Real estate — August 2026

▪️ Недвижимость Большого Харцызска 👈 подписаться ▪️ Разместить объявление ▪️ Обсудить

Курортный сезон в цифрах 🏖️

Иногда несколько цифр могут рассказать о жилом комплексе больше, чем длинное описание. Собрали всё самое интересное в карточках ⬆️

ЖК Город у моря в Новороссийске - это не только комфортное место для жизни, но и возможность сохранить накопления в недвижимости, которая со временем может расти в цене.

А благодаря расположению у Чёрного моря квартиру можно сдавать в аренду и получать доход в курортный сезон. Получается сразу два сценария: сохранить капитал на перспективу и заставить недвижимость работать уже сейчас.

📞 +7 (800) 301-51-49

📱 https://vkbn.ru/projects/gorod-u-morya/

Наш канал в MAX: max.ru/vkbn_ru

Механизм КРТ является важным инструментом выполнения задач нацпроекта «Инфраструктура для жизни», по которому работа ведется также в Донбассе и Новороссии.

▶️В городах ДНР – Донецке, Макеевке и Мариуполе, согласно генпланам шести застройщиков, на земельных участках общей площадью почти 2,7 млн м² планируют возвести новые жилые районы, которые будут обеспечены сопутствующей инфраструктурой.   Для реализации проектов КРТ, в опорных населенных пунктах ДНР запланировано строительство 7 школ, рассчитанных на 7,2 тыс. мест, и 11 дошкольных образовательных учреждений для порядка 2,6 тыс. детей, врачебной амбулатории и поликлиник, а также физкультурно-оздоровительного комплекса, культурных центров и ряда общественно-деловых объектов.   «Комплексное развитие территорий в Донецкой Народной Республике – это уникальный пример реализации механизма, поскольку он применяется не просто для обновления устаревшей застройки или пустующих земель, а для быстрого восстановления жилого фонда и инфраструктуры. Запущенные проекты КРТ в ДНР рассчитаны до 2040 года», – Александр Ломакин.   Сегодня в 81 регионе России в активной фазе находится порядка 1,5 тыс. проектов КРТ на площади 30,5 тыс. га. Их градостроительный потенциал достигает 224,8 млн м² недвижимости, из которых 168,2 млн м² приходится на жилье.

🥲 Минстрой России в МАКС

🏠 Уже сегодня — вебинар с ДОМ.PФ

Недавно компания поделилась результатами за первое полугодие, а сегодня придёт к нам в гости, чтобы раскрыть подробности!

Что будет на встрече?

🟢 Обсудим текущие результаты эмитента и планы на этот год.

🟢 Рассмотрим риски для бизнеса в текущих условиях и то, как чувствует себя банк и сектор финансирования недвижимости в целом.

🟢 Узнаем, чем акции ДОМ.PФ всё ещё интересны инвесторам.

Как присоединиться? Просто переходите по ссылке в 18:00. И, как всегда, задавайте вопросы!

До встречи, инвесторы 💚

Банк перепутал 5 миллионов, сорвал сделку, а клиентам выдал... два рюкзака

Последние дни новостная повестка просто кирзовым сапогом проходит по репутации банков. Признаться, я в некотором шоке.

Ситуация: Петербургская семья продавала трешку и покупала однушку для 75-летней бабушки. Все в один день, классическая альтернативная сделка. Но сотрудник банка СЛУЧАЙНО перевел продавцу новой квартиры все 9,85 млн рублей вместо положенных 4,7 млн.

Продавец их трешки, естественно, деньги не получил. Сделка рухнула. Банк признал ошибку, но вернуть деньги оперативно не смог. И они зависли на несколько месяцев. За это время бронь на однушку сгорела, жилье ушло другим покупателям.

А теперь самое забавное. Получатель переплаты — человек из зоны СВО — добросовестно пытался вернуть лишние 5,15 млн, специально приезжал из Мариуполя в отделение банка. И даже это не помогло.

