TopicReal estateSeptember 2026

Real estate — September 2026

What Telegram channels wrote about Real estate in September 2026: 6303 posts from 2379 channels, collected automatically from public Telegram channels.

6,303 posts·2,379 channels

More posts — page 212

6,303 posts total

🟠🟠🟠🟠 Самые перспективные локации Крыма для инвестирования в недвижимость: мнение инвестора с опытом больше 20 лет

Стратегия перепродажи недвижимости – один из главных способов последовательного наращивания капитала. Модель выглядит так:

🟧 Анализ перспектив развития локации и выбор лота с наибольшим потенциалом роста стоимости. 🟧 Выход из объекта через 1–2 года по мере роста строительной готовности и развития проекта. 🟧 Вложение денег в недвижимость более высокого класса, с лучшими характеристиками и большей площадью.

Для таких сделок принципиален инвестиционный цикл до двух лет. Если выход затягивается, капитал остаётся замороженным, расходы растут, а годовая доходность снижается.

🔍 Но где найти недвижимость, которая вырастет в цене за столь короткий срок и быстро найдёт покупателя?

В Москве и Сочи рынок уже ориентирован на конечного пользователя, часть будущего роста часто уже заложена в цену объекта на старте продаж.

Больше всего возможностей для инвестирования в недвижимость внутри России вижу сейчас в Крыму. На полуострове рассматриваю локации со сформированным и стабильно высоким высоким спросом:

🆗 Ялта. Курортная столица Крыма, где наиболее высокий спрос на премиальную недвижимость. Особенно востребованы качественные, современные проекты со всей необходимой инфраструктурой на территории и привычным для жителей столицы сервисом.

🆗 Гурзуф. Узнаваемая курортная локация рядом с «Артеком», где появляются комплексы с бассейнами, ресторанами, отделкой и профессиональным управлением. Для перепродажи в первую очередь интересны видовые лоты с небольшим числом аналогов.

🆗 Алушта. В высокий сезон 2025 года загрузка средств размещения доходила до 95%, подтверждая туристический спрос. При большом объёме предложения рассматриваю лоты с дисконтом к рынку, ликвидной планировкой и характеристиками, которые выделяют их среди конкурентов.

Другие локации Крыма тоже имеют инвестиционный потенциал, но для них пока нужно закладывать более продолжительный горизонт: рынку нужно время для стабилизации, развития инфраструктуры и формирования устойчивого спроса.

➡️ Полный обзор локаций полуострова мы собрали в каталоге — СКАЧАТЬ ГИД ПО КРЫМУ ДЛЯ ВЫБОРА НЕДВИЖИМОСТИ

🚩 Чтобы узнать, какие конкретно комплексы и лоты команда Rise Up считает перспективными – приходите на консультацию, обсудим вашу стратегию.

👨‍💻 Ищете недвижимость в Крыму?

➡️ НАПИШИТЕ нам в чат и наши менеджеры ответят на все ваши вопросы.

➡️ Подпишитесь на наш канал в MAX.

#Нюансы

ВКонтакте | YouTube | Rutube | TenChat | Дзен | MAX

Sep 7, 08:24 AMMore from @riseupyalta

"Привычка дружить" Лёня думал, что умеет дружить.

В детстве это не вызывало вопросов. Он привозил на площадку свой самосвал, ставил его в песок — и минут через пять у него уже были новые друзья. Самосвал переходил из рук в руки, дружба завязывалась сама собой. Иногда напоминала о себе щепоткой песка за пазухой.

В школе Лёня ходил домой с двумя приятелями, жившими неподалёку. Потом, покончив с уроками и прочими домашними унижениями, выбегал к ним во двор. И они играли в казаков-разбойников. Лёня обычно был разбойником. Не из склонности к преступлению, а потому что бегал быстрее.

В институте дружба стала крепче и пахла коньяком. На скучных занятиях они ждали перемены, а потом пили из грелки, спрятанной в кармане пиджака. Коньяк был тёплый, пиджак — чужой, разговоры — важные. Так наступила взрослая жизнь.

После тридцати всё сломалось.

На работе Лёня никак не мог закрепиться в отношениях хоть с кем-нибудь. Он чувствовал себя банным листом: ненужным, но почему-то прилипающим к открытым местам малознакомых людей. Его осторожно отдирали, смывали, отодвигали с сочувствием.

Лёня не думал, что к нему плохо относятся. Напротив, люди были вполне приличные. Просто большинству было не до него. У всех имелись семьи, дети, ремонты, болезни родителей, ипотека, школьные чаты и другие уважительные причины не встречаться по выходным. На Лёню времени не хватало.

Но дело было не только в других.

Внутри Лёни тоже что-то отчаянно не складывалось. Он не умел создавать условия для дружбы. С детства он оказывался там, где выбирать было почти не из чего. Его приводили на площадку. Сажали за парту. Распределяли по группам в институте. И дальше он жил в уже собранном, выбранном не им социуме.

Он считал, что дружба возникает так же: надо просто оказаться рядом. Желательно ежедневно. Желательно в одном дворе, классе или на кафедре. Но взрослость оказалась устроена иначе.

Взрослый человек свободен почти во всём. Он может не ходить туда, где ему скучно. Может не звонить тем, с кем не хочется говорить. Может не оставаться после работы, не приезжать на день рождения, не отвечать неделю. Свободы оказалось так много, что она не освобождала, а дезориентировала.

