Real estate — September 2026

Объем рынка light industrial Московского региона за два года может утроиться

По прогнозу аналитиков NF GROUP, к концу 2026 года совокупный объем качественных объектов light industrial классов А и В в Московском регионе может достичь 1,59 млн кв. м. Это на 76% больше, чем в конце 2025 года, и почти втрое превышает показатель конца 2024 года.

По результатам первого полугодия этого года такого не скажешь. Объем ввода в эксплуатацию площадей формата light industrial в Московском регионе в I полугодии 2026 года снизился на 72% относительно аналогичного периода прошлого года. За первые шесть месяцев 2026 года в эксплуатацию было введено 60,3 тыс. кв. м объектов против 216 тыс. кв. м за I полугодие 2025 года. Весь объем пришелся на пять одноэтажных объектов. Крупнейшим стал промышленный парк «Сенькино» (девелопер Parametr) площадью 22 тыс. кв. м. Но снижение текущего объема ввода связано с переносом сроков реализации значительной части новых проектов на вторую половину 2026 года: ожидается ввод около 627 тыс. кв. м объектов формата light industrial.

Развитие формата связано в том числе с реализацией программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ): девелоперы, оперирующие в сегменте жилой недвижимости, стремятся к максимально эффективному использованию дорогой земли в черте города, увеличивая этажность и объем планируемых объектов МПТ.

Продажа по-прежнему остается приоритетной стратегией для большинства девелоперов, но предложение становится более гибким. С начала 2026 года доля площадей, представленных исключительно на продажу, сократилась с 72% до 63%. Доля предложения только в аренду выросла с 15% до 18%, а доля площадей, доступных одновременно для аренды и приобретения, – с 12% до 19%.

Ваш опыт в недвижимости заслуживает достойных условий.

«Жуковка Эстейт» приглашает в команду агентов по недвижимости. Ищем тех, кто умеет находить общий язык с клиентами, ценит свою репутацию и нацелен на результат.

Мы предлагаем:

• Комиссия до 80% — прозрачная система уровней. • Руководитель — практик: сама ведёт сделки и знает рынок не по отчётам. • Разборы реальных сделок внутри команды — обмен опытом, а не лекции. • Юридическое сопровождение каждой сделки. • Ипотечный брокер. • Маркетинговое продвижение объектов. • CRM, современные сервисы и технологии продаж. • Офис бизнес-класса в 3 минутах пешком от метро «Автозаводская».

Давайте познакомимся и обсудим условия сотрудничества!

📍 г. Москва, Ленинская слобода, 19, стр. 1 📞 8 981 400 59 61

Звоните или напишите в личные сообщения — расскажем подробнее.

Шабаш вакансий!!!

Новая традиция: каждый первый понедельник месяца здесь будет шабаш вакансий

Рассказывайте про себя, если вы в поиске работы!

И присылайте предложения о работе, если вы ищете людей!

За самые креативные предложения от меня будут призы - выберу три любимых текста, приглашу вас к себе в коммьюнити Колосок ♥️

От себя скажу - у меня есть очень крутой кандидат для med tech и bio tech, умеет все про аналитику медицинских данных, заграничный опыт, статьи в топовых журналах, тд. Если актуально, то пишите на @sokolovacare, скинем резюме.

И в ленте увидела у Дани Савченко - ищут людей в Эппл Рил Стейт, агентство недвижимости (работала как клиент с ребятами всю весну, искали новое жилье, это вау опыт, просто лучший)

За прошлый шабаш выбрала победителей, шелкография Марии Янковской к вам направляется ♥️♥️♥️

И да, мне очень много людей сказали, что нашли тогда работу. Это очень круто.

🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥

Поехали!!!

#шабашвакансий

📌Прокурор САП зазначає, що співробітник Офісу генпрокурора Кропива за участю Івахненко з серпня 2025 по вересень 2026 року організував легалізацію та відмивання коштів на суму 21,6 млн грн. Зокрема, за ці кошти були придбана нерухомість у Києві та Одесі. …

