Real estate — August 2026

1 новый лот в ЖК Люблинский парк, дешевле аналогичных на 3.8%

ЖК Люблинский парк, застройщик ПИК

Корпус 18-20 студии: новых 1 за 10 915 280 р (545 764 р/м²), аналогичных 17 от 11 228 580 р (567 100 р/м²)

Список лотов

Справка по каналу

Подпишитесь, чтобы не пропускать Старты квартир Москвы 👉 @startflat

#СтартыПродажНовостроек #СтартыПродажКвартир #ПИК #ЖКЛюблинскийПарк #НовостройкиМосквы #НедвижимостьМосквы #Новостройки #Недвижимость

Московский фонд реновации (МФР) впервые возглавил рейтинг крупнейших застройщиков столицы по объему текущего строительства. Сейчас организация возводит 3,7 млн м² жилья, обогнав ПИК (2 млн м²).

👉🏿 В 2025-м МФР объявил тендер на ребрендинг, создание центра продаж и анализ конкурентов. Затем организация начала продавать машиноместа и квартиры. А в дальнейшем заняла 1-е место в России по объему ввода жилья и вошла в число компаний с крупнейшими денежными резервами по версии Forbes;

👉🏿 Похоже, за эти годы реновация окончательно перестала быть только программой переселения. Сегодня это один из крупнейших участников московского рынка недвижимости со всеми атрибутами классического девелопера. И этот путь начался с обещаний, что коммерции здесь не будет вовсе.

🤩 RENOVAZI | Прислать новость

1 новый лот в ЖК Первый Дубровский, дешевле аналогичных на 4.1%

ЖК Первый Дубровский, застройщик ПИК

Корпус 1.4 1-комн.: новых 1 за 19 790 390 р (597 897 р/м²), аналогичных 4 от 21 884 850 р (623 500 р/м²)

Список лотов

Справка по каналу

Подпишитесь, чтобы не пропускать Старты квартир Москвы 👉 @startflat

#СтартыПродажНовостроек #СтартыПродажКвартир #ПИК #ЖКПервыйДубровский #НовостройкиМосквы #НедвижимостьМосквы #Новостройки #Недвижимость

🚀 У вас проект, которому нужны данные? Готовы помочь!

У нас открыт бесплатный доступ к данным рынка недвижимости для стартапов, исследователей и аналитиков. 🏙

👉 Оставить заявку: https://start.pulsprodaj.ru

За 10+ лет в Пульсе Продаж Новостроек мы собрали огромный массив информации и экспертизы работы с данными: ДДУ и ДКП по всей России, прайс-листы застройщиков с ежедневным обновлением, полные характеристики ЖК до последней цифры в проектной декларации, с глубокой ретроспективой данных. 📊

Если вы строите вокруг этих данных продукт или исследование — обращайтесь.

Кому это интересно: — 🧠 PropTech, FinTech и ML-сервисам, которым нужна аналитика или данные рынка недвижимости — 🔍 Исследователям, дата-журналистам, аналитикам с интересными гипотезами

Что вы получаете, если мы найдём общий язык: доступ к данным и API, помощь с подключением, экспертизу команды на всём пути — от первой гипотезы до работающего продукта. Помощь от наших партнёров. 🤝

Почему бесплатно? Нам интересно, когда на наших данных рождаются новые продукты, которые делают рынок понятнее для покупателей, аналитиков и застройщиков. ✨

💡 Идей применения множество: мониторинг конкурентов, ML-прогнозы цен и спроса, поиск площадок, инвестдашборды, сервисы для покупателей, аналитика вторички, исследования доступности жилья — и всё, до чего дотянется ваша фантазия.

