Real estate — September 2026

Полимеры могут потеснить сталь в системах пожаротушения новостроек.

▶️С 1 июня этого года в России начали действовать три новых Свода правил в сфере пожарной безопасности. Они затрагивают системы оповещения и эвакуации, высотные здания и автомобильные стоянки.

На этом фоне застройщикам предлагают еще на этапе проектирования ЖК обратить внимание на полимерные противопожарные трубопроводы. Об этом в интервью рассказал инженер пожарной безопасности Павел Сивков.

⬛️Сейчас в таких системах используют оцинкованные и нержавеющие стальные трубы либо специальные полимерные материалы. Полимерные трубопроводы применяются в России уже больше 10 лет и соответствуют нормативам, но пока остаются менее распространенным решением.

Для них предусмотрены отдельные требования к проектированию, прокладке и защите от теплового и механического воздействия. Главная проблема стальных труб — коррозия.

⬛️Со временем стенки становятся тоньше, появляются протечки, внутреннее сечение зарастает, а пропускная способность снижается. Система может перестать обеспечивать расход и давление воды, которые были заложены при строительстве здания.

Чтобы этого избежать, стальной трубопровод необходимо регулярно и дорого обслуживать. Полимеры не подвержены коррозии, поэтому способны дольше сохранять расчетную пропускную способность без отложений и протечек.

⬛️По словам Сивкова, за весь жизненный цикл разница в стоимости эксплуатации стали и полимера может достигать 2,5 раза в пользу последнего.

Чаще всего такие трубы применяют в жилых и офисных зданиях. На объектах с повышенной пожарной опасностью проектировщики пока предпочитают сталь, хотя полимеры уже испытывают и для складской недвижимости.

⬛️Сегодня девелоперы активно ищут способы сократить расходы, и полимерные трубопроводы могут дать ощутимую экономию именно на последующей эксплуатации здания.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Друзья, уже 11 сентября мы начинаем новый курс. Будем изучать различные подходы и системы астролога Айера Сешадри. Сегодня я хочу кратко рассказать вам о таком понятии, как Граха Самая, – определение того, как действует период и подпериод в нашей астрологической карте.

Всего этих Граха Самай двадцать семь, и высчитываются они по определенной астрологической и нумерологической формуле. Те, кто придет к нам в Клуб на обучение, получат возможность пользоваться нашим телеграм-ботом. Туда можно ввести данные рождения (свои, друзей, родственников) и понять, в каком направлении пойдёт ваш период Раху, Юпитера или Сатурна, а также подпериоды с точки зрения Граха Самай.

Самаи бывают благоприятные, а также вредные. Например, Вишну Пуджа – поклонение Вишну. Она дает счастье, деньги, общение с родственниками, недвижимость, машины, победу над врагами.

Вы только представьте: вас ожидает период Кету. И вы сидите, трясетесь, боитесь, потому что ждете огромного количества трудностей, проблем и болезней – развод, потеря денег, жизнь внутри муравейника. А он раз – и попал на Вишну Самаю. Кету начался, и пошли дела в гору.

И вместо того чтоб благодарить астрологию, вы перестаете в нее верить: «Что это за Кету такой? Почему мне не ампутировали ногу? Почему я богата и успешна? Коронована в президенты? Нет, астрология хороша только как психология – предсказания не работают!»

А кто-то, наоборот, ждет благоприятного периода Юпитера или Венеры. А они раз – и попали в Самаю Кирита Висарджана, которая приносит снятие короны, потерю положения, банкротство, позор, стыд и унижение. «Ну как же так? Я ходила и к мальчику-астрологу, и к девочке, и мне сказали: сейчас, вот-вот начнется ваша жизнь. Успех и процветание. Мужья и квартиры. Поездки в Испанию. Быстрый экстремальный спуск на лыжах на альпийском курорте». А вам приходится работать уборщицей в той компании, где вы когда-то начальствовали.

Обязательно зарегистрируйтесь на новый курс – и вы не только сможете участвовать в четырех уроках, где мы будем рассматривать ваши карты, но и получите доступ к нашему телеграм-боту, в котором за секунды рассчитаете свои карты и карты ваших близких по системе Айера Сешадри.

➡️ Регистрация и оплата: https://get.vedicastrologyonline.ru/club5

Заказывайте консультацию и индивидуальное обучение: @MakoverBert Бесплатная консультация у Берта Маковера: @bertotvet Чат ребусов "Игра планет": @rebusyberta Ведические ритуалы с Бертом Маковером @vedicritual

5–8 минут пешком до метро, всего три станции и вы уже в центре Петербурга

Рядом Невa, набережная, новый Большой Смоленский мост и масштабное развитие района (подробности в этом посте)

Здесь строится не просто дом, а целый городской квартал: более 30 000 м² благоустройства, парк «Город спорта», променад, дворы-патио, школы и детские сады

🔥 Застройщик один из ключевых игроков рынка (5 место по объему строительства в РФ, около 30% рынка Петербурга и Ленобласти)

Рассмотрим разные стратегии: 👍 для жизни: центр рядом и готовая инфраструктура района 💰 для перепродажи: локация и дальнейшее развитие территории 🗝 для аренды: метро в пешей доступности и близость к центру.