В итоге семья осталась без новой квартиры, без сделки и без 10 млн на руках почти на полгода. А в качестве компенсации за сорванную сделку и тонну нервов банк выдал пострадавшим... два фирменных рюкзака.

Обращения в Центробанк ни к чему не привели.

❓ Как думаете, сколько должны стоить рюкзаки, чтобы компенсировать 10 млн и сорванную сделку?

👍 — 10 млн, не меньше 👎 — рюкзаки бесценны, они же фирменные 🔥 — а я бы после такого рюкзаки сжег и пошел в другой банк

#сделки_с_недвижимостью Подписаться 👉Наследство и недвижимость

‼️ НЕ ПРОПУСТИТЕ! УЖЕ СЕГОДНЯ - ТОТ САМЫЙ ЭФИР ПО ГРЕЦИИ! ‼️

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ЭФИР

Шенген для россиян в 2026 году - как получить свободный доступ в Европу через инвестиции в недвижимость Греции? Программа Golden Visa остаётся одним из самых доступных способов получить европейский ВНЖ. Но работает ли она для россиян сейчас? И что изменилось в 2026 году?

Разбираемся сегодня, 6 августа, в 16:00 (МСК) с экспертом!

🗣 О чём поговорим:

🔸 Работает ли Golden Visa Греции для россиян в 2026 году? 🔸 Какие преимущества даёт ВНЖ Греции сегодня? 🔸 В каких регионах сейчас лучшие возможности для инвестиций? 🔸 Какие объекты подходят под программу Golden Visa? 🔸 Какую доходность можно получать от аренды? 🔸 Стоит ли покупать сейчас или ждать изменения рынка?

🎤 Спикеры:

Юлия Белоусова - эксперт по недвижимости Греции, Nevestate Михаил Киреев - ведущий деловых мероприятий MIPIF

👉 Зарегистрироваться на эфир

🎁И готовьте вопросы! По традиции подарим подарки за лучшие!

#mipif_эфир

Правоохранительные органы представили новый законопроект, который обязывает риэлторов возвращать клиентам оплату за услуги в случае, если сделка была аннулирована судом.

Этот проект был разработан совместно с Министерством внутренних дел, Федеральной службой безопасности и Генеральной прокуратурой. В его тексте указаны специальные правила для риэлторов и брокеров на рынке недвижимости, а также механизмы, позволяющие осуществлять возврат денежных средств за предоставленные услуги.

Необходимость данного законопроекта возросла после инцидента с «делом Долиной», который продемонстрировал, что покупатели подвергаются риску утраты не только квартир, но и средств, уплаченных за услуги, связанные с оформлением сделки. В большинстве случаев риэлторы не несут ответственности, хотя должны проводить проверки объектов и снижать риски, что вынуждает клиентов вносить предоплаты.

Правоохранительные учреждения предложили ввести закон, обязывающий риэлторов возвращать деньги клиентам за оплаченные услуги, если суд признает сделку недействительной.

Данная инициатива была разработана Министерством внутренних дел, Федеральной службой безопасности и Генеральной прокуратурой. Вместе с механизмом возврата средств планируется внедрение специальных норм для риэлторов и брокеров на рынке недвижимости.

Эта инициатива стала особенно актуальной после "дела Долиной", которое продемонстрировало, что покупатель рискует не только потерять свое жилье, но и средства, вложенные в услуги по сопровождению сделки. Во многих случаях риэлторы не несут ответственности, хотя именно они обязаны были проверить объект и минимизировать риски, за что клиент им и заплатил.

Правоохранительные структуры представили новый проект закона, который требует от риэлторов возвращать средства клиентам за оплаченные услуги в ситуациях, когда сделка была отменена судом.

Эта инициатива была разработана Министерством внутренних дел, Федеральной службой безопасности и Генеральной прокуратурой. В предложенном законопроекте содержатся специальные положения, касающиеся риэлторов и брокеров на рынке недвижимости, а также механизмы возврата стоимости их услуг.

