TopicReal estateSeptember 2026

Real estate — September 2026

What Telegram channels wrote about Real estate in September 2026: 6303 posts from 2379 channels, collected automatically from public Telegram channels.

6,303 posts·2,379 channels

More posts — page 206

6,303 posts total

Сейчас в работе два брачных договора: один составляю, другой сопровождаю.

Общее у них одно — защита интересов клиента в настоящем и будущем, а также соответствие законодательству.

Брачный договор — отличный правовой инструмент.

Но что делать, если брачный договор:

▪️ ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение; ▪️ был подписан под угрозами, давлением, вследствие заблуждения или обещаний «уберечь общее имущество» от якобы предстоящего банкротства; ▪️ предусматривает явно несоразмерное распределение имущества между супругами?

Можно ли такой брачный договор оспорить?

Важно: закон действительно предусматривает возможность признания брачного договора недействительным, если его условия ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.

При этом закон не раскрывает, что именно считается «крайне неблагоприятным положением». Это всегда вопрос оценки конкретных обстоятельств судом.

Например, если одному супругу по брачному договору досталась дорогостоящая жилая и нежилая недвижимость, доли в компаниях с хорошими оборотами, а второму — квартира в центре и офис в пригороде, то даже при очевидной разнице в стоимости имущества сам по себе такой дисбаланс не обязательно означает крайне неблагоприятное положение.

Позиция Верховного Суда РФ (Определение ВС РФ от 27.09.2022 № 33-КГ22-5-К3).

стоимость имущества, переданного каждому из супругов по брачному договору, сама по себе не имеет решающего значения, если суды установили отсутствие крайне неблагоприятного положения истца с учетом количества и вида имущества, переданного ему по договору.

Также на практике суды нередко отказывают в признании брачного договора недействительным из-за пропуска срока исковой давности.

Аргументами в пользу оспаривания брачного договора могут быть:

1️⃣один из супругов фактически полностью лишается прав на имущество, нажитое в браке; 2️⃣имеются доказательства угроз, давления, обмана или введения в заблуждение: переписка, аудиозаписи, показания свидетелей; 3️⃣условия договора создают очевидный и существенный имущественный перекос; 4️⃣супруг подписал договор в ситуации зависимости, давления или отсутствия реальной возможности отказаться.

При этом важно понимать: одной только несоразмерности имущества обычно недостаточно. Суд оценивает всю ситуацию в совокупности.

Если вам необходимо оценить риски брачного договора, подготовиться к переговорам или проверить уже подписанный документ — записывайтесь на консультацию.

зачем нужен юрист, если брачный договор удостоверяет нотариус

И спасибо за ♥️

#брачныйдоговор

КОНСУЛЬТАЦИИ МАХ / ВК PRO семейный спор👩🏼‍💼

Sep 7, 10:16 AMMore from @semyaspor

ЦБ: владение долей в жилье не лишает права на ипотечные каникулы

Центральный банк России разъяснил, что наличие доли в другом жилье не всегда является препятствием для получения ипотечных каникул. Основное внимание при рассмотрении заявки уделяется только той недвижимости, которая выступает предметом залога по кредиту.

Если доля в другой квартире незначительна и не используется для проживания, заемщик имеет право на отсрочку платежей. Ранее кредитные организации часто отказывали клиентам с долями в других объектах недвижимости.

Регулятор подчеркивает, что ключевым фактором является то, является ли жилье единственным для заемщика и его близких. Наличие дополнительной доли, не превышающей установленные нормы предоставления, не служит основанием для отказа.

С 11 апреля 2025 года вступает в силу новое разъяснение, которое касается договоров займа, заключенных после этой даты. Оно устраняет неоднозначность в рассмотрении обращений граждан.

Раньше условием для получения каникул было отсутствие у должника другого жилья. Теперь подход изменился: наличие небольшой доли не будет препятствием, если она не связана с предметом ипотеки.

ТОП ВОПРОСОВ ПРО ГОРШОЧЕК БОГАТСТВА

- Смогу ли я сделать Горшочек, если не разбираюсь в Ба Цзы и Фэн-Шуй?

Да, специальные знания вам не нужны. У вас будет представлен отдельный мастер-класс, где я пошагово объясняю, что необходимо делать.

- Можно сделать Горшочек самостоятельно?

Нет, это не та практика, которую можно сделать самостоятельно. Для того, чтобы она сработала, важно соблюдать технику создания Горшочка и затем обязательно провести активацию. Правила и время активации меняются каждый год. Кроме этого, практику нужно сделать в поле мастера Ба Цзы и Фэн-Шуй, которым являюсь я.

- Если я уже делала Горшочек в прошлом году, нужно ли создавать новый?

Да, конечно. Техника работает в течение 12 месяцев. Поэтому каждый год мы делаем новый Горшочек и ставим новую финансовую цель на год.

- Какую цель можно поставить?

Практически любую, связанную с материальной сферой: доход, работа, бизнес, недвижимость, крупная покупка или накопления: увеличить доход, найти работу с более высокой оплатой, купить недвижимость или машину, увеличить бизнес, сделать накопления и так далее.

8 октября я снова проведу эту практику и создам свой Горшочек вместе с вами.