Лёня не понимал, где задержаться подольше. На что опереться. Как отличить случайную симпатию от начала дружбы. И сколько раз нужно позвать человека выпить кофе, чтобы не показаться одиноким.

Спасло его одно простое наблюдение. Все друзья, которые были с ним в детстве и юности, давно перестали быть близкими. От них остались фотографии, отдельные интонации и вкус тёплого коньяка из грелки. Воспоминания были приятными. Но самих отношений уже не было.

Сначала Лёне стало грустно. Потом — легче.

Он подумал, что дружба, возможно, не обязана длиться вечно. Она может продолжаться месяц. Может — год. И этого, пожалуй, достаточно.

Эта мысль не решила всех проблем. Лёня по-прежнему иногда писал: «Ну что, увидимся?» — и ждал ответа чуть дольше, чем следовало. Но он перестал требовать от дружбы бессрочного договора.

В мире, где почти всё можно заменить одним кликом, временная дружба перестала казаться ему чем-то второсортным. Возможно, она и не должна быть вечной. Возможно, её ценность — именно в том, что она вовремя случилась.

7.09.2026

Понравилось? Еще почитать: Гагарин Друг Пыль Живой Комнатное растение Арбуз Привычка дружить

#моирассказы #дружба #psyloginov #константинлогинов #телеграммпсихолога

🏠 ХОТИТЕ НАЧАТЬ ЗАРАБАТЫВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТИ?

Федеральная сеть агентств недвижимости «СмениКварти.ру» набирает людей в московскую команду.

Можно без опыта в недвижимости — главное желание развиваться, общаться с людьми и зарабатывать.

Мы ищем не просто сотрудников, а людей, которые хотят построить карьеру и со временем создать собственную команду в недвижимости.

Что предлагаем: 🔹 обучение профессии с нуля; 🔹 наставничество и поддержка; 🔹 работа с реальными сделками; 🔹 возможность работать в Москве и развиваться в сфере недвижимости; 🔹 доход зависит от количества и результата сделок — верхнего потолка нет; 🔹 возможность вырасти от специалиста до руководителя собственной команды.

Важно: это работа без фиксированного оклада — доход формируется от сделок.

Подойдёт тем, кто: • хочет сменить профессию; • устал от фиксированной зарплаты; • умеет и любит общаться с людьми; • имеет опыт в продажах, банках, туризме, страховании, HR и других клиентских сферах; • хочет развиваться и увеличивать свой доход.

📍 Москва 🏢 Офисы компании в разных районах Москвы.

Если интересно узнать подробности — напишите «НЕДВИЖИМОСТЬ» в личные сообщения. @Lankanata1

Sep 7, 08:16 AMMore from @vakansii174

Цены растут быстрее зарплат: сентябрь ударит по кошелькам испанцев ⠀ Испания входит в сентябрь с неприятными цифрами: предварительная инфляция достигла 4,3%, а гармонизированная — 4,5% против 3,3% в еврозоне. При этом зарплаты, установленные коллективными соглашениями, к июлю выросли в среднем лишь примерно на 3%. ⠀ Ситуацию усугубляет рынок труда: в августе число зарегистрированных безработных увеличилось на 44 419 человек — это худший августовский показатель с 2019 года. По данным ATA, autónomos закрывали бизнес в среднем по 95 человек в день. ⠀ На семьи одновременно ложатся расходы на начало учебного года, аренду или ипотеку, коммунальные услуги и подорожавшее топливо. Окончательные данные по августовской инфляции Eurostat опубликует 17 сентября. ⠀ #Испания #Цены #Экономика

Коллеги написали интересную статью. Наверно для предостережения неопытных инвесторов в коммерческую недвижимость.

https://t.me/inv_estate/832

А мы хотим привести примеры таких ГАБов: 🔴 «Winestyle»- г. Москва, ул. Щерлаковская, д.58А; 🔴 «Бристоль»- МО, г. Химки, ул. Генерала Дьяконова, д.3; 🔴 «Вайлдберрис»- г. Москва, ул. Новая дорога, д.9;

Это ГАБы, которые мы разбирали у нас на канале.

🔴 «Глобус лавка»- г. Москва, ул. Тушинская, д.24, стр.15.

Этот ГАБ не разбирали, но активно обсуждали в комментариях.

Пришлите в комментариях адреса, где раньше продавались ГАБы, а сейчас сдают пустые помещения в аренду.

Sep 7, 08:02 AMMore from @publicgab

🏠 ХОТИТЕ НАЧАТЬ ЗАРАБАТЫВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТИ?

Федеральная сеть агентств недвижимости «СмениКварти.ру» набирает людей в московскую команду.

Можно без опыта в недвижимости — главное желание развиваться, общаться с людьми и зарабатывать.

Мы ищем не просто сотрудников, а людей, которые хотят построить карьеру и со временем создать собственную команду в недвижимости.

Что предлагаем: 🔹 обучение профессии с нуля; 🔹 наставничество и поддержка; 🔹 работа с реальными сделками; 🔹 возможность работать в Москве и развиваться в сфере недвижимости; 🔹 доход зависит от количества и результата сделок — верхнего потолка нет; 🔹 возможность вырасти от специалиста до руководителя собственной команды.

