TGScope
Settings
Theme
TopicReal estateSeptember 2026

Real estate — September 2026

What Telegram channels wrote about Real estate in September 2026: 6303 posts from 2379 channels, collected automatically from public Telegram channels.

6,303 posts·2,379 channels

More posts — page 199

6,303 posts total

⁉️ Устал искать интересные каналы с новостями мира финансов?

📁 ПАПКА С КАНАЛАМИ

В этой папке собраны каналы про бизнес и экономику, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации.

🔥 Каналы ведут лучшие знатоки своего дела:

🤩 Клиенты на ремонт | Дизайн | строительство | недвижимости – Канал о том, как стабильно получать заказы на ремонты, дизайн и стройку — с бюджетом и без. 👉 Реальные кейсы партнёров 👉 Бесплатные каналы и инструменты 👉 Скрипты, шаблоны, ошибки и фишки 🔥+ целая охапка пользы, чтобы бизнес наконец начал работать системно! ➡️ подписаться на нас в мах 🤩

🤩 «Смех сквозь слёзы» — где про деньги, бизнес и жизнь говорят по-человечески. Здесь не решают за вас, а просто показывают, как разбираться самому. Для тех, кто хочет просто, понятно и с улыбкой навести порядок в деньгах и в голове. С долей иронии — от кандидата экономических наук!

🤩 Михаил Козьяков | маркетинг и айтишечка - 🤖 Гоняю нейронки в проде, а не пересказываю обзоры

🛠 Собираю агентные обвязки под конкретные задачи: маркетинг, продажи, рутина

📊 Тестирую на себе и показываю свои результаты - что реально работает, а что фигня

Консультация ➡️ @mike_kozyakov

😏 ЗАБРАТЬ ПАПКУ МОЖНО ТУТ

⏰ Папка действует 72 часа.

🔖 Каталог статей https://t.me/ria_realty/19294 https://t.me/rusipoteka/23399

🤩 Организаторы: Green.Papka

Sep 7, 06:31 PMMore from @articleshr

⁉️ Устал искать интересные каналы с новостями мира финансов?

📁 ПАПКА С КАНАЛАМИ

В этой папке собраны каналы про бизнес и экономику, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации.

🔥 Каналы ведут лучшие знатоки своего дела:

🤩 Клиенты на ремонт | Дизайн | строительство | недвижимости – Канал о том, как стабильно получать заказы на ремонты, дизайн и стройку — с бюджетом и без. 👉 Реальные кейсы партнёров 👉 Бесплатные каналы и инструменты 👉 Скрипты, шаблоны, ошибки и фишки 🔥+ целая охапка пользы, чтобы бизнес наконец начал работать системно! ➡️ подписаться на нас в мах 🤩

🤩 «Смех сквозь слёзы» — где про деньги, бизнес и жизнь говорят по-человечески. Здесь не решают за вас, а просто показывают, как разбираться самому. Для тех, кто хочет просто, понятно и с улыбкой навести порядок в деньгах и в голове. С долей иронии — от кандидата экономических наук!

🤩 Михаил Козьяков | маркетинг и айтишечка - 🤖 Гоняю нейронки в проде, а не пересказываю обзоры

🛠 Собираю агентные обвязки под конкретные задачи: маркетинг, продажи, рутина

📊 Тестирую на себе и показываю свои результаты - что реально работает, а что фигня

Консультация ➡️ @mike_kozyakov

😏 ЗАБРАТЬ ПАПКУ МОЖНО ТУТ

⏰ Папка действует 72 часа.

🔖 Каталог статей https://t.me/ria_realty/19294 https://t.me/rusipoteka/23399

🤩 Организаторы: Green.Papka

Sep 7, 06:31 PMMore from @hrdirection

⁉️ Устал искать интересные каналы с новостями мира финансов?

📁 ПАПКА С КАНАЛАМИ

В этой папке собраны каналы про бизнес и экономику, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации.

🔥 Каналы ведут лучшие знатоки своего дела:

🤩 Клиенты на ремонт | Дизайн | строительство | недвижимости – Канал о том, как стабильно получать заказы на ремонты, дизайн и стройку — с бюджетом и без. 👉 Реальные кейсы партнёров 👉 Бесплатные каналы и инструменты 👉 Скрипты, шаблоны, ошибки и фишки 🔥+ целая охапка пользы, чтобы бизнес наконец начал работать системно! ➡️ подписаться на нас в мах 🤩

🤩 «Смех сквозь слёзы» — где про деньги, бизнес и жизнь говорят по-человечески. Здесь не решают за вас, а просто показывают, как разбираться самому. Для тех, кто хочет просто, понятно и с улыбкой навести порядок в деньгах и в голове. С долей иронии — от кандидата экономических наук!