Записаться можно по ссылке: https://mymooncalendar.ru/financy

СКИДКА действует всего СУТКИ!

*кто хочет приобрести сразу с материалами – пишите моей помощнице @Astrolog_Lubimova

Ищу соседку на подселение в непроходную комнату в квартире 2+1 в Uhříněves

Город: CZ, Prague Стоимость: 12 400 Kč

📍10 мин до Háje и 17 мин до Depo Hostivař на автобусе от Na Vrchách 📍Lidl через дорогу, рядом Billa, Penny, potraviny, пиццерии, бары etc..

Квартира уютная и полностью оборудована. Кухня и гостиная - общее пространство между спальнями. В комнате: большой рабочий стол с креслом, кожаный раздвижной диван, 2 тумбочки, при заезде добавим большую тумбу. Комнату можно обустроить под себя, владелец очень лояльно к этому относится. Можно с животными! Заезд с 20 числа или раньше по договорённости.

У меня есть ласковый старенький кот, большую часть времени спит. В идеале 20–25 лет, хочется найти коннект и комфортно жить вместе.

Первые два фото - гостинная, третье и четвертая - ваша непроходная...

#комнаты #недвижимость

Ознакомиться с полным текстом объявления и контактными данными 👇

Кадастровая стоимость 2026: почему собственнику нельзя ждать налогового уведомления

Участок в Сочи принадлежит компании уже несколько лет, на нём работает гостиница, ресторан или другой коммерческий объект. Сделок не было, площадь не менялась — поэтому кажется, что с кадастровой стоимостью тоже ничего неожиданного произойти не может.

Но в 2026 году в Краснодарском крае проводится новая государственная кадастровая оценка всех земельных участков, учтённых в ЕГРН на 1 января 2026 года. Это очередной цикл после оценки 2022 года — и новую цифру лучше узнать не из налогового уведомления.

Важное уточнение: в 2026 году переоценивают именно землю. Здания, помещения и сооружения в крае массово оценивались в 2023 году, следующий цикл для них — через четыре года. Поэтому у собственника гостиницы на собственном участке существуют две отдельные кадастровые стоимости — здания и земли под ним, и сейчас в фокусе именно вторая. В Сочи стоимость самого участка нередко составляет значительную часть экономики актива.

Государственная кадастровая оценка — оценка массовая: анализируются большие массивы данных, а не каждый объект индивидуально. Именно поэтому участки одинаковой площади могут получить совершенно разный результат, а ошибка в исходных характеристиках — сложная конфигурация, ограничения инженерными сетями, неверно определённый вид использования — способна превратиться в ошибку в итоговой стоимости. Для массовой системы это одна строка в массиве данных; для собственника дорогой сочинской земли — разница в совершенно других суммах. Поэтому аргумент «у соседа стоимость ниже» сам по себе ничего не доказывает: сначала нужно понять, в какие группы попали оба участка и какие характеристики при этом учитывались. ——— Проект отчёта по кадастровой оценке земель Краснодарского края был размещён 2 июля 2026 года и находился в фонде данных 30 календарных дней — замечания принимались до 11 августа. На этом этапе можно было указать на ошибку и приложить документы, подтверждающие реальные характеристики участка. Сейчас, после завершения периода замечаний, имеет смысл отслеживать утверждение результатов и то, какая стоимость в итоге будет установлена.

Если этап замечаний пропущен, это не значит, что результат нельзя пересмотреть — после утверждения действуют другие механизмы: исправление технической ошибки, установление кадастровой стоимости на уровне рыночной или оспаривание в предусмотренном законом порядке. Но это уже другая, более затратная стадия — вместо указания на неточность на этапе проекта потребуется полноценная процедура пересмотра. ——— Новая стоимость по общему правилу начинает применяться с 1 января года, следующего за годом утверждения результатов — то есть между публикацией проекта и реальным финансовым эффектом есть временной запас. Его разумно использовать: сравнить новую и прежнюю стоимость, оценить будущую налоговую нагрузку, проверить исходные характеристики участка и решить, нужна ли юридическая или оценочная работа. При этом рост стоимости не всегда повод для спора — если рядом появилась новая инфраструктура и вырос рынок, новая цифра может быть объективной, и тогда важнее оценить её последствия, чем пытаться её снизить.

Что стоит проверить собственнику земли в Сочи уже сейчас: найти свой участок в материалах кадастровой оценки, сравнить новую величину с действующей, при существенной разнице — сверить использованные характеристики с ЕГРН и фактическим состоянием участка. Для коммерческой недвижимости важно смотреть на изменение не изолированно, а в экономике всего актива — гостиничного комплекса, ресторана, девелоперского проекта.

Кадастровой стоимостью нельзя управлять напрямую. Но можно управлять качеством данных, моментом проверки и своевременностью реакции на результат — и это отличает контроль актива от ожидания очередного уведомления.

Юридический центр «Сочи-Легал» помогает собственникам и бизнесу анализировать результаты кадастровой оценки, проверять исходные характеристики участков, выявлять ошибки и определять порядок действий после утверждения новой стоимости.

