли ты в создании сценариев и придумывании идей. • Стоимость твоей работы и что входит в неё. • Срок монтажа после съёмки. • Коротко расскажи о себе и своём опыте.

Стоимость обсуждается индивидуально.

👤 Автор объявления: @margolis2

================ Как не нарваться на мошенническую вакансию? ЗДЕСЬ

Коллега поделился своим кейсом

Покупаем квартиру: продавцу за 70, одинокий, продает большую квартиру в Москве + часть денег перечисляет детским фондам и домам.

Квартира - единственная, но есть еще жилой дом в Подмосковье.

Фонды, дома и дача идентифицированы…вроде бы все прозрачно.

ДКП – нотариальный, но от освидетельствования в центре Сербского отказался, о чем было сделано заявление у нотариуса.

ВС РФ в свое время сказал: уклонение продавца недвижимости от исследования его психического состояния в момент совершения им сделки может являться основанием для отказа в удовлетворении иска о признании договора недействительным, совершенным под давлением мошенников https://www.rapsinews.ru/judicial_news/20260701/311993926.html

Как Вы считаете это заявление у нотариуса поможет, если вдруг окажется “под влиянием” и начнется судебный спор ?

#кейсотколлеги

Мой канал в MAХ

Андрей Осипов пишет…

Адмиралтейский район — одна из самых интересных центральных локаций Петербурга

📌 Исторический центр, вокруг которого всё больше современной инфраструктуры и точечного строительства бизнес- и премиум-класса

К 2030 году в районе планируют: ✔️ преобразование промышленных территорий ✔️ новая школа и 4 детских сада к 2028 году ✔️ развитие Матисова острова и территории за Пряжкой ✔️ масштабный культурный кластер на территории «Адмиралтейских верфей» с концертными залами, музеем, ресторанами и пространствами для досуга 🎭

Район становится более престижным не за счёт массовой застройки, а через точечное развитие центральной территории

✅ Чем больше вокруг качественной инфраструктуры и точек притяжения, тем выше привлекательность локации для жизни и аренды

👉🏻 Мы бы уже сейчас смотрели какие квартиры есть в этой части Петербурга, пока район ещё находится в процессе больших изменений

➡️ Если хотите покажем актуальные варианты в Адмиралтейском районе и разберём, какие ЖК здесь интересны, ставьте реакцию

➡️ Недвижимость Москвы здесь ➡️ Недвижимость Юга здесь ➡️ Мы в MAX

🆕Когда можно продать недвижимость, чтоб не пришлось платить налоги? Согласно пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ обязанность по представлению налоговой декларации возлагается на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 и ст. 217.1 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

К доходам, по которым налогоплательщик должен самостоятельно рассчитать налог, оформить Декларацию 3-НДФЛ  и заплатить налог в бюджет, относится продажа недвижимого имущества, которым владели менее минимального срока владения (квартира, дача, дом, дача, земля, апартаменты, гараж, машино-место…доли в них)

⚠️Поэтому, для того чтоб не пришлось подавать Декларацию 3-НДФЛ и платить налоги с дохода, необходимо выдержать минимальный срок владения данным объектом недвижимости - это период владения объектом недвижимости после которого доход от его продажи не облагается налогом.

5️⃣ лет!!!

В соответствии с п. 4 ст. 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. То есть 5 лет – общий срок владения имуществом, после истечения которого не нужно подавать декларацию и платить налоги. Даже если объект продали за 100 млн долларов, как я говорю).

3️⃣ года!!!

Есть исключения, по которым по истечении трехлетнего периода владения можно продать объекты и не платить налоги. К ним относится👇

✔️Приватизация ✔️Наследование ✔️Единственное жилье ✔️Дарение от близкого родственника ✔️Передача по договору пожизненного содержания с иждивением ✔️Регионы с 3-х летним сроком владения

Регионы имеют право на законодательном уровне снижать стандартный минимальный срок владения в пять лет до трех или до нуля.

❗️Но в некоторых регионах данное снижение доступно только налоговым резидентам РФ.

🔢 Любой срок!!!

💜Освобождаются от уплаты налога граждане, если по всем условиям подходят под условия освобождения семей с 2-мя и более несовершеннолетними детьми или до 24-х лет, обучающиеся очно, по закону 382-Ф З На основании П. 2.1 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 29.11.2021 N 382-ФЗ), доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие услови

я: 1️⃣ Налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно); 2️⃣ Новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года; 3️⃣ Общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте; 4️⃣ Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн. рублей; 5️⃣ На момент продажи жилого помещения ни у гражданина, ни у его детей не должно быть в собственности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше площади приобретенного (до 2025 года включительно).

Начиная с продаж в 2026 году еще учитывается кадастровая стоимость иных имеющихся жилых объектов, она должна быть меньше КС, чем КС нового приобретенного объекта.