Сейчас у нас есть актуальные лоты, которые можно рассмотреть на старте продаж. Ставьте реакцию, если хотите, чтобы мы показали самые интересные варианты ⤵️

➡️ Недвижимость Москвы здесь ➡️ Недвижимость Юга здесь ➡️ Мы в MAX

📊 Больше половины россиянок (53%) не готовы строить отношения с мужчиной, который выплачивает ипотеку за жилье, где живут его бывшая жена и дети, однако само наличие кредита не является однозначным стоп-фактором: 44% опрошенных видят в этом признак стабильного дохода, а 38% — зрелости и финансовой ответственности.

✏️ При этом женщины выдвигают жесткие условия: 35% согласны на отношения только при отсутствии других кредитов и алиментов, 16% оценивают размер платежа, а 9% категорически против любых долгов.

🗓 Отношение к ипотеке зависит от ее типа и суммы: наиболее приемлемой 40% респонденток считают семейную ипотеку с пониженной ставкой, 31% — кредит на инвестиционное жилье, которое можно сдавать или перепродавать. Комфортным большинство (47%) называет платеж в 15–40 тыс. рублей в месяц при доходе партнера 150–200 тыс. рублей. Лишь 4% готовы к выплатам 70–150 тыс. рублей, а 7% не рассматривают отношения с мужчиной, имеющим ипотеку, независимо от суммы.

🧊Монолит

Финальная программа конференции для риелторов в Санкт-Петербурге

Спикеры на местах, хедлайнеры заряжены, а артисты уже распеваются. Все готово для того, чтобы сделать этот день лучшим для специалистов по недвижимости!

❗️ Выдача бейджей пройдет с 9:00 до 16:00. Обратите внимание: после 16:00 получить бейдж и попасть на программу уже не получится.

Открытие конференции — в 9:30, а дальше вас ждет деловая программа нон-стоп с небольшим перерывом на обед. Вечером, после выступлений — фуршет и концерт.

Просто сказка! И всё это благодаря нашему партнеру — девелоперской компании ССК.

💡 Вы еще успеваете зарегистрироваться. Участие бесплатное, нужно лишь заполнить короткую анкету на нашем сайте и прийти 10 сентября в Loft Hall (Арсенальная набережная, 1).

🚔 НАБОР В ВОЕННУЮ ПОЛИЦИЮ (ДНР, ЛНР)!🚔 🔥Служба в надежном тылу:патрулирование, КПП, охрана объектов, сопровождение колонн. Без штурмов! А так же других специалистов:сварщики, строители, водители,механики, телефонисты и другие. Полный список предоставляем при обращении. Есть вакансии в республике Крым❗️ 💰 ФИНАНСЫ И БОНУСЫ: • Подъемные: до 3 000 000 ₽ на руки при подписании. • Ежемесячно:от 210 000 ₽. • 🎫 Оплачиваем билеты на дорогу до места оформления! • 🤝 Акция «Приведи друга»: +50 000 ₽ за каждого друга при совместном подписании.

🛡 ГЛАВНЫЕ ГАРАНТИИ: • 📅 Контракт на 1 год (надежная защита от возможной мобилизации). • 🎖 Статус ВБД с первого дня, кредитные каникулы, защита от приставов. • 🏥 Полное гособеспечение, бесплатная медицина, военная ипотека. 👤 ТРЕБОВАНИЯ: Возраст до 50 лет (водители и специалисты до 55). Годность по здоровью, отсутствие тяжких судимостей. Тг: @Gang9874 Оформление быстрое:отношение выдаем в день обращения Места в Военной полиции ограничены и разбирают их быстро.

RiseUpYalta | Вся недвижимость Крыма pinned a photo

Ошибки и страхи покупателя - инвестора.

Начало здесь.

Номер 7.

Хочу влюбиться ♥️ Сказал клиент.

Или

Давайте не путать, влюбленность в Женщину, с недвижимостью)

❗️ «Хочу влюбиться в объект» Пожалуй, самая дорогая ошибка, но возможная! Люблю такие кейсы, их много!

Но, давайте откровенно: Влюбиться это всегда - Дорого!

У меня есть семья с которой работаю 10 лет, мы ежегодно покупаем, продаем, сдаем в аренду, работа нон стопом.

