Real estate — September 2026

👑 Почему концерт Канье Уэста уступает выставке MIPIF?

🤩 MIPIF точно состоится 🤩 MIPIF точно состоится не только в Питере, но и Москве 🤩 На MIPIF вы инвестируете не только в эмоции, но и в будущий доход 🤩 На MIPIF вы получите доступ к зарубежным ВНЖ, чтобы не зависеть от того, когда какая-то звезда ещё захочет приехать не приехать в Россию.

⬇️ Получите именное приглашение прямо сейчас⬇️

🗓 22–23 сентября в Санкт-Петербурге и 26–27 сентября в Москве пройдёт выставка инвестиционной недвижимости.

Что вас ждёт:

🔸 Более 100 компаний-участников и 800+ проектов; 🔸 Девелоперы, брокеры и юристы из 25 стран; 🔸 65+ выступлений экспертов и 5 круглых столов; 🔸 Специальные условия и скидки от застройщиков; 🔸 Личное общение с теми, кто помогает сохранять и приумножать капитал.

Концерт - это эмоции на один вечер. MIPIF - это стратегия на годы 😎

#mipif_выставка

🚨 HIRING: Human Resources Officer

Location: Abuja Job Type: Full-Time

About the Role

Infinity Trust Mortgage Bank Plc (ITMB) is seeking a qualified and detail-oriented Human Resources Officer to support HR operations, employee management, compliance, and organizational development initiatives.

Requirements

* First Degree in Human Resources, Social Sciences, Business Administration, or a related discipline. * 4–6 years of relevant HR experience, preferably within the banking or financial services sector. * CIPM student membership or Associate-level qualification is an added advantage. * Good knowledge of the Nigerian Labour Act, PENCOM, NHF, and PAYE regulations. * Strong proficiency in Microsoft Excel and HR Information Systems (HRIS). * Excellent written communication skills, attention to detail, and ability to handle confidential information with discretion.

How to Apply

Interested and qualified candidates should send their CV to:

📧 [email protected]

Subject: Human Resources Officer

КВАРТИРА СТОИТ 50 МЛН, А В ДОГОВОРЕ — 55 МЛН. ЗАЧЕМ? ⚠️

«Просто увеличим цену в ДКП, а разницу оформим как уже внесённый первоначальный взнос»

На первый взгляд — удобное решение: покупателю не нужно искать деньги на ПВ, продавец быстрее закрывает сделку Но на практике это опасная схема с серьёзными юридическими и финансовыми последствиями

Почему покупатели на неё идут? — нет полной суммы на первоначальный взнос — хочется сохранить деньги на ремонт и мебель — накопления нужны для других целей

А вот риски могут оказаться гораздо дороже сэкономленных денег

❌ Для продавца: Если сделку оспорят, вернуть могут потребовать именно сумму, указанную в договоре. А доказать, что часть денег фактически не передавалась, бывает крайне сложно

❌ Дополнительные налоговые последствия: Завышенная цена в договоре может повлиять на налоговые обязательства продавца

❌ Риски уголовно-правового характера: Фиктивные документы и недостоверные сведения для получения кредита могут стать основанием для серьёзных правовых последствий

❌ Для покупателя: Банк может выявить несоответствие реальной стоимости объекта и суммы сделки. Результат — отказ в ипотеке, дополнительные проверки и проблемы с банком

Главное правило при покупке недвижимости: цена в договоре должна соответствовать реальной цене сделки

В элитной недвижимости особенно важно заранее просчитывать не только стоимость квартиры, но и юридическую чистоту всей схемы покупки

Если вам предлагают «интересный способ» обойти первоначальный взнос или увеличить сумму ипотеки — сначала проверьте его с профессионалами

🇷🇺 Мой канал в Максе

Связаться со мной:

@ElenaGoldBroker

🎬 4 фильма, которые помогут лучше понять деньги

Финансовая грамотность — это не только таблицы, формулы и расчёты. Иногда один хороший фильм способен показать устройство денег и экономики понятнее, чем годы теории.

Сохраняйте подборку 👇

1. «Инсайдеры» (2010) Документальный фильм о финансовом кризисе 2008 года. Показывает, как устроена финансовая система, почему кризисы повторяются и как решения крупных игроков могут влиять на экономику миллионов людей.