Необходимость данного законопроекта возросла на фоне "дела Долиной", которое продемонстрировало, что покупатели не только могут потерять свои квартиры, но и средства, потраченные на услуги, связанные с сделкой. В большинстве случаев риэлторы не несут ответственности, несмотря на свои обязательства по проверке объектов и снижению рисков, что и является причиной, по которой клиенты готовы платить.

Силовые структуры предложили установить обязательство для риэлторов возвращать деньги клиентам за оказанные услуги в случае, если сделка будет признана недействительной судом.

Эту инициативу разработали МВД, ФСБ и Генеральная прокуратура. В дополнение к механизму возврата средств предлагается ввести специальные правила для риэлторов и брокеров на рынке недвижимости.

Данная идея стала особенно значимой после "дела Долиной", которое наглядно продемонстрировало, что покупатель может потерять как жильё, так и деньги, уплаченные за услуги по сопровождению сделки. В таких ситуациях риэлтор часто остаётся вне ответственности, несмотря на то, что именно за проверку объекта и уменьшение рисков клиент ему и перевёл средства.

Правоохранительные органы представили новый законопроект, который требует от риэлторов возвращать средства клиентам за оказанные услуги в случае аннулирования сделки судом.

Этот проект был разработан в сотрудничестве с Министерством внутренних дел, Федеральной службой безопасности и Генеральной прокуратурой. В документе содержатся особые правила для риэлторов и брокеров на рынке недвижимости, а также механизмы, которые обеспечивают возвращение денежных средств за предоставленные услуги.

Актуальность данного законопроекта возросла после инцидента с "делом Долиной", который показал, что покупатели рискуют не только потерять квартиры, но и деньги, уплаченные за услуги при оформлении сделки. Большинство риэлторов не несут ответственности, хотя должны проводить проверки объектов и снижать риски, что заставляет клиентов делать предоплаты.

Россию шокировал бизнесмен, который каждое воскресенье закрывает ипотеку и кредиты своих подписчиков.

Российский инвестор Евгений стал широко известен своей помощью населению России в избавлении от кредитов и ипотек, только за июль он досрочно погасил ипотеку своим клиентам на сумму свыше 130.000.000 рублей.

Всё очень просто, каждый подписавшийся на канал Евгения автоматически становится участником розыгрыша и в конце каждой недели имеет шанс навсегда забыть о всех своих кредитах и долгах, в своём канале Евгений помогает простым людям стать финансово независимыми и заработать на мечту.

Из за деятельности его проекта, он судится с банками, поскольку они не получают грабительских процентов с обычного населения, теперь благодаря проекту Евгения люди гасят свои кредиты и ипотеку менее чем за месяц, и это очень не нравится банкирам.

Забудьте о кредитах, долгах, нехватке денег - начните жить по-другому! Канал Евгения поможет тебе с этим!

Индивидуальный предприниматель владея зданием кафе в г. Северобайкальске в водоохранной зоне Байкала пытался оспорить федеральную собственность в суде

Судебный акт

Предприниматель владеет зданием кафе (нежилое помещение 244,5 кв. м) в городе Северобайкальск, на берегу Байкала, в границах Центральной экологической зоны. Администрация города заключила с предпринимателем договор купли-продажи этого участка под территорию кафе, но переход права собственности зарегистрирован не был. Предприниматель не согласился с тем, что образованный для кафе участок целиком оказался в федеральной собственности и обратился в суд.

Предприниматель просил: разделить участок, признать отсутствие права федеральной собственности на образуемый участок под кафе. Предприниматель ссылался на статью 39.20 ЗК РФ: как собственник здания он обладает исключительным правом приобрести в собственность или аренду земельный участок, необходимый для размещения и использования кафе.

Арбитражный суд Бурятии, апелляция и округ отказали в иске,указав:

-предприниматель не наделен правом на предъявления соответствующего требования. - договор купли-продажи земельного участка от 12.09.2022 N 97 является недействительной сделкой, поскольку в нарушение запрета, установленного статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации, он заключен в отношении земельного участка, полностью расположенного в водоохранной зоне озера Байкал и в границах Центральной экологической зоны Байкальской природной территории

Верховный суд отказывая в передаче дела в коллегию указал, что сам по себе факт отнесения земельного участка к тому или иному уровню публичной собственности не влияет на права собственника недвижимости и не лишает его возможности реализовать свое исключительное право на земельный участок по административной процедуре, установленной законом.