👉 Оставить заявку: https://start.pulsprodaj.ru

Расскажите про свой проект — обсудим, чем можем помочь. 💬

🔥 @pulsprodajru

Частные объявления жильцов/Недвижимость/Квартиры/Частные объявления жильцов/Аренда/Сдам ------- Сдается на длительный срок от 1 года квартира- евродвушка 46,2кв.м. Шелепихинская наб., д.34, корп.5, 16 этаж. Высокие потолки, большие окна выходят на внутреннее пространство ЖК. Полностью отделана. Мебель, сантехника, бытовая электроника, элементы освещения - класса премиум. Интерьеры выдержаны в стильной жемчужно-бежево-белой гамме. Планировка: прихожая, гостиная с зоной кухни, спальня, санузел. 140 000 руб/мес, + счетчики +7(916)610-40-37 Лидия

Для літнього чоловіка, з незначною проблемою зору потрібна помічниця по дому, пенсійного, або передпенсійного віку, бажано з медичною освітою, з проживанням, за право наслідування житла (2-кімнатна квартира в центрі), та інша нерухомість. Тільки телефонувати. Тел.0-95-836-72-40.

Размещение ограждающих устройств без нарушений

🕒6 августа в 16:00 Госинспекция по недвижимости проведет бесплатный вебинар, посвященный вопросам установки ограждающих конструкций на территории города.

Спикер: Александр Протасов — начальник Управления контроля за объектами недвижимости по Северному административному округу Госинспекции по недвижимости.

Темы вебинара: ➖виды ограждений; ➖порядок законной установки заборов и шлагбаумов; ➖нормативные правовые акты, которые регулируют размещение ограждений; ➖новые правила установки шлагбаумов возле многоквартирных домов.

В завершение онлайн-встречи участники смогут задать спикеру интересующие вопросы и получить на них ответы.

✍Для участия необходимо пройти регистрацию по ссылке.

Дополнительная информация и анонсы мероприятий – в «Календаре контрольных дат» на платформе «Открытый контроль».

#вебинар_гин

СТРОИМ БУДУЩЕЕ ВМЕСТЕ | ЛСР. СТЕНОВЫЕ

🔹«ЛСР. Стеновые» – один из крупнейших производителей стеновых строительных материалов. Предприятие объединяет 4 кирпичных и 2 газобетонных завода в Ленинградской и Московской областях. Среди выпускаемой продукции – рядовой и лицевой кирпич, крупноформатная поризованная керамика, фасадный и тротуарный клинкер, клинкерная плитка, газобетон разных плотностей, СКЦ. Кирпичные заводы имеют собственную сырьевую базу – карьеры кембрийской голубой глины.

🔹Продукция «ЛСР. Стеновые» активно используется по всей стране, от Калининграда до Сочи. Среди знаковых объектов – Чкаловская лестница в Нижнем Новгороде, набережные в Выборге и Калининграде, новое здание Третьяковского музея на Кадашевской набережной.

🔹«Группа ЛСР» — ведущий строительный холдинг России, работающий на рынке с 1993 года. Шесть направлений бизнеса — девелопмент, строительство и производство строительных материалов, управление коммерческой, санаторно-отельной недвижимостью и многоквартирными домами — сконцентрирован в шести регионах: Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве, Московской области, Екатеринбурге и Сочи.

🔹Компания реализует разнообразные проекты со всей необходимой сопутствующей инфраструктурой – от камерных проектов элитного сегмента до масштабных комплексов комфорт-класса. Помимо строительства и реализации жилой недвижимости «Группа ЛСР» занимается и производством строительных материалов.

🔹Для конкурса "Строймастер" особенно ценно сотрудничать с компанией, чьи материалы становятся основой знаковых объектов страны. Благодарим "ЛСР. Стеновые" за поддержку конкурса и вклад в развитие строительной отрасли.

📲Подписывайтесь на канал Конкурса в MAX

💥 «ЗАРПЛАТНОЕ РАБСТВО» ОТМЕНИЛИ, НО НАЧАЛЬНИК ВСЁ РАВНО НАВЯЗЫВАЕТ СВОЙ БАНК?

⁉️ Вопрос подписчика: «Подскажите, если руководство заставляет получать зарплату только на карту определённого банка, а я хочу на свою (например, с ипотекой или кешбэком), — это законно? И что делать?»

📢 Ответ: Нет, это НЕЗАКОННО. Ни один начальник не вправе вам это навязывать.