🤩 Михаил Козьяков | маркетинг и айтишечка - 🤖 Гоняю нейронки в проде, а не пересказываю обзоры

🛠 Собираю агентные обвязки под конкретные задачи: маркетинг, продажи, рутина

📊 Тестирую на себе и показываю свои результаты - что реально работает, а что фигня

Консультация ➡️ @mike_kozyakov

😏 ЗАБРАТЬ ПАПКУ МОЖНО ТУТ

⏰ Папка действует 72 часа.

🔖 Каталог статей https://t.me/ria_realty/19294 https://t.me/rusipoteka/23399

🤩 Организаторы: Green.Papka

⁉️ Устал искать интересные каналы с новостями мира финансов?

📁 ПАПКА С КАНАЛАМИ

В этой папке собраны каналы про бизнес и экономику, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации.

🔥 Каналы ведут лучшие знатоки своего дела:

🤩 Клиенты на ремонт | Дизайн | строительство | недвижимости – Канал о том, как стабильно получать заказы на ремонты, дизайн и стройку — с бюджетом и без. 👉 Реальные кейсы партнёров 👉 Бесплатные каналы и инструменты 👉 Скрипты, шаблоны, ошибки и фишки 🔥+ целая охапка пользы, чтобы бизнес наконец начал работать системно! ➡️ подписаться на нас в мах 🤩

🤩 «Смех сквозь слёзы» — где про деньги, бизнес и жизнь говорят по-человечески. Здесь не решают за вас, а просто показывают, как разбираться самому. Для тех, кто хочет просто, понятно и с улыбкой навести порядок в деньгах и в голове. С долей иронии — от кандидата экономических наук!

🤩 Михаил Козьяков | маркетинг и айтишечка - 🤖 Гоняю нейронки в проде, а не пересказываю обзоры

🛠 Собираю агентные обвязки под конкретные задачи: маркетинг, продажи, рутина

📊 Тестирую на себе и показываю свои результаты - что реально работает, а что фигня

Консультация ➡️ @mike_kozyakov

😏 ЗАБРАТЬ ПАПКУ МОЖНО ТУТ

⏰ Папка действует 72 часа.

🔖 Каталог статей https://t.me/ria_realty/19294 https://t.me/rusipoteka/23399

🤩 Организаторы: Green.Papka

Sep 7, 06:30 PMMore from @managstaff

Субсидиарка родственников

Сегодня на онлайн-конференции, приуроченной к 30-летию Семейного кодекса, рассказывала про субсидиарную ответственность родственников и снова обратила внимание, насколько расширяется круг ответчиков. Рядом с директором и владельцем бизнеса в судебном процессе оказывается всё больше членов семьи. Список участников уже вполне может напоминать рассадку на семейном празднике.

В моей подборке уже несколько десятков кейсов для разбора с участием в качестве ответчиков самых разных родственников:

1️⃣ Бывшая жена и тёща – дело «Трек». К субсидиарной ответственности привлекли Ольгу Смышляеву и её мать Лидию Салманову. Суды установили их участие в контроле над бизнесом и причинную связь между совместными действиями ответчиков и невозможностью рассчитаться с кредиторами. С пяти ответчиков, включая бывшую жену и тёщу, солидарно взыскали более 3,2 млрд рублей.

2️⃣ Сыновья – дело «Альянс». Дмитрий и Даниил Самыловских получили от родителей дорогостоящее имущество по договорам дарения. Спор касался использования этих передач для сокрытия активов от кредиторов родителей. На новом круге рассмотрения детей привлекли к ответственности в пределах стоимости полученного имущества. Основанием стало сокрытие активов, за счёт которых могли рассчитываться с кредиторами.

3️⃣ Трое несовершеннолетних детей – дело «Зелёная Роща». Отец передал детям здание и земельный участок по алиментному соглашению. Управляющий потребовал взыскать с них более 52 млн рублей убытков, посчитав передачу способом скрыть имущество от кредиторов. Кассация направила спор на новое рассмотрение для проверки цели передачи имущества и её связи с ответственностью родителей. Этим постановлением деньги с детей не взыскали.

4️⃣ Отец и сестра – дело «Компания Планета воды». Управляющий потребовал привлечь к субсидиарной ответственности Владимира Савочкина и Алину Скребневу – отца и сестру Инны Самсоновой. Претензии касались получения денег и операций с имуществом. Сестра также работала бухгалтером компании. В отношении обоих суды отказали – фактический контроль над должником и необходимая причинная связь с банкротством доказаны не были.

