Итоги первого полугодия: proptech-компании привлекли $4,53 млрд (около 230 сделок). В общем объеме денег — почти столько же, сколько год назад, и чуть больше, чем в первом полугодии 2024-го. Но внутри цифр картина такая: Средний раунд — $24,4 млн. Медианный — всего $6,75 млн. Это значит, что рынок тянут вверх несколько очень крупных сделок, а обычные компании по-прежнему живут в режиме аккуратного и сложного фандрайзинга.
Самая крупная сделка Terralayr, $412,9 млн — батарейные системы хранения энергии и платформа гибкости энергопотребления. ▪️Kiavi — $350 млн долгового финансирования. Это платформа кредитования для инвесторов в жилую недвижимость: bridge loans, fix-and-flip, rental loans. Проще говоря, решение, чтобы быстрее покупать, ремонтировать, обновлять и возвращать жильё в оборот. ▪️Mews привлёк $300 млн Series D при оценке $2,5 млрд. Это операционная система для отелей: бронирования, заселение, платежи, управление операциями. Хороший пример того, что инвесторы смотрят не на «AI ради AI», а на автоматизацию ежедневной рутины на большом и очень фрагментированном рынке. ▪️Convene получил $230 млн на развитие платформы корпоративных мероприятий, встреч и hospitality-пространств. Это тоже хороший показатель: офисная недвижимость ищет новые форматы монетизации. Уже недостаточно просто сдать метры на 5 лет. Площади нужно превращать в сервис, события, встречи и опыт.
В жилье тоже много движений: ▪️Nesto — $216,5 млн Series E. Канадская ипотечная платформа развивает AI-инструменты для кредитования и получила оценку около CAD 1,47 млрд. ▪️Roc360 — $150 млн от Temasek на кредитование ремонта и обновления жилого фонда в США. Логика очень понятная: стареющее жильё, нехватка доступных домов, потребность в финансировании реконструкции. ▪️Propy — $100 млн кредитной линии на автоматизацию сделок с недвижимостью, title и escrow-процессов. Компания делает ставку на AI и блокчейн, но суть не в красивых словах. Суть в скучной боли рынка: закрытие сделок с недвижимостью до сих пор слишком ручное, долгое и дорогое.
Отдельный пласт — энергетика и инфраструктура зданий: ▪️Span привлёк $163,3 млн. Компания делает умные электрические панели и решения для управления энергией дома. Это уже не классический proptech в духе «сервиса для арендатора», но именно туда движется рынок: здания становятся частью энергетической системы. ▪️Ещё один показательный пример — Higharc, $95 млн Series C в июне. Это AI-платформа для домостроения: проектирование, разрешения, расчёты, продажи, связка с поставщиками материалов. Очень приземлённая история: не заменить архитектора красивой картинкой, а убрать хаос между проектом, сметой, стройкой и поставками.
Деньги идут в чувствительные темы: ➡️строительство, ➡️ипотека, ➡️ремонт, ➡️энергия, ➡️эксплуатация, ➡️сделки, ➡️операционное управление.
И ещё важное — меняется тип денег. В H1 2026 долговое финансирование стало крупнейшей категорией — 27,7% всего капитала. Private equity занял ещё 10,4%. Вместе это уже 38,1% рынка. Это означает, что proptech взрослеет. Когда рынок молодой, он живёт венчурной мечтой. Когда рынок взрослеет, в него приходят долг, private equity, инфраструктурный капитал и крупные стратегические инвесторы.
Но первое полугодие 2026 года всё ещё примерно на 65% ниже уровней 2021–2022 годов. Просто после резкого охлаждения рынок нашёл новую базу.
Самый точный вывод такой: PropTech стабилизировался, но не расширился. Капитал есть. Сделки есть. Интерес есть. Но деньги стали намного умнее и жёстче.