Важно🔥: это работа без фиксированного оклада — доход формируется от сделок.

Подойдёт тем, кто: 💥 хочет сменить профессию; 💥 устал от фиксированной зарплаты; 💥 умеет и любит общаться с людьми; 💥 имеет опыт в продажах, банках, туризме, страховании, HR и других клиентских сферах; 💥 хочет развиваться и увеличивать свой доход.

📍 Москва 🏢 Офисы компании в разных районах Москвы.

Если интересно узнать подробности — напишите «НЕДВИЖИМОСТЬ» в личные сообщения😎. @Lankanata1

📑 Появились детальки громадья планов КОЛДИ.

🌊 Девелопер гонит новую волну проектов на 572 тыс. м2 в трёх сегментах сразу.

🏛 Жильё класса премиум- и де-люкс под зонтичным брендом «КОЛДИ Коллекция» - 8 проектов элитного и де-люкс класса на 254 тыс. м2, из того, что раскрыто сейчас:

🔸 «Стендаль» в Малом Левшинском переулке, 7 - клубный дом де-люкс на 22 резиденции площадью 4,9 тыс. м2, с индивидуальным лифтом (!) в каждую квартиру. Старт продаж - конец 2026 года. 🔸 «Хамовники 14» - вторая очередь распроданного флагмана КОЛДИ «Хамовников 12», но уже в формате суперэлитных вилл на 5,6 тыс. м2. Продажи весной 2027 года. 🔸 Большая Сухаревская - 28,1 тыс. м2, пока на стадии концепции, вывод в продажу весной 2027 года. 🔸 «Монте» в Кунцево - премиум-класс на 52,8 тыс. м2, старт продаж намечен на декабрь 2026 года.

🏢 Бизнес-центры совокупной площадью 169,5 тыс. м2.

🔸 «Левент» на Дмитровском шоссе, 62 - проект комплексного развития территории: пять офисных корпусов и гостиница на 145,6 тыс. м2. Ввод первой очереди - 2030 год. 🔸 «Солид» в Нижегородском районе общей площадью 29 тыс. м2 (продажи уже идут) 🔸 «Вавилова, 9» - бизнес-центр формата build-to-suit на 24 тыс. м2 под штаб-квартиру какой-то (нераскрыто какой) корпорации.

📦 Light industrial, для КОЛДИ формат новый:

🔸 В планах пока один проект на Дорожной улице, 3 в Чертанове: 148,5 тыс. м2 + собственная энергетическая инфраструктура. Кстати, это самый крупный проект формата LI в черте города. Реализация площадей начнётся в начале 2027 года. До конца года компания рассчитывает добавить к направлению ещё три площадки.

🏁 Значительная часть проектов выходит в  продажи в ближайшие двенадцать месяцев.

💵 В общем, КОЛДИ явно делает ставку на московский рынок недвижимости, да еще и по трем направлениям сразу - немассовая элитка и премиалочка, офисы (в том числе под заказчика и в рамках КРТ) и LI. Амбициозный план!

Sep 7, 08:01 AMMore from @atsogoev

​​🏠 Податок навіть на підвал: кому можуть прийти «платіжки»

Власники житла іноді отримують податкові повідомлення не лише щодо квартири, а й щодо підвального або іншого нежитлового приміщення. Наприклад, за підвал площею всього 6,4 кв. м власнику можуть нарахувати 512 грн податку. Водночас за саму квартиру податкових нарахувань може не бути.

❓ Чому так відбувається та чи законно податкова вимагає сплату? 🔎 Насамперед потрібно з’ясувати статус підвалу Сума податку залежить від того, як саме приміщення зареєстроване та обліковується як об’єкт нерухомості. Тому варто перевірити, чи зареєстрований підвал як окремий об’єкт нерухомості, яка його площа зазначена у відповідних реєстрах та технічній документації, яка частка права власності визначена за особою та яку ставку податку застосувала ДПС. Також необхідно встановити, за який саме податковий період здійснено нарахування.

⚠️ Важливий момент: сам факт того, що приміщення називається підвалом, ще не означає автоматичного звільнення від оподаткування. Водночас необхідно встановити його юридичний статус і з’ясувати, чи є воно самостійним об’єктом нерухомості. 📄 Як перевірити правильність нарахування Власник має право звернутися до податкового органу для проведення звірки даних щодо об’єктів нерухомості. У зверненні можна попросити провести звірку всіх об’єктів нерухомості, пояснити підстави нарахування податку на підвальне приміщення, надати інформацію про площу, застосовану ставку та податковий період, а також перевірити правильність визначення частки у праві власності. Якщо під час звірки буде встановлено помилку, можна вимагати проведення відповідного перерахунку. 📑 Для підтвердження своїх даних можуть знадобитися документи про право власності, технічна документація на нерухомість та податкове повідомлення.

💰 А що з пільгами? Податкове законодавство передбачає пільги зі сплати податку на нерухоме майно для окремих категорій платників та щодо певних об’єктів. Однак пільга не завжди поширюється на будь-яке нежитлове або підвальне приміщення. Крім того, органи місцевого самоврядування мають право встановлювати на відповідній території ставки податку та передбачені законом пільги. Тому, якщо людина вважає, що має право на пільгу, варто перевірити не лише положення Податкового кодексу України, а й рішення відповідної місцевої ради.