🏦 Ваше право выбора

Согласно Трудовому кодексу, вы имеете полное право получать зарплату на счёт в любом банке, который выберете сами, даже если в учреждении есть «зарплатный проект» в конкретном банке.

⚖️ Кодекс об административных правонарушениях РФ гарантирует это право

Навязывание банка через принуждение, отказ от перевода зарплаты на реквизиты другого учреждения или угрозы считаются административным правонарушением, предусмотренным частью 6 статьи 5.27 КоАП РФ.

💰 Размеры штрафов

· За первое нарушение: Должностные лица (начальник) — от 10 000 до 20 000 руб., Юридическое лицо (учреждение) — от 30 000 до 50 000 руб..

📝 Что делать для смены банка?

1. Напишите рапорт (или заявление) на имя начальника учреждения с просьбой перечислять зарплату на новые реквизиты. 2. Срок подачи: не позднее чем за 15 календарных дней до дня выплаты зарплаты. 3. Направьте рапорт заказным письмом с уведомлением и описью вложения, чтобы зафиксировать дату и факт обращения.

Если начальник отказывает, угрожает или не перечисляет зарплату на указанный вами счёт — это повод для жалобы в прокуратуру или государственную инспекцию труда.

💬 А вы сталкивались с препятствиями при смене зарплатного банка? Расскажите свою историю в комментариях! 👇

#ФСИН #ЗарплатноеРабство #СменаЗарплатногоБанка #ТрудовыеПрава #Статья527КоАПРФ #ПраваСотрудников #ЮридическаяГрамотность

Путин подписал закон о релокантах

Закон вводит 14 ограничительных мер. В их числе — запрет на регистрацию бизнеса, доступ к банковским переводам, сделки с имуществом, ограничение консульских и нотариальных услуг, включая заключение брака.

Президент России Владимир Путин подписал пакет законов об ограничениях. Они будут применяться к россиянам, уклоняющимся от уголовного наказания или административного наказания по ряду статей и находящимся за границей.

📄Россиянам, заочно осужденным или оштрафованным в РФ будут:

-блокировать банковские счета -ограничивать водительские права -закрывать доступ к мобильному приложению банка, лишая возможности переводить деньги -запрещать сделки с недвижимостью, регистрацию автомобилей, ИП и статуса самозанятого -пользоваться «Госуслугами» и оформлять загранпаспорта -использовать электронную подпись -регистрировать брак и менять имя

Среди мер — запрет совершать нотариальные действия в интересах уехавшего человека с судимостью или штрафом, в том числе по доверенности.

💡Ограничения будут действовать только после включения человека в специальный реестр Минюста.

Закон вступил в силу 4 августа. Документ опубликован на официальном портале правовой информации. Смотреть Федеральный закон от 04.08.2026 № 284-ФЗ

Фото: Анатолий Жданов / Коммерсантъ

#законопроекты;#Путин;#иноагенты

Суд вправе вынести определение о принудительной психиатрической экспертизе — КС

Суд может принудительно направить гражданина, в отношении которого возбуждено дело о признании недееспособным, на стационарную судебно-психиатрическую экспертизу без вынесения итогового постановления, если усмотрит признаки тяжелого психического расстройства. Об этом говорится в изученном РАПСИ определении КС РФ № 1078-О/2026, которым он отказал в рассмотрении жалобы женщины, чья родственница подарила свою недвижимость знакомой.

Неоднозначное расстройство

Как следует из данного определения, заявительница обратилась в суд с иском о признании ее родственницы недееспособной и требовала признать недействительными соответствующие договоры дарения недвижимого имущества. В ходе судебного разбирательства была проведена комплексная психолого-психиатрическая экспертиза дарительницы, по результатам которой специалисты не смогли однозначно ответить на вопросы суда о ее психическом состоянии. От участия в стационарной судебно-психиатрической экспертизе ответчица отказалась, а суд не усмотрел достаточных оснований для ее принудительного направления на такое исследование. Вышестоящие суды оставили это решение без изменений.