2. «Игра на понижение» (2015) Фильм основан на реальных событиях. Несколько инвесторов заранее увидели проблемы американского рынка недвижимости и решили поставить против системы. Отличный пример того, как анализ, холодная голова и готовность идти против большинства могут принести огромную прибыль.

3. «Миллиардер под прикрытием» (2019) Реалити-шоу, в котором миллиардер приезжает в незнакомый город всего со $100 и пытается за 90 дней создать бизнес стоимостью $1 млн. Без связей, имени и капитала остаются только опыт, предпринимательское мышление и умение видеть возможности.

4. «Будьте умнее с деньгами» (2022) Документальный фильм о личных финансах. Четыре человека сталкиваются с разными финансовыми проблемами — долги, отсутствие накоплений, хаос в бюджете. Финансовые эксперты помогают им полностью пересмотреть отношение к деньгам.

💡 Что объединяет все четыре фильма? Они показывают деньги с разных сторон: финансовая система, инвестиции, предпринимательство и личный бюджет.

Не просто смотрите — обращайте внимание на решения героев и задавайте себе вопрос: «А что из этого я могу применить к своим финансам?»

Практическая психология👆Голос за канал

И да, возможно многим из вас непонятно что за практикум и что там будет, поэтому рассказываю 👇🏻

Я создала

🏡 5-дневный практикум «Как купить недвижимость в Италии»

Для тех, кто хочет от и до понять, как купить недвижимость в Италии и как вообще здесь все устроено

На нем мы вместе пройдем все шаги покупки недвижимости:

▫️День 1. С чего начать безопасную покупку недвижимости в Италии? ▫️День 2. Как найти реально хороший объект, а не просто красивую картинку? ▫️День 3. Как обезопасить себя до заключения сделки: проверка документов на объект? ▫️День 4. Налоги, расходы и реальная стоимость покупки ▫️День 5. Сделка: от предложения до ключей

Для кого: практикум подойдет абсолютно всем, вне зависимости от уровня знаний, текущей ситуации и желания потом идти или не идти ко мне в работу

Финал практикума: вы уходите не просто с теорией, а с личным пошаговым планом действий под вашу конкретную ситуацию, бюджет и цель

Бонусы: помимо основной программы вас будут ждать больше 10 полезных бонусов от меня, практические инструкции и задания, которые проверять буду лично я

А также, эфир «вопрос-ответ» и личная консультация от меня по вашей ситуации ❤️

Старт практикума: 21 сентября

Чтобы узнать подробнее о программе, формате и стоимости, напишите мне в личные сообщения: @TanyaLjungberg

Объем выдачи ипотеки в России за восемь месяцев 2026 года вырос относительно аналогичного периода прошлого года на 32% - до ₽3 трлн, подсчитали в "Дом.РФ".

В том числе в августе, как указывается в нем, банки предоставили 87 тысяч ипотечных кредитов на ₽377 млрд.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Донские правоохранители вскрыли, расследовали и передали в суд уголовное дело о деятельности группы лиц, обвиняемых в серии особо крупных мошенничеств. Продолжение

Дмитрий Олейник — мастодонт банкротных схем

На территории Краснодарского мясокомбината вырос ЖК «Фонтаны». История этой перемены складывается из банкротства, передачи земли новому обществу и торгов с огромным снижением цены. Её главные фигуры выступают в разных ролях: Михаил Холодцов среди прежних собственников, Дмитрий Олейник как конкурсный управляющий, Сергей Шишкалов как победитель торгов. Но документы заставляют рассматривать эти роли вместе.

В 2013 году мясокомбинат признали банкротом по делу № А32-11077/2012. Его долг составлял около 537 млн рублей; основным кредитором был «Уралсиб». Система СПАРК называла среди акционеров Михаила Алексеевича Холодцова с долей 26,45%. В 2015 году имущество предприятия внесли в АО «Объединение»: в конкурсной массе вместо недвижимости появились акции нового общества. Земля сохранила ценность, но для кредиторов путь к ней стал проходить через корпоративные решения и продажу акций.

Олейник управлял этой процедурой и организовывал реализацию активов. Суды признали ненадлежащим исполнением его обязанностей затягивание продажи с ноября 2015-го по февраль 2016-го, однако управляющий сохранил полномочия. Позднее «Уралсиб» оспорил дробление акций на мелкие пакеты (как инструмент снижения ликвидности) и дорогостоящие услуги организатора торгов. В феврале 2019 года апелляция предписала продавать акции двумя пакетами по 50% и исключила процентное вознаграждение организатора: при исходной цене оно составляло около 24 млн рублей. Кредитор через суд исправлял условия продажи, предложенные человеком, обязанным защищать конкурсную массу.

