Реестр повесток: ещё одна проверка перед сделкой с недвижимостью
При покупке или продаже недвижимости теперь важно учитывать не только историю объекта, долги и судебные споры, но и возможные ограничения, связанные с Реестром повесток.
Само наличие повестки не запрещает человеку распоряжаться недвижимостью. Риск возникает, если гражданин не явился по вручённой повестке без уважительной причины и в отношении него были введены временные меры. Среди них может быть ограничение на государственную регистрацию прав на недвижимость.
Почему это критично?
Сделка не заканчивается подписанием договора. Переход права собственности происходит только после регистрации в Росреестре. Если к моменту рассмотрения документов в отношении продавца уже действует ограничение, регистрацию могут приостановить.
В результате продавец не сможет завершить продажу, покупатель — оформить право собственности, а вся цепочка связанных сделок может остановиться.
Особенно опасна ситуация, когда договор уже подписан, деньги заложены в аккредитив или переданы, а ограничение появилось незадолго до подачи документов либо во время регистрации.
Поэтому ключевые проверки необходимо проводить не за месяц до сделки, а максимально близко к её проведению.
Что проверяют риэлторы «Полезных Людей»
Безопасность сделки не сводится к одной выписке из ЕГРН. Специалисту необходимо оценить:
— права и ограничения по объекту; — историю переходов собственности; — судебные споры и исполнительные производства; — банкротство участников; — семейное положение продавца; — использование материнского капитала; — полномочия представителей; — порядок расчётов; — актуальные запреты на регистрационные действия.
Теперь к этому перечню может добавляться проверка сведений, связанных с Реестром повесток.
Риэлторы компании «Полезные Люди» следят за изменениями законодательства и практики Росреестра. Наша задача — выявить критичные обстоятельства до подписания договора и передачи денег, а не тогда, когда регистрация уже остановлена.
Абсолютно исключить все внешние риски невозможно. Но профессиональная проверка позволяет существенно снизить вероятность приостановки сделки, финансовых потерь и последующих судебных разбирательств.
Хорошая сделка — не та, которую провели быстрее всех. Хорошая сделка — та, после которой право зарегистрировано, расчёты завершены, а интересы сторон защищены.