Real estate — September 2026

Мир глазами богатых

Почему очень богатый человек, спускающий за день полмиллиона рублей в никуда, тратит на особняк пропорционально МЕНЬШУЮ долю дохода, чем вы — на свою ипотеку? uparta нашёл трюк с калькулятором, после которого богатых сложно ненавидеть по-старому

Трюк простой: убирайте из цен столько нулей, на сколько чужой доход больше вашего. Один шаг — и рубашка за 25 тысяч стоит 2500. Ещё шаг — и она уже 250 рублей, а на частный самолёт — сложно, но реально накопить, как вам на подержанный «мерс»

Но и это не потолок — ещё уровнем выше в мелочь превращаются икра, дизайнерские вещи и мебель. Правда, трюк работает не на всё — до пары вещей дотянуться получается только раз в жизни, если очень повезёт. Какие именно, в полной версии: https://smart-lab.ru/mobile/topic/1356417

😍 СМАРТЛАБ | 📲 MAX | 👉 ВК

Решил развлечься и посчитать за 30 лет прибыль от условной однушки из поста выше 👆

✅️ Рост цены был в 4 раза за последние 11 лет, но сюда необходимо прибавить ещё аренду, тогда мы бы получили ещё примерно 6-7 млн денежного потока с однушки или еще 1 стоимость на старте, значит рост в 5 раз получился.

✅️ Но, если посчитать за 30 лет, а ведь именно на такой срок многие сейчас берут семейную ипотеку, то цифры получаются вообще космическими. В 1996 году такой недвижимости не было, зато обычные однушки в Москве продавали по 20.000 $ в средних районах. Однушка без ремонта в Символе стоит сейчас 23.6 млн, а обычная советская однушка в нормальном районе сейчас стоит 17 млн, значит разница в цене где-то 30-40%. Очень грубо можно посчитать, что однушка в Символе 30 лет назад стоила бы 30.000 $, а сейчас она стоит 280.000 $, а значит в долларах выросла в 9.3 раза. В рублях считать труднее, так как тогда был другой рубль, другой курс и все считали долларах, но примерно это было бы 900.000 рублей, а значит в рублях цена выросла бы в 26 раз. Но это я вас пощадил и перевел все в деньги нулевых. С учетом реального курса 1996 года цена в рублях выросла на самом деле в 143 раза❗️

Вот поэтому я всегда улыбаюсь, когда читаю эксперта, который рассказывает как вы в 3-4 раза переплатите за квартиру, если возьмёте ипотеку на 30 лет 🙂

✅️ Кстати, за 30 лет сдачи квартиры вы бы получили дополнительно с аренды около 180.000 долларов чистыми с такой квартиры в Символе или 15 миллионов рублей - этого многие и не понимают.

✅️ Если сложить 180.000 и 280.000 долларов, то получим 460.000 $ или рост инвестиции за 30 лет в 15 раз. Но это если вы деньги от аренды просто клали бы под матрас. А вот если бы вы прибыль от аренды еще и реинвестировали на вклад под средний процент в размере 4-6%, а примерно такой он с 1996 года получается, то было бы у вас около 800.000 долларов с учетом квартиры. Но это уже очень грубо, с учётом среднего процента и не имеет прямого отношения к недвижимости.

✅️ То есть, чтобы сейчас иметь 2 миллиона долларов, нужно было просто купить однокомнатную квартиру бизнес-класса в 1996 году, раз в 5-10 лет ее продавать и покупать новую - более инвестиционную, сдавать их в аренду, класть аренду на вклады в долларах и рублях, как было выгоднее (в рублях ставки были выше в 2 раза и более) и реинвестировать все проценты. А дальше сложный процент основную сумму сделал бы за вас.

✅️ И это еще с учетом обвала рубля в 1998 и в 2015 годах, а если бы этих обвалов не было, то могло бы быть и больше. А если бы вы не только аренду, но еще и часть зарплаты откладывали, то все ваши дети и внуки сказали бы спасибо 🙂

Ключевое тут - выбрать правильную недвижимость, ибо деньги за эти годы 300 раз вы могли бы потерять, а квартира хорошо защищает и от кризисов и от нашего внутреннего дурака.