Тем временем земля уже работала на жилищный проект. С 2015 года АО «Объединение» передавало участки Краснодарскому строительному объединению, которое начало возводить «Фонтаны». Ранняя проектная декларация раскрывала владельцев застройщика: Татьяна Михайловна Холодцова — 55% и Валентина Дмитриевна Орлова — 45%. Михаил и Татьяна Холодцовы также значились соучредителями ООО «Кубик». Это корпоративный мост между прежним собственническим кругом и застройкой. Предприятие оставалось в долговой процедуре, тогда как деловое окружение прежнего акционера участвовало в освоении его площадки.

В конце 2017 года КСО и «Фонтаны» вошли в группу ССК. Строительство и продажи продолжились через КСО и, по отдельным домам, «СпецСтройПроект». Проектная декларация литера 16 прямо называет АО «Объединение» собственником арендуемого участка. Получалось, что земля обслуживала строительство жилья ещё до завершения истории с продажей акций земельного общества.

В декабре 2020 года победителем по 33 лотам акций объявили Сергея Ивановича Шишкалова. По опубликованным параметрам это около 51% АО «Объединение»: совокупная начальная цена тех же лотов составляла 368,07 млн рублей, итоговые предложения составили 25,03 млн. Вместо двух крупных пакетов, установленных судом в 2019 году, в результатах торгов вновь фигурировали малые лоты, собранные одним победителем. Здесь и находится главный вопрос к Олейнику и Шишкалову: на каком основании вернулись к дроблению и почему контрольный пакет оказался оценён покупателем почти в пятнадцать раз дешевле?

🐽 #cistsmm

требуется SMM-специалист с опытом в недвижимости 80 000 ₽ работа удалённая, без офиса, но необходимо проживание в СПб, так как будет несколько съёмочных дней в месяц

мы перезапускаем Instagram риелтора премиального сегмента в Петербурге. это личный бренд эксперта, который ведёт портфели клиентов годами: помогает понять, что из имеющейся недвижимости работает, что стоит продать и во что переложиться.

чем предстоит заниматься:

• контент-стратегия и месячный контент-план: темы, форматы, календарь • сценарии роликов и подготовка к съёмке • съёмка на телефон в съёмочные дни и монтаж вертикальных видео до 1 минуты • тексты ко всем публикациям • базовый дизайн в Figma: обложки, карусели, статика • публикация и ведение Instagram, Threads, кросс-постинг в Telegram • аналитика: охваты, досмотры, переходы, заявки. ежемесячный отчёт с выводами и гипотезами на следующий месяц

задача — добиться 80+ заявок в месяц. под эту цель необходимо собрать воронку, посчитать конверсию и работать с опорой на числа. мы ожидаем стабильный ритм публикаций, замер конверсии на каждом этапе и корректировку плана по факту.

что для нас важно:

• опыт в недвижимости обязателен. это единственный пункт, по которому мы не готовы двигаться. ниша со своей спецификой: длинный цикл сделки, дорогой лид, специфичная аудитория; • портфолио с цифрами. Что было на входе, что стало на выходе, сколько это заняло времени; • готовность выезжать на съёмки 2-3 раза в месяц в Петербург; • умение работать системно, соблюдать дедлайны, быть на связи в рабочее время.

будет плюсом:

• опыт в премиальном сегменте, не только в массовом • понимание, как устроен рынок Петербурга • опыт запуска аккаунта, а не только ведения работающего • съёмка и монтаж на профессиональном уровне: тогда рилсмейкер не нужен и вилка выше

условия:

• первые 2 месяца — окладная часть, указанная в вакансии; потом пересмотр в сторону оклада + процента по KPI; • удалённая работа, съёмочные дни в Петербурге дважды в месяц; • первый месяц — сборка стратегии и упаковка, дальше выход на ритм.

писать - @meibrry для отклика присылайте: • резюме, кейсы в недвижимости с цифрами • ссылку на аккаунт, который вы вели, и комментарий, что там получилось, а что нет. обязательно приводите числа, будем на них тоже смотреть • сопроводительное с ответом на вопрос: что вы сделаете в первый месяц, если задача — 80 заявок, а аккаунт стоял восемь месяцев? достаточно пяти-семи предложений.

