Как проверить работоспособность системы? Загнать её в экстремальные условия и посмотреть. Если она там работает, значит и в нормальных условиях всё будет хорошо.
Так что у нас системой опеки, при оценке возможности совершить сделку с недвижимостью несовершеннолетнего? Всё хорошо? Рабочая система?
А давайте проверим.
Ситуация. Девушка заключила ДДУ, использовала маткапитал, жилищный сертификат и семейную ипотеку. Её дохода не хватало и она привлекла маму в качестве созаемщика по кредиту.
Но по каким-то причинам ни менеджер ВТБ, который оформляла ей кредит, ни сотрудники ПИКа, которые вели сделку, не сказали девушке, что если её жилищный сертификат не обналичат, если есть созаемщик по кредиту, не вписанный в этот сертификат
Итого. ДДУ зарегистрирован на девушку и ребенка. Маткап, семейная ипотека и часть собственных средств переведены ПИКу. А в оплате по жилищному сертификату отказано.
Что делать? Пошли через расторжение договора, потому что сотрудники ВТБ девушке сказали, что два месяца займет рассмотрение возможности вывода созаемщика и шансы на это нулевые.
Опять же, я не понимаю, что там в ПИКе творится, но они не учли, что сделка по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему требует нотариального удостоверения и согласия опеки. А расторжение ДДУ, как раз и подразумевало, что ребенок лишается прав требования.
Итог на сегодня. Россреестр приостановил расторжение требуя нотариальное удостоверение. Нотариус очевидно хочет видеть разрешение опеки. ПИК (к счастью, с юристами они похоже не общались) вернул семейную ипотеку назад в ВТБ. Но у ПИКа повисли собственные средства девушки и маткапитал. А девушка вынуждена была покупать квартиру на вторичке, потому что срок жилищного сертификата сгорал, а права на семейку она лишилась из-за того, что ВТБ не захотел идти на встречу и вернуть в Дом. РФ возмещение от государства полученное за два ипотечных платежа.
Вот на этом этапе мы с эта девушка и обратилась ко мне.
Итого, нужно быстрее вытаскивать свои средства и маткап, чтобы ей облегчить положение по её рыночной ипотеке.
Я прекрасно понимаю, что она и сама накосячила и в том, что не изучила условия жилищного сертификата, и в том, что не обратилась к риэлтору или юристу на этапе покупки. НО! ВТБ, ПИК.. Они ведь тоже виноваты? Ни одна из организаций на встречу не пошла. ПИКа звали вместе в суд идти, они сказали, что их юр.отдел таким не занимается.
Хорошо. Но есть ведь государство. Есть опека, которая уж точно должна помогать людям. Это не злобные коммерческие организации и банки.
Девушка обращается в опеку за разрешением на расторжение договора. И опека же должна разобраться в ситуации, да? Понять, что денег на оплату возникшего права нет, что хотели ипотеку брать для финансирования покупки, что ребенку по всё же куплено другое жилье по схеме, которая не реализовалась.
Но нет, опека вчера выдаёт отказ. Ну, и это понятно. Конечно, надо было в опеку пойти до покупки на вторичке и попытаться получить разрешение на расторжение при условии покупки на вторичке. Но опять, что сделано, то сделано.
Но ведь опека всегда говорит, что она ИНДИВИДУАЛЬНО разбирает каждую ситуацию! Ведь именно поэтому они так против унификации правил выдачи разрешений на сделки. Сколько раз я поднимал этот вопрос, они тут же в ответ говорят, что такое не возможно, так как каждая ситуация индивидуальна и требует индивидуального решения. Ага, ну да, конечно, почему-то только индивидуальные отказы выходят.
Ну вот вам индивидуальная ситуация. Чего же вы не разбираетесь в ней индивидуально и не даете разрешение?
А знаете почему? Да потому что они боятся, что если его дадут, то потом это попадется на контроль прокурорской проверке и им прокуратура влупит, за то что права ребёнка нарушены. Т.е. опека сегодня находится в позиции, когда лучше отказать, чем разрешить, а то мало ли что.
Виновата в этом опека? Нет. Виновата сама система, в которой находится опека. Потому что опека прекрасно понимает, что сейчас девушка обратится в суд, суд очевидно разрешит расторжение. И в опеке сразу сказали, мол вы не ждите, идите сразу в суд, мы отказ как выдадим, вы его приложете.
Это нормальная система, направленная на помощь гражданам? Нет. При этом у опеки "шикарный" аргумент. У нас очень мало оспариваний решений опеки. Мол видите, люди согласны и суды тоже..
Так это потому, что люди в суды не ходят, а не потому что у вас решения хорошие. Вы бы подвели процент оспариваний не от количества выданных отказов, а от количества того, что в суд попало. Думаю, цифры совсем другие были бы.
И ладно система такая. Но добивает то, что при понимании всей несуразности происходящего, система меняться не хочет и активно сопротивляется изменениям.
При этом она вся заточена под презумпцию виновности родителя, что родитель изначально хочет ребенку плохо сделать. И поэтому инспектор опеки должен решать, а не родители переезжать ли семье из города в деревню или наоборот. Нужно ли ребенку отдельную комнату или семья может пожить пока он маленький без отдельной и т.п.
Так делайте это тогда при каждом переезде семьи с детьми! Почему это делается только тогда, когда у ребенка собственность есть, хотя бы минимальная по маткапу в 1 кв.м.?
То есть пока собственности нет может семья сама принимать решение, что лучше. А когда у ребенка появилась собственность уже нельзя?
Так может быть нужно сравнивать не жилищные условия, а смотреть уменьшается ли при сделке размер собственности ребенка? Т.е. стоимость этой самой собственности? И что сделка не влечет именнно уменьшение цены, например, переводом из нормального жилья, в аварийное.
Может быть одного показателя цены для большинства семей достаточно?
Но, что вы. У нас ведь родители только и думают, как детей обидеть. А то, что вся система эта просто нелогична и не работает в ситуации, когда ребенку реально помощь нужна, как в примере выше - ну, так зато вон сколько детей уберегли от злых родителей.
А ведь на первом этапе банально, что нужно - это апелляционная досудебная комиссия, которая будет включать в себя и опеку (уровнем выше, чем рядовой инспектор) и представителей прокуратуры, и консультантов из нужных отраслей.
Уже это оказалось бы хорошей и реально помощью в ситуации, когда опека должна индивидуально разбираться, но боится это делать. И когда комиссия оказалась бы завалена оспариваниями действий опеки, может быть стало бы понятнее, что нужно что-то менять?
Но даже такой банальной вещи, почему-то в системе опеки нет. Есть только идите в суд...
@expertned
👉 мой канал в МАХ
