Real estate — August 2026

Для риелтора бизнес — желанный клиент. Но оформление сделок между организациями требует больше времени, документов и внимания к деталям

С 2025 года операции с недвижимостью между юрлицами регистрируются только в электронном виде.

М2 поможет пройти этот процесс — за 7 лет через нашу платформу провели уже более 500 000 таких сделок.

Пара слов о сервисе ✔️ Любая недвижимость: склады, производства, офисы, земля и жильё. ✔️ Все типы сделок: купля-продажа, аренда и субаренда, лизинг, дополнительные соглашения и расторжение договоров. ✔️ Без ограничений по числу участников и объектов. ✔️ Помощь на каждом этапе: от заполнения документов до отправки в Росреестр. ✔️ Безопасные расчёты: деньги поступают продавцу только после регистрации сделки.

Узнать больше и заказать бесплатную консультацию можно на сайте М2.

✍🏻 Азбука инвеста: Что такое ГАБ и как на нём заработать

Решил собрать серию постов для начинающих инвесторов. Мне хочется показать, что коммерческая недвижимость, да и инвестиции в принципе – это совсем не так сложно и страшно, как кажется со стороны.

Итак, ГАБ – это готовый арендный бизнес, надёжный вариант для инвестиций.

В зависимости от того, что вас интересует: постоянный пассивный доход или разовый быстрый оборот капитала, вы можете выбрать одну из двух стратегий.

1️⃣Постоянный пассивный доход: ГАБ с подписанным договором аренды

Вы покупаете коммерческое помещение с надёжным сетевым арендатором и получаете доход от арендных платежей. Вам не понадобится самостоятельно подыскивать арендатора и оценивать его платежеспособность и надёжность: мы это уже сделали.

Мы можем предложить и уже готовые помещения, и варианты с близким сроком сдачи.

2️⃣Доход от 20% годовых: спекулятивная стратегия с ГАБ

Мы подбираем коммерческое помещение с хорошим потенциалом для аренды (трафик, локация, планировка и т.д.). Например, у нас есть вот такое предложение.

Вы приобретаете это помещение (можно зайти в проект как соинвестор, с бюджетом от 10 млн).

Мы берём на себя поиск надёжного долгосрочного арендатора (выбираем обычно крупную торговую сеть), заключаем договор аренды и уже с арендатором продаём как ГАБ новому покупателю, которого тоже подбираем самостоятельно.

Вы участвуете в этом ГАБ только как инвестор – ваши деньги работают, пока вы ни о чём не беспокоитесь. Помещение оформляется на собственника, то есть, на вас. Мы участвуем как профессионалы на всех этапах.

Чистая прибыль инвестора «на руки»: от 20%. Срок оборачиваемости инвестиций – около 12 месяцев.

Хотите узнать больше о возможностях инвестирования в коммерческую недвижимость и получить бесплатную консультацию? Пишите мне @naumov_G.

#азбукаинвеста

В четыре раза быстрее, чем раньше: средний срок погашения рыночной ипотеки сократился до пяти лет

Средний срок жизни ипотечного кредита с рыночной ставкой за последние пять лет сократился в четыре раза — с 19–20 лет до нынешних 4–5 лет. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на аналитику Сбера.

Банкиры объясняют такую динамику двумя ключевыми факторами:

* Рост доходов. По мере увеличения зарплат финансовая нагрузка от фиксированного платежа снижается. Доля ежемесячного взноса по отношению к доходу заемщика уменьшается почти вдвое уже через пять лет после оформления кредита. * Досрочное погашение. Высвободившиеся средства россияне направляют на ускоренное закрытие долга перед банком.

При этом изначальная кредитная нагрузка остается высокой. Специалисты отмечают, что с 2019 года средний платеж по только взятому рыночному кредиту составляет 40–45% дохода заемщика. Однако эта цифра ежегодно сокращается из-за опережающего роста средних зарплат при неизменном размере аннуитетного платежа.

Строительство Закон Право

Президент подписал закон, предусматривающий продление срока регистрации прав на недвижимость для жителей воссоединённых регионов до 1 января 2027 года

Оформить соответствующие документы можно в электронном виде или подать их лично в отделениях МФЦ. Кроме того, Росреестром организован приём заявлений от граждан, которые находятся в других субъектах страны, а филиалами Роскадастра проводится выездной приём документов.