Суды указали, что у собственника здания есть административный порядок реализации исключительного права, который не требует пересмотр состава публичных земель.

MEGL • ТГ • ВК • RUTUBE • MAX

Правоохранительные организации предложили новый законопроект, обязывающий риэлторов возвращать денежные средства клиентам за оплаченные услуги, если сделка была аннулирована судом.

Этот проект разработан совместно с Министерством внутренних дел, Федеральной службой безопасности и Генеральной прокуратурой. В документе содержатся специальные правила для риэлторов и брокеров на рынке недвижимости, а также механизмы возврата денег за предоставленные услуги.

Необходимость данного законопроекта возросла на фоне "дела Долиной", которое продемонстрировало, что покупатели могут не только потерять свои квартиры, но и средства, потраченные на услуги, связанные с оформлением сделки. В большинстве случаев риэлторы не несут ответственности, хотя должны проверять объекты и снижать риски, что заставляет клиентов осуществлять оплаты.

Правоохранительные органы предложили новый законопроект, который обязывает риэлторов возвращать денежные средства клиентам за оплаченные услуги, если сделка была отменена судом.

Этот проект был создан при участии Министерства внутренних дел, Федеральной службы безопасности и Генеральной прокуратуры. В документе содержатся специальные положения, касающиеся риэлторов и брокеров на рынке недвижимости, а также механизмы возврата средств за оказанные услуги.

Актуальность этого законопроекта возросла на фоне "дела Долиной", которое показало, что покупатели рискуют не только потерять свои квартиры, но и средства, потраченные на услуги, связанные с заключением сделки. В большинстве случаев риэлторы не несут ответственности, хотя обязаны проверять объекты и минимизировать риски, что вынуждает клиентов делать оплаты.

Правоохранительные учреждения представили новый законопроект, который требует от риэлторов возврата денежных средств своим клиентам за услуги, оплаченные в случае, если сделка будет отменена судом.

Эта инициатива была разработана Министерством внутренних дел, Федеральной службой безопасности и Генеральной прокуратурой. Кроме механизма возврата средств, планируется также ввести особые правила для риэлторов и брокеров на рынке недвижимости.

Законопроект стал особенно значимым после "дела Долиной", которое продемонстрировало, что покупатели могут потерять не только жильё, но и средства, потраченные на услуги по сопровождению сделки. В большинстве случаев риэлторы не несут ответственности, хотя именно им и поручается проверка объектов и снижение рисков, за что клиент и оплачивает их услуги.

Правоохранительные органы предложили ввести законопроект, который обяжет риэлторов возвращать деньги своим клиентам за оплаченные услуги в случае, если суд отменит сделку.

Эта инициатива была подготовлена Министерством внутренних дел, Федеральной службой безопасности и Генеральной прокуратурой. В дополнение к механизму возврата средств предполагается создание специальных норм для риэлторов и брокеров на рынке недвижимости.

Данный законопроект стал особенно важным после "дела Долиной", которое показало, что покупатель рискует не только утратить жилье, но и потерять средства, потраченные на услуги по сопровождению сделки. Во многих случаях риэлторы не несут ответственности, хотя именно они должны были проверять объект и снижать риски, за что клиент им и оплатил.

Как законно «выселить» 30-летнего сына из квартиры? 🎮 Разбираем дело, победившее в голосовании👇🏼

Ко мне обратились пожилые родители с действительно страшной бедой. Их 30-летний сын — учитель математики в школе. Точнее, бывший: от него отвернулись друзья, он прогуливает работу, целыми днями пьет, режется в компы и буквально терроризирует близких.

Постоянные скандалы, угрозы, вызовы полиции. Жить в одной квартире с ним стало просто невыносимо. Родители решают выписать его через суд. И упираются в закон.