Создание kaпитала с детства ⠀ На днях ходила на встречу бизнес-клуба с довольно крупными бизнесами (обороты от 1 млн долл в мес), за моим столом разборов сидели люди, зapaбатывающие больше средстатистического россиянина (200 млн оборот, дoxoдность 10-20%), я пришла с запросом посмотреть на рынок, тренды и тд, не было цели обсуждать конверсии и воронки. ⠀ Меня спросили: А почему не хотите процессы разбирать? -Я уже сыгpaла в эту игpy, пока все летали на бизнес-джетах в расцвет ниши, я создавала kaпитал, я могу больше не работать, я могу делать только то, что люблю и хочу и от обсуждения конверсий меня тошнит. ⠀ Люди: А как? А что за kaпитал? Это недвижимость? -Нет… это фoндoвый рынок. Люди говорят: Никак не могу там разобраться, это не мое… Я: Ну, как-то вы разобрались как сделать такой обopoт в бизнесе (хоть и с низкой маржой), и тут разберетесь - это вопрос цели. ⠀ А цели нет… Люди реально думают, что они вечные или их способ зapaботка вечный. Вот сейчас рынок инфобизнеса на дне и такие предприниматели забрали детей из частных школ, съехали с арендных домов в простые квартиры - нечем плatить. ⠀ Это называется в психологии - детское мышление. Вера в светлое будущее, без учета реальности. ⠀ Они думают: Так будет всегда, поkyпать будут у них всегда, эkoномика будет стабильной, муж не умpeт, счастье вечно… нет стратегии, нет планов B и С, нет учета черных лебедей. ⠀ В фuнaнсах есть очень простая формула: бedность - это зapaботали-потpaтили, бaнкpoтство - тpaчу больше, чем зapaбатываю (kpeдиты, ипoteки, doлги), богatство - заработал - часть инвectupовал - дenьги работают на тебя, а не ты ради них… ⠀ Ну просто же? Просто. Кто это делает? Единицы даже среди людей неплохо зapaбатывающих, по факту они - те же бedняки, просто побольше путешествуют и получше тряпки носят и машинки у них подopoже. Они не могут остановиться, завтра им нечего будет есть. ⠀ Взрослая позиция в дenьгах: у меня дenьги есть всегда, независимо от рынка, заказов, зapплatы, kpuзиса. ⠀ В России частная собственность появилась всего 36 лет назад, это очень мало, чтобы вырастить поколение kaпиталистов. Родители современных работников (30+ лет) получали квартиры от государства и распределение на предприятия после обучения… ⠀ Это вырастило поколение инфантилов, которым очень тяжело в рыночной эkoномике, где нет гарантий от государства, нет плана и вообще сколько потопаешь, столько полопаешь… ⠀ Конечно, они сами не умели и детей не научили kaпиталы создавать. Продолжение👇🏻

✅ Где самый большой разрыв между зарплатами и ценами на квартиры?

➖ Покупка однокомнатной квартиры в городах России потребует следующего количества средних зарплат:

➖ Москва — 17 млн руб. за однушку при средней зарплате 174 тыс. руб. (потребуется около 100 зарплат),

➖ Санкт-Петербург — 11 млн руб. за однушку при средней зарплате 105 тыс. руб. (потребуется около 105 зарплат),

➖ Астрахань — 6,5 млн руб. за однушку при средней зарплате 62 тыс. руб. (потребуется около 103 зарплат),

➖ Казань — 9 млн руб. за однушку при средней зарплате 78 тыс. руб. (потребуется около 115 зарплат),

➖ Сочи — 16 млн руб. за однушку при средней зарплате 76 тыс. руб. (первое место с огромным отрывом — примерно 215 зарплат).

❌ Для сравнения: чтобы купить жилье в Сочи, местному жителю потребуется почти 18 лет работы, если вообще не тратить деньги. А при откладывании 30% дохода накопление растянется почти на 60 лет — это более чем в 2 раза дольше, чем в Москве (100 зарплат) или Санкт-Петербурге (105 зарплат).

Эра Недвижимости

За апартаменты вы будете платить налог в сотни тысяч рублей

Владельцы апартаментов получают огромные налоги: за 20 кв. м просят около 40 000 рублей в год (против 2 000 рублей за квартиру), а за 40 кв. м — до 250 000 рублей. Причина — статус земли или попадание здания в реестр коммерческих объектов. Из-за этого базовую ставку 0,5% завышают до максимальных 1,5–2%, начисляя налог как на торговый центр.

Повышенный налог можно оспорить. Если в здании нет реальных магазинов и офисов, собственники добиваются исключения дома из реестра через суд. Практика на стороне владельцев апартаментов: суды признают начисления незаконными, возвращают ставку 0,5% и обязывают налоговую сделать перерасчёт.

Эра Недвижимости

ГК ФСК — 21 год

Сегодня ГК ФСК отмечает день рождения. За 21 год компания выросла из девелопера столичного региона в одного из крупнейших игроков российского рынка недвижимости.