Продление срока позволит завершить оформление недвижимости в соответствии с российским законодательством тем гражданам, которые не успели ранее подать документы.

С 2022 года Росреестр ведёт масштабную работу по формированию условий для граждан, регистрирующих право собственности в Донбассе и Новороссии. Созданы и функционируют территориальные органы ведомства, налажено электронное взаимодействие с органами власти, нотариусами и профессиональными участниками рынка.

📱 Za Нами Правда

Президент подписал закон, предусматривающий продление срока регистрации прав на недвижимость для жителей воссоединённых регионов до 1 января 2027 года

Оформить соответствующие документы можно в электронном виде или подать их лично в отделениях МФЦ. Кроме того, Росреестром организован приём заявлений от граждан, которые находятся в других субъектах страны, а филиалами Роскадастра проводится выездной приём документов.

Продление срока позволит завершить оформление недвижимости в соответствии с российским законодательством тем гражданам, которые не успели ранее подать документы.

С 2022 года Росреестр ведёт масштабную работу по формированию условий для граждан, регистрирующих право собственности в Донбассе и Новороссии. Созданы и функционируют территориальные органы ведомства, налажено электронное взаимодействие с органами власти, нотариусами и профессиональными участниками рынка.

Акция ко Дню строителя в BI Group! 🎉

🗓️ Только с 6 по 9 августа — специальные предложения на квартиры, коммерческие помещения, паркинги и кладовые

Астана 🔹 Скидки на квартиры до 22% 🔹 Дополнительная скидка +2% при любой форме оплаты: 100% оплата, ипотека или рассрочка 🔹 Оплата 50/50: первый взнос 50%, остаток через 2 месяца с сохранением условий 🔹 Trade-in с сохранением акционных условий до 3 месяцев 🔹 Скидка 10% на паркинги и кладовые в строящихся жилых комплексах

Алматы 🔹 Скидки на квартиры до 20% 🔹 Легкая рассрочка: первоначальный взнос от 20%, ежемесячный платеж от 200 000 ₸ 🔹 Коммерческие помещения по фиксированной цене — 700 000 ₸/м² 🔹 А также скидки на паркинги и кладовые

Шымкент 🔹 −15% на все квартиры в строящихся жилых комплексах 🔹 До −25% на квартиры в готовых жилых комплексах 🔹 До −20% на коммерческие помещения 🔹 До −50% на паркинги 🔹 До −70% на кладовые помещения

Караганда 🔹 Выгода на квартиры до 5,5 млн ₸ 🔹 Выгодная рассрочка и партнерская ипотека 🔹 Скидки на коммерческие помещения до 10%, выгода до 19,5 млн ₸ 🔹 Гибкие рассрочки с привилегиями BI Club

Атырау 🔹 Скидки на квартиры до 20%, выгода до 20 млн ₸ 🔹 Дополнительная скидка +2% при любом способе оплаты 🔹 Скидки на ипотеку, выгода до 10 млн ₸ 🔹 Скидки на коммерческие помещения до 20%

За подробной консультацией и подбором квартиры переходите в наш Telegram-бот 🔗

Президент подписал закон, предусматривающий продление срока регистрации прав на недвижимость для жителей воссоединённых регионов до 1 января 2027 года

Оформить соответствующие документы можно в электронном виде или подать их лично в отделениях МФЦ. Кроме того, Росреестром организован приём заявлений от граждан, которые находятся в других субъектах страны, а филиалами Роскадастра проводится выездной приём документов.

Продление срока позволит завершить оформление недвижимости в соответствии с российским законодательством тем гражданам, которые не успели ранее подать документы.

С 2022 года Росреестр ведёт масштабную работу по формированию условий для граждан, регистрирующих право собственности в Донбассе и Новороссии. Созданы и функционируют территориальные органы ведомства, налажено электронное взаимодействие с органами власти, нотариусами и профессиональными участниками рынка.