Мы с ними покупаем очень разные объекты под разные чеки, но ниже бизнеса у них нет, только выше до люкса.

Однажды за обедом я говорю: Может посмотрим что то не дорогое? Яна а мы и не понимаем о чем вы говорите.

Давайте я вам покажу объекты, как говорится, другую реальность, вдруг захотите?

Я выстроила маршрут от 15ти млн₽ и в гору, Но на самом деле я знала, что им понравится и держала это в рукаве, Покупка с ними всегда по любви! У них сильная интуиция и они всегда видят деньги.

Итак 2 дня мы катались смотрели примеряли объекты, все было для них любопытно, но не то.

Не нравильсь не только проекты, но и с момента входа в отделы продаж, все время, отталкивало: Не качественные встречи, заученные тексты, где менеджеры не чувствуют людей, а на одном крупном проекте нас встретила менеджер которая вообще решила что мы туристы….вела себя вульгарно и мне было невероятно стыдно за коллег.

В конце второго дня, клиент говорит: Яна, все не то, хочу влюбиться. Я понимаю, с полу слова.

За 10 минут согласовываю встречу на самом моем любимом и правильном проекте в Москве. Приезжаем, идеально все! От парковки до внимания, улыбки, дипломатиии…. Выбрали квартиру, ставим бронь. 80млн₽. Выходим на сделку. Доволен клиент, в проекте нет ни одного минуса под его «цель покупки» Влюблен) Цена сегодня уже 120.000.000₽

После сделки: Яна, я не понял как от бюджета 15.000.000₽ мы вдруг прыгнули в 80.000.000₽ но я счастлив и доволен.

——————————

Мораль, Если Вы можете себе позволить Влюбиться, это прекрасно!

Люди, умеющие считать деньги, не часто влюбляются в сам дом, фасад или застройщика. Они влюбляются в место, в его инфраструктуру, в будущие изменения локации и в деньги, которые прибавятся к их капиталу.

Подчеркну! В истории выше, «Влюбленность» именно не в застройщика или как будет работать УК. Клиент увидел ВЫГОДУ и РОСТ своих Денег на фактах, точках притяжении, месте и концепции.

Когда задача — забрать у государства 12 млн ₽ под нижайший процент и спасти свои накопления от инфляции, влюбляться не нужно и на низком чеке это очень сложно сделать. Здесь должны работать рационализм и цифры.

Влюбиться можно в квартиру для жизни, когда вы покупаете её для себя и когда есть возможность, заплатить за эмоции ♥️

Пусть у каждого из нас будет возможность платить за эмоции и влюбленность и рядом будет эксперт которому вы доверяете ♥️

Контакты @yanazdes

Ссылка на MAX.

🏦 Что делать, если вы не можете платить ипотеку?

Столкнувшись с финансовыми трудностями и невозможностью выплачивать ипотеку, многие заемщики оказываются в затруднительной ситуации.

В таком ситуации в первую очередь стоит связаться с банком — он заинтересован в возврате средств и, скорее всего, пойдёт вам на встречу для решения проблемы.

Что может предложить банк❓

🔘Ипотечные каникулы: отсрочка платежей на срок до 6 месяцев. Обычно возможно оформление каникул один раз за весь срок кредита и при условии, что жильё является единственным.

🔘Реструктуризация: изменение условий, например, увеличение срока кредитования для снижения размера ежемесячных платежей.

🔘Рефинансирование: оформление нового кредита на более выгодных условиях для погашения текущего.

🔘Продажа имущества для покрытия долга по ипотеке.

Что важно НЕ делать❓ Не игнорируйте обращения из банка. Открытое обсуждение вашей финансовой ситуации с банком увеличивает шансы на нахождение компромиссного решения. Игнорирование проблемы лишь усугубляет ситуацию.

В сложных случаях стоит обратиться за профессиональной юридической помощью.

Новостройки Москвы | Задать вопрос Новостройки Москвы MAX

Подборка лучших Telegram-каналов🔥

🤩 Новости Таиланда, инвестиций и рынка недвижимости — в одном Telegram-канале @M2HomeHub Подписывайся и будь всегда в курсе основной информации Таиланда!

🤩 Лизинг и Точка — ваш надежный партнер в лизинге. Быстрое одобрение, выгодные условия: аванс от 10%, выкуп 1 рубль. Авто, спецтехника, оборудование для ИП и ООО. Прозрачные договоры, без скрытых платежей. Оформите заявку сегодня — и точка!

🤩 «𝑲𝒓𝒊𝒔𝒕𝒊𝑸𝒖𝒆𝒆𝒏👑» — это тот самый проект, который погрузит тебя в самую приятную и дружескую атмосферу. ❤️ Частые розыгрыши подарков ❤️ Полезные советы из жизни успешной леди ❤️ Обзоры брендов и не только, которые точно понравятся каждой девушке

🤩 Дорогая, не извиняйся - "Быть женщиной - ужасно трудная задача, поскольку она состоит главным образом в общении с мужчинами".