Сегодня в портфеле ФСК — более 70 проектов, а география строительства давно вышла за пределы Москвы и Подмосковья.  За время работы ФСК построила школы и детские сады почти на 15 тыс. мест. И это, пожалуй, один из тех показателей, которые лучше всего говорят о масштабе: девелопмент сегодня — это уже не только квадратные метры жилья, но и полноценная городская среда. Вместе с жильем компания реализует проекты офисной и промышленной недвижимости, развивает высотное строительство и берется за все более масштабные и технологически сложные проекты.

Желаем не останавливаться на достигнутом — и через год добавить к этому списку еще несколько заметных проектов.

"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"

❓Запитання: Я не отримав платіжку на податок на нерухомість, або податок на землю, або МПЗ — і думаю, що пронесло? Чи не так?

✏️Відповідь: Наполовину правда. Саме на цій половині громадяни попадають.

Про строки. Дедлайну «до такого-то числа» не існує. У вас є 60 днів з дня ВРУЧЕННЯ повідомлення-рішення (пп.266.10.1 ПКУ). ДПС мала розіслати ППР до 1 липня — це строк для них, а не дата відліку для вас.

Тепер найважливіше — що взагалі вважається врученням. Вручення — це не «я взяв листа в руки».

За п.42.2 ПКУ документ вважається належно врученим, якщо його надіслано рекомендованим листом з повідомленням про вручення на вашу податкову адресу.

А податкова адреса фізособи — це місце проживання, за яким вас взяли на облік.

Не та квартира, де ви реально живете, а та, що в реєстрі.

Ось пастка. Якщо пошта не змогла вручити листа — ви там не проживаєте, закінчився строк зберігання, ви відмовились прийняти — документ усе одно вважається врученим. Датою вручення стає день, який пошта зазначила в повідомленні з причиною невручення.

Тобто лист повернувся в ДПС (податкову), ви його ніколи не бачили, а 60 днів уже пішли.

Верховний Суд позицію підтвердив: обов'язку податкової надіслати документ кореспондує обов'язок платника добросовісно ставитись до отримання кореспонденції. Аргумент «я там не живу» сам по собі в суді не спрацьовує.

Окремо, за умовами п.70.7 ПКУ ви зобов'язані повідомити податкову про зміну адреси протягом місяця. Не повідомили — це вже ваша проблема, а не їх.

Тепер про непорозуміння.

Норма реальна: пп.266.10.2 ПКУ звільняє фізособу від відповідальності за несвоєчасну сплату, якщо податкова не надіслала ППР у встановлений строк.

Читайте уважно, від чого саме звільняє. Від ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ — тобто від штрафу й пені, але не від податку.

Сам податок не зникає. Більше того, пп.266.10.3 прямо дозволяє нарахувати його за минулі роки — в межах 1095 днів. Тобто ППР може прийти із запізненням на два-три роки одразу за всі періоди, і ви їх сплатите. Без штрафу за прострочення, але сплатите.

«Не прийшло — значить не винен» працює тільки щодо штрафу. Щодо самої суми не працює ніколи.

Рекомендуємо, що зробити просто зараз: — Перевірити нарахування самому, в Електронному кабінеті або в застосунку «Моя податкова». Там все і сума, і борги, якщо ви про них не знаєте.

БЮРО ПЕРЕВОДОВ И ДРУГИЕ УСЛУГИ

SCHERB SPRACHENDIENSTE ПРЕДЛАГАЕТ:

✔️ Письменные переводы с заверением (ЛЮБЫЕ ЯЗЫКИ)

✔️ Устные переводы и сопровождение по всей Германии

✔️ Экскурсии и туры (VIP, шоппинг) по Германии и Европе

✔️ Транспортные услуги и различные трансферы

✔️ Лечение в клиниках Германии и медицинский туризм

✔️ Помощь в приобретении и продаже недвижимости в Германии

✔️ Бизнес-эмиграция и получение ВНЖ и ПМЖ в Германии

✔️ Консультации при организации фирм и представительств

+491787128488 (Моbile / WhatsApp / Viber)

[email protected]

www.scherb-sprachendienste.de

https://t.me/deutschland_top/50662

БОРИС

​​Нашли ту самую евротрёшку. Но деньги на первый взнос были в другой квартире 👇

К нам обратилась семья из Мурманской области. Через пару лет планируют переехать в Петербург и уже сейчас решили купить просторную евротрёшку для себя.

С экспертом по новостройкам Екатериной Торн разобрали рынок и выбрали 5 проектов, которые подходили под их задачу.

В июне клиенты приехали в Петербург, за несколько дней посмотрели все варианты и определились с квартирой.

Но была одна сложность.

В первый взнос планировали использовать средства от продажи другой квартиры. Она сдавалась, и её ещё предстояло продать.