📌 Якою може бути ставка? Ставка податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, встановлюється рішенням відповідної місцевої ради. Водночас Податковий кодекс України встановлює граничний розмір ставки: не більше 1,5% розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного року, за 1 кв. м бази оподаткування. Тому при отриманні податкового повідомлення варто перевірити не лише кінцеву суму, а й те, яку площу, ставку та частку власності використала податкова при розрахунку.

⚖️ Що робити, якщо податок нарахували неправильно? Не варто автоматично сплачувати суму, якщо є підстави вважати, що ДПС припустилася помилки. Спочатку потрібно провести звірку та встановити, який саме об’єкт, площа, частка права власності та ставка були використані для розрахунку. Звернутися до податкового органу можна особисто або через Електронний кабінет платника. Якщо за результатами звірки буде встановлено розбіжності, відповідні дані можуть бути скориговані, а податкове зобов’язання — перераховане.

🔔 Податкове повідомлення щодо підвального приміщення саме по собі ще не означає, що нарахування є незаконним. Але й сплачувати податок без перевірки правильності його розрахунку не варто. Ключове значення мають юридичний статус приміщення, дані про право власності, площа, частка власності та ставка податку, встановлена місцевою радою.

БЛОГ ПРАВА | ПІДПИСАТИСЬ

С заботой о детях: как семьи выбирают жилье?

Платформа «Яндекс.Недвижимость» поделилась интересной статистикой: более 50% москвичей считают благоустройство ключевым фактором при покупке новостройки.

Девелопер ГК «Основа» разделяет эту позицию и уделяет особое внимание благоустройству в своих комплексах. К примеру, в ЖК «УНО.Соколиная гора», который строится на востоке Москвы, на огороженной территории предусмотрены детские игровые площадки, спортивные зоны и места для спокойного отдыха. Всё это будет украшать ландшафтное озеленение, под которое отведено 1,8 тыс. кв. метров.

Дополнительные возможности для семейного досуга откроет соседство с Измайловским парком, который располагается в 350 метрах от жилого комплекса. Здесь доступно множество развлечений, включая аттракционы и пункты проката велосипедов.

С другими преимуществами жилого комплекса можно ознакомиться здесь

Sep 7, 08:00 AMMore from @mosdeti

🌊 Краснодарский край покупают не только ради отпуска

На первый взгляд запрос клиента «Хочу недвижимость на Черноморском побережье» звучит просто. Сразу понятно — хочет летом отдыхать, но не платить кому-то за проживание или иметь возможность взять и переехать ближе к морю.

Но за этой фразой могут стоять очень разные и неочевидные сценарии. Поэтому Краснодарский край и Черноморское побережье нельзя продавать только через море, солнце и красивую локацию.

Здесь важно понять, зачем клиенту объект: отдыхать, сдавать, переехать, вложиться или совместить несколько сценариев сразу.

Подробнее вы можете узнать от команды сервиса «Межрегион». Они помогут разобраться в регионе, подскажут по конкретным объектам и объяснят, как правильно презентовать их клиенту.

👉 Узнать подробнее

⚡️ «Кришування» кол-центрів та відмивання майна: викрито злочинну організацію на чолі з посадовцем Офісу Генпрокурора, — НАБУ

За даними слідства, угруповання «кришувало» шахрайські кол-центри та отримувало від них хабарі. Незаконні кошти учасники легалізовували через нерухомість, коштовності та рахунки близьких.

💰 Зокрема, понад 20 млн грн було витрачено на нерухомість, цінності та рухоме майно. 12 млн грн активів було приховано шляхом перереєстрації на третіх осіб. Ще 10 млн грн було відмито через банківські рахунки своїх близьких осіб.

Наразі викрито п’ятьох учасників, слідство триває.

🔗 Сайт | Facebook | YouTube | ТikТok

Sep 7, 07:51 AMMore from @popilashes

🇨🇳 Можно ли самостоятельно подать в суд в Китае, используя ИИ-сервисы для юристов?

В Китае рынок моделей искусственного интеллекта в настоящее время находится на стадии активного развития. Особенно много специализированных правовых AI-продуктов, которые уже достаточно глубоко внедрены в судебную систему и сферу юридических услуг.

🔽 Ниже представлены основные продукты на этом рынке:

1⃣ «Zhihe AI» (智合 AI) Этот продукт в первую очередь ориентирован на юридические фирмы и корпоративных клиентов (сектор B). Он охватывает широкий спектр задач: от правового поиска и изучения аналогичных дел до составления документов, проверки контрактов и обработки файлов. По имеющимся данным, сервис уже используется сотнями предприятий, более чем сотней юридических фирм и юридическими ассоциациями более чем десяти провинций.

2⃣ «Delifasou» (得理法搜) Продукт адресован непосредственно профессиональным юристам (сектор C). Его ключевые преимущества — это эффективный правовой поиск, анализ судебных решений и автоматическая генерация процессуальных документов, таких как исковые заявления и отзывы на них. Платформа располагает специализированными базами данных по интеллектуальной собственности, строительству и недвижимости, а также может похвастаться стабильной базой подписчиков.