Оказаться ответчиком и в итоге отвечать по долгам бизнеса – разные вещи. В моей подборке есть и взыскания, и отказы, и отменённые решения. Само родство не создаёт автоматической ответственности. Но до отказа в требованиях ещё нужно дойти. Объяснить происхождение денег, собрать документы на имущество, восстановить историю переводов и доказать свою действительную роль в бизнесе. Даже человеку, который считал, что к компании вообще не имеет отношения.

На выступлении я отдельно говорила о решениях, которыми семьи сами создают себе проблемы. Оформить жену заместителем директора «для стажа». Переводить ей деньги напрямую со счёта компании. Записать бизнес на маму. После появления долгов подарить недвижимость детям. Каждое такое решение оставляет документы/сделки и денежные потоки, которые затем будут разбирать кредиторы.

Поэтому при оценке рисков директора я смотрю и на то, как устроены отношения бизнеса с его семьёй. Кто занимает должности, кому идут платежи, на кого оформляются активы и чем подтверждается самостоятельный доход родственников. Проверять это стоит до того, как семейную историю начнёт «восстанавливать» конкурсный управляющий или кредиторы.

🗣 Юлия Михальчук

«Даже самые важные решения начинаются с маленьких идей». — Ален Джонс Иногда мы думаем, что для перемен нужен большой план. А всё начинается с одной маленькой мысли: «А что, если?..» Что, если переехать? Что, если купить свою квартиру? Что, если наконец-то выбрать не «как получится», а как хочется?

Большие решения редко приходят громко. Сначала они просто появляются у нас в голове. И если мысль возвращается снова и снова — возможно, к ней стоит прислушаться. Хорошей недели! И пусть сегодня у вас появится одна маленькая идея, которой захочется дать шанс.

📍Ваш риелтор, Елена @Elenasam23 MAX: https://maxln.ru/Kvartira #риелторМосква #недвижимостьМосква #мысливслух #душевныйриелтор

В торговых центрах могут появиться расширенные ПВЗ и мини-склады маркетплейсов

С инициативой выступила Ассоциация торговой недвижимости, предложив размещать микро-хабы площадью 150-300 квадратных метров, районные логистические хабы на 300-700 «квадратов», мини-фулфилменты на 700-1500 квадратных метров и городские резервные хабы до 5 тысяч «квадратов».

Ассоциация говорит, что такие склады готовы разместить около 70% торговых центров по всей стране.

На фото ТЦ «Авиапарк» — крупнейший по площади ТРЦ в Европе, расположенный в Москве. Готов ли он к складам маркетплейсов — РИА Новости не уточнили.

клуб партнёров 🟥

📢 Дайджест Prian.ru за понедельник — и ещё пара новостей о том, что происходит и меняется на рынке зарубежной недвижимости

1️⃣ Airbnb «расползается» по Будапешту: новые районы готовят ограничения После ужесточения правил в соседних округах власти еще одного района, опасаясь интереса к краткосрочной аренде, ищут способы защитить свой рынок.

2️⃣ Тбилиси скупают: продажи жилья выросли на 20% За семь месяцев 2026 года общий объем транзакций вырос на четверть. Такой динамики не было даже в 2022–2023 годах.

#недвижимость

⁉️Устал искать интересные каналы с новостями мира недвижимости?

🔖 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ

В этой папке собраны каналы про недвижимость, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации.

🔥 Каналы ведут лучшие знатоки своего дела

🤩 Клиенты на ремонт | Дизайн | строительство | недвижимости – Канал о том, как стабильно получать заказы на ремонты, дизайн и стройку — с бюджетом и без. 👉 Реальные кейсы партнёров 👉 Бесплатные каналы и инструменты 👉 Скрипты, шаблоны, ошибки и фишки 🔥+ целая охапка пользы, чтобы бизнес наконец начал работать системно! ➡️ подписаться на нас в мах 🤩

🤩 «Смех сквозь слёзы» — где про деньги, бизнес и жизнь говорят по-человечески. Здесь не решают за вас, а просто показывают, как разбираться самому. Для тех, кто хочет просто, понятно и с улыбкой навести порядок в деньгах и в голове. С долей иронии — от кандидата экономических наук!

😏 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ

⏰ Папка действует 72 часа.

🔖 каталог статей https://t.me/ria_realty/19294 https://t.me/rusipoteka/23399

🤩 Организаторы: Green.Papka

😀😃😄😁😆 Менеджер IT-проектов

Зарплата: 100 000 руб.