🤩 Chudomax - интерьер, стиль. Полезные находки, для мам, детей и дома✨

🤩 Танцующая Travel Мама Светлана Турилова 💃✈️ Заряжает путешествиями и танцами. Ревизорро семейных отелей, а также необычного отдыха и запоминающегося досуга, в её копилке 36 стран, обзоры более 100 отелям от загородных до заграничных и большое количество ярких коллабораций со многими вашими любимыми звездами.

🤩 ФИЛЬМЫ и СЕРИАЛЫ – самые ожидаемые премьеры, популярные сериалы - все это в нашем канале! Подписывайтесь на лучшее кинематографическое сообщество.

🤩 SashaSalpa — Александра - блогер 🏆Лучший Lifestyle-блог

🤩 Мир глазами Саши —Истории моего вдохновления❤️ О любви, жизни и новых горизонтах✨ Обзоры самых полезных покупок🛍

🤩 Тут наша жизнь 🫵 я и дети — переехала с деревни в столицу. Обзор крутых мест

🤩 Юрист Правая рука знаменитостей - разрешаю самые сложные ситуации Общественный деятель.

🤩 Журналист, теле-радиоведущий Григорий Погосян обозревает телеграм в своём канале: вся наша жизнь его глазами - посмеяться и поплакать. https://t.me/pogosyangrigoriold

🤩 Новый век — политика и экономика без конспирологии и пиара. Разоблачение того, что было вчера, инсайды о том, что происходит сегодня и надежные прогнозы про то, что будет завтра. Подписывайтесь и читайте - Новый век

🤩 ТКЗ «ЦДКЖ» — театрально-концертный зал «Центральный дом культуры железнодорожников» - лучшие антрепризы России, спектакли, концерты, творческие студии, залы в аренду. Подпишитесь и будьте в курсе! 📲Max ✉️VK

🤩 Поэзия? У Аннэтэс Рудман — это вкусно! Издатель культового журнала n’Style, журналист и поэт. На канале — целый мир: от разборов поэзии, от которых мурашки до тем о красоте, здоровье и личных истории Аннэтэс.

🤩 Публикация организована при помощи команды JaguarProd - качественное продвижение в telegram.

Capital Group планирует построить новый ЖК рядом с МГУ и Воробьевыми горами

📍 Структура компании выкупила у столичной мэрии расселенный дом по адресу пр. Вернадского, дом 4, строение 1 (ЮЗАО).

Площадь земельного участка составляет 3,6 га. На участке расположены и другие строения, которые девелопер на текущий момент не контролирует, но впоследствии тоже может приобрести для увеличения площади проекта.

По словам консультантов, работавших с объектом, под застройку, скорее всего, пойдут и расположенные по соседству территории, пишет РБК.

✔ Жилье здесь, безусловно, будет классифицировано не ниже премиум-класса, а стоимость квадратного метра может стартовать с отметки 2 млн рублей и выше.

Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX

​Копирайтер для описаний объектов недвижимости

Ищут копирайтера на регулярную удалённую работу с описаниями квартир, домов и апартаментов.

Задачи: — получать исходные данные об объекте; — при необходимости уточнять 1–2 детали; — писать структурированные объявления; — формулировать короткий заголовок; — описывать преимущества объекта, дома и района; — указывать, кому подойдёт объект; — аккуратно работать с цифрами и фактами; — не добавлять сведения, которых нет в исходных данных.

AI можно использовать для черновика, но финальный текст необходимо самостоятельно вычитывать и приводить к естественному стилю.

Требования: — грамотный русский язык; — внимательность к цифрам и деталям; — умение выделять 3–5 сильных преимуществ; — ответственность по срокам; — готовность писать 3–5 описаний в день; — объём одного текста около 900–1200 знаков.

Условия: — удалённая работа; — долгосрочное сотрудничество; — без звонков; — график 5/2, гибкий; — 900 ₽ за одно описание.

Контакт: ➡️ @KakavoOVVOLesheva

Канал на продаж: Київ — Нерухомість

Одеса — Нерухомість

Тематика: Нерухомість Продаж Оренда

Підписників: 23500

Охоплення: 3200

Коментар: Оплачений інвайт по 1000 учасників Дохід 6000-7500 грн у місяць Кожного тижня продаються підписки та автопостинги

Що входить:

• Чати знаходяться в ТОП-5 пошуку Telegram • Бот для модерації та видавання підписок • У чат щомісяця додається орієнтовно по 250+ нових учасників з органічного трафіку • Додатково трафік залучається через інвайтерів • Тематика стабільна та комерційна — нерухомість завжди має попит • Підходить для подальшого масштабування • Є ще чати на продаж якщо цікавить інші міста

Деталі, статистику та умови продажу надам у приватні повідомлення.