3⃣ «Xinghuo Xiaofa» (星火晓法) Основные пользователи — это государственные судебные органы (сектор G). Продукт помогает существенно сократить время судебных заседаний и подготовки процессуальных документов, а также эффективно помогает прокурорам в их работе. Согласно открытым данным, система уже внедрена более чем в 30 000 судов, а к концу текущего года компания планирует охватить своими услугами 10 000 предприятий и юридических фирм.

☝ Наш личный опыт использования ИИ в работе:

✅ При решении комплексных и нетривиальных юридических вопросов, ИИ показывает себя скорее как вспомогательный инструмент, но не как замена профессиональному опыту и мышлению юриста. Качество его ответов напрямую зависит от того, насколько точно сформулирован запрос, какая информация предоставлена пользователем и какое направление анализа задано.

✅ Кроме того, при работе с такими системами всегда следует сохранять критическую бдительность: ИИ может генерировать несуществующие законы и судебные прецеденты, ссылаться на уже утратившие силу нормативные акты или предлагать решения, которые расходятся с реальной правоприменительной практикой. Поэтому любой полученный результат обязательно требует тщательной проверки и осмысления.

✅ Данные ИИ-сервисы помогают получить общее представление о ситуации, подготовиться к решению конкретной задачи с юристом, сформулировать пул вопросов. Ну а для обращения в суд или гос органы обязательно потребуется живой адвокат с действующей адвокатской лицензией.

#sinofy_news #sinofy_litigation

❗️Светлана Сигарева покинула пост коммерческого директора «Кортрос» по Москве

Информацию, что топ-менеджер ушла из компании, сообщил Движение.ру источник, знакомый с ситуацей.

До «Кортроса» она более 14 лет проработала в ПИКе. Ее будущее место работы пока неизвестно.

«Кортрос» входит в топ-30 по объему текущего строительства. Компания к сентябрю 2026-го возводит 565 тыс. м², следует из ЕИСЖС.

✈️ Работа в недвижимости | Движение.ру

Авито уже давно не только б/у вещи 👀

Сегодня здесь запускают кампании в самых разных нишах: от недвижимости до AI-продуктов. И вместо общих слов покажем цифры из двух свежих кейсов:

🏠 Недвижимость в Красноярске: заявки по 396 ₽ при плане 1000–1300 ₽ 🤖 Chad AI: от первых тестов до стабильного performance-канала с регистрациями по 150 ₽

А здесь собрали все кейсы по Авито Рекламе. Смотрите, сравнивайте и забирайте идеи для своих запусков.

Управление Росреестра по Московской области организует специальную телефонную линию для жителей региона. В ходе консультации граждане смогут получить разъяснения по вопросам соблюдения земельного законодательства, порядка фиксации нарушений и дальнейших действий при выявлении неправомерного использования земельных участков.

🤩Телефонная линия пройдёт 9 сентября 2026 года с 11.00 до 13.00 часов. Задать вопросы можно будет по телефону: 8 (495) 223-45-41.

На обращения ответят государственные инспекторы отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Московской области. Специалисты разберут типовые ситуации и дадут рекомендации по следующим темам: ✅как распознать нарушение земельного законодательства (самозахват, нецелевое использование участка, нарушение границ и др.); ✅какой порядок информирования о выявленных нарушениях и куда подавать заявление; ✅какие документы и доказательства помогут подтвердить факт нарушения; ✅как избежать рисков и соблюсти требования при использовании земельного участка и другие вопросы в сфере земельного надзора.

«Наша задача — не только выявлять и пресекать нарушения, но и помогать жителям Подмосковья разбираться в правовых вопросах, связанных с землёй. Прямая связь с инспекторами позволяет оперативно разъяснять сложные моменты и предотвращать спорные ситуации с недвижимостью», — отметила Вероника Маккамбаева, начальник отдела государственного земельного надзора Управления.

🤩 Управление напоминает, что государственный земельный надзор направлен на обеспечение законности использования земельного фонда региона, защиту прав собственников и сохранение целевого назначения земель.

#Росреестр #МосковскаяОбласть #земельныйнадзор #телефоннаялиния #обратнаясвязь

🇷🇺 Подписаться на Росреестр по МО в MAX

⚖️ Верховный суд призвал наказывать участников споров за затягивание разбирательств https://www.kommersant.ru/doc/8937575

Верховный суд рассмотрел вопрос о затягивании процедуры банкротства Павла Дорофеева. В марте 2019 года суд признал его банкротом, но из-за исков об оспаривании сделок, инициированных кредитором ООО «Норд», банкротная процедура до сих пор не завершена и длится уже более семи лет. По одному из таких споров суды переносили слушания 42 раза. Должник, заявляя об отсутствии у него активов, обжаловал очередное продление банкротства. Но суды отказали, сославшись на возможное пополнение конкурсной массы в случае отмены оспариваемых сделок. Господин Дорофеев обратился в ВС, заявив, что «Норд» злоупотребляет процессуальными правами, затягивая дело. Спор передали в экономколлегию, которая поддержала доводы должника.