На этой неделе в «Своем углу»:

🛠 Узнали, что такое стеклохолст. И зачем его клеить на стены

🔑 Обсудили, стоит ли сдавать свое жилье и снимать то, что ближе к работе. Мнения разделились. Впрочем, как всегда

🏘 Спросили, как живется в таунхаусе. Поговорили с экспертами и обычными людьми, которые живут в таких домах

🇨🇳 Рассказали, как снимать жилье в Китае. Сколько денег съедает аренда и почему придется обойтись без ванной

🫙 Подискутировали, как не поссориться с родителями из-за огорода. Разумные советы читателей, как уговорить родителей не упахиваться в огороде

🌸 Вырастили маральник. Он же рододендрон, — кусочек Алтая в вашем саду

Подписывайтесь на «Свой угол» — мы подсвечиваем самые полезные и важные статьи Т—Ж о недвижимости и не только.

👉 Мы в «Дзене». Присоединяйтесь!

🏗 И ещё одна новость про Capital Group

Девелопер планирует построить премиальный жилой комплекс на юго-западе Москвы - рядом с МГУ, Воробьёвыми горами и напротив Дворца пионеров.

📍Связанная с Capital Group компания "Талиссо" выкупила у мэрии расселённый дом по адресу: проспект Вернадского, 4, строение 1.

Общая площадь участка - 3,6 га. Пока девелопер контролирует не все расположенные на нём здания, но консультанты предполагают, что под застройку в итоге пойдёт вся территория.

Потенциал проекта - около 108 000 м² недвижимости. Предполагаемый объём инвестиций в строительство - 350–400 тысяч рублей на квадратный метр.

💰 А теперь главный вопрос: сколько здесь будет стоить квадратный метр?

Уверен, что дороже, чем в Luzhniki Collection. Думаю, Capital Group может сразу выходить с ценой от 1,5 млн рублей за м², а дальше постепенно её повышать.

Считаем будущую стоимость семейной квартиры площадью 150 м²: ▪️покупка квартиры - примерно 225–300 млн рублей; ▪️ремонт - ещё минимум 60–90 млн рублей; ▪️мебель, техника и комплектация - отдельный бюджет.

Итого полноценная премиальная квартира для семьи обойдётся примерно в 300–400 млн рублей. Без учёта возможного роста цен до момента получения ключей, который здесь стоит ожидать не раньше 2030–2032 года.

Вот так сегодня выглядит вход в настоящий московский премиум-класс.

Добро пожаловать в инфляцию 😉

И знаете, за последние недели я увидела, как мои коллеги выросли в профессии: кто-то делает проекты для застройщиков, кто-то создал свое агентство, и понимаю, насколько сильно изменился рынок ХС.

🔥 Поэтому новый поток «ХОУМСТЕЙДЖИНГ ОТ А ДО Я» мы тоже ОБНОВИЛИ 🔥

Впервые добавили то, чего раньше не было - живые лекции со мной на тарифе с куратором.

📎 Не записанный материал, живые онлайн лекции: — что сейчас происходит на рынке недвижимости; — какие решения работают в проектах; — какие цвета и подходы работают сейчас; — реальные ситуации из практики.

И самое интересное - добавили живую практику: ученики смогут присутствовать на моем реальном созвоне с клиентом и увидеть, как проходит работа с объектом изнутри! Потому что одно дело посмотреть урок, и совсем другое - увидеть, как это происходит в настоящей работе!

❗️Это последний большой набор в этом году. Не пропустите! 🔥➡️ УЗНАТЬ ПОДРОБНОСТИ - https://pro-staging.online/9_tgz

🤩🤩 Бизнес-завтрак для инвесторов и брокеров: как выбрать гостиничный проект в России

Курортная недвижимость России - один из самых быстрорастущих сегментов. Но как не ошибиться с выбором объекта? Как сравнивать проекты по доходности, рискам, сезонности и оператору?

🗓 10 сентября 2026, 10:00–13:00 📍 Москва, Бар Petter, ул. Петровка 21, стр. 1

Что обсудим:

🔸 Как устроена экономика гостиничной недвижимости 🔸 Какие вопросы задавать застройщику до покупки 🔸 Как сравнивать проекты по доходности и рискам 🔸 Сезонность, оператор и сценарий выхода - на что смотреть

👉 Подробности и билеты - по ссылке!