Суды очень неохотно выписывают близких родственников «в никуда». Если сын прописан и другого жилья у него нет, судья может встать на сторону семейных уз и в иске отказать. К тому же такие ответчики в суд обычно не ходят, повестки игнорируют и полностью уходят в отказ.

🤔Тупик? Нет, если включить юридическую логику. Мы вступаем в дело в этот понедельник и работаем по 2-этапному плану:

▶️Вариант 1. Через доказательную базу Достучаться до судьи даже при родственных связях можно, если с вами работают опытные юристы: собираем справки о вызовах полиции, фиксируем акты угроз, подключаем документы из наркоклиник и доказательства неадекватного поведения. Задача — железно доказать суду, что совместное проживание угрожает жизни и здоровью родителей.

▶️Вариант 2. Стопроцентный «обходной маневр» Когда прямой путь закрыт, мы используем законный «обходной маневр» — смену собственника.

✔️Родители продают или дарят квартиру (например, доверенному лицу). ✔️У недвижимости появляется новый хозяин. ✔️Для закона происходящее меняется за секунду: для родителей он был сыном, а для нового собственника — посторонний гражданин, удерживающий чужую собственность.

⚖️ Новый собственник выселяет его через суд за пару заседаний.

Жёстко? Да. Зато законно и эффективно.

💬 А как вы считаете, выселить 30-летнего здорового лба — это адекватная «терапия» или же жестокое предательство со стороны родителей? Жду вас в комментариях! 👇

Если вы столкнулились с зашедшим в тупик имущественным или семейным спором, переходите:↗️ starostin.legal найдём нестандартный и законный выход из любой ситуации.

Ваш адвокат и арбитражный управляющий Михаил Старостин

«Недавно вышла замуж. Не знаю, как вести себя с мужем. Хочу обнять, но боюсь попросить и сказать, что мне нравится»

«Муж обижает, но я всегда иду мириться первой»

«Не умею с ним говорить. Все время кажется, что это со мной что-то не то»

У меня каждый день 50/50 вопросов про общение на работе и в семье. Спрашивают женщины, конечно.

Никто со стороны не понимает, как это, когда мужчина не поддерживает, не слышит, обесценивает, запрещает, ограничивает. И поэтому об этом важно говорить

Отношения начинаются с общего: те же шутки, фильмы, интересы, совместимость в быту, постели. Этого хватает, чтобы сойтись и зачать ребенка. У природы на нас такой план. А потом мы вдруг замечаем, что мы очень разные. И вот тут нужно срочно взрослеть и договариваться

«Стыдно попросить мужа обнять». Мужчины, вы хоть раз думали: «хочу есть, но боюсь попросить ее приготовить мне завтрак, вдруг ей будет некомфортно…»? Обнимашки и забота включены в свидетельство о браке по умолчанию.

▶️Вопрос: умеете ли оба вы говорить о том, как вам хорошо? Жить, спать, заниматься любовью, растить детей, как вас поддержать в трудную минуту?

Все эти «он/она пусть сам догадается» — это позиция ребенка.

Если нельзя довериться близкому человеку, так ли он близок? Если вы нужны только, когда здоровые, удобные, готовите, не мешаете, то это клининг, а не пара.

Практика простая: открыть рот и сказать «Родной, я скучаю, обнимай меня почаще», «Я хочу обсудить вопрос x, y, z». Понимаю, сложно, но мысли мы читать не умеем.

▶️Второй вопрос еще сложнее: вы сами считаете, что имеете право на хорошее в жизни?

На своего любящего мужчину, глубокие отношения и свободу в них. На хорошую работу, востребованность, право выражать себя. Или вы пытаетесь это заслужить, потому что недостаточно хороши?

Этот принцип «заслуживать» тянется по жизни. Заслужить любовь, заслужить похвалу, возможность, деньги, уважение.

Где вы отмолчались на работе, включили внутреннего самозванца, было стыдно спросить/попросить, ждали, что вам сами дадут? Где смолчали в диалоге с близкими? Сколько вы упустили?