Инструмент давления

В своем решении ВС подробно объяснил, как бороться с затягиванием разбирательств, отметив, что руководить процессом и пресекать недобросовестное поведение участников дела должен сам суд. Так, закон позволяет устанавливать предельные сроки для предоставления отзывов и доказательств, поручать управляющему готовить отчет и требовать от сторон общаться удобным и быстрым способом — по электронной почте или в мессенджерах. За несоблюдение этих требований можно наложить судебный штраф или перераспределить судебные расходы (в том числе на юристов), указала экономколлегия. А в случае направления документов с нарушением срока суд может отказаться их приобщать. Суд также вправе признать обязательной явку участников дела, включая арбитражного управляющего (АУ). Жалобы на неправомерные действия АУ направляются в саморегулируемую организацию, а при неуплате судебного штрафа его могут отстранить от ведения дела. Если же явку обеспечивает представитель, который регулярно совершает нарушения, суд может поставить вопрос о его замене, разъяснил ВС.

По мнению экономколлегии, в деле Павла Дорофеева не было сложных правовых вопросов, но процесс затянулся из-за ненадлежащей организации его судом. В результате цели банкротства — соразмерное удовлетворение требований кредиторов и реабилитация должника — не были достигнуты. Основные долги возникли по кредитам еще 2007–2008 годов, взыскание части из них длится уже 14 лет, но от обязательств должника так и не освободили, хотя недобросовестных действий с его стороны суды не выявили, подчеркнула экономколлегия.

С июля 2023 года в банкротном деле суд рассматривает исключительно заявления и ходатайства «Норда», но последний при этом не способствует эффективному и быстрому разрешению своих требований, указал ВС. Споры длятся годами, по одному из них представители компании пропустили более десяти заседаний, а на одном из слушаний юрист кредитора говорил о фальсификации доказательств, но ходатайство так и не подал. Даже в ВС представители «Норда» досылали отдельные дополнения к своей позиции вплоть до дня накануне слушания, еще и сослались на выдуманные разъяснения пленума. Коллегия также отметила, что юристы «Норда» подали более 15 жалоб в следственные органы на должника, его родственников, бывшую жену и даже соседей.

По мнению ВС, банкротное дело в итоге превратилось в «инструмент преследования должника», поэтому экономколлегия решила завершить процедуру и освободить Павла Дорофеева от всех долгов, кроме 17,7 тыс. руб. перед ФНС. Суду первой инстанции ВС поручил рассмотреть вопрос о наложении штрафов на сам «Норд» за умышленное затягивание дела и на его юриста за неуважение к суду (ссылки на несуществующую практику).

Представлявшая интересы должника в ВС партнер АБ «Парадокс» Евгения Полынская пояснила “Ъ”, что банкротство произошло из-за валютной ипотеки, а потом банк уступил свои требования «Норду».

Бесконечное продление банкротной процедуры стало «способом давления на должника и его семью», поэтому решение ВС о том, что суд не должен потворствовать затягиванию банкротного дела, является важным и для конкретного человека, и для практики, заявила госпожа Полынская.

Гендиректор «Норда» Василий Попов, напротив, считает, что суд «легализовал мошенничество при получении кредитов и разрешил списывать долги, которые явно не собирались возвращать», что противоречит принципу неотвратимости ответственности за неисполнение обязательств. Должник, уклонявшийся от погашения долга, не должен получать судейскую «индульгенцию», заявил он “Ъ”.

Границы добросовестного поведения

Юристы полагают, что позиция ВС применима не только к банкротным спорам. Определение ВС по делу Павла Дорофеева больше напоминает самостоятельное разъяснение по вопросу процессуальной добросовестности сторон в арбитражном процессе, чем разрешение отдельного спора, говорит старший юрист «BFL | Арбитраж.ру» Антон Кравченко. АУ Сергей Домнин констатирует, что ВС продолжает борьбу за снижение нагрузки на судебную систему в целом и по банкротным делам в частности. Он уточняет, что разъяснения распространяются и на АУ, к которым за затягивание дела и несвоевременное совершение действий могут применить санкции вплоть до отстранения от конкретного дела.

По мнению господина Кравченко, это назревшее решение: «Реалии таковы, что затягивание процедур и обособленных споров в банкротстве, неоднократные отложения заседаний, предоставление многостраничных документов за день до заседания давно уже превратились в обыденность». Теперь, согласно позиции ВС, незавершенные обособленные споры не могут автоматически продлевать процедуру банкротства, поясняет АУ Татьяна Пугачева: «Продление допустимо лишь при реальной перспективе существенного пополнения конкурсной массы и соразмерности целей, а кредиторы не вправе искусственно затягивать процесс спорами без экономического обоснования».

По мнению партнера юрфирмы «Сотби» Антона Красникова, это частичное отступление от прокредиторского подхода, который долго доминировал в российской банкротной практике. В будущем, полагает господин Красников, позиция ВС может поспособствовать уменьшению количества обособленных споров и ускорению проведения процедур банкротства.

Ипотека под 19%: что выгоднее - внести половину стоимости или оставить деньги на вкладе - разбор сделки нашей клиентки

Любовь пришла к нам на консультацию с запросом на покупку квартиры - она стояла перед выбором, как лучше поступить: внести в первый взнос все 4 млн, которые у неё есть, или внести минимальный первый взнос, а разницу положить на вклад.

На первый взгляд второй вариант выглядит логично - часть денег остаётся свободной и продолжает приносить процент, поэтому перед сделкой мы посчитали оба варианта на цифрах.