При этом выбранную евротрёшку терять не хотелось.

Удалось согласовать условия так, чтобы зафиксировать квартиру и получить время на продажу вторички. Здесь к сделке подключилась наш эксперт по вторичной недвижимости Мария Якунина.

И результат получился даже лучше, чем планировали: квартиру мы продали значительно дороже той суммы, на которую изначально рассчитывали клиенты 🙌

После продажи спокойно вышли на покупку выбранной евротрёшки. В ипотеку понадобилось взять только 7 млн ₽ — ставку зафиксировали 5%.

В итоге наша команда провела сразу две связанные сделки: клиентам не пришлось сначала продавать квартиру, а потом заново смотреть все новостройки и покупать, что осталось.

Если вам нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости — нажмите кнопку «Нужна консультация» ниже. Поможем подобрать лучший вариант, выгодно продать вашу квартиру и безопасно провести сделку от начала до конца.

📢 هەلی کار – کارمەندی فرۆشتنی عقارات (Real Estate Sales)

🏢 کۆمپانیایەکی بەناوبانگی عقارات 📍 شوێنی کار: سلێمانی

کۆمپانیایەکی بەناوبانگی عقارات پێویستی بە ٤ کارمەندی چالاک و ئەکتیڤ هەیە (هەردوو ڕەگەز) بۆ کاری کڕین، فرۆشتن و بەکرێدانی: 🏠 شوقە | خانوو | ڤێلا | زەوی | بینای بازرگانی

ئەگەر بەیانی یان ئێواران کارێکی دیکەت هەیە، کێشە نییە.

✅ مەرجەکان:

• تەمەن: ٢٣–٤٥ ساڵ • خاوەن سەیارەی خۆی بێت (مەرجی سەرەکی) • ڕێکپۆش و زمانپاراو بێت • دانیشتوی ناو شاری سلێمانی بێت • ⁠خوێندکار نەبێت

💼 تێبینی:

✅ پێشینەی کار پێویست نییە، خۆیان فێرتان دەکەن. ✅ مامۆستا، کارمەندی حکومی و ئەندامانی هێزەکانی پێشمەرگە و ناوخۆ دەتوانن داواکاری پێشکەش بکەن.

🕘 کاتی دەوام:

• ٩:٣٠ بەیانی – ٤:٠٠ عەسر یان • ١:٠٠ دوای نیوەڕۆ – بانگی مەغریب

💰 مووچە: لە کاتی چاوپێکەوتندا باس دەکرێت.

⚠️ تکایە تەلەفون مەکەن، تەنها CV لە ڕێگەی واتسئاپ بنێرن.

📲 واتسئاپ / ناردنی CV: 07501406255

#FJK_Exclusive #FindJobInKurdistan #JobsInSulaymaniyah #RealEstateJobs #SalesJobs #KurdistanJobs #HiringNow

Помощник риелтора (удаленно) 150000 ₽

Обязанности: • Работать со всеми видами недвижимости • Организовывать просмотры объектов в своём районе проживания • Подбирать недвижимость по запросам клиента • Проводить консультации по вопросам купли-продажи • Проводить первичную оценку недвижимости • Выявлять мотивацию клиента и проводить переговоры • Заключать сделки!

Требования: • Хотите много зарабатывать • Стать экспертом в нашей сфере • Умеете плодотворно и много работать!

Мы предлагаем: • Высокий уровень дохода без потолка (от 70.000) • Бесплатное полное обучение с последующим наставничеством • Стипендию на первые 2 месяца работы • Экспертную команду • Полностью удалённый график • Реферальную программу по привлечению сотрудников в команду (приводите своих знакомых в команду и зарабатывайте!)

Контакты: +79643476743 [email protected]

🟠🟠🟠🟠 Самые перспективные локации Крыма для инвестирования в недвижимость: мнение инвестора с опытом больше 20 лет

Стратегия перепродажи недвижимости – один из главных способов последовательного наращивания капитала. Модель выглядит так:

🟧 Анализ перспектив развития локации и выбор лота с наибольшим потенциалом роста стоимости. 🟧 Выход из объекта через 1–2 года по мере роста строительной готовности и развития проекта. 🟧 Вложение денег в недвижимость более высокого класса, с лучшими характеристиками и большей площадью.

Для таких сделок принципиален инвестиционный цикл до двух лет. Если выход затягивается, капитал остаётся замороженным, расходы растут, а годовая доходность снижается.

🔍 Но где найти недвижимость, которая вырастет в цене за столь короткий срок и быстро найдёт покупателя?