Sep 7, 10:13 AMMore from @sochi_legal

❗️ Белая Каска и премия URBAN запускают голосование рейтинга ТОП-100 каналов о недвижимости

Рейтинг составляется на основе оценок профессионального сообщества. Мы подготовили список из 143 каналов — номинантов этого года.

📶 Экспертам предлагается оценить каналы по нескольким критериям: качество контента, полезность для аудитории, регулярность и вовлечённость.

Ваша оценка поможет выделить действительно значимые каналы в отрасли.

Для удобства мы подготовили список каналов и анкету. Голосование займёт не больше 15 минут.

🔵 Список каналов-номинантов

📌 Анкета для экспертов

Методология рейтинга доступна по ссылке. Благодарим за участие!

Sep 7, 10:09 AMMore from @reburg

«Должен ли мужчина брать за женщину ответственность в семье»?

А что такое «взять за женщину ответственность»? Это как? Смотреть, что она поела? Проверять дневник и не опоздала ли она на работу?

Каждый человек может взять ответственность только за свои роли в отношениях и чем больше у человека навыков - тем человек ценнее для отношений

И мужчина и женщина договариваются о ролях и эту ответственность на себя берут.

📌Муж и жена - обустраивают уют, зарабатывают деньги, планируют будущее, развивают свои ресурсы, улучшают качество жизни в семье, по - взрослому строят фундамент отношений. Это труд. Если один берет ответственность за эту роль, а другой - нет, пара развалится.

📌Отец и мать - растят и воспитывают детей, развивают детей, содержат их, обучают детей навыкам, делят между собой равный родительский функционал.

‼️‼️‼️Если кто-то один отказался от этой роли, то второй берет двойную нагрузку. К примеру мать растит детей и за папу и за маму, а отец не касается воспитания. Откуда у нее будет ресурс оставаться в женской роли или развивать свои профессиональные ресурсы? Часто такие девчата остаются ни с чем.

📌Мужчина и женщина в паре поддерживают влюбленость друг в друге. К сожалению, очень многие пары теряют эти роли и перестают Быть привлекательными друг для друга. И отношения остывают.

Вот исходя из ролей, где нужно мужчине взять ответственность за вас? В чем конкретно?

📌Должен ли мужчина зарабатывать? Да. Взрослые люди зарабатывают деньги для жизни - это обязательная опция, а иначе, как строить быт? За что покупать продукты, недвижимость? Без денег семейные отношения не смогут существовать.

Есть пары, где зарабатывает женщина, а мужчины берет остальной функционал, они так договорились.

📌Должна ли Быть в паре забота? Да. Мы удовлетворяем друг другу те потребности и желания, которые нужны, в которых нуждаемся, но это не история «возьми за меня ответственность».

А если пара не разобрались, как к потребности друг у друга - часто происходит так «я же для тебя это и это» и ответ такой «а мне все это не нежно!, мне нужно другое!». Все. Пустота в отношениях.

❤️Детальнее это тему разбираю в этом месяце в клубе.

Если хочется, что муж был в родительской роли, так тоже бывает, патриархальные отношения никто не отменял, то тут есть тоже свои нюансы.

Если другой человек берет за вас ответственность - он обязательно возьмет с вас плату! 📌Это ваша зависимость. 📌Это исполнение требований. 📌Это подчинение.

Желание, чтобы кто-то взял ответственность, желание побыть маленькой девочкой - это очень важное и дефицитное желание, чтобы Быть нужной, обожаемой и желанной.

А детско-родительский перенос «долюби меня», он приводит всегда в абьюз и к Вам придет в отношения нарцисс.

Sep 7, 10:08 AMMore from @ps_rogova

Для поддержки семей с двумя и более детьми необходимо создать механизм обмена действующей ипотеки на новую. С таким предложением выступил советник президента РФ Антон Кобяков, передают «Известия».

Эксперт РГР по ипотеке Ирина Киселёва в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнула, что любая помощь многодетным семьям априори является хорошей идеей. «По сути обмен действующей ипотеки на новую — это рефинансирование, механизм которого уже давно отработан банками до автоматизма. Вопрос только в ставке, на которую идёт переход, и возможностях заёмщика, которому нужно подтвердить доход и попасть в нужный показатель предельной долговой нагрузки, чтобы банк одобрил процедуру», — пояснила специалист.

ПОДРОБНЕЕ: https://ekb.cian.ru/novosti-sovetnik-prezidenta-predlozhil-vvesti-obmen-dejstvujuschej-ipoteki-na-novuju-345361/

Sep 7, 10:04 AMMore from @rgrnews

📣 12 сентября в 11:00 мск проведу открытый урок по изменениям в земле.

Изменения серьёзные и касаются всех собственников, покупателей земли, застройщиков и специалистов по недвижимости.

На уроке покажу:

✅ как проверить участок до покупки

✅ как узнать, есть ли ограничения на земле, которая уже у вас есть

✅ что делать, если вы уже столкнулись с ограничениями и рискуете потерять деньги

12 сентября, 11:00 мск. Участие бесплатное.

👉 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ОТКРЫТЫЙ УРОК

WE ARE HIRING!