Разом з проєктами передаю перевіреного інвайтера, який за невелику оплату продовжить розвиток чатів та забезпечить їх подальший ріст.

Ціна: 37000 грн за два чати

Продавець: @workhub_adm

Гаранти угоди: @Tumobog_Garant

Навчання роботі в Телеграм, як перевіряти канали на накрутку, як продавати рекламу, читайте ТУТ

Розвивай свої проекти в Telegram та "Telegram Ads" з лідерами ринку — агенція "Toba"

1 октября не за горами

Скоро наступит дата, когда власти планируют внести изменения в семейную ипотеку, хотя что-то мне подсказывает, что их могут снова отодвинуть. Недавнее заявление Хуснуллина дали мне основания так полагать, потому что он сказал, что видит риск в изменениях, «люди в опросах сказали, что 6% их устраивают, а на большее они не готовы».

Тем не менее, пока у нас есть дата и нужно отталкиваться от нее.

Сегодня, если у клиента есть возможность взять семейную ипотеку, то это, очевидно, является для него лучшим вариантом. Для тех, у кого нет (или не осталось) права на семейку есть рассрочка, траншевая, рыночная или субсидированная ипотека. Так вот последняя становится заметным драйвером продаж для застройщиков, поэтому я крайне сильно рекомендую составить себе таблицу, собрать в нее все программы от всех застройщиков вашего города и обновлять эти данные раз в неделю.

Программ с субсидией много, проценты разные, ПВ разные, срок субсидии разный и я знаю, что далеко не все агенты хорошо разбираются во всех программах. Но я решил написать этот пост не только потому, что с помощью субсидированных программ можно продавать новостройки, но и потому, что это хороший лид-магнит для клиентов на вторичку.

Если у клиента нет возможности взять семейную ипотеку, то наряду с новостройками по субсидированной ипотеке, имеет смысл обратить внимание на вторичку или рынок уступок, где есть очень интересные предложения. Да, эти объекты доступны только по рыночной программе и ставка там выше. Но, если вы думаете, что люди сейчас покупают новостройки только по семейке, то спешу вас огорчить (а может быть и обрадовать) - уже около 20% новостроек, проданных в ипотеку, были куплены с помощью рыночных программ и эта доля будет расти дальше. Да, люди покупают новостройки под 17-19%.

И это отличный инструмент для вторичников. В соц сетях можно получать заявки на вторичку через рилсы и сторис о субсидированной ипотеке, потому что это фактически одни и те же клиенты. Да, нужно выделить время и разобраться в программах, изучить предложения от застройщиков, если вы плаваете в материале, но это того стоит. Клиентов, у которых не семейки не нужно делить на вторичку и первичку, а стоит посчитать вместе с ним несколько разных сценариев покупки.

Ну а тем, кто продает только новостройки, в очередной раз предлагаю посмотреть на рынок вторички. Если изменения в семейке все-таки примут 1 октября, то это будет еще одним ударом под дых для вас, поэтому лучше выставляйте блок заранее.

ЖК бизнес класса с идеальным расположением в Сочи увеличил лимит по семейной ипотеке.

Дают 15 млн вместо 6 млн. После 1 октября это будет звучать как сны при t 40, так как все отменят.

Просто представьте, за 1 к кв 33 м в классном ЖК

Стоимостью 18 млн, при взносе 3.6 млн, платеж - 87 тыс. Всего!

Долго думать нельзя, так как 5 лотов по такой акции.

Пишите ОЛИВА - дам подробности✌️

https://t.me/ANSEMYA_bot?start=cod

СРОКИ И СТРАТЕГИЯ👇

Почему так важно ещё до покупки понимать сроки сделки и заранее выбирать стратегию?

Покажу на нашем реальном кейсе.

Кстати, Первый свой объект клиенты покупали под Airbnb. Но к моменту завершения сделки, подготовки квартиры и запуска высокий сезон уже закончился.

В результате расходы уже начались, а основной доход от краткосрочной аренды придётся ждать до следующего сезона. Возникает кассовый разрыв, который не каждый инвестор может себе позволить.

Поэтому для второго объекта мы сознательно выбрали долгосрочную аренду.

Смотрите, в чём разница:

AIRBNB

▫️потенциально более высокий доход; ▫️зависимость от сезона и загрузки; ▫️дополнительные расходы на запуск и управление; ▫️доход нестабильный; ▫️нужен финансовый запас на периоды низкого спроса.

ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА

▫️доход обычно ниже; ▫️зато он более стабильный и прогнозируемый; ▫️меньше расходов на управление; ▫️если объект готов, получать доход можно сразу после заселения арендатора.