✅ Без опыта ✅ Удаленно

Требования: - Сопровождение проекта с полной поддержкой процессов - Ответственность, внимательность, коммуникабельность - Опыт написания ТЗ, работа с командой

Обязанности: - Контроль и аналитика рекламных компаний - Работа с внутренними проектами, проверка продуктов - Контроль и сопровождение задач, работа с клиентами

Условия: - Гибкий график работы 8:00-17:00, 9:00-18:00 или 9:30-18:30 (5/2) - Полное обучение и стажировка - Оклад + бонусы по KPI, оформление по ТК - Корпоративные мероприятия, балансированное питание - Уютная кофе-зона, удобная парковка - Возможности для карьерного роста, льготная IT-ипотека - Комната для спорта в офисе.

Откликнуться

┃Получай больше вакансий ┃и подработок в нашем боте ┃ @jobprbot ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️ 🎓 БЕСПЛАТНЫЕ КУРСЫ ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️ ✈️ Вакансии для новичков

Sep 7, 05:42 PMMore from @vakansii_it

🏠 Подскажете по квартирам? Требуются операторы колл-центра. До 35 000 ₽/месяц. Недвижимость. Удаленка, время на выбор.

clck.ru/3UJWke

Комфортные условия 🤗 — До 200 ₽/час — Инструктаж за день — Наставник, который ответит на все вопросы — Доход всегда вовремя — Достойные бонусы за эффективность — Возможности для роста — Хороший вайб в коллективе

Задачи — Общение с клиентами — Рассказ о предложениях застройщика — Заполнение заявок для отправки заказчику — Работа с возражениями

Требования — Статус самозанятого, ИП либо работа по ТК — ПК на Windows и стабильный интернет — Опыт в продажах желателен, но не обязателен

Заполните короткую анкету, и вам перезвонят за полчаса: clck.ru/3UJWke

Sep 7, 05:35 PMMore from @msk_rabota

🇦🇷🖼 Аргентинский суд обязал вернуть произведение искусства, разграбленное нацистами.

🎨 Федеральный судья официально постановил вернуть картину "Портрет дамы" Марей фон Захер, единственной законной наследнице известного голландского еврейского галериста Жака Гудстиккера, чья коллекция, состоящая более чем из 1000 экспонатов, была разграблена немецким режимом после вторжения в Нидерланды в 1940 году.

Обнаружение картины, после десятилетий поисков, произошло случайно, благодаря фотографии объявления о продаже недвижимости в городе Мальдонадо, провинция Буэнос-Айрес. В этом доме, принадлежавшем супружеской паре, состоящей из аргентинского предпринимателя и дочери высокопоставленного нацистского чиновника, картина висела на одной из стен.

👉 В ходе судебного разбирательства пара пыталась скрыть картину, прежде чем официально передать ее властям, поэтому оба были обвинены в укрывательстве преступления. После решения суда сторона, представляющая интересы наследницы, рассматривает возможность временно передать картину в дар Музею Холокоста в Буэнос-Айресе перед ее окончательной передачей.

📌 Хотите узнать больше? Всего один клик.

🔹✔️ Подписаться🔹

📱 InfoDefenseESPAÑOL 📱 InfoDefense

Веб-сайт

🌏 InfoDefense Спектр 🌏 InfoDefense

«С чего вообще начинать?»: пошаговый план развода 💔📋

Когда принимается решение о разводе, в голове обычно образуется хаос. С чего начать? Что будет с квартирой? Страх перед неизвестностью часто заставляет годами терпеть то, что терпеть нельзя.

Развод - это не катастрофа, это юридическая процедура‼️

✅ Оцените ситуацию

➡️ Есть ли у вас несовершеннолетние дети?

➡️ Есть ли совместно нажитое имущество (ипотека, машины, бизнес, квартиры), которое нужно делить?

➡️ Готов ли второй супруг договариваться мирно?

✅ Выберите правильный «выход»

➡️ Если детей нет, и имущество делить не хотите (или уже договорились): вам в ЗАГС. Быстро и просто.

➡️ Если есть общие дети до 18 лет, или имущественные споры, или муж/жена против развода: только в суд.

✅ Соберите «архив»

➡️ Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей.

➡️ Документы на машины, квартиры.

➡️ Справки о доходах, кредитные договоры, выписки по счетам.

✅ Решите вопрос с детьми

Сможете ли вы договориться о графике общения с детьми мирно (и зафиксировать это документально)?

✅ Подайте иск и забудьте про эмоции

Если вы чувствуете, что брак фактически распался, и вы хотите разойтись цивилизованно и с защищенными интересами - начните с консультации.

Вы не одна/один в этом процессе. Справимся. ❤️

Ваша Диана Кулакова.

☎️ 89066977914 📨 @diana_kulakovaa

ЛИЧНАЯ ВСТРЕЧА СО МНОЙ ДЛЯ БРОКЕРОВ☝🏻

В этом канале на меня подписаны несколько сотен коллег. Знаю точно, несколько раз в месяц даю консультации по личному бренду.

