Подарить, завещать или заключить наследственный договор — что выбрать?
Если у вас есть квартира, дом или другое ценное имущество, рано или поздно возникает вопрос: как лучше передать его другому человеку?
В Украине есть три разных механизма: дарение, завещание и наследственный договор. И юридические последствия у них совершенно разные.
1️⃣ ДАРЕНИЕ
После заключения и нотариального удостоверения договора право собственности переходит к одаряемому.
То есть квартира больше не ваша.
Вы уже не сможете продать её, подарить кому-то другому или распорядиться ею как собственник.
Отменить дарение просто потому, что вы передумали, нельзя. Закон предусматривает только определённые основания для расторжения или отмены договора.
2️⃣ ЗАВЕЩАНИЕ
Здесь ситуация противоположная.
До вашей смерти квартира остаётся полностью вашей. Вы можете её продать, подарить, обменять или иным образом распорядиться своим имуществом.
Наследник получит имущество только после открытия наследства.
При этом завещание можно в любое время изменить или отменить.
То есть человек, указанный в завещании, не может быть уверен, что именно он получит имущество в будущем.
И есть ещё одно важное правило — право на обязательную долю в наследстве. В предусмотренных законом случаях отдельные наследники могут получить часть наследства независимо от содержания завещания.
3️⃣ НАСЛЕДСТВЕННЫЙ ДОГОВОР
Это менее распространённый, но очень интересный инструмент.
По наследственному договору одна сторона обязуется выполнять распоряжения другой стороны, а после смерти отчуждателя приобретает право собственности на определённое имущество.
Например, договором можно предусмотреть конкретные обязанности: осуществлять уход, помогать с бытовыми вопросами, оплачивать определённые расходы и выполнять другие действия.
При этом до смерти отчуждателя право собственности на имущество к приобретателю не переходит.
В отличие от обычного завещания, здесь речь идёт именно о договоре между двумя сторонами, которые заранее согласовывают условия.
Кстати, в действующем словацком законодательстве такого института пока нет.
***
Чтобы выбрать между дарением, завещанием и наследственным договором важно решить: вы хотите передать квартиру уже сейчас или сохранить её за собой до конца жизни?
Если передать сейчас — рассматриваем дарение.
Если сохранить полный контроль над имуществом — чаще всего речь идёт о завещании.
Если передача имущества должна быть связана с выполнением определённых обязанностей — стоит рассмотреть наследственный договор.
Универсального варианта нет.
Передача недвижимости — это тот случай, когда лучше один раз правильно выбрать юридическую конструкцию, чем потом годами пытаться вернуть имущество через суд.
________
Поблагодарить за информацию можно по ссылке или звёздами под каждым постом
Остались вопросы? Воспользуйтесь формой мне просто спросить
@slovaklaw