Positions : Content Creator

- Industry : Real Estate - Salary rank : $250 - $300 - Working hours : 8:45AM - 5:45PM - Working days : Monday - Saturday - Location : Boeng Keng Kang Area

How to apply : 📧 [email protected] 📱 069 222 004 (Telegram) 📞 076 777 6828 | 097 56 17 560 (Phone) 🌐 https://firstsolutions-hr.com/

Join our Telegram channel for more job updates and to connect with our community: 📡 Telegram: https://t.me/fistsolutionshr 📡 Facebook: https://www.facebook.com/share/1BGAzoYKds/?mibextid=wwXIfr 📡 LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/first-solutions-cambodia-co-ltd

Недвижимость за рубежом Новости Новости недвижимости Черногории Черногории за полгода одобрено строительство

Недвижимость за рубежом Новости Новости недвижимости Черногории В Черногории за полгода одобрено строительство рекордного числа квартир Рынки недвижимости 07.09.2026 Редакция HomesOverseas.ru 12 В первом полугодии 2026 года в Черногории выданы разрешения на строительство 2 172 квартир, что стало с амым высоким показателем для этого периода за последние 15 лет . Согласно данным Центробанка, за полгода нерезиденты вложили в черногорскую недвижимость 237 млн евро, что вдвое превышает объём выданных за тот же период жилищных кредитов (124 млн евро). Аналитики отмечают, что нынешний строительный бум может побить рекорд 2017 года (4 439 квартир), если во втором полугодии сохранится динамика прошлого года, когда было выдано 2 109 разрешений.

Этот объём почти сравнялся с итогом всего прошлого года, когда было одобрено 2 283 квартиры. Лидерами среди иностранных покупателей стали граждане Турции (27 млн евро), Кипра (13,3 млн евро), 🇦🇪ОАЭ (12,1 млн евро) и Китая (11,9 млн евро). Однако, в отличие от 2017 года, текущий рост не подпитывается программой экономического гражданства, что делает его более рыночным.

Рекордная активность застройщиков происходит на фоне исторического максимума цен на жильё : во втором квартале средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла 2 557 евро. Эксперты связывают рост активности из-за рубежа с новым Законом об иностранцах, который ужесточил требования к инвестициям для получения вида на жительство, а также с ожиданиями скорого вступления Черногории в ЕС, что, по прогнозам, ещё поднимет цены. Источник: Vijesti Все новости о стране Все новости RSS лента новостей Поделиться Подпишитесь на наш Telegram

Основным драйвером бума остаётся высокий спрос , в первую очередь со стороны иностранных покупателей . Одновременно растёт и число местных покупателей, которые благодаря увеличению зарплат получили доступ к ипотеке.

#недвижимость #зарубежом #инвестиции #жилье #рынокнедвижимости #евро #новости #черногории #года #недвижимости

Подписаться на канал Визовый центр

В минувшие выходные в Королёве, на стадионе «Металлист», Московское областное отделение ЛДПР собирало подписи в поддержку инициатив партии по реальной поддержке семей с детьми. Люди пришли не просто поставить подпись, они пообщались с депутатами, получили бесплатные юридические консультации по своим вопросам.

Семья должна быть уверена, что сможет прокормить детей, дать им достойное образование, кружки, медицину — без постоянного страха, что что-то не потянет. Именно на это и направлена программа ЛДПР.

Она предлагает:

🔹 «народную ипотеку» под 3% годовых — чтобы семьи покупали квартиру или строили дом без переплаты банку огромных сумм; 🔹 отмену имущественного ценза при назначении детских пособий — сейчас людей снимают с выплат из-за превышения дохода на пару сотен рублей или лишнего метра жилья; 🔹 расширение доступности пособий и упрощение их получения; 🔹 развитие строительства частных домов, выдачу семьям земли с готовой инфраструктурой.

Цель инициатив ЛДПР простая и понятная: рождение ребёнка не должно ухудшать материальное положение семьи. Жильё, образование и медицина должны быть доступными в реальности, а не на бумаге.

Инициативы уже поддержали свыше 600 тыс. человек по всей стране, включая жителей Подмосковья.

Подробности — в сюжете подмосковного телеканала 360.

#ЛДПР #Слуцкий #ЛДПРПодмосковье #Селезнев

2600 целевых лидов и 112 сделок — кейс агентства Big City

Роман Поляков — основатель агентства недвижимости Big City. Ниша — новостройки Москвы, средний чек на момент начала нашего сотрудничества был 25 млн. Роман пришёл с задачей не просто нагнать заявки, а сделать так, чтобы ему доверяли, а заявки шли как следствие.

Стратегию мы выстраивали по нашей проверенной схеме — развивали личный бренд через контент и приводили целевой трафик.

В контенте сделали ставку на честность: выкладывали личные истории про переезд в Москву, ошибки и сомнения — и одновременно с этим публиковали продающие подборки квартир и разборы ЖК. Запустили авторские рубрики: «Рынок недвижимости рухнет» — с примерами из реальных кейсов, «Я же говорил» — напоминали прогнозы Романа 3-летней давности, которые сбывались прямо сейчас. Замахнулись на каталог 70 новостроек и стали первыми, кто выдавал такой жирный лид-магнит. Канал вырос до без малого 15 000 подписчиков.