В нашем случае квартира уже с ремонтом и мебелью. Поэтому после завершения сделки её можно сразу сдавать за 750 евро в месяц плюс коммунальные услуги.

Именно поэтому нельзя сначала купить понравившуюся квартиру, а потом решать, что с ней делать.

До покупки нужно понимать:

▫️когда объект начнёт приносить деньги; ▫️сколько ещё потребуется вложить; ▫️сможете ли вы пережить период без дохода; ▫️какая стратегия соответствует вашему финансовому положению и цели.

И ещё раз напомню: ликвидность недвижимости в Италии невысокая. Если вы ошиблись с объектом или стратегией, быстро продать квартиру и вернуть вложенные деньги может не получиться — выход из инвестиции способен растянуться во времени. Поэтому здесь особенно важно точно всё оценить и принять взвешенное решение ещё до покупки.

Этому я тоже уделяю большое внимание на практикуме: мы учимся не просто искать недвижимость, а считать, оценивать риски и выбирать подходящую стратегию ещё до покупки.

Кому интересна программа практикума — напишите мне в директ, я пришлю подробности.

1 сентября пережили 😊

Дети пошли в школу, букеты отнесены, линейки пережиты, тетрадки подписаны. Я своих тоже проводила. Вы знаете, у меня их целых трое, поэтому начало учебного года у нас всегда похоже на отдельный маленький марафон.

В этом году, к счастью, всё прошло тепло, красиво и даже с хорошей погодой.

А теперь Петербург снова возвращает нас к себе. Дожди, рабочий ритм, дела, встречи, планы, дорога, кофе на бегу и ощущение, что лето вроде бы ещё рядом, но город уже включил осень.

И вместе с этим начинается новый сезон на рынке недвижимости. После отпусков многие снова возвращаются к вопросам, которые откладывали летом.

Где будет жить ребёнок, если учится в Петербурге. Пора ли менять квартиру на более просторную. Что выбрать для аренды. Стоит ли заходить в покупку сейчас. Какие условия действительно можно рассматривать, а какие красиво выглядят только на первый взгляд.

На этой неделе я снова собирала для вас варианты под разные задачи.

Ниже оставляю подборку квартир недели. Там уже собраны все варианты, с названиями проектов, расположением, условиями, платежами и основной информацией.

Скачивайте подборку по ссылке ниже 📥

⚡️Больше половины россиян (52,8%) предпочитают купить квартиру для ребенка, а не оплатить престижный вуз, пишет Mash Money.

Средняя цена жилья в новостройке выросла в 2,2 раза за пять лет (до 6,8 млн рублей), а стоимость обучения в 2026 году увеличилась на 10,7% (~650к рублей). Родители, выбирающие жилье, надеются на самостоятельный бюджет ребенка, а также на защиту от роста аренды и цен на недвижимость.

Сторонники образования считают, что хороший диплом обеспечит выпускнику возможность купить жилье. Мужчины чаще выбирают квартиру (56,8%), чем вуз (43,2%), тогда как среди женщин наоборот: 51,2% за образование и 48,8% за жильё. @nul1biz

💸 Самый незаметный способ переплатить банку стоимость ещё одной квартиры

Популярный ипотечный лайфхак: «Возьму кредит на все 30 лет. Платёж будет копеечный, а если появятся лишние деньги – буду закидывать их в досрочку».

Звучит идеально. Но на практике эта схема чаще всего разбивается о доставку еды, пятничные посиделки и новые кроссовки 🙂

Например, есть Вася и Коля.

Оба парня берут в ипотеку 10 млн рублей под ставку 11,6%. Вася перестраховался и оформил кредит на 30 лет с переплатой 26 млн. А Коля решил не растягивать удовольствие и взял на 20 лет с переплатой 15 млн.

Коля платит больше всего на 7,5 тысяч в месяц. Для бюджета на покупку квартиры это почти неощутимо. Но за счёт сокращения срока на 10 лет Коля уже экономит на процентах больше 10 млн.

Да, Вася может приблизиться к цифрам Коли, если каждый месяц будет отправлять эти 7,5 тысяч разницы в досрочку. Но в реальной жизни эти «свободные» деньги незаметно расходятся на что-то ещё. В итоге Вася просто дарит банку миллионы, хотя на старте они с Колей были в абсолютно равных условиях.

При этом самое интересное, что по статистике Вася всё равно не будет платить ипотеку все 30 лет. Сейчас кредиты оформляют на максимальные сроки, но фактически закрывают всего за 9,3 года – инфляция и здравый смысл заставляют людей гасить долги досрочно.