Суд округа: кредиторы не связаны изменением режима собственности супругов. Комментарий Марины Ивановой для PRO банкротство

⚖️ Финансовый управляющий обратился с заявлением о разрешении разногласий относительно включения в конкурсную массу имущества, зарегистрированного на супругу должника. Первая инстанция отказала, применив срок исковой давности. Апелляция отменила это определение и включила спорное имущество в конкурсную массу со ссылкой на неприменение срока исковой давности. Супруги обжаловали постановление апелляционного суда: они указали на необоснованное включение имущества, приобретенного после изменения режима собственности, и на необходимость установления источника приобретения.

⏫ Суд округа отменил судебные акты и направил спор на новое рассмотрение. Кассация отметила, что для включения имущества в конкурсную массу достаточно наличия хотя бы одного кредитора, обязательства перед которым возникли до раздела имущества.

Из комментируемого определения следует, что суд апелляционной инстанции, включив в конкурсную массу банкрота объект недвижимости, который был зарегистрирован на его супругу после раздела имущества, не дал полной и надлежащей оценки всем обстоятельствам дела и достоверно не установил, на чьи деньги – личные или общие – супруга банкрота приобрела этот объект. Вывод кассации о том, что в такой ситуации включать объект недвижимости в конкурсную массу преждевременно, на мой взгляд, является правильным. Резюмируя, можно отметить, что данное постановление АС Московского округа направлено на исправление ошибок и унификацию практики нижестоящих судов, – отмечает Марина Иванова, советник Практики разрешения споров и интеллектуальной собственности ALUMNI Partners.

По материалам PRO банкротство 🔗

#APL_bankruptcy #APL_media

Marsa Al Saadiyat: новый проект Абу-Даби стоимостью AED 100 млрд

В Абу-Даби представлен один из крупнейших новых проектов последних лет — Marsa Al Saadiyat. Общая стоимость мастер-плана заявлена на уровне AED 100 млрд, а площадь территории — 6,4 млн кв. м.

Значение Marsa Al Saadiyat выходит далеко за пределы одного жилого района.

Saadiyat долгое время развивался прежде всего как культурный и премиальный кластер: Louvre Abu Dhabi, будущий Guggenheim, Zayed National Museum, университеты, пляжи и ограниченное предложение дорогой недвижимости. Новый проект фактически завершает формирование острова как полноценной городской локации, рассчитанной не только на туристов и владельцев вторых домов, но и на постоянную жизнь.

Для рынка недвижимости это означает несколько вещей.

Во-первых, в Абу-Даби продолжает последовательно развиваться премиальный рынок. Эмират всё меньше выглядит как более спокойная и доступная альтернатива Дубаю и всё больше — как самостоятельное направление для международного капитала.

Во-вторых, Marsa Al Saadiyat значительно увеличит предложение на острове. Для покупателей это создаёт больше выбора, но и усиливает конкуренцию между новыми и уже существующими проектами.

В-третьих, для будущей стоимости объектов будет иметь значение не только сам бренд Saadiyat, но и конкретное расположение внутри мастер-плана, так как в таких масштабных проектах выигрывает не весь проект, а наиболее дефицитные и правильно расположенные объекты.

Инвестору необходимо будет анализировать конкретный продукт, цену входа, фазу строительства и особоенности микролокации: близость к пляжу, марине, культурному району, паркам и ключевой инфраструктуре.

@valeriytumin

Президент подписал закон, предусматривающий продление срока регистрации прав на недвижимость для жителей воссоединённых регионов до 1 января 2027 года

Оформить соответствующие документы можно в электронном виде или подать их лично в отделениях МФЦ. Кроме того, Росреестром организован приём заявлений от граждан, которые находятся в других субъектах страны, а филиалами Роскадастра проводится выездной приём документов.

Продление срока позволит завершить оформление недвижимости в соответствии с российским законодательством тем гражданам, которые не успели ранее подать документы.

С 2022 года Росреестр ведёт масштабную работу по формированию условий для граждан, регистрирующих право собственности в Донбассе и Новороссии. Созданы и функционируют территориальные органы ведомства, налажено электронное взаимодействие с органами власти, нотариусами и профессиональными участниками рынка.

