🇮🇹Аренда в Милане и Флоренции впервые притормозила: рынок жилья начинает упираться в предел платежеспособности
🇮🇹На итальянском рынке недвижимости наметилось расхождение между общими тенденциями и ситуацией в крупнейших городах. В первом полугодии 2026 года цены на покупку жилья в среднем по стране выросли на 4,3% (до 2 200 евро за кв. м), а аренда подорожала на 2,9% (до 14,7 евро за кв. м в месяц). Однако в Болонье, Милане и Флоренции арендные ставки, наоборот, снизились — на 3,2%, 0,9% и 0,2% соответственно. 🔸Причина — в том, что за предыдущие годы аренда выросла слишком сильно, и теперь многие жители упираются в пределы своего бюджета. Одновременно на рынок выходит больше квартир, что ослабляет давление спроса. 🔸 В Милане спрос на аренду упал на 3,9% за год, на покупку — на 7,6%, хотя цены продажи продолжают расти (на 2,6%, до 5 675 евро за кв. м). Во Флоренции семья с двумя доходами может позволить себе купить лишь 16,6% объектов, а снять — 27,7%. Это указывает на то, что проблема не в отсутствии интереса, а в чрезмерной дороговизне относительно реальных зарплат. 🔸Рим пока идёт против тренда: там спрос растёт и на покупку, и на аренду. Также заметен важный сигнал: энергоэффективное жильё получает премию — при прочих равных оно стоит в среднем на 27% дороже, чем жильё низкого класса. Доля таких домов выросла с 5,5% в 2022 году до 13,1% сейчас. 🔸Таким образом, рынок в дорогих городах упирается в потолок доходов, и всё сильнее будет разделяться на просто дорогие квартиры и действительно качественное жильё.
📌Если вам нужна помощь в покупке недвижимости в Италии, пишите в директ @AnaDiCaprio
#недвижимостьдикаприо #италиянедвижимость #aнастасия_ди_каприо #консультациипонедвижимости #недвижимостьиталия #квартираИталия #недвижимость_ди_каприо #каккупитьнедвижимость #помощьвпокупкенедвижимости