В трафике ключевым решением стал ранний доступ к фото и видео в Телеграм ADS. Мы договорились через посредника о пороге входа в 5000 € вместо стандартных 15-20 тысяч. Пока остальные крутили обычные текстовые объявления, мы уже забирали лиды почти без конкуренции — CTR был выше, а стоимость привлечения ниже рынка. Результат — рост с 5 заявок в день до 20-30, что стабильно давало нам по 300-400 лидов в месяц.

Дополнительно был реализован закрытый клуб с эксклюзивными подборками и спецпредложениями, который приносил стабильные 2-3 целевых лида в день без затрат на дополнительную рекламу. Для топовых брокеров команды — тех, кто в компании больше двух лет — была собрана личная продакшн-команда: продюсер, сценарист, монтажёр. Каждому сделали индивидуальную рекламную воронку с его лицом и голосом. Один вирусный ролик дал 260 заявок с одного размещения.

Только за январь-май 2025 года мы получили 2500 лидов и закрыли 90 сделок.

☑️ Результаты 2025 года Целевых лидов — 2601 Закрытых сделок — 112

2026 год принёс заметно более сложный и дорогой рынок трафика: ограничения Телеграма, рост стоимости рекламы, появление MAX. Бюджеты Телеграм ADS пришлось снизить с 5000 до 1500 евро в пользу посевов, а в отдельные периоды закупку через ADS останавливали почти полностью — но система, построенная на диверсификации каналов, выдержала эти скачки без просадки по заявкам. Нам удалось снизить стоимость лида ещё больше, а конверсия в квалификацию выросла.

〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️

Главный вывод простой: связка контент + трафик + личность работает сильнее, чем любой из элементов по отдельности. Личный бренд без трафика не масштабируется, а трафик без личного бренда обходится в разы дороже в пересчёте на стоимость сделки.

Если у вас похожая задача — построить и доверие, и системный поток заявок одновременно — ЖМИТЕ ЗДЕСЬ, разберём ваш проект.

#кейс_терешев

📱 Подписывайтесь на Телеграм 📲 Подписывайтесь на МАХ

🏠 🇬🇷Греция повысит налог на покупку недвижимости для иностранцев до 15% с 1 января 2027 года

, что ударит по инвесторам из 🇨🇳🇨🇳Китай, 🇷🇺России и других стран.

📋 Условия ▪️ Налог на покупку недвижимости для нерезидентов (стран, не входящих в ЕС) поднимается с 3% до 15% с 1 января 2027 года. ▪️ Мера распространяется на всех покупателей, включая участников программы «Золотая виза», что удвоит стоимость налога при покупке за 800 000 €.

💰 Стоимость ▪️ При цене недвижимости 800 000 € налог возрастёт с 24 000 € (3%) до 120 000 € (15%). ▪️ Дополнительные расходы для инвестора из Китай или России превысят 96 000 €, что сильно снижает доходность.

⚠️ Риски ▪️ Эксперты, включая адвокат Александра Рисваса, считают меру дискриминационной и не решающей проблему дефицита жилья (30% фонда пустует). ▪️ Возможны юридические споры из‑за нарушения принципа равного обращения и риск банкротства застройщиков при снижении спроса.

🎯 Прогноз ▪️ Инвесторы могут отложить покупку в Грецию, рассмотрев более выгодные рынки (🇵🇹Португалия, 🇦🇪ОАЭ) или дождаться уточнения окончательных ставок. ▪️ Краткосрочный спрос снизится, а цены в Греции могут стабилизироваться или даже упасть после ввода нового налога.

🧠 Мнение редакции: Инвесторам рекомендуется подождать с покупкой в Греции до публикации окончательного текста закона и уточнения ставки, иначе они рискуют потратить более 100 000 € на налогах. Ждём корректировку, которая может снизить налог до 10% к 2028‑му году.

#недвижимость #зарубежом #инвестиции #жилье #рынокнедвижимости #греция #налог #инвесторы #золотаявиза #недвижимостьзарубежом

Подписаться на канал Визовый центр

🐻Медвежий рынок шагает по земле  Как не поговорю с риэлтором из какого-то региона, так обязательно там есть местная программа, которая добавляет на рынок недвижимости покупателей. Поговорил с риэлтора и из Барнаула и они сказали, что на их рынке заметны сиротские сертификаты. Интересно, что все риэлторы, с которыми я начал свои переклички с лета 2026 года указывают на падение интереса со стороны покупателей к земельным участкам. Об этом и о многом другом смотрите новую перекличку с риэлторами Алтая https://youtu.be/SgdMSFR_E6Q?si=dPLe-UTGHmK2hhFy https://rutube.ru/video/5e86eea7380a594096aa080cfba552e0/?r=a https://vk.ru/wall-226877624_6091

Sep 7, 09:37 AMMore from @benua_org

❗️ #Недвижимость_дайджест_ТВ: что важного произошло на рынке недвижимости за прошлую неделю

