В Upside Девелопмент стартуют продажи финальной башни «Эверест» в Апсайд Тауэрс (СВАО, Бутырский)
Самый высокий небоскрёбыш (58 этажей) этого местного Манхэттена. Но самое любопытное, что Апсайды почему-то откладывали его продажу… При этом ведя стройку. По факту, нынче этажерка Эвереста уже ростом с соседний корп. Монте Бьянко (см фото). И, если в Монте ключи сулят к концу следующего года, а в Эвересте стоит кончик 2029-го... то можно понадеяться, что последний в итоге сдадут "досрочно" (?) 🤔
Кстати, когда я в начале года намекал, что Апсайд Тауэрс станет лидером по спросу в локации, большинство, полагаю, пропустили сие мимо. Однако жеж, за 8 мес. продаж – проект стал №3 по сделкам всей северной половины Москвы (СЗАО + САО + СВАО). И замыкает 5-ку самых продаваемых ВСЕЙ старой Мск, в границах МКАД
Ибо продукт приятный, метро у подъезда, и локацию считаю одной из самых перспективных в городе… Но к теме старта:
▫️В Эвересте 656 квартир. От студий, до пентов с угловым остеклением. Причём студии есть от 21,5 м²… Видимо, успели ОКнуть до требований по минималке
▫️Типовые потолки 2,95 м. Верхний этаж 3,25 м. Как понимаю, это с учётом Вайт Бокса. Оно здесь во всех квартирах
▫️На крыше смотровая терраса (155 м²), с лаунджем
Цены, с учётом скидки до 10% (за покупку без рассрочки):
▪️Студии = 21,5–22,2 м² за 17–18,5 млн р.
▪️2Е = 38-45 м² по 21,7–27,8 млн
▪️3Е = 64–73 м² и 32–41,5 млн
▪️4Е = 76–98 м² за 39–55 млн
Итого, средний квадрат экспозиции Эвереста – порядка 565 тыр. В других строящихся корпусах ср. цена 590 тыр. В них, кстати, товарных остатков ок 380 лотов. И Апсайд вполне бы устроил темп ок 20-25 ДДУ/мес. в течение года. Однако фактически (в текущем прайсе), проект норм кушает спрос на 40 ДДУ/мес. Соответственно, чтоб не отдавать рынок, вывод новой порции – кстати. По нему расчётный целевой темп 15–16 ДДУ/мес. То есть, Эверест как раз позволит удержать нужный общий объём отгрузки
Вычерпанное на стройку 2-ой очереди ПФ на 27 ярдов, покрывается 27,5 млрд, декларируемыми на эскроу. Рассрочек в сделках у ребят вполне обоснованные 25-30%. С поправкой на суммы ПВ и «безскидочность» (при рассрочках) – имеем комфортное покрытие и ставку кредита. Так что, и цены и темпы, считаю, справедливые... по модели ок 👌 @iliilitop