17 сентября на базе TREND AGENT буду проводить бесплатное обучение именно по нему, по этому самому личному бренду.

Уважаемые господа из агрегатора любезно предоставят мне зал на 300 человек и на два часа я Ваша, коллеги.

Бесплатно совершенно, то есть без оплаты, по дружбе и любви с TREND Agent.

Подробно про мероприятие (вопросы которые будем разбирать, где зарегистрироваться) напишу у меня в канале по обучению профессии «Брокер по недвижимости)

Ознакомиться можно тут⬇️

https://t.me/kursnataliakrasavchenko

Не важно, работаете ли вы в каком-то агентстве или на себя, то что я вам расскажу вам не расскажет никто, приходите, обнимемся, поучимся, сфотографируемся ☝🏻

Кому в 2026 году нужны галереи?

На прошлой неделе у меня был звонок с талантливой знакомой, которая сравнительно недавно занялась керамикой, да так успешно, что уже имеет налаженный поток частных заказов и из небольших объектов переходит в крупный формат, примеряется к скульптуре. Ее интересовал вопрос: нужна ли художнику галерея, и для чего?

На колу мочало, начинай сказочку с начала. Я закатила глаза, вздохнула и повела дозволенные речи.

На мой ответ наложились летящие чуть ли не каждый день новости рынка: закрылись летом нью-йоркцы Lyle & King и лондонская галерея Sid Motion, закрыл филиал в Burlington Arcade Ларик Гагосян, с громким бэмсом сократили штат Pace – и списку этому нет конца. Честно, я не понимаю, чем подпитывается энтузиазм и воля к победе галеристов, включая многих моих друзей. В 2026 году, мне кажется, развивать галерею можно только при условии огромной любви к тому, что ты делаешь, и к художникам, которых представляешь. Стабильности, каких-то ясных перспектив, хорошей маржи на рынке сегодня нет – впрочем, у кого из нас они есть в 2026 году?..

В запретсети масла в огонь подливает real estate-наследница Индия Роуз Джеймс, которая открыла пространство Soho Revue, запустила ярмарку Echo Soho, а летом решила устроить ликбез и записала несколько рилзов о том, какие у галериста обязательства перед художником. Дело ОЧЕНЬ полезное, но крайне симптоматично было прочесть, как Индии в комментах напихали в панамку, что она снабжает галериста огромным списком финансовых обязанностей по отношению к художнику, и как-де в таких условиях зарабатывать галерее, если художник пока не мегазвезда. Индия, натурально, ответила, что вообще-то ее галерея неприбыльна, и делает она это все от любви к искусству. Занавес, блять. Рождайтесь детьми богатых родителей или умрите.

Но я отвлеклась. Друг моей знакомой сказал ей: на хер галереи, тебе нужен хорошо раскачанный запретграм, прикормленные частные клиенты, знакомства с хорошими дизайнерами интерьеров и дилерами, которые будут продавать твои штучки рассылкой pdf-ок. Я так продаю и в ус не дую, и ты давай так же. И она спросила меня: так ли это? Может, на хер галереи?

Что лукавить – я подтвердила эту смелую гипотезу. У нее достаточно коммерческое понятное искусство, которое пока что сидит ближе к интерьерным объектам. У нее особо нет институциональных амбиций. Она отлично продает сама, поскольку основная ее "работа" – это развитие собственного бизнеса, и клиентские отношения она умеет вести великолепно. А 99% художников, которые ищут галерею, делают это потому, что впадают в кататонию при мысли о том, чтобы сделать пост в соцсеть о своих работах, составить прайс-лист или, упаси господь, попробовать что-нибудь свое потенциальному клиенту Продать.

Моей знакомой не упали вообще никуда поиски галереи, которая согласится через губу ее взять, а потом будет мариновать пять объектов два года в подсобке, взяв с нее расходы на логистику. Или, допустим, галерист заботливый, хочет ее показывать, но продажи особо не идут – и тоже так себе результат, все страдают, маются, нервно проверяют банковский счет. И даже если все идеально совпадет, на этой стадии развития моей знакомой совершенно не к спеху мысли о том, что половину прибыли надо отдать галеристу, что он может попросить поделить косты доставки, что надо обеспечить страховку , пока работа едет из ее студии на локацию ярмарки, что надо по сто часов на дню обсуждать бесконечные скидки клиентам, которые два месяца будут ебать вола в стиле "А есть ли такое же, но с перламутровыми пуговками?", и потом все равно ничего не купят.

Однако значит ли это, что все галереи должны убиться об стену и позакрываться навсегда?