💜Когда получен доход от продажи жилья, находившегося в собственности менее минимального срока владения (3/5 лет), если стоимость каждого такого объекта или совокупность доходов от продажи нескольких объектов в одном налоговом периоде (календарный год) не превышает 1000000р (проверяя 70%/100% от КС)

⚠️НО НЕОБХОДИМО ВЕРНО СЧИТАТЬ СРОКИ ВЛАДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

❗️ВАЖНО❗️

Если заранее не планировать продажу объектов недвижимости и не рассчитать налоги, то итог может быть плачевный с начисленными сотнями тысяч, а то и миллионами рублей налогов!

Планируйте сделки заранее!

🌐 Екатерина Осина

Правовые вопросы, связанные с оформлением собственности на пострадавшую от наводнения в Дагестане недвижимость, не должны мешать оказанию помощи, заявил Путин.

"Что-то не оформлено — конечно, нужно все вовремя делать, это понятно. Но если люди оказались в такой ситуации, нужно им помочь", — сказал президент на встрече в Кремле с врио главы региона Федором Щукиным.

✔️ Подпишись на ТАСС Недвижимость в "Макс"

В 15:00 начинаем обучение от ГК Точно. Как застройщик размещает арендаторов за вас: пошаговый разбор сервиса бесплатного брокериджа

Обучение проведет Анастасия Круглова — руководитель отдела коммерческой недвижимости.

☎️ Смотреть онлайн

В программе: — Презентация проекта и помещений — Условия реализации — Разбор сервиса бесплатного брокериджа

#обучение #точно #мск

💻 Чтобы купить квартиру в другом городе, клиенту не нужно туда приезжать

Сегодня на Нмаркет.ПРО можно организовать почти весь путь покупателя дистанционно.

1️⃣ Подобрать и сравнить объекты Специалисты сервиса Межрегион помогают отбирать варианты по бюджету, планировке и условиям покупки.

2️⃣ Познакомиться с проектом Для этого есть видеопоказы, 3D-туры, онлайн-встречи и трансляции со строительной площадки.

3️⃣ Проверить объект Документы, сведения о застройщике и выписки можно запрашивать и изучать онлайн.

4️⃣ Получить одобрение ипотеки Заявка, передача документов и общение с банком проходят дистанционно. Во всем помогут ипотечные специалисты Нмаркет.ПРО.

5️⃣ Забронировать квартиру Выбранный объект можно зафиксировать через нашего менеджера бронирования.

6️⃣ Подписать документы В зависимости от схемы сделки договоры подписываются с помощью электронной подписи.

7️⃣ Зарегистрировать право собственности Документы передаются в Росреестр в электронном виде.

8️⃣ Принять и подготовить квартиру Местные специалисты могут провести приемку, проконтролировать ремонт и меблировку, найти арендатора и управлять объектом.

Физических препятствий для межрегиональной покупки не осталось.

Но наличие сервисов еще не означает, что клиент решится на сделку. Ему важно понимать, кто проверит объект, проведет его через каждый этап и продолжит работу с квартирой после получения ключей. Именно здесь особенно важна роль риелтора.

На вебинаре «Вся Россия — ваш рынок: как риелтору продавать недвижимость в других городах» поговорим о том, как выстроить для клиента понятный маршрут дистанционной покупки, снять страх перед незнакомым городом и не потерять его на возражениях о приемке, ремонте и управлении квартирой.

📅 15 сентября, 11:00 (МСК)

👉 Зарегистрироваться

Сдается комната для одного

Город: CZ, Prague Стоимость: 16 000 Kč

Сдается комната для одного в районе Летняны в малозаселенной квартире. В квартире есть все необходимое для комфортной жизни, приписка предоставляется, напротив дома есть Пенни и в 3 мин ходьбы есть торговый центер, хорошая транспортная связка

#комнаты #недвижимость

Ознакомиться с полным текстом объявления и контактными данными 👇

Ищу комнату, жилье (долгосрочная аренда)

Город: CZ, Prague Стоимость: 9 000 Kč

Ищу комнату или койку для одного человека стоимостью до 9000 чешских крон в месяц, включая все услуги. Мне 19 лет, я учусь на бакалавриате, не имею вредных привычек.

#комнаты #недвижимость

Ознакомиться с полным текстом объявления и контактными данными 👇

🧳 Страна, после которые другие уже не интересны 🧳

📃 Виза на 5 лет 🇹🇭 RU чаты 💅 Бьюти услуги 💊 Аптечка 🏘 Недвижимость и авто-мото

Есть такой ЖК в Сочи, который часто бронируют после просмотра. Хотя изначально хотели с видом на море и ближе к центру.