Вопрос лишь в том, какими усилиями. Коле для быстрого закрытия нужно просто платить свой базовый платёж, а Васе придётся бороться с соблазном потратить деньги на что-то ещё 👀

Как выбрать срок, чтобы не проиграть?

Золотое правило – все кредиты в сумме не должны съедать более 50% дохода семьи. Это ваш буфер безопасности, да и банк иначе просто откажет в одобрении.

• Если доход позволяет платить на те же 7 тысяч больше без перехода на гречку – фиксируйте меньший срок.

• Если нагрузка прямо сейчас критична – берите 30 лет, но с первых месяцев начинайте выгодно вносить досрочку.

Конечно, финальный расчёт всегда зависит от вашей кредитной истории, возраста и льготных программ.

Чтобы не гадать на кофейной гуще и не переплачивать миллионы рублей банку, лучше сразу разложить ваши цифры с экспертом. У нас в агентстве за эту магию отвечает ипотечный специалист Татьяна. Она знает, как пересобрать график платежей так, чтобы ипотека не душила, а выгода была максимальной.

Оставьте заявку – подберём стратегию под ваш бюджет, угостим вкусным кофе с медовиком, снимем головную боль с документами и подберём стратегию с вариантами квартир бесплатно 🤗

А какая стратегия ближе вам?

🔥 – минимальный срок и гасить быстрее ❤️ – максимальный срок для маленького платежа 😁 – приму квартиру в дар

До конца года в России выявят всех правообладателей недвижимости

До 1 января 2027 года в России выявят всех правообладателей недвижимости.

Cейчас не только выявляются собственники недвижимости, но также проводятся комплексные кадастровые работы, а также исправляются реестровые ошибки.

По данным Росреестра, в 50 российских регионах работы по выявлению правообладателей завершены полностью, а еще в 35 субъектах они находятся на финальной стадии и должны завершиться до конца этого года.

Что касается внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) границ, то работы полностью завершены в 15 субъектах, а еще в 70 регионах идет завершающая стадия работ. Все границы также должны быть внесены до конца 2026 года.

В 2020 году начата реализация проекта «Полный и точный реестр», но структурировались мероприятия с выходом перечня поручений главы государства.

Летом 2021 года вступил в силу закон № 518-ФЗ, который позволяет муниципальным властям выявлять владельцев недвижимости, право собственности на которую не зарегистрировано, и направлять сведения о них в ЕГРН. Росреестр контролирует исполнение закона в регионах и оказывает организационную поддержку.

Источник

За сколько сдали студию в ЖК «Событие»?

Арендатор — студентка 1 курса МГУ, приехала из Красноярска. То есть попали в целевую аудиторию буквально идеально!

И самое приятное — сдали за 120 000 ₽ в месяц, что заметно выше средней ставки по похожим студиям в этом районе.

Нам очень важно, чтобы квартира потом действительно хорошо работала на рынке: привлекала нужного арендатора, быстро сдавалась и позволяла собственнику получать хорошую ставку.

И напомню, что мы в Yuloo Studio давно занимаемся не только ремонтом квартир в Москве и Санкт-Петербурге.

Можем провести вас через весь цикл работы с недвижимостью:

— помочь подобрать и купить квартиру для жизни или инвестиций; — сделать ремонт под аренду или продажу; — после реализации помочь квартиру сдать или продать.

То есть при желании вы можете прийти к нам вообще без квартиры, а выйти уже с готовым объектом, который приносит доход🩵

Если сейчас как раз думаете о покупке, ремонте или инвестиционной квартире — оставляйте заявку на сайте: https://clck.ru/3QFZRX.

Разберем вашу задачу и предложим оптимальный формат работы.

🔷 UzMall — профессиональная B2B-площадка для прямого диалога между собственниками торговых центров, девелоперами, международными и локальными брендами, франчайзерами, франчайзи, инвесторами и экспертами рынка Центральной Азии.

🌍 В мероприятии примут участие:

• 200+ международных и локальных брендов; • 50+ объектов коммерческой недвижимости; • представители более 10 стран; • 30+ международных спикеров и экспертов рынка.

🤝 Что получат участники?

🏢 Торговые центры и собственники недвижимости — прямой доступ к потенциальным арендаторам и инвесторам, возможность представить свои объекты, усилить tenant-mix и обсудить заполнение свободных площадей.

🛍 Ритейлеры и бренды — новые локации для развития, прямые переговоры с собственниками и управляющими компаниями, а также возможности выхода на рынки Центральной Азии.

🔑 Франчайзеры и франчайзи — поиск надёжных партнёров, перспективных брендов и подходящих коммерческих площадей для открытия новых точек.

📈 Девелоперы и инвесторы — доступ к перспективным проектам, аналитике рынка, новым инвестиционным возможностям и ключевым участникам отрасли.