🔹 Вторичное жильё подорожало в большинстве крупных городов России В августе цены выросли в 59 из 70 исследованных городов. Сильнее всего — в Кирове, сразу на 3,6% за месяц. Среди миллионников лидирует Уфа с ростом на 1,8%, а в Москве вторичное жильё подорожало на 0,7% — до 430 тыс. рублей за кв. м

🔹 Для строительства частных домов хотят ввести новые меры поддержки Минстрой готовит меры, которые должны упростить строительство собственного дома. Россиянам хотят облегчить получение земельных участков, а территории под ИЖС — активнее обеспечивать дорогами, электричеством, водой и другой необходимой инфраструктурой

Также власти обсуждают, как сделать ипотеку на строительство частных домов доступнее

🔹 Новостройки подорожали почти в 70% округов Москвы В августе цены выросли в восьми из 12 округов столицы. Сильнее всего — в СВАО, сразу на 5,7%, до 563 тыс. рублей за кв. м

При этом в четырёх округах новостройки, наоборот, подешевели. Максимальное снижение зафиксировано в СЗАО — на 3%

🔹 Спрос на почти готовое премиальное жильё вырос почти втрое В первом полугодии 62% сделок с премиальными новостройками Москвы пришлось на уже введённые или близкие к завершению проекты. Три года назад их доля составляла всего 21%

Покупатели всё чаще хотят сократить время ожидания и снизить риски, поэтому предпочитают объекты высокой степени готовности

🔹 Минстрой ожидает, что рынок сам скорректирует цены на жильё В ведомстве отмечают, что стоимость квадратного метра зависит в том числе от растущей себестоимости строительства и инвестиционных затрат

При этом эксперты допускают постепенное сокращение разрыва между первичным и вторичным рынком: переоценённые новостройки могут дешеветь, а вторичное жильё — постепенно расти в цене

🔹 До 40% покупателей новостроек переориентируются с Москвы на Подмосковье Около 40% потенциальных покупателей, которые изначально рассматривали новостройки в старой Москве, теперь переключаются на Московскую область. Год назад таких было вдвое меньше — около 20%

Одна из причин — сокращение предложения доступных новостроек комфорт-класса в Москве. В Подмосковье покупатели особенно обращают внимание на проекты рядом со станциями МЦД и с удобным доступом к столице

Какую тему стоит разобрать подробнее? Пишите в комментариях!

По итогам 2026 года объем выдачи рыночной ипотеки в России составит 2,4 трлн руб. Это почти в 2,5 раза превзойдет результат прошлого года (965 млрд руб.) и станет на 17% больше выдач льготной ипотеки. Такой прогноз в рамках ВЭФ-2026 озвучил заместитель руководителя блока розничного бизнеса ВТБ Роман Шаехов, следует из поступившего в редакцию сообщения банка.

▪️В то же время выдача кредитов в рамках госпрограмм на фоне повышения их социальной направленности по итогам года сократится до примерно 2,8 трлн руб. против почти 3,5 трлн руб. в 2025-м, уточнил банкир.

▪️Рост спроса на рыночную ипотеку в банке объясняют смягчением денежно-кредитной политики ЦБ и как следствие — снижением ставок по ипотеке. На этом фоне заемщики, которые откладывали покупку жилья возвращаются к сделкам.

🇬🇷В Греции упрощают процедуру изменения границ земельных участков. Ранее владельцам недвижимости приходилось лично ходить по инстанциям и подавать бумажные заявления, а теперь всё можно сделать онлайн через новую платформу «метаволес», которую запустят 18 сентября.

Если вы хотите объединить участки или уточнить границы, то достаточно подать заявку через интернет. Для этого нужно авторизоваться через Taxisnet и загрузить документы.

Соседи, которых затрагивают изменения, получат электронное уведомление в течение 20 дней. На ответ даётся 10 дней.

Если возражений нет — изменения считаются согласованными и вносятся в кадастр.

Если возражения есть, то заявление отправляется на рассмотрение к инженеру, затем в комитет. Окончательное остаётся за судьёй кадастра в течение двух месяцев.

▪️Сейчас цифровая система уже работает на 81% территории страны, а полностью завершить её внедрение планируют к декабрю 2026 года.

Sep 7, 09:14 AMMore from @wrld_estate

🇬🇷В Греции упрощают процедуру изменения границ земельных участков. Ранее владельцам недвижимости приходилось лично ходить по инстанциям и подавать бумажные заявления, а теперь всё можно сделать онлайн через новую платформу «метаволес», которую запустят 18 сентября.

Если вы хотите объединить участки или уточнить границы, то достаточно подать заявку через интернет. Для этого нужно авторизоваться через Taxisnet и загрузить документы.

Соседи, которых затрагивают изменения, получат электронное уведомление в течение 20 дней. На ответ даётся 10 дней.

Если возражений нет — изменения считаются согласованными и вносятся в кадастр.

Если возражения есть, то заявление отправляется на рассмотрение к инженеру, затем в комитет. Окончательное остаётся за судьёй кадастра в течение двух месяцев.

▪️Сейчас цифровая система уже работает на 81% территории страны, а полностью завершить её внедрение планируют к декабрю 2026 года.

🇦🇪Новые старты в ОАЭ – покупаем на начальном этапе строительства!