В итоге заявительница обратилась в КС РФ с просьбой проверить конституционность статьи 283 Гражданско-процессуального кодекса (ГПК) РФ, которая предусматривает возможность принудительного направления гражданина, в отношении которого возбуждено дело о недееспособности (при его явном уклонении от прохождения экспертизы), на исследование в стационар. По мнению автора жалобы, эта норма ограничивает полномочия судьи по назначению указанной в ней экспертизы стадией подготовки дела к судебному разбирательству, что не позволяет участнику процесса доказывать свою позицию по делу на любой стадии его судебного рассмотрения, а также содержит такие неопределенные формулировки, как «достаточные данные о психическом расстройстве гражданина» и «явное уклонение гражданина от прохождения экспертизы».

Реализация полномочий

Но КС не согласился с заявительницей. Он отметил, что оспариваемое положение не ограничивает участника процесса по делу о признании гражданина недееспособным в доказывании своей позиции на всех стадиях гражданского судопроизводства.

Также КС РФ разъяснил, что суд имеет полномочия для принудительного направления вызывающего сомнения в дееспособности гражданина на судебно-психиатрическую экспертизу при его явном уклонении от прохождения соответствующего исследования в добровольном порядке. При этом КС РФ указал, что реализация такого полномочия не носит произвольного характера и базируется на обязанности суда в каждом деле надлежащим образом установить его обстоятельства, позволяющие усмотреть наличие оснований для правомерного, обоснованного и соразмерного применения к гражданину, в отношении которого судом рассматривается вопрос о признании недееспособным, тех или иных мер принуждения.

«В частности, лицо, страдающее психическим расстройством, может быть госпитализировано в медицинскую организацию без его согласия до постановления судьи, если его психиатрическое обследование или лечение возможны только в стационарных условиях, а психическое расстройство является тяжелым и обусловливает его непосредственную опасность для себя или окружающих или его беспомощность, то есть неспособность самостоятельно удовлетворять основные жизненные потребности, либо существенный вред его здоровью вследствие ухудшения психического состояния, если лицо будет оставлено без психиатрической помощи», — говорится в определении КС РФ, который не усмотрел неопределенностей в оспариваемой норме.

📹http://youtube.com/@TDG78 📱https://t.me/denis_tatashvili 📱https://vk.com/vk.tdg78

40 200 ₽ в месяц за однушку пешком от метро 🔥

К нам обратился Дмитрий — IT-специалист из столицы.

Вводные казались простыми: нужна полноценная однокомнатная квартира с готовой чистовой отделкой, чтобы от метро можно было дойти пешком ✅

Дмитрий когда-то уже жил в Петербурге, поэтому мы сразу нацелились на конкретный комплекс, где до метро действительно несколько минут ходьбы.

Но тут всплыл нюанс: наш клиент как раз увольнялся и переходил на новое место работы ⚠️

В реалиях 2026 года с IT-ипотекой всё очень строго, но мы знаем секреты, которые могут помочь сохранить ставку в 6% 😁

Дмитрий ушел проходить испытательный срок, а когда через 3 месяца вернулся с отмашкой «я готов», на рынке осталось всего 4 подходящий лота!

Что делать? Клиент в Москве, приедет только в конце месяца, а квартиры разбирают за секунды 😱

Пришлось срочно выводить на бронь в онлайн.

В выходные Дмитрий всё-таки прилетел ⬇️

Мы сходили на стройку, погуляли по двору, посмотрели готовую отделку. Человек наконец-то выдохнул, всё оказалось именно так, как он хотел.

⚫️Стоимость квартиры: 8 394 144 ₽ ⚫️Первый взнос: 1 688 000 ₽ ⚫️Ставка: 6% ⚫️Платеж: 40 200 ₽ в месяц ⚫️Ключи: до конца 2027 года

А еще Ольга во время переговоров выбила скидку 100 000₽!

👉🏻 Переходите в бота — он подберет варианты под ваш бюджет, а наш эксперт бесплатно разберет вашу ситуацию и проверит все документы.