#mipif_полезное

💻 Новости недели: что произошло с 31 августа по 4 сентября

Актуальные события на рынке недвижимости за прошедшую неделю — делимся главным.

📈 Стало известно, как изменятся цены на жильё в 2026 году Прогноз по рынку — рост около 6,5%, то есть примерно на уровень инфляции. Полезный аргумент в разговоре с продавцами, которые всё ещё ориентируются на динамику прошлых лет.

📊 Выдача рыночной ипотеки вырастет в 2,5 раза За 2026 год по рыночным ставкам, по прогнозу, выдадут около 2,4 трлн рублей — на 17% больше, чем по льготным программам. Средняя ставка к концу июля опустилась до 19,4%, и отложенный спрос начал выходить на сделки.

🛡 Причины оспаривания сделок с жильём назвали в Росреестре Договор могут признать недействительным при давлении, обмане или существенном заблуждении одной из сторон. По сути — готовый чек-лист для проверки чистоты сделки на вторичке.

🏠 Программу доступной аренды хотят расширить на всю страну Льготную аренду Дом. РФ предложили вывести за пределы Дальнего Востока и Арктики. Сейчас жильё снимают около 13% россиян — 8 млн семей, и четверть из них считает аренду долгосрочным решением жилищного вопроса.

🏢 Цены на первичку в российских мегаполисах выросли на 11% «Квадрат» в городах-миллионниках к августу стоит 185,6 тыс. рублей против 161,7 тыс. в среднем по стране. Разрыв растёт из-за смещения предложения в комфорт-класс и выше.

#новости@cian_realtor

💙 Циан для профи в MAX

Менеджер по продажам зарубежной недвижимости (тёплые клиенты) 3000 – 10000 USD

Обязанности: • Персональный подход к каждому агенту и поддержка и сопровождение по каждой сделке.

Требования: • Опыт в продажах недвижимости от 4-х месяцев • Грамотная устная и письменная речь (потому что мы очень много...

Контакты: +79090059728

В Древнем Риме существовали многоэтажные дома, инсулы. Высота достигала шести-семи этажей. Чем выше этаж, тем дешевле было жильё. Богатые жили внизу, бедные карабкались наверх. Не было никаких лифтов, воду приходилось таскать по лестнице, а при пожаре верхние этажи превращались в особенно плохую недвижимость.

В те времена пентхаус был квартирой экономкласса.

👣Подпишись, здесь интересно👣

​SMM-специалист Middle+ / Senior в агентство Win-Win

Digital-агентство Win-Win ищет сильного SMM-специалиста на проект федерального застройщика.

Задачи: — строить структуру контента и логику коммуникации; — писать посты в Tone of Voice проекта; — разрабатывать сценарии Reels и Stories; — ставить задачи продакшну; — принимать готовый контент; — контролировать выполнение KPI и бизнес-задач; — анализировать данные; — готовить отчёты; — улучшать работу на основе цифр.

Требования: — опыт в SMM от 3 лет; — обязательный опыт работы в недвижимости или у застройщика; — опыт агентской работы; — умение самостоятельно писать тексты; — умение разбирать чужой контент; — навыки постановки задач съёмочной команде.

Плюсом будут: — знание воронки продаж в недвижимости; — использование нейросетей в работе.

Условия: — полностью удалённая работа; — full-time; — оклад 70 000 ₽ + KPI; — совокупный доход до 90 000 ₽; — возможность роста до SMM Lead или Project Manager.

Контакт: Исполнитель найден в этом канале

#IBCWeeklyDigest с участием наших экспертов за прошедшую неделю

Алексей Ефимов, генеральный директор в КоммерсантЪ: Интерес инвесторов к проектам на Алтае растет

Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями в ТАСС: Вступил в силу первый национальный ГОСТ для объектов лайт-индастриал

Николай Горюнов, директор направления рынков капитала в Ведомостях: Группа «Эталон» продала еще одно здание АТС в Москве

Дмитрий Садовников, директор в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге в РБК Петербург: Девелоперы жилья активно строят торговые центры в Петербурге

Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики в КоммерсантЪ: Число новых логистических компаний за год выросло на 30%

Дмитрий Шелковский, руководитель направления земельных активов и девелопмента в Ведомостях: Структура мэрии Москвы нашла покупателя на проект второй очереди Will Towers

Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики в РИА Недвижимость: О спросе на склады и ПВЗ средней площади в России

Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями в АГН Москва: Девелоперы ЦОД в Москве будут переходить на собственную газогенерацию