Конечно, нет. Хороший галерист (дай бог ему всегда быть в плюсе любым известным науке способом) – это хорошие клиенты, которые доверяют ему в составлении коллекции. Это поддержка новых идей художника. Это персональные выставки, которые сам художник не монтирует в слезах до раннего утра. Это качественные коммуникации вокруг художника. Это вход в институции, знакомства с кураторами, присутствие на достойных ярмарках (тут, конечно, вопрос, что считать достойными, но давайте примем мероприятия под флагом Art Basel за некий эталон плюс некоторые независимые события – и тут все от рынка целевого будет зависеть). Это знак качества, как бы цинично это ни звучало.

Другой вопрос, что в 2026 году попасть в действительно классную галерею становится все сложнее, и никто не будет гарантировать успех участникам процесса. Поэтому так важно, чтобы тандем "художник-галерист" действительно строился на сотрудничестве, на прозрачной коммуникации, на усилиях, которые прилагают обе стороны, и на четко написанных договорах. И, думается мне, до входа в такие отношения художнику и галерее надо дозреть и дорасти.

❤️‍🔥Квартиры на Павелецкой от 75 000 ₽/мес.

Первый взнос от 4 млн ₽ 🚀

На покупку действуют супер-горячие условия! Такое сейчас в одном проекте встречается крайне редко🔽

🟠Цены от 18,6 млн ₽ 🟠3,9% по семейной ипотеке 🟠8% на 3 года для всех 🟠7,77% на 7 лет 🟠12,39% на весь срок 🟠Рассрочка с первым взносом 30% на 2,5 года

1️⃣Студия с панорамным остеклением Цена: 18,6 млн ₽ Площадь: 27 Этаж: 6

2️⃣Евро-2 с панорам остеклением Цена: 23,6 млн ₽ Площадь: 31,1 Этаж: 14

3️⃣Евро-3 с панорамным остеклением на две стороны света Цена: 33,1 млн ₽ Площадь: 57,1 Этаж: 2

О проекте⤵️ Комплекс в Даниловском районе, недалеко от центра Москвы. До Садового кольца можно доехать за 5 минут, а в пешей доступности находятся станции метро «Павелецкая», «Тульская» и «Серпуховская».

🟩Рядом набережная Москвы-реки, Даниловский рынок, парки, образовательные учреждения, кафе, магазины и спортивные объекты.

Чтобы узнать все подробности и получить расчёты по каждому способу покупки — нажимайте кнопку под постом⤵️

Ищу квартиру в Астурии и переживаю эту волшебную стадию, когда ты в новом городе начинаешь понимать, как жизнь устроена.

Я бы никогда не переехала в Барселону, если бы понимала, сколько там стоят нормальные квартиры. Проблема в том, что до переезда ты ничего не понимаешь. Ты смотришь цены на сайтах недвижимости и думаешь — дороговато, но ок.

А потом однажды ты просыпаешься в Равале.

Ты почти не спала — семья сверху опять обдолбалась, а у соседа Пабло были разборки. С больной головой выходишь на балкон, поднимаешь глаза и видишь, что на самом краю крыши дома напротив стоит мужчина и смотрит вниз.

Он сейчас прыгнет, думаешь ты. Господи, он прыгнет, я должна что-то сказать, я должна его остановить. Тут мужчина расстегивает штаны и начинает ссать на прохожих внизу. И ты думаешь: во-первых, надо узнать, есть ли у испанцев свой Балабанов. Во-вторых, я отсюда съезжаю.

Так ты узнаешь, сколько стоят нормальные квартиры.

Перед переездом в Астурию я смотрела объявления. Мне нужна большая квартира — я работаю из дома и хочу спальню, кухню-гостиную, отдельный кабинет и (по возможности) террасу. Такие квартиры тут есть и стоят недорого. Кажется, я начинаю понимать почему.

Раваля здесь нет, люди живут скучные. Проблема в другом. Если большая и симпатичная квартира недорого стоит — это потому что в ней нет отопления. Без отопления даже на юге зимой тяжело, а здесь будет совсем весело. Обогреватели не помогут, если это сто двадцать метров старого фонда с щелями в стенах и одинарными стеклами. Зимой внутри будет градусов десять-пятнадцать.

Из плюсов: можно представлять себя одинокой графиней в старом замке. Закрыть лишние комнаты, забить щели тряпками, перемещаться по дому в одеяле и со свечой в руке.

Sep 7, 05:08 PMMore from @lalalanam

Главный вопрос 2026 года, который волнует КАЖДОГО ↓↓↓

Как купить недвижимость? Особенно ту, которая будет вас «кормить»?

Вас уволили — у вас остаётся пассивный доход

Случился кризис — недвижимость продолжают снимать, покупать и продавать

Вокруг тревожные новости и перемены — а у вас есть актив, на который можно опереться

Чтобы прийти к этому, нужна система в финансах

Иначе будет постоянная тревога из-за денег, зависимость от одной зарплаты и ощущение, что недвижимость при нынешних ценах так и останется мечтой!