Президент подписал закон, предусматривающий продление срока регистрации прав на недвижимость для жителей воссоединённых регионов до 1 января 2027 года

Оформить соответствующие документы можно в электронном виде или подать их лично в отделениях МФЦ. Кроме того, Росреестром организован приём заявлений от граждан, которые находятся в других субъектах страны, а филиалами Роскадастра проводится выездной приём документов.

Продление срока позволит завершить оформление недвижимости в соответствии с российским законодательством тем гражданам, которые не успели ранее подать документы.

С 2022 года Росреестр ведёт масштабную работу по формированию условий для граждан, регистрирующих право собственности в Донбассе и Новороссии. Созданы и функционируют территориальные органы ведомства, налажено электронное взаимодействие с органами власти, нотариусами и профессиональными участниками рынка.

В Шотландии, если дверь дома покрашена в красный цвет, это значит, что ипотека полностью погашена.

Необычное в Обычном

Шестиэтажное коммерческое здание продают в центре Воронежа за 190 млн рублей

В Воронеже на улице Средне-Московской выставили на продажу шестиэтажное коммерческое здание общей площадью 1331,9 кв. м. Объект расположен на красной линии в Центральном районе, а цена лота составляет 190 млн рублей.

Согласно объявлению, на первом и втором этажах находятся магазины с отдельными входами. Все помещения в настоящее время сданы арендаторам.

Здание находится в эксплуатации, имеет статус бизнес-центра и обеспечено парковкой на 23 места. В объявлении также указано, что объект находится в собственности одного владельца без обременений.

Рынок коммерческой недвижимости в центре Воронежа в целом остается активным: на Средне-Московской уже не раз выставлялись объекты с ценниками в районе 190 млн рублей, а продавцы обычно делают ставку на локацию, трафик и готовый арендный поток.

🟥🟥🟥🟥🟥🟥🟥🟥🟥 t.me/abireg / max

⚡️⚡️⚡️Президент подписал закон об упрощенной регистрации машин в ЛНР

Президент России Владимир Путин подписал закон, который упрощает регистрацию автомобилей в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях, а также продлевает сроки действия ряда документов и разрешает продлевать службу пожилых муниципальных чиновников. Соответствующий документ размещен на сайте официального опубликования правовых актов.

▪️ Правительство получит право в 2026-2027 годах устанавливать случаи, когда машины, зарегистрированные в новых регионах РФ или на Украине до 31 декабря 2025 года, можно будет поставить на учет без уплаты таможенных платежей, утилизационного сбора и госпошлины. Также для регистрации не потребуются диагностическая карта, таможенные документы и прохождение процедур оценки соответствия техническим требованиям. Паспорт транспортного средства будет выдаваться на бумажном носителе.

▪️Новые правила распространяются на автомобили, принадлежащие гражданам России, которые постоянно проживают или проживали в новых регионах на момент их вхождения в состав РФ, а также на машины местных юридических лиц. Под упрощенную регистрацию попадут и транспортные средства, обращенные в государственную собственность и впоследствии переданные в казну или государственным организациям.

▪️Кроме того, закон продлевает до 1 января 2027 года срок действия документов, выданных до воссоединения, которые являются основанием для регистрации прав на недвижимость в новых регионах. Ранее этот срок был установлен до 1 июля 2026 года.

▪️Документы об усыновлении, выданные до дня воссоединения, теперь будут действовать бессрочно, а об опеке и попечительстве - в течение года с момента учета сведений о подопечном органом опеки.

▪️Также до 1 января 2028 года муниципальным служащим в новых регионах, достигшим 70 лет, можно будет неоднократно продлевать срок службы, но не более чем на один год за раз. Решение будет принимать представитель нанимателя с согласия самого сотрудника.

Закон вступает в силу со дня официального опубликования. Нормы о продлении срока действия документов на недвижимость будут распространяться на отношения, возникшие с 1 июля 2026 года, а обновленные правила по усыновлению и опеке - с 1 марта 2026 года.

Подписаться на юридический канал ЛНР 📱 Telegram и 🟪 МАКС

📍 Семейная ипотека 3,5% на ВЕСЬ срок — в сданных домах!

Мечтаете о своей квартире, но пугают высокие ставки? У нас отличная новость для семей с детьми! 🔥

🏡 Жилые комплексы в подборке — это не просто красивые картинки, а готовые, сданные дома! Никаких ожиданий и рисков долгостроя — получайте ключи и делайте ремонт уже сейчас.