Если мы сами не верим в то, что нам «можно», НИКТО нам ничего не даст. Ни начальник, ни муж.

Люди вокруг — тренажеры общения. Они показывают нам, как с нами нельзя. И мы либо соглашаемся, либо выбираем другое.

У всех свои ситуации, ипотеки, дети, больные родители, холодные мужья. Вопрос в том, как вы сами к себе относитесь в этом во всем. Вы за себя или вы ради удобства всех?

Мужчины, вы тоже подключитесь. Что скажете?

⚠️ Завышение цены в договоре купли-продажи квартиры: в чём риск для продавца

При продаже недвижимости покупатели иногда просят указать в договоре цену выше фактической - например, вместо реальных 10 млн рублей прописать 13 млн. Такая схема используется, когда у покупателя не хватает средств на первоначальный взнос по ипотеке: недостающая сумма оформляется распиской как якобы уже переданный задаток, а банк формально принимает эти документы для одобрения кредита.

Ключевой риск такой схемы касается именно продавца. В случае оспаривания сделки в суде продавец обязан будет вернуть покупателю не фактически полученную сумму, а всю сумму, указанную в договоре - то есть не 10, а 13 млн рублей. Специалисты характеризуют подобные договорённости как находящиеся на грани закона и рекомендуют избегать участия в таких сделках, дожидаясь покупателя, готового оформить куплю-продажу по полностью официальной схеме. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

Что думаю насчет недвижимости сейчас?

Все ждут: «что то будет после выборов»

А значит есть неопределенность и тревога. А это значит, что спрос падает, что приводит ко различным дисконтам)

А вдруг после выборов ничего не будет?)

Если так, то неопределенность закончится вместе с дисконтами, и ценник вверх. 👆🏻

Так что если хотите купить квартиру: думайте сами решайте сами, как говорится 😄

Смотрите, что предлагает застройщик в Новороссийске👇

После покупки квартиры в ипотеку - 500 000₽ дают на платежи!

Удобно тем, кто снимает квартиру или находится в процессе продажи другой недвижимости.

Так же есть субсидия, которой перекрывают удорожание за сниженную ставку!

Если брать 1к квартиру:

9.3 млн - цена 3.3 млн - взнос 26 тыс - платежи по ипотеке под 3.5%!

Сам ЖК со всей инфраструктурой, стильный, современный. Школы и сад - рядом.

Кому интересно, пишите 500 в наш бот, команда все расскажет!

https://t.me/ANSEMYA_bot?start=cod

Разница между средней ценой квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке в Москве за год выросла до 31,1%, пишет «Коммерсант». Это максимальный уровень за последние семь лет. По словам экспертов, главный драйвер роста цен на первичке — доступность льготной ипотеки. Из-за этого возникают курьезные ситуации, когда квартира в доме со сроком сдачи через три-четыре года может быть на 35% дороже, чем в заселенном пару лет назад по соседству.

📈 Просрочка по ипотеке на новостройки выросла на 15% с начала года

Объем просроченной задолженности по ипотеке на покупку новостроек за первое полугодие 2026 года вырос на 15% и достиг 21,5 млрд рублей. По данным агентства «Долговой консультант», за шесть месяцев неплатежи увеличились на 2,7 млрд рублей.

При этом общий портфель ипотеки на первичном рынке сократился на 8% — до 4,3 трлн рублей. Доля просроченной задолженности выросла с 0,4% до 0,5% ипотечного портфеля.

Эксперты отмечают, что сам уровень просрочки пока остается невысоким, однако темпы ее роста вызывают опасения. Все больше проблем с выплатами возникает у заемщиков, оформивших льготную ипотеку, а после ввода домов в эксплуатацию эти кредиты переходят в сегмент вторичного жилья, где ситуация с просрочкой продолжает ухудшаться.

Наибольший объем просроченной задолженности по ипотеке на новостройки зафиксирован в Краснодарском крае (4,2 млрд рублей), Москве (2,36 млрд) и Московской области (1,49 млрд рублей).

@KotElviry