1️⃣ ELAN tower (срок сдачи – 2029)

🔸Новый жилой проект в районе Dubailand. 🔸Стоимость юнита 28 кв.м – от €132 тыс. 🔸Подходит как для собственного проживания, так и для последующей сдачи в аренду.

2️⃣ SOL Terra Gardens (срок сдачи – 2029)

🔸Проект в Jumeirah Village Circle (JVC) — одном из самых сформированных жилых районов Дубая. 🔸Концепция «зелёного оазиса» сочетается с курортной инфраструктурой внутри комплекса. 🔸Цена квартиры 47 кв.м – €171,2 тыс.

3️⃣ Jura Terraces (срок сдачи – 2029)

🔸17-этажный комплекс в жилом квартале Dubailand Residence Complex, в 15 минутах от Downtown Dubai и Burj Khalifa. 🔸Цена квартиры 38 кв.м - €140 тыс.

🔸 Главное преимущество — план оплаты 60/40 с постоплатой на 40 месяцев, что позволяет распределить платежи на длительный срок.

Детали по объектам и условиям доходности – у специалистов DDA Real Estate

#объектдня #оаэ

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ КВАРТИРА ВАША, А ДОКУМЕНТОВ НЕТ

Всем доброго понедельника!

Друзья, представьте ситуацию: вы много лет живёте в квартире, делаете ремонт, оплачиваете коммунальные услуги и совершенно спокойно считаете её своей.

А потом решаете продать квартиру, оформить наследство или получить документы - и выясняется, что право собственности не зарегистрировано. Или документы потеряны. Или в сведениях о недвижимости вообще фигурирует другой человек😱

Как такое возможно?

Причины бывают разные. ▪️Квартиру когда-то купили, деньги продавцу передали, ключи получили, а оформление сделки до конца не довели. ▪️Дольщик получил квартиру в новостройке, но зарегистрировать право не смог. ▪️После смерти родственника наследник фактически принял квартиру, но нотариус не может оформить наследство. ▪️А иногда речь идёт о недвижимости, документы на которую оформлялись ещё несколько десятилетий назад и просто не попали в современные реестры.

Означает ли это, что квартира потеряна? Нет.

В некоторых случаях право собственности можно признать через суд.

Но тут начинается самое интересное сложное. Нужно доказать, на каком законном основании квартира стала вашей: была куплена, унаследована, приватизирована или получена иным законным способом. И только если право действительно возникло, но оформить его обычным путём невозможно, суд может его подтвердить.

В следующем посте расскажу, в каких ситуациях такой способ действительно работает - и почему одного факта проживания в квартире недостаточно.

9 сентября — День ИЖС: от делового диалога до главной премии рынка

ИЖС перестаёт быть историей только про строительство домов. Сегодня это полноценная индустрия, где на первый план выходят качество продукта, сервис, инфраструктура, маркетинг, технологии и умение выстраивать отношения с клиентом.

9 сентября в Ludwig Hall в Москве соберём лидеров рынка, чтобы обсудить, как меняется загородный девелопмент — и вечером отметить тех, кто уже задаёт новые стандарты отрасли.

Днём — деловая программа «День ИЖС»:

1️⃣ «Точка касания» Практический разговор о ключевых элементах коммерческого успеха загородного проекта: — PR; — маркетинг; — продукт.

2️⃣ Пленарное заседание

3️⃣ «Стресс-тест загородного проекта: синхронизация продукта, сервиса и отдела продаж»

Поговорим о том, как сегодня должен работать загородный проект как единая система — от продукта и коммуникации с покупателем до сервиса и продаж.

Вечером — церемония премии «Посёлок года» 2026 Главное вечернее событие рынка загородной недвижимости: 🏆 объявление победителей; 🤝 встреча лидеров отрасли; 💬 профессиональный нетворкинг; ✨ признание лучших проектов года.

Один день — весь рынок ИЖС. 9 сентября объединим девелоперов, застройщиков, архитекторов, технологические компании, экспертов и других участников отрасли, чтобы перейти от количества к качеству, от отдельных решений — к системному развитию рынка.

📍 Ludwig Hall, Москва 📅 9 сентября 2026

Регистрация на деловую программу и билеты на церемонию — на сайте: сайт: https://clck.ru/3Vdpyh

🏠 Можно ли выделить детям доли в жилье без согласия банка

При покупке жилья с использованием материнского капитала нужно выделить доли детям. Даже если жилье в ипотеке, заключить соглашение о выделении долей членам семьи можно без согласия банка до погашения кредита.

Подробности — в MAX: ▪️ Останется ли жилье в залоге у банка? ▪️ Нужно ли разрешение опеки? ▪️ Обязательно ли делать это через нотариуса?

Подписывайтесь на Госуслуги для родителей в MAX, чтобы больше узнать о детских долях: 🔸 Мифы о выделении долей 🔸 Продажа без налога

В Телеграме публикуются только анонсы.