Такую систему мы начнём создавать уже завтра в 10:00 мск. Я проведу первый из трёх праздничных трансформационных эфиров в честь дня рождения моей компании 🔥

Разберём разные сценарии! Найдём самое уязвимое место в вашей финансовой системе и поймём, что важно изменить уже СЕГОДНЯ, чтобы любые перемены не выбивали почву из-под ног. А еще подарю вам море подарков (бесплатные доступы к ТВАЙТИ, материалы по финансам и многое другое!)

Чтобы попасть на эфир, нужно занять место

Подробности: https://kapnovuroveni.monterium-edu.ru

Плюс один.

У меня готова квартирка под аренду. Пока будет генерить мне тысяч 70 пассивным доходом ежемесячно.

Это 14 часов массажа который я люблю или 4-5 посещений ресторанов в семье или детский сад сына или … да что угодно или.

Вне зависимости от того, болею я или работаю, а браке я или в разводе.

По доходности: Куплена за 8,3 миллиона, в ПВ 15%, 4 года платила ипотеку по 39 тысяч в месяц (еще 2 миллиона грубо)+ ремонт.

А еще это копилочка, которую я могу открыть когда хочу. Нужны будут средства-продам за 23-24 миллиона и на руках останется миллионов 17. Дальше-больше, будет дорожать.

Как купила не заметила, как платила ипотеку особо тоже.

Чувствую гордость за себя и злость😂.

Гордость за то, что сделала правильный выбор, злость за то, что на фондовом рынке погубила штук пять таких квартир именно в том же году, в котором покупала эту квартиру.

Но в любом случае я молодец-плюс один.

Еду сейчас с работы, в точке назнаначения массажная возле дома). Имею право.

«Ольга, почему вы гасите досрочно ипотеку, а не инвестируете эти деньги? Это же в перспективе выгоднее» - возник вопрос после поста про мои ипотеки

Давайте посчитаем, при каких условиях действительно выгоднее направлять свободные деньги частично-досрочное погашение (ЧДП), а при каких инвестировать ⬇️

Например, вы купили год назад 1-к квартиру за 10 млн руб (2 млн внесли сами, 8 млн - ипотека). Вам осталось платить еще 14 лет и есть 1 млн руб на вкладе, который можно внести в ЧДП и уменьшить долг. Это выгодно или нет❓

Вариант 1. У вас семейная ипотека под 6%

1. Если вносим 1 млн на ЧДП, то итоговый долг вместе с процентами уменьшится на… 1,139 млн руб. И все

2. Если на 1 млн решаем покупать облигации с погашением через 14 лет ОФЗ 26254 с текущей доходностью 15% годовых, то за весь срок* получим ~5,8 млн руб (если на ИИС)

А если хотите, чтобы облигации своими выплатами помогали вам гасить ипотеку, то каждый год на это дело сможете получать 123 тыс руб в год (это уже очищенные от налогов). В конце получите и квартиру и еще 1,1 млн руб

Но выгоднее весь доход от облигаций реинвестировать. И на налогах сэкономите и сложный процент будет работать на вас

3. Если оставить 1 млн руб на вкладе, то при средней ставке 8% (как за последние 20 лет) за все время получите 3 млн руб

*при реинвестировании по номиналу 1000 руб за бумагу

Вариант 2. У вас рыночная ипотека под 20%

1. Если вносим 1 млн на ЧДП, то итоговый долг вместе с процентами уменьшится на 8 млн. Все. Дальше можно не считать. Очевидно выгоднее делать ЧДП

📌 Да, спустя время можно рефинансировать ипотеку под более низкий процент, но (1) банки не особо спешат это делать и (2) в первые годы выплачиваются в основном проценты, а не тело долга

Я делаю ЧДП по своим дорогим ипотекам и одновременно инвестирую. Семейную ипотеку не гашу досрочно

☝️ Универсального ответа, что лучше сделать вам - нет, так как есть важный нюанс, о котором часто забывают любители красивой математики

Кредит - это жесткое обязательство. Банк не спросит, удобно ли вам платить в этом месяце. Не подождёт, пока рынок восстановится. Не скажет: «Ой, у вас портфель просел, тогда платёж пока пропустим»

Поэтому когда долг большой и под высокий процент, он начинает давить не только на бюджет, но и на голову

Наша задача - не выжать максимум процентов из каждой копейки любой ценой. Важно выстроить такую систему, в которой деньги работают, обязательства контролируемы, а вы не просыпаетесь ночью с мыслью: «Господи, зачем я всё это на себя повесила?» 😁

Иногда спокойный сон действительно стоит дороже, чем гипотетические проценты в портфеле

2Е квартира с платежом 39 979 ₽

Когда студия для вас уже не вариант, я бы смотрела формат 2Е. Это уже отдельная спальня и кухня-гостиная, но при этом квартира остаётся достаточно компактной по бюджету.