Частные объявления жильцов/Недвижимость/Квартиры/Частные объявления жильцов/Купля-продажа/Продам ------- Продаю квартиру по зданием 4 (ЖД4), расположенную на лучшем 10 этаже, в квартире делали ремонт для себя, кондиционирование в каждом помещении, приточная вентиляция, 2 санузла (раздельный и совмещенный), кухня просторная с выходом на утепленную лоджию, все стеклопакеты заменены, радиаторы заменили, на лоджии теплый пол, освещение. Квартира с двумя отдельными комнатами.

Цена для соседей 49 000 000 рублей

68,9 м2

7 926 891 88 77

@vashagentponedvige

✅ Как россияне теперь выбирают мастеров для ремонта

➖ Низкие цены больше не гарантируют очередь из клиентов. Главный фактор — скорость: более 40% запросов в «Авито Услугах» срочные, и заказ получает тот, кто быстрее отвечает в переписке, а не по телефону.

➖ Прозрачность и репутация — на первом месте. Заказчики требуют заранее фиксировать цену и сроки, а также смотрят на готовность мастера исправлять ошибки даже в мелких задачах вроде установки полки.

➖ Сервисы оцифровывают «сарафанное радио». Руководитель бизнес-направления «Ремонт и строительство» Авито Услуг Светлана Филимонова рассказала «Ведомостям», как площадки формируют доверие и какие тренды лидируют на рынке в 2026 году.

Рынок Недвижимости: Москва vs Питер

В Приволжске прокуратура направила в суд иск об истребовании земельных участков на территории исторического поселения федерального значения город Плес   ➡️Прокуратура Приволжского района провела проверку исполнения действующего законодательства при распоряжении земельными участками на территории исторического поселения федерального значения город Плес Ивановской области.   Установлено, что в 2004 году коммерческой организации на праве аренды на территории Плесского городского поселения предоставлен земельный участок в границах водоохранной зоны Горьковского водохранилища. Компания также выкупила право собственности на расположенный на нем объект недвижимости – базу отдыха площадью около 440 кв. м. В дальнейшем там она незаконно построила еще один гостиничный корпус площадью почти 350 кв. м., а на смежном участке возвела причальное сооружение, оформив в аренду землю площадью 56 кв. м на берегу Волги.   В дальнейшем был сформирован земельный участок площадью свыше 1 га и предоставлен в собственность коммерческой организации менее чем за 2 млн рублей при кадастровой стоимости порядка 13 млн рублей. При этом размер участка в разы превышал площадь, необходимую для эксплуатации здания. В настоящее время земля и недвижимость используются в качестве гостиничного комплекса на коммерческой основе.   Однако строительство объектов недвижимости на земельных участках, расположенных в границах заповедной территории Плесского государственного историко-архитектурного и художественного музея-заповедника, запрещено.   В связи с этим прокуратура обратилась в Приволжский районный суд с иском о признании недействительными договоров купли-продажи и аренды земельных участков, истребовании их из незаконного владения, признании двух объектов капитального строительства самовольными постройками и освобождении незаконно занятых земель.

◽️ ПРОКУРАТУРА ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ В МАХ

Сдаю КСТ 11м2, Бурова Петрова 97б, 3 этаж. Мебель, холодильник, телевизор. Душ и туалет на двоих в хорошем состоянии. 9000 всё включено! 89125261994

🔠🔠🔠🔠🔠🔠

🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠

🔠🔠🔠🔠🔠🔠  🔠🔠

Подписывайтесь наНаш Канал📱 Податьобъявление ПодписывайтесьНаш Чат📱 МЫ вВК📱 Наш канал вМАХ📱

🏠#аренда #продажа #курган #недвижимость #сдаю #сниму #продаю #куплю🏠

1 новый лот в ЖК Прокшино, дешевле аналогичных на 1.2%

ЖК Прокшино, застройщик А101

Корпус 10.3.1 2-комн.: новых 1 за 21 558 486 р (372 340 р/м²), аналогичных 6 от 21 822 510 р (376 900 р/м²)