Николай Горюнов, директор направления рынков капитала в КоммерсантЪ: Сбербанк намерен обанкротить структуры O1 Properties

Максим Мартынов, руководитель проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге в Деловом Петербурге: В Петербурге закрыта крупнейшая сделка по сервисным офисам

Микаэл Казарян, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций в КоммерсантЪ: «Газпромбанк-инвест» продал ТЦ «Город Косино»

Дмитрий Шелковский, руководитель направления земельных активов и девелопмента в РБК: Capital Group построит жилье рядом с МГУ

Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями в РИА Недвижимость: В Москве и области заморозили строительство 700 тыс. кв. м складов

Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями в Интерфаксе: Объем вакансии на рынке офисной недвижимости Москвы достиг 8%

Валерия Шураева, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики в РИА Недвижимость: Арендаторы досуговой сферы заняли треть площадей в ТЦ Москвы

Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями в РБК Недвижимость: В Москве введут рекордный объем офисов с 2014 года

Микаэл Казарян, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций в Интерфаксе: Девелоперы стали основными покупателями коммерческой недвижимости в РФ

Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями в РИА Недвижимость: Риск затоваривания на рынке офисов Москвы

Валерия Шураева, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики в РИА Недвижимость: Снижение ввода торговых центров в Москве в 2026 году

Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями в Российской газете: Вложения в склады стали выгоднее

Микаэл Казарян, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций в РБК Недвижимость: Жилой сегмент стал лидером по инвестициям в недвижимость России

♦️ Телеграм · ВК · МАКС · ibcrealestate.ru

Полезная конференция для агентов

Я иду 10 сентября в Loft Hall на Арсенальной набережной на «Движение.Конф» — конференцию для агентов и брокеров по недвижимости. И вас приглашаю тоже.

На «Движении» всегда выступают топ-спикеры из сфер недвижимости и бизнеса, а также лайфстайл-блогеры и эксперты.

В этот раз участвуют: — Седа Каспарова, эксперт по коммуникации, — расскажет, как за несколько мгновений убедить человека работать именно с вами;

— Сергей Смирнов, старший партнёр сети Vysotsky Estate, — как дистанционно работать с клиентами из других городов;

— Марианна Белькова, бизнес-тренер, — о том, как ИИ уже помогает в нашей работе;

— Настасья Белочкина, эксперт по продажам, — об эффективной переписке с клиентами в мессенджерах;

— Борис Зарьков, основатель и CVA ресторанного холдинга White Rabbit Family, — о том, как личный бренд агента помогает продавать;

— Евгения Шамис, основатель исследовательского центра RuGenerations, — как продавать другим поколениям, когда ценности разные.

А также еще лекции про маркетинг, переговоры, речь, вирусный контент и изменения рынка — всё это помогает нам в работе. Плюс возможность в перерывах увидеться и пообщаться с коллегами — все будут. После лекций отдыхаем под «Тополиный пух» — выступают «Иванушки Int.».

В общем, если вы работаете с недвижимостью вдолгую — посещение обязательно.

Регистрируйтесь бесплатно 👉 https://spb.dvizhenie.ru/

📍 Loft Hall, Санкт-Петербург, Арсенальная наб., 1 🗓 10 сентября

Увидимся!

✨ Итоги недели в коммерческой недвижимости:

🏙 Москва

—  «Брусника» | Скидки на готовую коммерцию в Новосибирске

—  «Брусника» | ЖК «Квартал Метроном» — старт продаж ритейлов

—  MR Office | БЦ «Ситидзен» — скидки при 100% оплате и условия рассрочек

—  Dominanta | Скидки на коммерческую недвижимость в проектах «НУН» и «КУБ»

—  «Страна Девелопмент» | ЖК «Страна.Парковая» — лот недели: ритейл 116,2 м² для вашего бизнеса

—  «Мангазея» | ЖК «АУРА» — повышенное вознаграждение до 3,2%

—  RDI | «Ново Молоково» — ипотека на коммерческие помещения по ставке от 7%

—  Колди» | Скидки в сентябре на коммерческую недвижимость

— TEKTA GROUP | БЦ «ЭИР» — премиальный бизнес-центр на Ходынском поле

— Sezar Group | «СЕЗАР ТАУЭР» — премиальные офисы в финальном небоскребе Москва-Сити