Любовь планировала купить однокомнатную квартиру и при выборе было важно, чтобы ей было удобно добираться до работы в Химках - дорога должна была занимать не больше часа. Мы определили подходящие локации, съездили на просмотры, сузили выбор до двух ЖК и забронировали квартиру в проекте в Химках.

🔻 Условия покупки

• стоимость - 8,17 млн • первый взнос - 4,08 млн • ставка - 19% • платёж - 65.000 руб/мес • получение ключей в IV квартале 2027 года

🔻 О квартире

• изолированная спальня • просторная кухня-гостиная, где помещаются диван и обеденная зона • балкон - обязательный параметр в запросе Любови • полноценная ванная с местом для стиральной машины • хранение в прихожей, чтобы не занимать жилую комнату шкафами • 15 минут до станции Химки D3 - дорога до работы займет меньше часа

🔻 А что, если внести только 20%, а 2,45 млн оставить на вкладе?

Тогда первый взнос составил бы 1,6 млн, а сумма кредита выросла до 6,6 млн. Платёж при тех же 19% - уже 103.800 руб/мес, то есть почти на 39.000 больше.

Теперь сравним эту разницу с доходом по вкладу.

• дополнительные 39.000 руб к платежу - это 466.000 руб в год • 2,45 млн на вкладе под 13% принесут 319.000 руб в год

То есть деньги на вкладе здесь не перекрывают более дорогой кредит и по сути, вы берёте дополнительные 2,45 млн под 19% и размещаете их под 13%.

При этом вариант с меньшим первым взносом тоже может быть разумным, если 4 млн - это все свободные деньги и после сделки совсем не останется резерва. Тогда часть суммы лучше сохранить не ради дохода на вкладе, а ради подушки безопасности.

🔻 Что делать со ставкой 19%

На 30 лет такая ставка выглядит пугающе, но на практике это не значит, что эта ставка будет у вас весь срок. Если ставки снизятся, ипотеку можно будет рефинансировать на более выгодных условиях - снижение ключевой ставки заложено и в прогноз Банка России: в 2027 году ожидается 10,5-12,5%, в 2028 году - 8-9%.

Второй вариант - досрочное погашение - даже небольшие дополнительные платежи помогают заметно сократить срок кредита и не платить ипотеку все 30 лет.

Здесь хорошо видно, почему такие решения лучше принимать после расчётов. Например, в ситуации Любови вариант с меньшим первым взносом и вкладом выглядел логично, но на цифрах оказался дороже.

Поэтому я всегда советую сначала посчитать несколько вариантов именно с той суммой, которая у вас есть, и уже после этого решить, как ею выгоднее распорядиться.

Нажимайте на кнопку под постом - посчитаем несколько вариантов и сравним, как лучше использовать сумму, которую вы планируете вложить в покупку квартиры.

Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.

#EliseevaRealty_клиенты

Мой канал в Мах | Сообщество в VK

Цены на жилье в Португалии продолжают расти

Новости самого переоценённого (это мнение Еврокомиссии) рынка недвижимости. Сроки получения гражданства выросли (ждать паспорта теперь придётся не меньше 10 лет), иностранцы вроде как должны разочароваться в стране и повлиять на цены... Но нет – жильё Португалии всё дорожает и дорожает.

В августе 2026 года средняя запрашиваемая цена жилья достигла €3207 за м², что на 7,5% выше, чем годом ранее (индекс цен Idealista).

↗️ Рост наблюдается практически по всей стране. Среди районных столиц сильнее всего подорожало жилье в Фару – на 18,3%. В Лиссабоне, впрочем, рост оказался значительно скромнее – всего 3,2%.

Зато столица остается самым дорогим городом стране – €6227 за м². Далее идут Порту (€4324), Фуншал (€4042) и Фару (€3908). На другом конце рейтинга – Каштелу-Бранку, где средняя цена составляет €1075 за м².

При этом национальная статистика по стоимости объектов выглядит гораздо спокойнее. По данным Imovirtual, средняя запрашиваемая цена выставленной на продажу недвижимости в августе составила около €430 000 – примерно столько же, сколько год назад. Аренда также осталась на уровне около €1300 в месяц.

🟠 Жильё в Португалии можно выбрать в нашем каталоге

#португалия

ОБЗОР СМИ:

🔹РИА Недвижимость: В России проведут эксперимент по цифровизации в сфере отопления

Целью эксперимента является сокращение времени при подготовке к отопительному периоду и оценке готовности к отопительному периоду, а также повышение прозрачности и качества работ по подготовке к отопительному периоду, в рамках работы комиссий, формируемых муниципальными образованиями, сообщили в Минстрое. Тестирование пройдет в пяти регионах: Мордовии, Рязанской, Курской и Новосибирской областях, а также Еврейской автономной области.

🔹 Российская газета: В России предлагают создать институт Жилищного омбудсмена

Одна из партий официально направила соответствующее обращение в правительство страны. В ближайшие дни идея будет обсуждаться правоведами на специальном круглом столе, посвященном данной теме. По замыслу авторов проекта новый институт должен стать главным медиатором между жителями, управляющими компаниями и ресурсными монополиями. Предполагается, что новый арбитр должен защищать не только жителей многоквартирных домов, но и собственников в индивидуальном жилищном строительстве, а также дольщиков.

https://telegra.ph/Obzor-SMI-09-07

#Городскоеправо #ОбзорСМИ

Делимся обновлёнными результатами и ключевыми показателями на 6 сентября:

🤩 23 959 ключей передано клиентам с начала 2026 года (18 310 — квартиры и 5 649 — нежилые помещения).