Находится в Кудепсте, ЖК со своей набережной, паркингом. На крыше - открытые лаунж зоны. Бассейн на территории. Место, откуда никуда не хочется выезжать❤️

Сейчас, пока лимит по ипотеке можно увеличивать застройщику, шикарная возможность взять классную квартиру под низкий %

Например евро двушка 38м

12.2 млн - цена 2.5 млн - взнос 98 тыс - платеж

До 01.10 можно успеть все оформить

Пишите ЛИМИТ в бот!

https://t.me/ANSEMYA_bot?start=cod

Статистика по зарплатам, сервис подработки от hh и закон об ИИ — держите главные hr-новости прошедшей недели 🙄

📎 hh запустил сервис подработки

Платформа объединила все форматы допзанятости — свои обычные вакансии для подработки плюс предложения сервиса «Моя смена»: доступно ~200 тыс. вариантов — от разовых смен на 4–12 часов до срочных заказов с повышенной оплатой.

📎 С 1 сентября действует первый закон об ИИ — там есть пункт об использовании нейросетей в работе

Уже действуют правила: • контент, созданный ИИ (текст, аудио, видео), нужно маркировать • бизнес в отдельных случаях должен использовать только «суверенные» или «национальные» модели вместо иностранных • конкретные механизмы контроля и штрафы заработают только с марта 2027

Если у вас в процессах есть нейросети (скрининг, генерация вакансий, картинки для соцсетей) — глаз да глаз.

📎 В малом бизнесе зарплаты растут быстрее всех — на 14% с начала года

hh сравнил медианные зарплаты в вакансиях среднего, малого и микробизнеса с января по июль: • малый бизнес: 86 100 → 97 700 ₽ (+14%) • микробизнес: 88 700 → 99 700 ₽ (+12%) • средний бизнес: 86 900 → 91 000 ₽ (+5%)

В малом бизнесе больше всего выросли зарплаты у рабочего персонала (+35%, до 131 800 ₽), в стройке и недвижимости (+33%) и в сельском хозяйстве (+30%).

📎 Бизнес стал больше платить фрилансерам: за год средняя сумма выплат выросла на 19%

Такими данными поделились Solar Staff. При этом быстрее всего растёт спрос на контент-специалистов: • доля блогеров среди исполнителей выросла с 20% до 30% • выплаты за создание медиаконтента с размещением в соцсетях выросли почти втрое • число специалистов по созданию медиаконтента для соцсетей увеличилось в 2,2 раза

«Бизнес всё чаще обращается к внештатным исполнителям не за отдельной услугой, а за комплексным производством и продвижением контента», — Кристина Ибрагимова, коммерческий директор Solar Staff.

📎 В каких регионах самый жёсткий дефицит кадров

hh-индекс подвёл итоги лета. Абсолютный лидер — Архангельская область, там не хватает всех сразу: от врачей и фармацевтов до строителей и управленцев. Дальше по списку:

• Иркутская область — сварщики, слесари, токари, машинисты • Якутия — операторы, машинисты, прорабы, супервайзеры • Рязанская область — повара, врачи, водители • Дагестан — операторы линий, мерчандайзеры, менеджеры ресторанов

По стране острый дефицит сразу в 24 профессиях — и это не только про рабочих: там же инженеры, медики и ЖКХ.

@recrutach — медиа про рекрутмент без выгорания

🇪🇺 В Европе назревает кризис доступности жилья

Исследование Венского технического университета показало: лишь половина европейцев со средним доходом могут позволить себе купить однокомнатную квартиру или студию. 39% жителей Европы не могут даже арендовать жильё такого размера. Сильнее всего проблема затрагивает крупные города - Париж, Берлин, Мадрид.

В основу исследования легли более 20 млн объявлений о продаже недвижимости в 30 странах. Вывод: более 70% населения проживает в районах, где бюджет с отдачей трети дохода на ипотеку позволяет купить не более 75 кв. м.

🤩Комментарий Дмитрия Саватеева:

«За последние десять лет цены на недвижимость в Европе выросли в среднем на 60%, а если брать большие города - то где-то и на 100%. Зарплаты в Европе так не выросли. Сейчас купить недвижимость намного сложнее. Такая же ситуация была в России, когда вводилась льготная ипотека - цены выросли в 2–2,5 раза за несколько лет.

Жильё в Европе скорее недоступно, чем доступно. Ипотеку берут под маленький процент на долгий срок в основном в молодости, выплачивают к старости. Сейчас в Европе пытаются решить проблему: выделяют деньги на строительство социального жилья - порядка 50 млрд евро, но по оценкам нужно ещё два раза по столько.

Есть и другая проблема - туристы и краткосрочная аренда, особенно в больших городах. Государство пытается контролировать рынок Airbnb, продавать лицензии на квартиры. Из-за того, что люди выбирают краткосрок вместо долгосрока, общая цена на аренду тоже растёт, и не все могут даже снять жильё».

По материалам BFM

#mipif_новости