В Москве и Сочи рынок уже ориентирован на конечного пользователя, часть будущего роста часто уже заложена в цену объекта на старте продаж.

Больше всего возможностей для инвестирования в недвижимость внутри России вижу сейчас в Крыму. На полуострове рассматриваю локации со сформированным и стабильно высоким высоким спросом:

🆗 Ялта. Курортная столица Крыма, где наиболее высокий спрос на премиальную недвижимость. Особенно востребованы качественные, современные проекты со всей необходимой инфраструктурой на территории и привычным для жителей столицы сервисом.

🆗 Гурзуф. Узнаваемая курортная локация рядом с «Артеком», где появляются комплексы с бассейнами, ресторанами, отделкой и профессиональным управлением. Для перепродажи в первую очередь интересны видовые лоты с небольшим числом аналогов.

🆗 Алушта. В высокий сезон 2025 года загрузка средств размещения доходила до 95%, подтверждая туристический спрос. При большом объёме предложения рассматриваю лоты с дисконтом к рынку, ликвидной планировкой и характеристиками, которые выделяют их среди конкурентов.

Другие локации Крыма тоже имеют инвестиционный потенциал, но для них пока нужно закладывать более продолжительный горизонт: рынку нужно время для стабилизации, развития инфраструктуры и формирования устойчивого спроса.

➡️ Полный обзор локаций полуострова мы собрали в каталоге — СКАЧАТЬ ГИД ПО КРЫМУ ДЛЯ ВЫБОРА НЕДВИЖИМОСТИ

🚩 Чтобы узнать, какие конкретно комплексы и лоты команда Rise Up считает перспективными – приходите на консультацию, обсудим вашу стратегию.

👨‍💻 Ищете недвижимость в Крыму?

➡️ НАПИШИТЕ нам в чат и наши менеджеры ответят на все ваши вопросы.

➡️ Подпишитесь на наш канал в MAX.

#Нюансы

ВКонтакте | YouTube | Rutube | TenChat | Дзен | MAX

"Привычка дружить" Лёня думал, что умеет дружить.

В детстве это не вызывало вопросов. Он привозил на площадку свой самосвал, ставил его в песок — и минут через пять у него уже были новые друзья. Самосвал переходил из рук в руки, дружба завязывалась сама собой. Иногда напоминала о себе щепоткой песка за пазухой.

В школе Лёня ходил домой с двумя приятелями, жившими неподалёку. Потом, покончив с уроками и прочими домашними унижениями, выбегал к ним во двор. И они играли в казаков-разбойников. Лёня обычно был разбойником. Не из склонности к преступлению, а потому что бегал быстрее.

В институте дружба стала крепче и пахла коньяком. На скучных занятиях они ждали перемены, а потом пили из грелки, спрятанной в кармане пиджака. Коньяк был тёплый, пиджак — чужой, разговоры — важные. Так наступила взрослая жизнь.

После тридцати всё сломалось.

На работе Лёня никак не мог закрепиться в отношениях хоть с кем-нибудь. Он чувствовал себя банным листом: ненужным, но почему-то прилипающим к открытым местам малознакомых людей. Его осторожно отдирали, смывали, отодвигали с сочувствием.

Лёня не думал, что к нему плохо относятся. Напротив, люди были вполне приличные. Просто большинству было не до него. У всех имелись семьи, дети, ремонты, болезни родителей, ипотека, школьные чаты и другие уважительные причины не встречаться по выходным. На Лёню времени не хватало.

Но дело было не только в других.

Внутри Лёни тоже что-то отчаянно не складывалось. Он не умел создавать условия для дружбы. С детства он оказывался там, где выбирать было почти не из чего. Его приводили на площадку. Сажали за парту. Распределяли по группам в институте. И дальше он жил в уже собранном, выбранном не им социуме.

Он считал, что дружба возникает так же: надо просто оказаться рядом. Желательно ежедневно. Желательно в одном дворе, классе или на кафедре. Но взрослость оказалась устроена иначе.

Взрослый человек свободен почти во всём. Он может не ходить туда, где ему скучно. Может не звонить тем, с кем не хочется говорить. Может не оставаться после работы, не приезжать на день рождения, не отвечать неделю. Свободы оказалось так много, что она не освобождала, а дезориентировала.

Лёня не понимал, где задержаться подольше. На что опереться. Как отличить случайную симпатию от начала дружбы. И сколько раз нужно позвать человека выпить кофе, чтобы не показаться одиноким.

Спасло его одно простое наблюдение. Все друзья, которые были с ним в детстве и юности, давно перестали быть близкими. От них остались фотографии, отдельные интонации и вкус тёплого коньяка из грелки. Воспоминания были приятными. Но самих отношений уже не было.