👉 Все о маткапитале — на Госуслугах 👉 Распорядиться маткапиталом 👉 Узнать остаток

Когда лучше выделять доли детям? 👍 — до погашения ипотеки ❤️ — после погашения ипотеки 🤔 — не планируем выделять

@gosuslugiforparents

Евгений Ельчин:

"УКРАИНА ПРОДАНА: КАК BLACKROCK, РОТШИЛЬДЫ И КУШНЕР ОФОРМЛЯЮТ КАПИТУЛЯЦИЮ ЧЕРЕЗ ДОЛГ, ЦИФРОВУЮ ВАЛЮТУ И «НОВЫЙ ИЕРУСАЛИМ» 6 сентября 2026 года В Киев прибыли посланники Дональда Трампа — Стив Уиткофф и Джаред Кушнер. Это их первый визит с начала конфликта. Вместе с ними — представители европейских стран. На первый взгляд — «мирные переговоры». На деле — финальное оформление продажи Украины. Евгений Ельчин ещё в 2017 году писал: «Ротшильды поручили Китаю скупить всю Украину». Сегодня скупка завершается. И в Киеве — те, кто подписывает документы. --- ЧАСТЬ 1. ДОЛГ УКРАИНЫ: ОТКУДА ОН ВЗЯЛСЯ Украина должна всем. И это не абстрактные цифры — это конкретные обязательства. Долг перед Китаем: · $45 млрд — дело «Мотор Сич». В 2016 году китайские инвесторы вложили $7,4 млрд в украинский завод. В 2021-м Зеленский национализировал его под давлением США. В 2025-м Гаагский арбитраж обязал Украину выплатить $45 млрд с учётом упущенной выгоды. · $14 млрд — зерновой кредит 2012 года. Китай дал деньги под будущие урожаи. Урожаи ушли, долг остался. Долг перед Западом: · €90 млрд — совместное заимствование ЕС (декабрь 2025). · $50 млрд — кредит G7 под замороженные российские активы. · Сотни миллиардов — США, МВФ, Всемирный банк. Итого: Украина должна триллионы. Расплатиться нечем. --- ЧАСТЬ 2. КАК BLACKROCK ПРИВЯЗАЛ ДОЛГ К ЭЛЕКТРОННОЙ ВАЛЮТЕ BlackRock — не просто кредитор. Он — архитектор системы, которая делает долг вечным. Шаг 1: Токенизация долга. В августе 2026 года BlackRock запустил токенизированные фонды. Это означает, что украинские долговые обязательства переводятся в цифровую форму — в токены на блокчейне. Шаг 2: Токенизация активов. Украинские активы — земля, порты, энергосети — тоже записываются в блокчейн. Каждый объект получает цифровой идентификатор. Шаг 3: Привязка долга к валюте. Расплачиваться Украина сможет только через электронную валюту, которая контролируется BlackRock и МВФ. Каждый платёж виден. Каждый актив отслеживается. Шаг 4: Вечная зависимость. Долг не списывается. Он реструктурируется — то есть превращается в бессрочное обязательство. Украина платит проценты, но не гасит основной долг. Это вечная финансовая кабала. --- ЧАСТЬ 3. УКРАИНА УЖЕ ПРОДАНА Что уже под контролем BlackRock и союзников: · Чернозёмы — через агрохолдинги, подконтрольные фондам. · Порты — Одесса, Николаев. Управляются через концессии. · Энергосети — вся инфраструктура. · Редкоземельные металлы — литий, титан, уран. Нужны для оборонки и электроники. · Цифровая система — банки, реестры, валюта. Украина — не суверенное государство. Это актив, который делится между кредиторами. --- ЧАСТЬ 4. ТРАМП И ДОБЫЧА РЕСУРСОВ Трамп заявил: «Может добывать что хочет». Договор подписан. Что это означает: · Американские компании получают доступ к украинским недрам. · ExxonMobil, Chevron, BlackRock — бенефициары. · Украинская земля, литий, газ — под контролем США. Это не «помощь Украине». Это захват ресурсов под видом «восстановления». --- ЧАСТЬ 5. ДЖАРЕД КУШНЕР И «НОВЫЙ ИЕРУСАЛИМ» Теперь — ключевое. Почему в Киев приехал именно Кушнер? Потому что Кушнер — не просто зять Трампа. Он — связующее звено с проектом «Новый Иерусалим». Кто такой Джаред Кушнер: · Ортодоксальный еврей. · Соблюдает традиции. · Имеет тесные связи с Израилем. · Был архитектором «сделки века» по Ближнему Востоку. · Его семья — крупные инвесторы в недвижимость. Проект «Новый Иерусалим»: Мы писали об этом месяцами. Суть: · Южные области Украины (Одесса, Николаев, Херсон) — территория для нового еврейского государства. · BlackRock скупает чернозёмы — «кадастр будущего Храма». · Израиль обеспечивает военную защиту. · США — политическое прикрытие. Кушнер — координатор. Его визит в Киев — это не «переговоры о мире». Это подготовка территории для «Нового Иерусалима». --- ЧАСТЬ 6. ПОЛНАЯ СХЕМА: КАК ВСЁ СВЯЗАНО Элемент Роль Долг Украины Инструмент зависимости Токенизация BlackRock Контроль над активами Электронная валюта Контроль над платежами Трамп и добыча ресурсов Захват недр Кушнер и «Новый Иерусалим» Подготовка территории Израиль Военная защита проекта США Политическое прикрытие