Список лотов

Справка по каналу

Подпишитесь, чтобы не пропускать Старты квартир Москвы 👉 @startflat

#СтартыПродажНовостроек #СтартыПродажКвартир #А101 #ЖКПрокшино #НовостройкиМосквы #НедвижимостьМосквы #Новостройки #Недвижимость

Частные объявления жильцов/Недвижимость/Квартиры/Частные объявления жильцов/Аренда/Сдам ------- Сдам 2х комнату квартиру. Шелепихинская набережная 34/4, этаж 12. Дизайнерский ремонт 75 м. Две гардеробные. С/У совмещён. Цена 250.000₽

7 (909) 907-88-08 L

Налоговые органы не просто так начали массово рассылать уведомления собственникам недвижимости с вопросами о сдаче имущества в аренду.

Власти активно ищут дополнительные поступления в бюджет, поэтому рассчитывать, что «пронесет», уже рискованно.

Под раздачу попали также собственники коммерческих помещений.

Причем инспекторы анализируют уже не только текущие доходы, но и то, как использовалась недвижимость до ее продажи.

И для этого они используют не только государственные базы данных. В ход идет информация из открытых источников, включая сервисы вроде 2ГИС.

Вот один из таких судебных споров — Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 28.04.2026 по делу № А10-4521/2025.

Женщина продала два нежилых помещения и после сделки заявила имущественный вычет по НДФЛ более чем на 5 млн рублей, подтвердив свои расходы документами.

Казалось бы, обычная ситуация.

Однако в ходе проверки инспекция установила, что до продажи помещения сдавались в аренду.

Одним из подтверждений стали сведения из открытых источников, включая карточки объектов в 2ГИС.

Этого оказалось достаточно, чтобы сделать вывод: помещения использовались в предпринимательской деятельности.

В результате в имущественном вычете отказали.

Кроме того, женщине доначислили 667 тыс. рублей НДФЛ, а также штраф.

Понимая, что имущественный вычет уже не получить, она попыталась воспользоваться профессиональным налоговым вычетом.

В качестве аргумента ссылалась на позицию Верховного и Конституционного судов: если деятельность фактически является предпринимательской, отсутствие регистрации в качестве ИП не должно ухудшать положение налогоплательщика.

Но этот довод не помог.

Поправки в статью 221 НК РФ, которые позволяют физическим лицам без статуса ИП применять профессиональный вычет, вступили в силу только с 1 января 2024 года. А спорные помещения были проданы еще в 2023 году.

Поэтому суд полностью поддержал позицию налоговой инспекции.

На мой взгляд, это только начало. Пока основное внимание уделяется коммерческой недвижимости, но судебная практика думаю постепенно распространится и на жилую собственность, которые использовались для получения дохода.

Что думаете друзья?

Подписывайтесь на мой канал в МАХ и ВК

Сайт / Телеграм / YouTube / ВК

Position: ጀማሪ የሳይት መሁንዱስ 🏗️👷‍♂️

Company: MATTS Real Estate PLC 🏢

Education: የታወቀ ዩኒቨርሲቲ በሲቪል ምህንድስና የመጀመሪያ ዲግሪ ያለው/ያላት 🎓📚

Experience: የሥራ ልምድ አይስፈልግም (0 Years) 🆕

Additional Requirements: አውቶካድ (AutoCAD) እና ሌሎች የምህንድስና ሶፍትዌር አጠቃቀም ልምድ ያለው/ያላት 💻📐

Salary: በስምምነት (Negotiable) 💰🤝

Required qty: ሁለት (2) 👥

Work location: አዲስ አበባ 📍

Deadline: August 18, 2026 📅

How to apply: አመልካቾች ይህ ማስታወቂያ ከወጣበት ቀን ጀምሮ በ10 የሥራ ቀናት ውስጥ የድርጅቱ ጽ/ቤት በሥራ ሰዓት የሥራ ልምዳችሁን እና የትምህርት ማስረጃችሁን ከማይመለስ ኮፒ፣ ማመልከቻ እና ካሪኩለም ቪቴ (ሲቪ) ጋር ይዛችሁ በመቅረብ ማመልከት የምትችሉ መሆኑን እንገልጻለን። ✍️📄 አድራሻ: ቦሌ መድኃኔዓለም ሊንክ ታወር ሰባተኛ ፎቅ – (ሸገር ህንፃ ፊት ለፊት – ኤድና ሞል አደባባይ አቅራቢያ) 🏢📍 ስልክ: 0116 672189 / 0975 080808 📞