Сначала Лёне стало грустно. Потом — легче.

Он подумал, что дружба, возможно, не обязана длиться вечно. Она может продолжаться месяц. Может — год. И этого, пожалуй, достаточно.

Эта мысль не решила всех проблем. Лёня по-прежнему иногда писал: «Ну что, увидимся?» — и ждал ответа чуть дольше, чем следовало. Но он перестал требовать от дружбы бессрочного договора.

В мире, где почти всё можно заменить одним кликом, временная дружба перестала казаться ему чем-то второсортным. Возможно, она и не должна быть вечной. Возможно, её ценность — именно в том, что она вовремя случилась.

7.09.2026

Понравилось? Еще почитать: Гагарин Друг Пыль Живой Комнатное растение Арбуз Привычка дружить

#моирассказы #дружба #psyloginov #константинлогинов #телеграммпсихолога

🏠 ХОТИТЕ НАЧАТЬ ЗАРАБАТЫВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТИ?

Федеральная сеть агентств недвижимости «СмениКварти.ру» набирает людей в московскую команду.

Можно без опыта в недвижимости — главное желание развиваться, общаться с людьми и зарабатывать.

Мы ищем не просто сотрудников, а людей, которые хотят построить карьеру и со временем создать собственную команду в недвижимости.

Что предлагаем: 🔹 обучение профессии с нуля; 🔹 наставничество и поддержка; 🔹 работа с реальными сделками; 🔹 возможность работать в Москве и развиваться в сфере недвижимости; 🔹 доход зависит от количества и результата сделок — верхнего потолка нет; 🔹 возможность вырасти от специалиста до руководителя собственной команды.

Важно: это работа без фиксированного оклада — доход формируется от сделок.

Подойдёт тем, кто: • хочет сменить профессию; • устал от фиксированной зарплаты; • умеет и любит общаться с людьми; • имеет опыт в продажах, банках, туризме, страховании, HR и других клиентских сферах; • хочет развиваться и увеличивать свой доход.

📍 Москва 🏢 Офисы компании в разных районах Москвы.

Если интересно узнать подробности — напишите «НЕДВИЖИМОСТЬ» в личные сообщения. @Lankanata1

Цены растут быстрее зарплат: сентябрь ударит по кошелькам испанцев ⠀ Испания входит в сентябрь с неприятными цифрами: предварительная инфляция достигла 4,3%, а гармонизированная — 4,5% против 3,3% в еврозоне. При этом зарплаты, установленные коллективными соглашениями, к июлю выросли в среднем лишь примерно на 3%. ⠀ Ситуацию усугубляет рынок труда: в августе число зарегистрированных безработных увеличилось на 44 419 человек — это худший августовский показатель с 2019 года. По данным ATA, autónomos закрывали бизнес в среднем по 95 человек в день. ⠀ На семьи одновременно ложатся расходы на начало учебного года, аренду или ипотеку, коммунальные услуги и подорожавшее топливо. Окончательные данные по августовской инфляции Eurostat опубликует 17 сентября. ⠀ #Испания #Цены #Экономика

Коллеги написали интересную статью. Наверно для предостережения неопытных инвесторов в коммерческую недвижимость.

https://t.me/inv_estate/832

А мы хотим привести примеры таких ГАБов: 🔴 «Winestyle»- г. Москва, ул. Щерлаковская, д.58А; 🔴 «Бристоль»- МО, г. Химки, ул. Генерала Дьяконова, д.3; 🔴 «Вайлдберрис»- г. Москва, ул. Новая дорога, д.9;

Это ГАБы, которые мы разбирали у нас на канале.

🔴 «Глобус лавка»- г. Москва, ул. Тушинская, д.24, стр.15.

Этот ГАБ не разбирали, но активно обсуждали в комментариях.

Пришлите в комментариях адреса, где раньше продавались ГАБы, а сейчас сдают пустые помещения в аренду.

🏠 ХОТИТЕ НАЧАТЬ ЗАРАБАТЫВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТИ?

Федеральная сеть агентств недвижимости «СмениКварти.ру» набирает людей в московскую команду.

Можно без опыта в недвижимости — главное желание развиваться, общаться с людьми и зарабатывать.

Мы ищем не просто сотрудников, а людей, которые хотят построить карьеру и со временем создать собственную команду в недвижимости.

Что предлагаем: 🔹 обучение профессии с нуля; 🔹 наставничество и поддержка; 🔹 работа с реальными сделками; 🔹 возможность работать в Москве и развиваться в сфере недвижимости; 🔹 доход зависит от количества и результата сделок — верхнего потолка нет; 🔹 возможность вырасти от специалиста до руководителя собственной команды.