— Sezar Group | «Сити 4» — офисы и ритейл в прайм-классе на Пресненской набережной

— «Талан» | ЖК «Инджой» — ипотека, лизинг и рассрочка в сентябре

— AEON Development | «Ривер Парк Бизнес Коломенское» — спецусловия рассрочек и скидок в сентябре

— TEKTA GROUP | БЦ «ЭИР» — бизнес-ипотека для офисов под 8% до сентября 2028 года

— «А101» | Коммерческая недвижимость в лизинг

— Level Group | ЖК «Level Южнопортовая» — новые коммерческие помещения

— Level Group | «Level Work Воронцовская» — офисы класса А со скидками до 20%

🏙 Новосибирск

—  «ВОЛНА Development» | «Гагарин Сити» — последние офисы с ремонтом

🏙 Екатеринбург

—  «АтомСтройКомплекс» | ЖК «Традиции» (Квартал на Турбинке) — коммерческие помещения

—  Baden Family | Лоты месяца — специальная подборка в проектах для отдыха и инвестиций

🏙 Апартаменты

—  «Место» | ЖК «Место Смолячково» и «Место Рощино» — условия рассрочек и цены

🎓 События и обучение:

— 💻 7 сентября Вебинар Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга

— 💻 10 сентября Вебинар Встреча с застройщиком MR OFFICE: офисы в самых востребованных локациях Москвы

⚡️ Еще одна неделя позади: старты продаж, горячие акции и полезные обучающие эфиры для риелторов!

#МСК #СПб #НСК #Екб #Чбк #ТЮМ #апартаменты #дайджест

🔥Международный Бизнес-Форум Недвижимости

10 сентября 2026 года приглашаем на выступление нашего спикера Биркина Александра, который расскажет про продукты ТЕХНОНИКОЛЬ для малоэтажного строительства

➡️с 10.30 до 12.00 📍Секция "Клуб технологий" Cosmos Saint-Petersburg Pribaltiyskaya Hotel Санкт-Петербург, ул. Кораблестроителей, 14

Подробнее по ссылке ➡️Международный Бизнес Форум Недвижимости (МБФН)   Регистрация по ссылке ➡️Регистрация на X Международный бизнес форум недвижимости 8-11 сентября 2026, Санкт-Петербург

#мероприятие

⛳️Мы в Телеграм | МАКС

Квартира в рассрочку 84 000 р./мес. на два года

Заметили, что длинных рассрочек становится все меньше? А я говорил 😀 Понятное дело, застройщикам не очень интересно ждать свои деньги годами. Лучше получить их сразу от покупателя наличкой или от банка, если это ипотека. Поэтому рассрочки становятся точечными. Надо поднять продажи – объявили акцию. Пример такой акции показываю сегодня.

🔴1-комнатная 34,5 м² на 4 этаже 27-этажного дома 🔴Панорамные эркерные окна и небольшой балкон 🔴Потолки 3,1 м

🌆О проекте

🔴ЖК бизнес-класса в Обручевском районе 🔴5 корпусов высотой от 16 до 35 этажей 🔴Двор-парк с зонами отдыха и прогулочная аллея 🔴Детская игровая комната и коворкинг 🔴Фитнес-зал 🔴Магазины и услуги на первых этажах

📍Что рядом

🔴5 минут пешком до метро. 🔴В радиусе 10–15 минут — детские сады, школы, медицинские учреждения. 🔴Воронцовский парк в 5 минутах на машине. 🔴В 10–15 минутах — Дарвиновский музей, Большой Московский цирк, рынок на Ленинском, КСК Битца и Битцевский лес. 🔴До центра Москвы — 25 минут.

⚡️Условия покупки

Цена при 100% оплате или ипотеке — 21 115 380 р. Базовая цена — 23 994 750 р., от нее считается рассрочка.

Рассрочка на 2 года ❣️Первый взнос — 7,2 млн (30%) ❣️Ежемесячный платёж — 83 980 р.

Есть промежуточные взносы ❣️Через год — 1,7 млн ❣️Через 1,5 года — 1,7 млн

Итого у вас будет небольшой ежемесячный платёж, два крупных взноса и остаток через 2 года. С одной стороны, 1,7 млн не валяются в тумбочке (по крайней мере, у меня 😀). С другой стороны, эти взносы ощутимо уменьшают остаток.

❗️❗️❗️ Рассрочка — это способ распределить финансовую нагрузку. Она удобна, если вы понимаете, откуда будете брать промежуточные взносы и остаток. Например, из бизнеса, с депозита или от продажи другой недвижимости.