Сегодня нашла 2Е квартиру 37,06 м², на берегу Невы. Сдача — 4 квартал 2028 года. Отделка — чистовая.

До метро около 15 минут езды. Локация зелёная и спокойная. Рядом береговые зоны отдыха и прогулочные маршруты.

В проекте будут закрытая благоустроенная территория, детские и спортивные площадки, зелёные зоны, пешеходные маршруты, коворкинг, кладовые, помещения для велосипедов и колясок, видеонаблюдение и безбарьерная среда.

Условия покупки

Цена по расчёту — 6 819 040 ₽ Первый взнос 20,1% — 1 370 628 ₽ Ставка на первые 36 месяцев — 8% Платёж первые 36 месяцев — 39 979 ₽ в месяц

После льготного периода платёж нужно отдельно пересчитать под финальные условия банка.

Здесь можно рассмотреть покупку без семейной или IT-ипотеки, с более мягким платежом на первые 3 года. За это время можно дождаться сдачи дома, оценить рынок и спокойно подумать, что делать дальше.

Такую квартиру можно рассмотреть для первой покупки, для ребёнка на будущее или как небольшой объект под аренду в развивающейся локации рядом с Невой.

Название проекта и подробности можно получить по кнопке ниже 📥

Смотрим скидки на ЖК «Детали» 🤔   Plus Development обещает скидки до 12% на часть квартир в проекте «Детали». Акция действует до конца сентября при покупке за наличные и несубсидированной ипотеке.   👉 Дисконт дают всего на пару десятков однушек. Но квартиры действительно подешевели, откатившись на уровень декабря 2025. Имейте в виду, что на Циане цены без скидок.

Sep 7, 04:47 PMMore from @umestentorg

55 м² в Раменках

расчёт выше 👆🏼

это комбо-ипотека: ₽12 млн берём по семейке, остаток — по рыночной ставке

подробнее про этот вид ипотеки писали тут

про ЖК и локацию: — 100 м до долины реки Раменки + свой выход на набережную — рядом Мосфильмовская, Воробьёвы горы, Парк Победы и Матвеевский лес — внутри ЖК строят школу и два детских сада — рядом сразу несколько сильных школ Москвы. ОЧЕНЬ сильных 🙂 — м. Минская, Ломоносовский проспект и Раменки

жмите РАМЕНКИ — расскажем детали

наши услуги бесплатны. можете просто позвонить 🙌

Sep 7, 04:45 PMMore from @opencity

Управление квартирой в Дубае

Многие намучились с арендой и продажей своих квартир в Дубае, купленных в 22-25 годы на росте рынка . Пост для вас.

Если у вас есть квартира в ОАЭ, которая стоит пустой, сдается хуже, чем вы ожидали, или требует слишком много вашего внимания, у меня есть полезное решение.

Мои партнеры из CoreRealty входят в топ-30 управляющих компаний ОАЭ среди более чем 10 000 участников рынка.

Они берут недвижимость под полное управление:

Находят арендаторов, официально оформляют аренду, контролируют платежи и состояние квартиры. Помогают открыть банковский счет в ОАЭ и формируют подтвержденный , арендный доход

Но самое интересное начинается дальше.

Когда у квартиры появляется официальный арендный доход, CoreRealty помогает собственнику подать заявку на банковское финансирование под залог недвижимости.

Можно получить до 80% стоимости квартиры. Ориентир по ставке, от 3,9% годовых, итоговые условия зависят от банка и клиента.

Например, квартира стоит 3,5 млн дирхамов. Собственник может получить до 2,8 млн дирхамов и при этом сохранить квартиру.

Средняя арендная доходность объектов под управлением составляет 6-7% годовых, иногда больше. При подходящем сроке финансирования аренда может полностью покрывать платежи по займу.

В расчете до расходов это дает примерно 14-19% годовых на те 20% капитала, которые остаются вложенными в квартиру, включая погашение основной суммы займа.

В результате вы:

Сохраняете недвижимость, получаете официальный арендный доход и высвобождаете до 80% вложенного капитала. Можете использовать эти деньги для новых инвестиций или других задач.

Если у вас или у ваших знакомых есть квартира в ОАЭ, которая не сдается или управляется неэффективно, напишите мне @alexxkuzin Дам контакт и расскажу, как сейчас работает этот рынок) в ребятах уверен и протестировал лично.

Sep 7, 04:44 PMMore from @bkrealtor