Частные объявления жильцов/Недвижимость/Квартиры/Частные объявления жильцов/Купля-продажа/Куплю ------- Ищу квартиру с ремонтом с быстрым выходом на сделку 65кв.

Стоимость: до 55 млн руб

здание 1 (ЖД1), здание 2 (ЖД2), здание 3 (ЖД3), здание 4 (ЖД4), здание 5 (АП1), здание 6 (ЖД5), здание 7 (ЖД6), здание 8 (ЖД7), здание 9 (ЖД8).

7 (919) 997-39-97 @AlexSinkov

Читаю на сайте юридической компании (см.скрины выше, в предыдущем посте) ответ клиенту о продаже единственного жилья.

Утверждаются две вещи: 1. наличие жилого дома за пределами Российской Федерации не лишает квартиру в России статуса единственного жилья для целей подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 НК; 2. ключевое значение имеет наличие или отсутствие иных жилых помещений, принадлежащих Вам на территории Российской Федерации и учитываемых в российской системе государственной регистрации прав. Вывод для клиента: трёхлетний срок соблюдён, и если жилье единственное в РФ, НДФЛ платить не нужно.

Кстати, ИИ на первой выдаче в поисковике подсовывает этот же самый ответ.   Оба посыла юристов в корне неверны и соответственно привезут клиенту налог и штрафы. Разберу по порядку.

Первое. ❗️Территориальной оговорки в норме нет. Открываем подпункт 4 пункта 3 статьи 217.1 НК: «…не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение)». Слов «на территории Российской Федерации» в этой норме нет. И это не пробел. Законодатель прекрасно умеет вводить такое ограничение, когда оно ему нужно: в статье 220 НК применительно к имущественному вычету при покупке прямо написано «на территории Российской Федерации». В подпункте 4 пункта 3 статьи 217.1 этой оговорки нет — значит, её отсутствие осознанно (что подтверждается и здравой логикой, оговорку про единственное жилье вводили в расчете на «условно-бедные» слои населения, а не для тех, у кого всего по одному объекту в каждой стране Европы).   Второе. ❗️По этому вопросу есть прямое разъяснение. Например, Письмо Минфина России от 10.03.2023 № 03-04-05/20118, цитирую дословно: «Для целей применения подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса должны учитываться все жилые помещения, находящиеся в собственности налогоплательщика, в том числе и жилые помещения, находящиеся за пределами Российской Федерации». Написано ровно то, что отрицают авторы разбираемого текста. Это разъяснение существует более трёх лет, находится в открытом доступе и в любой правовой системе поднимается по одному запросу. 📌Отдельно подчеркну, поскольку постоянно об этом пишу: письма Минфина не являются нормативными актами, и сами по себе они не аргумент — я регулярно разбираю письма, противоречащие Кодексу. Но здесь случай обратный: письмо не изобретает норму, а буквально повторяет её.     Третье. ❗️Критерий «учитывается в ЕГРН» юристами выдуман. Здесь просто классическая подмена одного юридического факта другим. Норма говорит о том, что находится в собственности налогоплательщика. Авторы прочли это как «о чём есть запись в российском реестре». Это разные вещи, и это элементарно (так, именно право собственности возникает со дня открытия наследства независимо от государственной регистрации; ранее возникшее право до вступления в силу закона о регистрации признается действительным без записи в ЕГРН, и так далее – примеров масса).   Далее. ❓«Но как квалифицировать иностранный объект?» Это единственное содержательное возражение, которое можно было бы выдвинуть, — НО и на него в законе есть прямой ответ: — Статья 1205 ГК — право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится; — Статья 1206 ГК — возникновение и прекращение вещных прав определяются по праву страны местонахождения имущества; — Пункт 2 статьи 1187 ГК — если юридическое понятие «не известно российскому праву или известно в ином словесном обозначении либо с другим содержанием и не может быть определено посредством толкования в соответствии с российским правом», при квалификации применяется иностранное право.   Более того, этот подход Минфин уже применяет к той же статье 217.1: срок владения зарубежной недвижимостью исчисляется с даты возникновения права собственности по законодательству государства, в котором она находится (письмо от 02.09.2022 № ххх – реквизиты в моем справочнике по срокам владения и точкам отсчета)). И, возможно, это будет открытием для юристов, но налоговый резидент РФ должен отчитываться о продаже зарубежной недвижимости. То есть НК РФ не ограничен, как полагают данные юристы, территорией РФ применительно к недвижимости.