В программе:

🎙 выступления экспертов и практические кейсы; 📊 презентации брендов, объектов и новых форматов; 🤝 прямые B2B-переговоры; 🏢 обсуждение свободных площадей и планов развития; 🚌 Property Tour по ключевым торговым центрам Ташкента во второй день форума.

🚀 UzMall — место, где торговые центры находят сильные бренды, а ритейлеры, франчайзи и инвесторы — новые площадки и возможности для развития.

📲 По вопросам участия и партнёрства:

Тел: +998 99 023 13 31 Telegram: @UzMallBurhan

📘📗 Дайджест публікацій з роз’ясненнями податкового законодавства за тиждень

🔵🟢 Державна податкова служба України надає дайджест публікацій з роз’ясненнями податкового законодавства, які були розміщені на вебпорталі ДПС протягом тижня.

🔹 Нові технічні вимоги для CRS: ОЕСР оновила XML-схему Детальніше: https://tax.gov.ua/media-tsentr/novini/1047143.html

🔹 Пошкоджене через війну майно: коли податок на нерухомість не сплачується Детальніше: https://tax.gov.ua/media-tsentr/novini/1046738.html

🔹 Знижка на товар: коли потрібно сплачувати податки Детальніше: https://tax.gov.ua/media-tsentr/novini/1046321.html

Шановні платники податків! Якщо ви бажаєте оперативно отримувати дайджест публікацій з розʼясненнями податкового законодавства за тиждень та більше актуальних новин від ДПС, підпишіться на офіційну розсилку тут: https://tax.gov.ua/registration.

Сегодня была на брокер-туре на «Красном Октябре» и поняла, что хочу сначала рассказать вам вообще не про квартиры.

Потому что прежде чем смотреть здесь недвижимость, надо понять, что это вообще за место.

Я, конечно, знала про «Красный Октябрь». Все знаем: шоколадная фабрика, Берсеневская набережная, рестораны, бары, ГЭС-2, центр Москвы. Но когда ты приходишь туда и начинаешь смотреть на территорию не как турист, а уже с точки зрения недвижимости, совсем другое впечатление. Давайте буквально на минуту вернёмся назад. Когда-то здесь была фабрика Эйнема — та самая кондитерская фабрика, которая потом стала «Красным Октябрём». Производство развивалось, территория постепенно застраивалась, появлялись новые корпуса. Поэтому сейчас здесь нет ощущения какого-то единого исторического ансамбля. Это скорее такой живой кусок старой Москвы, который собирался годами.

И рядом с фабрикой — ещё одна совершенно отдельная история. Яхт-клуб. Историческое здание прямо на набережной. Рядом памятник Петру I.

И вот стоишь там и смотришь: с одной стороны — старые кирпичные фабричные корпуса, с другой — Москва-река, яхт-клуб, Пётр Первый, дальше Храм Христа Спасителя, Кремль. А через дорогу — уже современная Москва: ГЭС-2, выставки, рестораны, культурная жизнь. Мне вообще нравится, когда у места есть такая история. Потому что её невозможно нарисовать на рендерах.

После того как фабрика уехала, территория не умерла. Наоборот, она стала постепенно превращаться в тот самый «Красный Октябрь», который мы знаем сейчас. А теперь здесь появляется жильё.

И вот тут мне стало интересно, что именно они решили здесь построить. Потому что можно было сделать совершенно обычную историю: закрытая территория, несколько красивых башен, дорогие квартиры и всё.

Но пошли немного другим путём.

Над концепцией территории работали архитекторы «Меганома», а общественные пространства и благоустройство — Wowhaus. И идея в том, чтобы не отгородить будущих жителей от этой истории, а наоборот — сохранить саму среду. Здесь остаётся набережная, появляются прогулочные пространства, парк, причал. То есть ты выходишь из дома — и у тебя не очередной двор с детской площадкой между корпусами. У тебя Москва-река. До Кремля отсюда вообще рукой подать.

что я подумала сегодня, пока всё это смотрела.

Есть недвижимость, которую выбираешь по квартире. Планировка понравилась, этаж хороший, вид красивый, цена подходит. А есть места, где сначала выбираешь само место, а уже потом ищешь внутри него подходящую квартиру.

Вот «Красный Октябрь» для меня как раз из второй категории.

Потому что здесь слишком много того, что уже существует и никуда не денется: история фабрики, старые корпуса, набережная, вода, яхт-клуб, близость Кремля, ГЭС-2, вся эта жизнь вокруг. И мне кажется, именно поэтому здесь будет очень интересно смотреть не только на то, сколько стоит квадратный метр сейчас, но и на то, как будет восприниматься эта территория через 5–10 лет. Потому что за это время здесь появится ещё один слой истории. Только уже жилой. В следующем посте покажу вам еще кое что интересное