💰 Главный бонус — льготная ставка 3,5% годовых на весь срок кредита. Это позволит зафиксировать комфортный ежемесячный платёж и существенно сэкономить семейный бюджет.

Условия программы: ✅ Гражданам РФ с ребёнком до 7 лет или ребёнком-инвалидом ✅ Сумма кредита — до 6 млн рублей (в регионах) ✅ Первоначальный взнос — от 20,1% ✅ Срок кредита — до 30 лет ✅ Предложение действует конца августа 2026 года

Не упустите возможность приобрести квартиру своей мечты на максимально выгодных условиях! 🏠💫

Подобрать квартиру - @AntonNovostroy1 | 89874079909

Менеджер по продажам (Риэлтор) 150000 ₽

Обязанности: • Взаимодействие с клиентом (Продавцы и Покупатели недвижимости) • Поиск и подбор объектов • Организация показов/просмотров объектов недвижимости • Оформление сделок • Ведение базы объектов и клиентов, поддержание долгосрочных профессиональных отношений с клиентами

Требования: • Приветствуются кандидаты всех отраслей и профессий • Рассматриваем кандидатов как с опытом работы в недвижимости так и без • Активная жизненная позиция • Опыт в продажах (любых) • Энергичность и позитивное мышление • Возможность и желание обучаться и совершенствоваться в сфере продаж • Высокая работоспособность, стрессоустойчивость

Мы предлагаем: • Высокий % от сделок • Обучение и повышение квалификации в Учебном Центре • Удостоверение образца «Российской Гильдии Риэлторов» • Бесплатная Корпоративная сотовая связь • Юридическая поддержка на всех этапах проведения сделки • Работа в уютном офисе в центре города по адресе: г. Егорьевск, 1-й микрорайон, дом №9

Контакты: +79091695058 [email protected]

Как заработать более 30 млн ₽ на коммерческой недвижимости? ✅

Большинство инвесторов покупают уже готовый арендный бизнес (ГАБ). Но именно на этом этапе стоимость объекта уже включает всю капитализацию. Есть другой сценарий - зайти в проект на старте, создать ГАБ самостоятельно и заработать не только на аренде, но и на росте стоимости самого объекта. Сегодня разбираем именно такую стратегию.

🗺Локация - Сокольники Современное торговое помещение площадью 71 м² расположено на первом этаже нового жилого квартала бизнес-класса. Отдельный вход с улицы, витринное остекление и высокий пешеходный трафик делают объект привлекательным для арендаторов. Дополнительный поток формируют жители района и люди, которые ежедневно идут к двум станциям метро. Основные параметры: ✅ Площадь - 71 м² ✅ Цена сегодня - 739 000 ₽/м² ✅ Рассрочка до конца 2027 года ✅ Первоначальный взнос - 30% ✅ Передача ключей - II квартал 2028 года Стратегия инвестирования: 1⃣ покупаем помещение по стартовой цене; 2⃣ после ввода объекта находим арендатора; 3⃣ получаем арендный поток; 4⃣ продаём объект уже как готовый арендный бизнес.

Расчёт потенциальной доходности: ✅ Цена покупки - 739 000 ₽/м² ✅ Планируемая цена продажи как ГАБ - 1 200 000 ₽/м² ✅ Прирост стоимости объекта - 62% ✅ Доход от роста стоимости - 32,7 млн ₽ ✅ Доход от аренды за первый год - 4,8 млн ₽ ✅ Ориентировочный итоговый доход после налогов - около 30,3 млн ₽ ✅ Общая потенциальная доходность — 58% (около 17% годовых).

Именно такие стратегии позволяют заработать не только на росте рынка, но и на создании дополнительной ценности объекта.

🇷🇺 Мой канал в Максе

СВЯЗАТЬСЯ СО МНОЙ

#инвесторам #коммерция

💼 ВАКАНСИЯ Руководитель event-проектов

Москва Заработная плата: обсуждается с кандидатом индивидуально

Оставляйте отклик по ссылке

Сбер — крупнейшая технологическая компания и банк России, аккредитованная IT-компания. Event-команда отвечает за участие в ключевых отраслевых событиях страны: ЦИПР, AI Journey, ПМЭФ, профильные выставки и конференции.