Важно🔥: это работа без фиксированного оклада — доход формируется от сделок.

Подойдёт тем, кто: 💥 хочет сменить профессию; 💥 устал от фиксированной зарплаты; 💥 умеет и любит общаться с людьми; 💥 имеет опыт в продажах, банках, туризме, страховании, HR и других клиентских сферах; 💥 хочет развиваться и увеличивать свой доход.

📍 Москва 🏢 Офисы компании в разных районах Москвы.

Если интересно узнать подробности — напишите «НЕДВИЖИМОСТЬ» в личные сообщения😎. @Lankanata1

📑 Появились детальки громадья планов КОЛДИ.

🌊 Девелопер гонит новую волну проектов на 572 тыс. м2 в трёх сегментах сразу.

🏛 Жильё класса премиум- и де-люкс под зонтичным брендом «КОЛДИ Коллекция» - 8 проектов элитного и де-люкс класса на 254 тыс. м2, из того, что раскрыто сейчас:

🔸 «Стендаль» в Малом Левшинском переулке, 7 - клубный дом де-люкс на 22 резиденции площадью 4,9 тыс. м2, с индивидуальным лифтом (!) в каждую квартиру. Старт продаж - конец 2026 года. 🔸 «Хамовники 14» - вторая очередь распроданного флагмана КОЛДИ «Хамовников 12», но уже в формате суперэлитных вилл на 5,6 тыс. м2. Продажи весной 2027 года. 🔸 Большая Сухаревская - 28,1 тыс. м2, пока на стадии концепции, вывод в продажу весной 2027 года. 🔸 «Монте» в Кунцево - премиум-класс на 52,8 тыс. м2, старт продаж намечен на декабрь 2026 года.

🏢 Бизнес-центры совокупной площадью 169,5 тыс. м2.

🔸 «Левент» на Дмитровском шоссе, 62 - проект комплексного развития территории: пять офисных корпусов и гостиница на 145,6 тыс. м2. Ввод первой очереди - 2030 год. 🔸 «Солид» в Нижегородском районе общей площадью 29 тыс. м2 (продажи уже идут) 🔸 «Вавилова, 9» - бизнес-центр формата build-to-suit на 24 тыс. м2 под штаб-квартиру какой-то (нераскрыто какой) корпорации.

📦 Light industrial, для КОЛДИ формат новый:

🔸 В планах пока один проект на Дорожной улице, 3 в Чертанове: 148,5 тыс. м2 + собственная энергетическая инфраструктура. Кстати, это самый крупный проект формата LI в черте города. Реализация площадей начнётся в начале 2027 года. До конца года компания рассчитывает добавить к направлению ещё три площадки.

🏁 Значительная часть проектов выходит в  продажи в ближайшие двенадцать месяцев.

💵 В общем, КОЛДИ явно делает ставку на московский рынок недвижимости, да еще и по трем направлениям сразу - немассовая элитка и премиалочка, офисы (в том числе под заказчика и в рамках КРТ) и LI. Амбициозный план!

​​🏠 Податок навіть на підвал: кому можуть прийти «платіжки»

Власники житла іноді отримують податкові повідомлення не лише щодо квартири, а й щодо підвального або іншого нежитлового приміщення. Наприклад, за підвал площею всього 6,4 кв. м власнику можуть нарахувати 512 грн податку. Водночас за саму квартиру податкових нарахувань може не бути.

❓ Чому так відбувається та чи законно податкова вимагає сплату? 🔎 Насамперед потрібно з’ясувати статус підвалу Сума податку залежить від того, як саме приміщення зареєстроване та обліковується як об’єкт нерухомості. Тому варто перевірити, чи зареєстрований підвал як окремий об’єкт нерухомості, яка його площа зазначена у відповідних реєстрах та технічній документації, яка частка права власності визначена за особою та яку ставку податку застосувала ДПС. Також необхідно встановити, за який саме податковий період здійснено нарахування.

⚠️ Важливий момент: сам факт того, що приміщення називається підвалом, ще не означає автоматичного звільнення від оподаткування. Водночас необхідно встановити його юридичний статус і з’ясувати, чи є воно самостійним об’єктом нерухомості. 📄 Як перевірити правильність нарахування Власник має право звернутися до податкового органу для проведення звірки даних щодо об’єктів нерухомості. У зверненні можна попросити провести звірку всіх об’єктів нерухомості, пояснити підстави нарахування податку на підвальне приміщення, надати інформацію про площу, застосовану ставку та податковий період, а також перевірити правильність визначення частки у праві власності. Якщо під час звірки буде встановлено помилку, можна вимагати проведення відповідного перерахунку. 📑 Для підтвердження своїх даних можуть знадобитися документи про право власності, технічна документація на нерухомість та податкове повідомлення.