🤩 483 000 кв. м жилой недвижимости введено в эксплуатацию с начала года.

Новые дома вводятся в эксплуатацию, чтобы всё больше клиентов получали ключи и переезжали в свои квартиры в кварталах для жизни от группы Самолет.

🏛️ 🇬🇷Греция переходит на цифровой кадастр: подача заявлений только онлайн с 18 сентября

🇷🇺 В Греции с 18 сентября 2024 года отменяется личное присутствие при подаче заявлений на изменение границ земельных участков, все запросы переходят в онлайн‑платформу «метаволес». 81% территории уже покрыты цифровой системой, а к 31 декабря 2024 планируется полное покрытие.

📋 Что изменилось: ▪️ С 18 сентября 2024 — отменяется личное присутствие при подаче заявлений на изменение границ земельных участков. ▪️ Платформа «метаволес» — все запросы подаются онлайн, требуется авторизация через Taxisnet и загрузка подтверждающих документов. ▪️ 81% — доля территории Греции, уже охваченная цифровой кадастровой системой; к 31 декабря 2024 планируется полное покрытие.

⚠️ Какие риски: ▪️ Риск для пожилых и нетехнологичных владельцев — процесс может стать сложным без регулярного доступа к компьютеру. ▪️ 20 дней — срок уведомления соседних объектов; 10 дней — срок для подачи возражений после уведомления. ▪️ Если возражений нет — изменения вносятся в базу после проверки инженерами, без дополнительных задержек.

📈 Что будет дальше: ▪️ Полный переход к цифровой системе к 31 декабря 2024 ускорит обработку заявлений и сократит сроки получения решений. ▪️ Владельцам будет проще менять границы без необходимости ездить в офис, но требуется базовая цифровая грамотность.

🧠 Мнение редакции: Цифровой кадастр упростит процесс, но 10 дней — срок для подачи возражений может стать ловушкой для тех, кто не готов к онлайн‑действию. Покупателям, планирующим изменение границ, рекомендуется подготовить документы заранее и, если есть сомнения, подождать до полного стабилизирования системы.

#недвижимость #зарубежом #инвестиции #жилье #рынокнедвижимости #греция #cadastre #онлайн #внж #риски

Подписаться на канал Визовый центр

📍 Аналитика от экспертов Rariteco

За первое полугодие 2026 года в клубных домах Москвы было продано не более 50 лотов, что почти в три раза меньше, чем в прошлом году за аналогичный период.

🖋️ Лидерами по запросам/продажам по-прежнему остаются Хамовники/Остоженка, Замоскворечье/Якиманка и Мещанский районы. Патриарший район постепенно уступает место Арбату по популярности среди москвичей.

🖋️ Меняются запросы покупателей: на второе место после цены выходит ставка налога за конкретный объект недвижимости. В 2026 году пересмотрена кадастровая стоимость квартир и ставка налога, которая теперь зависит от этой стоимости (для квартир, стоимостью более 300 млн.рублей налог будет значительно выше). Такой формат жилья как пентхаус, теперь действительно станет роскошью.

🖋️ Возрастная группа, интересующаяся клубными домами… Полностью статью читайте по ссылке: https://elitnoe.ru/articles/prodazi-v-klubnyx-domax-v-centre-moskvy-upali-za-god-v-tri-raza

Sep 7, 07:15 AMMore from @rariteco

❗️Изменения по семейной ипотеке ждали ещё летом, но их перенесли. Теперь ключевая дата – 1 октября.

В карточках собрали, какие изменения сейчас обсуждаются 👆и внимательно следим за тем, что введут на практике.

Планируете покупку по семейной ипотеке? Нажимайте на кнопку 👉«Спросить эксперта» 👈 – бесплатно разберём вашу ситуацию и посмотрим доступные варианты

Как считаете, примут ли изменения 1 октября?

👍 - думаю что примут ❤️ - снова отложат сроки

👉🏻 Росфинмониторинг напомнил риелторам признаки подозрительных операций по купле-продаже недвижимости

Повышенного внимания требуют сделки, одной из сторон по которым выступают участники федеральных, региональных либо муниципальных целевых программ или нацпроектов. Речь идет о тех, что обеспечивают жильем либо улучшают жилищные условия отдельных категорий граждан, в т.ч. социально незащищенных.

✅ То же касается, например, таких случаев: контрагенты рассчитываются наличными (полностью или частично), одно физлицо много раз (хотя бы трижды) покупает или продает объекты, цена имущества отличается от рыночной (минимум в 2 раза) или явно не соответствует вероятному благосостоянию клиента.

Эти обстоятельства не означают, что операции незаконные. Однако нужно их тщательно анализировать, пересматривать уровни риска клиентов и т.д. Также для таких признаков предусмотрены коды, которые указывают при направлении сведений в Росфинмониторинг.

🗂Документ: Информационное сообщение Росфинмониторинга от 19.08.2026

#юристу