Если хотите узнать больше про сам ЖК, ЖМИТЕ ЗДЕСЬ — и мы отправим вам его презентацию.

📱 Написать нам в Телеграме 📲 Написать нам в МАХ

Риелтор 300000 ₽

Обязанности: • Консультации и ведение переговоров с клиентами • Организация просмотров и показов объектов недвижимости • Подготовка и сопровождение сделок с недвижимостью

Требования: • Образование не ниже среднего • Коммуникабельность • Желание обучаться, работать и зарабатывать

Мы предлагаем: • Обучение и поддержка на всех этапах • Комфортный офис

Контакты: +79276884470 [email protected]

Налоговая служба все чаще пытается контролировать расходы родственников бенефициаров, чтобы вменять им скрытые доходы.

Финал недели — отличное время для разбора свежего и очень показательного судебного кейса. С одной стороны, он тревожный, так как подсвечивает новые жесткие методы ФНС, но с другой — позитивный для бизнеса, поскольку суды жестко пресекли необоснованные доначисления.

⏺️Суть спора

Индивидуальный предприниматель задекларировал за 2020 год доход в 10,5 млн рублей. Однако по итогам выездной налоговой проверки за три года ФНС доначислила ему колоссальную сумму — 57,2 млн рублей НДФЛ (прим.: что эквивалентно скрытому доходу примерно в 440 млн рублей).

⏺️В чем логика налогового органа?

Инспекторы обнаружили, что в этот период близкие родственники предпринимателя активно скупали недвижимость, автомобили и доли в уставных капиталах. При этом официальные доходы родственников не позволяли совершить такие покупки.

Ситуацию усугубляло то, что сам налогоплательщик был осужден по ч. 2 ст. 187 УК РФ (неправомерный оборот средств платежей).

Налоговая пришла к выводу: раз у родственников есть расходы, а у бенефициара — криминальный бэкграунд, значит, покупки финансировались за счет его теневых доходов.

В качестве доказательства ФНС даже приложила справку из МВД с перепиской в мессенджере, где фигурировала фраза бенефициара о расходах в 350 млн рублей.

⚖️ Позиция судов: расходы не равны доходам

Налогоплательщик оспорил доначисления, и Арбитражный суд Уральского округа (Постановление от 25.06.2026 по делу № А50-460/2025) встал на его сторону, сформулировав важнейшие для бизнеса выводы:

✔️Сам по себе факт превышения расходов над доходами (как у самого лица, так и у его родственников) не является самостоятельным объектом налогообложения по НДФЛ.

✔️Обязанность доказывания лежит на ФНС. Налоговый орган не имеет права определять налог «на глаз». Инспекция обязана четко установить источник происхождения денег, вид дохода и конкретную дату его получения.

✔️Преступная деятельность не автоматизирует доначисления. Даже если из приговора суда очевидно, что незаконная деятельность приносила доход, ФНС все равно обязана рассчитать точную налоговую базу и ставку. Ссылка на абстрактную переписку в мессенджере и предположения инспекторов здесь не работают.

📝 Наша оценка:

Этот кейс подтверждает, что суды по-прежнему придерживаются классической позиции — для начисления НДФЛ налоговая должна найти конкретный незадекларированный доход, а не просто посчитать чужие траты.

Однако бизнесу стоит вынести из этого дела важный урок. Интерес ФНС к крупным расходам и покупкам внутри семьи бенефициара будет только расти. Любые крупные приобретения родственников должны быть заранее обеспечены легальными источниками: будь то дивиденды, займы или накопления прошлых лет.

⚖️ Если вы столкнулись с претензиями налоговых органов или хотите оценить риски при совершении крупных личных сделок, обратитесь к нашим адвокатам для проведения налогового аудита. Желаем всем благополучного завершения рабочей недели и хороших выходных!

С уважением, коллегия адвокатов KGBP

⚖️

Риелтор 300000 ₽

Обязанности: • Консультации и ведение переговоров с клиентами • Организация просмотров и показов объектов недвижимости • Подготовка и сопровождение сделок с недвижимостью

Требования: • Образование не ниже среднего • Коммуникабельность • Желание обучаться, работать и зарабатывать

Мы предлагаем: • Обучение и поддержка на всех этапах • Комфортный офис

Контакты: +79276884470 [email protected]