→ Идеальная кандидатура: • Опыт руководства ивент-отделом от 5-ти лет; • Подтверждённый опыт организации крупных отраслевых мероприятий, конференций, форумов и выставок; • Опыт работы с корпоративными, государственными или крупными B2B-проектами — преимущество; • Навыки подготовки и сопровождения тендерной документации, опыт успешного прохождения тендеров; • Умение работать с аналитикой: KPI, MQL, охваты и другие маркетинговые показатели; • Опыт формирования, защиты и контроля маркетинговых и проектных бюджетов; • Опыт управления кросс-функциональными проектами и взаимодействия со смежными подразделениями; • Уверенное владение Jira, Confluence или аналогами; • Навыки планирования ресурсов, контроля загрузки команды и управления сроками; • Знание рынка сувенирной продукции, выставочной индустрии и принципов подготовки ТЗ; • Плюсом: владение AI-инструментами (GigaChat, Kandinsky и аналоги), опыт создания AI-агентов, понимание специфики IT-рынка, креативность и сильные презентационные навыки.

→ Обязанности: • Формирование и управление годовым планом мероприятий компании; • Организация участия в ключевых отраслевых событиях: ЦИПР, AI Journey, ПМЭФ, профильные выставки, конференции и стендовые проекты; • Разработка концепций мероприятий, позиционирование компании и усиление бренда на внешних площадках; • Создание, защита и контроль бюджета подразделения, оптимизация расходов; • Подготовка и сопровождение тендерной документации, участие в тендерных процедурах; • Планирование и реализация маркетинговых активностей: PR-кампании, спецпроекты, акции и промо; • Анализ эффективности мероприятий (KPI, MQL, охваты, стоимость контакта, ROI), аналитические отчёты; • Взаимодействие с подрядчиками, партнёрами и внутренними командами; • Координация со смежными подразделениями: маркетинг, PR, продажи, продукт, HR, закупки, юристы, финансы; • Формирование ТЗ на производство стендов, полиграфии, сувенирной продукции; • Управление командой ивент-отдела: постановка задач, контроль сроков, развитие сотрудников; • Поиск и внедрение новых решений в организации мероприятий, выставочной деятельности и корпоративном мерче; • Мониторинг отраслевых трендов и лучших практик.

→ Условия: • Гибридный формат работы из офиса в Москве + 90 дней удалённой работы из любого региона РФ; • Годовой бонус и ежегодный пересмотр зарплаты; • Статус аккредитованной IT-компании со всеми преимуществами; • Расширенный ДМС с первого дня и льготное страхование для семьи; • Корпоративный университет Сбера, внутренняя образовательная платформа, участие в IT-конференциях; • Льготная ипотека в Сбере, подписка Прайм, скидки от партнёров и сервисов группы.

#vacancy

🛕 Специальное предложение в ЖК «Квартал Герцена».

🏢 1КК №610 42.5 м² ▪️Квартал класса «комфорт» в Бирюлёве Восточном, идет строительство м. Лебедянская

🔳 Субсидированная ипотека 7,9% на 2 года: ▪️ Стоимость — 19,2 млн ₽ ▪️ ПВ — 3,9 млн ₽ (20%) ▪️ Платеж на 2 года — 112 тыс ₽/мес *далее — 243 тыс ₽/мес

Посмотреть планировку

❗️ Напоминаем: размещайте сторис только в тех соцсетях и мессенджерах, где это разрешено.

#Брусника

Прокуратура взыскивает в доход государства ущерб, причиненный мошенничеством с выморочным имуществом

Прокуратура Московского района обратилась в суд в защиту прав и интересов Российской Федерации с заявлением о возмещении ущерба, причиненного преступлением.

Основанием для обращения послужил приговор, вступивший в законную силу, в соответствии с которым Дамир Немышев признан виновным по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере).

Установлено, что осужденный подыскал квартиру на улице Ленсовета, собственник который умер, не оставив наследников. На основании поддельных документов Немышев вступил в право на наследство, после чего продал недвижимость.