📌Итог: позиция «зарубежное жильё для единственного не считается» нормативно несостоятельна (и по НК, и по ГК). Полноценное жильё за рубежом — дом, вилла, квартира — в тесте единственного жилья учитывается, и в такой ситуации применяется общий пятилетний срок владения, а не льготный трёхлетний. Важная оговорка: если за рубежом объект называется «апартаменты», то не стоит проводить параллель с российскими нежилыми помещениями. По местному законодательству это вполне может быть именно жильем.

Кстати, я сразу, с введения нормы о единственном жилье, предупреждала, что зарубежное выбивает из льготы. Что ФНС это выясняет, писала в частности тут

Как работать НЕ надо

Я понимаю, что волка ноги кормят, что холодные «обзвоны» - неотъемлемая часть работы многих продажников.

Но мне, как клиенту, такое не нравится!🙅‍♀️ Я точно не буду сотрудничать и не отдам этому человеку свои деньги.

Во-первых, у меня нет и никогда не было ипотечного брокера. Во-вторых, человек навязывает мне страховку – а это вообще другая тема. В-третьих, я точно не разговаривала с ней в прошлом году.

Лично меня раздражает вранье в каждой фразе. От «ваш ипотечный брокер» (точно мой?) до «общались в прошлом году» (на самом деле, нет). И вот этот бодрый тон, как будто мы сто лет знакомы.

К сожалению, базы клиентов продаются. И если у вас действительно есть ипотека, то приготовьтесь к тому, что по истечению срока полиса вас задолбят вот такие агенты. Будут писать, звонить и выдумывать легенды.

Прикол в том, что моя ипотека в Сбере давным-давно закрыта. Так что дама попала пальцем в небо.

Но даже если бы полис был мне нужен, я оформила бы его сама или обратилась к знакомым. Но точно не покупала его у первого встречного, хоть он и представился «моим брокером».

И здесь не только дело принципа, а ещё и вопрос безопасности. Ведь на следующем этапе этому человеку нужно будет отправить свои паспортные данные. А ведь за этой «Татьяной» может скрываться кто угодно 👿

🔥Ипотека с отсрочка ПВ на готовые квартиры

👌 Супер-предложение по продаже квартир в квартале ЛЕС «Ясно.Янино», корп. 14.07-14.09. С 05 август стартовала эксклюзивная программа по семейной ипотеке «Ипотека с отсрочкой ПВ».

🍎Теперь для покупки квартиры клиенту по семейной ипотеке достаточно иметь всего 5% в качестве первого взноса, а остаток ПВ 15,1% клиент вносит в течение 6 месяцев от даты ДКП. Есть возможность в течение 6 месяцев что-то продать, дождаться закрытия депозита или успеть накопить.

Семейная ипотека от банка АБ "Россия" 🔸Ставка 5,8% на весь срок 🔸Стоимость квартиры с удорожанием +5% 🔸ПВ вносится в 2 этапа: ▫️ 5% при подписании ДКП и КД ▫️15,1% в течение 6 месяцев от даты подписания ДКП и КД

Забронировать квартиру и записаться на просмотр шоу-рума можно на агентском портале eAgentKVS

💬 Подписывайтесь на наш MAX и группу ВКонтакте