💰 А що з пільгами? Податкове законодавство передбачає пільги зі сплати податку на нерухоме майно для окремих категорій платників та щодо певних об’єктів. Однак пільга не завжди поширюється на будь-яке нежитлове або підвальне приміщення. Крім того, органи місцевого самоврядування мають право встановлювати на відповідній території ставки податку та передбачені законом пільги. Тому, якщо людина вважає, що має право на пільгу, варто перевірити не лише положення Податкового кодексу України, а й рішення відповідної місцевої ради.

📌 Якою може бути ставка? Ставка податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, встановлюється рішенням відповідної місцевої ради. Водночас Податковий кодекс України встановлює граничний розмір ставки: не більше 1,5% розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного року, за 1 кв. м бази оподаткування. Тому при отриманні податкового повідомлення варто перевірити не лише кінцеву суму, а й те, яку площу, ставку та частку власності використала податкова при розрахунку.

⚖️ Що робити, якщо податок нарахували неправильно? Не варто автоматично сплачувати суму, якщо є підстави вважати, що ДПС припустилася помилки. Спочатку потрібно провести звірку та встановити, який саме об’єкт, площа, частка права власності та ставка були використані для розрахунку. Звернутися до податкового органу можна особисто або через Електронний кабінет платника. Якщо за результатами звірки буде встановлено розбіжності, відповідні дані можуть бути скориговані, а податкове зобов’язання — перераховане.

🔔 Податкове повідомлення щодо підвального приміщення саме по собі ще не означає, що нарахування є незаконним. Але й сплачувати податок без перевірки правильності його розрахунку не варто. Ключове значення мають юридичний статус приміщення, дані про право власності, площа, частка власності та ставка податку, встановлена місцевою радою.

БЛОГ ПРАВА | ПІДПИСАТИСЬ

С заботой о детях: как семьи выбирают жилье?

Платформа «Яндекс.Недвижимость» поделилась интересной статистикой: более 50% москвичей считают благоустройство ключевым фактором при покупке новостройки.

Девелопер ГК «Основа» разделяет эту позицию и уделяет особое внимание благоустройству в своих комплексах. К примеру, в ЖК «УНО.Соколиная гора», который строится на востоке Москвы, на огороженной территории предусмотрены детские игровые площадки, спортивные зоны и места для спокойного отдыха. Всё это будет украшать ландшафтное озеленение, под которое отведено 1,8 тыс. кв. метров.

Дополнительные возможности для семейного досуга откроет соседство с Измайловским парком, который располагается в 350 метрах от жилого комплекса. Здесь доступно множество развлечений, включая аттракционы и пункты проката велосипедов.

С другими преимуществами жилого комплекса можно ознакомиться здесь

🌊 Краснодарский край покупают не только ради отпуска

На первый взгляд запрос клиента «Хочу недвижимость на Черноморском побережье» звучит просто. Сразу понятно — хочет летом отдыхать, но не платить кому-то за проживание или иметь возможность взять и переехать ближе к морю.

Но за этой фразой могут стоять очень разные и неочевидные сценарии. Поэтому Краснодарский край и Черноморское побережье нельзя продавать только через море, солнце и красивую локацию.

Здесь важно понять, зачем клиенту объект: отдыхать, сдавать, переехать, вложиться или совместить несколько сценариев сразу.

Подробнее вы можете узнать от команды сервиса «Межрегион». Они помогут разобраться в регионе, подскажут по конкретным объектам и объяснят, как правильно презентовать их клиенту.

👉 Узнать подробнее

⚡️ «Кришування» кол-центрів та відмивання майна: викрито злочинну організацію на чолі з посадовцем Офісу Генпрокурора, — НАБУ

За даними слідства, угруповання «кришувало» шахрайські кол-центри та отримувало від них хабарі. Незаконні кошти учасники легалізовували через нерухомість, коштовності та рахунки близьких.

💰 Зокрема, понад 20 млн грн було витрачено на нерухомість, цінності та рухоме майно. 12 млн грн активів було приховано шляхом перереєстрації на третіх осіб. Ще 10 млн грн було відмито через банківські рахунки своїх близьких осіб.

Наразі викрито п’ятьох учасників, слідство триває.

🔗 Сайт | Facebook | YouTube | ТikТok