Вместе с тем указанная квартира являлась выморочным имуществом и подлежала переходу в собственность государства. В результате противоправных действий осужденного бюджету Российской Федерации причинен материальный ущерб.

Прокурор Московского района в суд направил исковое заявление о взыскании с ответчика ущерба, причиненного мошенничеством с выморочным имуществом. Исковое заявление находится на рассмотрении.

@procspb

🗣️ Завышение цены в договоре купли-продажи квартиры: в чём риск для продавца

При продаже недвижимости покупатели иногда просят указать в договоре цену выше фактической - например, вместо реальных 10 млн рублей прописать 13 млн. Такая схема используется, когда у покупателя не хватает средств на первоначальный взнос по ипотеке: недостающая сумма оформляется распиской как якобы уже переданный задаток, а банк формально принимает эти документы для одобрения кредита.

Ключевой риск такой схемы касается именно продавца. В случае оспаривания сделки в суде продавец обязан будет вернуть покупателю не фактически полученную сумму, а всю сумму, указанную в договоре - то есть не 10, а 13 млн рублей. Специалисты характеризуют подобные договорённости как находящиеся на грани закона и рекомендуют избегать участия в таких сделках, дожидаясь покупателя, готового оформить куплю-продажу по полностью официальной схеме. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🏠 «Дело Долиной» продолжает менять рынок недвижимости

После решения Верховного суда покупатели квартир, ставшие жертвами мошенников, начали выигрывать такие споры гораздо чаще: если в 2025 году — в 41% случаев, то в 2026-м — уже в 85%.

Новая судебная практика усиливает защиту покупателей, но одновременно заставляет рынок вторичного жилья относиться к каждой сделке еще осторожнее.

Читайте новости недвижимости в MAX от Pronovostroy

Конституционный суд расширил сроки ответственности продавцов за скрытые дефекты недвижимости

Покупатели квадратных метров получили мощный юридический инструмент для защиты своих интересов. Согласно новому толкованию норм ГК РФ, продавцы теперь несут риск в течение пяти лет после передачи объекта, и это кардинально меняет подход к гарантиям качества.

Напомним, что базовые права приобретателя при выявлении неоговоренных изъянов закреплены в ст. 475 ГК РФ. Это может быть уценка товара, возмещение трат на устранение поломок или обязанность продавца сделать ремонт за свой счет. Если же изъян имеет неустранимый характер, допускается возврат имущества и полный возврат финансов.

Революционным стало разъяснение КС РФ о сроках. Ранее суды общей юрисдикции строго отталкивались от двухлетнего периода с даты подписания акта. Теперь же схема работает иначе:

- Двухлетний отрезок отводится покупателю для выявления проблемы. - О факте выявления необходимо оповестить вторую сторону. - После этого исковой период пролонгируется еще на 36 месяцев.

Таким образом, продавец фактически гарантирует качество объекта на протяжении 60 месяцев. Особую тревогу у юристов вызывают положения, позволяющие покупателю не отправлять предварительные уведомления. Он может прийти в суд, например, через 4 года и 11 месяцев, и если он сумеет доказать, что дефект обнаружил в первый год владения, то суд может встать на его сторону.

Постановление КС РФ от 09.06.2026 № 38-П

Друг и достояние Папыля-Шмапыля::: и может собственных воров земля поморская рожать

Уроженец Архангельска Дмитрий Крутиков активами на сумму около 3,5 млрд рублей уже входит в рейтинг миллиардеров «Делового Петербурга». Состояние сделано на поставках и обслуживании лесозаготовительной, дорожной и строительной техники. Основной актив — компания «Трактородеталь Групп» (100% долей у Крутикова).

Бизнес начинался в Архангельске на рубеже 2000-х, позже переехал в Петербург и пошёл в рост. В Архангельске у Крутикова ООО «КМЗ» и «Арктик Индастри». Говорит, что какую-то технику для агро делает. Где делает, где техника? Но главный актив в нынешние времена – коммерческая недвижимость. Она в Питере - здание бывшего гипермаркета «Ряды» и бывшие площади сети «Бигбокс». Партнер иностранного подданного, мошенника Папылева, более известного как Миша-Полуцеллюлоза.