Мой Telegram / MAX

📌 Супруги в ипотечной рыночной сделке (29.09.2026)

Частная собственность в контексте семейных отношений супругов регулируется как Гражданским, так и Семейным кодексом РФ. В браке имущество может находиться в режиме личной, общей совместной или общей долевой собственности - в зависимости от обстоятельств приобретения и условий брачного договора.

К личной собственности каждого из супругов относится имущество, принадлежавшее кому-то из супругов до вступления в брак, и имущество, полученное во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. (п.1 ст.36 СК РФ; п.2 ст.256 ГК РФ)

Согласно Семейного кодекса РФ по умолчанию имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью. (п.1 ст.34 СК РФ; п.1 ст.256 ГК РФ)

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию супругов. (п.1 ст.35 СК РФ)

Супруги могут составить брачный договор. Таковым признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Тогда возникает общая долевая собственность. (ст.40-41 СК РФ; п.1 ст.256 ГК РФ) ⠀ В связи с этим, если на момент оформления ипотечной сделки по покупке недвижимости клиент состоит в браке, то есть три варианта участия супругов в сделке:

1️⃣ Оба становятся заемщиками и собственниками приобретаемой недвижимости. Собственность общая совместная или общая долевая (в последнем случае есть элементы брачного договора с соответствующими правилами оформления такой сделки) 2️⃣ Титульным собственником становится один из супругов, т.е. он будет указан в документах как собственник и залогодатель, второй дает нотариальное согласие на ипотеку (п.3 ст.35 СК РФ). Собственность в данном случае по умолчанию общая совместная. Еще один вариант: Второй супруг может быть созаемщиком, но не титульным собственником. Например, для увеличения дохода. А может и не быть им. 3️⃣ Между супругами заключается брачный договор и единоличным собственником приобретаемой недвижимости становится один из супругов. Второй супруг никак не участвует в сделке и собственником ни по умолчанию, ни юридически не является. ⠀ Выбор варианта не всегда зависит от клиентов, зачастую банк регулирует вопрос участия супругов в сделке. Да и та или иная ипотечная программа может этот вопрос регулировать - например, в Семейной ипотеке оба супруга обязательно являются созаемщиками, а супруг-иностранец вообще исключается из сделки.

Кто из банков как относится к супругам - гражданам РФ (рыночная ипотека) указано в прикрепленной табличке.

📝Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #недвижимость #ипотека #супруги #риски

Российский рынок недвижимости полон аномалий, которые сложно объяснить даже хорошему экономисту.

📊 Программа МПТ, как известно, заметно изменила офисный рынок Москвы: благодаря ей в этот сегмент вышли крупные жилые девелоперы. В «Донстрое», который с начала года вывел два офисных проекта (писал о них тут и тут), оценили долю компании в общем объеме столичного предложения в 2%.

🎙 На бизнес-завтраке CRE руководитель проектов по коммерческой недвижимости «Донстроя» Олеся Шмелева рассказала, как высокая конкуренция меняет продукт. По ее словам, бизнес выбирает уже не квадратные метры, а среду. Конкурентным преимуществом становятся общественные пространства, сервисы внутри здания и благоустроенная территория.

🏢 В вышеупомянутых проектах в Раменках сам девелопер планирует разместить кафе, рестораны, мини-маркет, фитнес-центр и террасы. При этом для каждого объекта будет своя модель реализации: офисный центр предлагается целиком одному крупному покупателю, а в бизнес-парке используют стратегию 30-30-30. Она рассчитана на несколько категорий — от частных предпринимателей до среднего бизнеса и крупных корпораций.

📈 Пик ввода офисов от застройщиков жилья придется на 2028 г. — заявлено около 790 000 кв. м. По прогнозу Шмелевой, к 2030 г. традиционные деловые кластеры Москвы дополнят хабы от таких игроков — они появятся внутри крупных районов и позволят добираться до офиса пешком.

Владельцы недвижимости и земельных участков в 2026 году должны заплатить налоги за 2025 год до 1 декабря. Вместе с экспертами подробно разобрались в большом материале, каким образом рассчитываются подлежащие уплате суммы, куда придет уведомление от налоговой, кто имеет право на льготы и что грозит тем, кто не заплатит вовремя.

💰 В 2026 году налог на имущество физлиц и земельный налог за 2025 год нужно оплатить не позднее 1 декабря 2026 года. Делается это на основании налогового уведомления ФНС, декларацию подавать не нужно. Налоговая должна направить уведомление не позднее чем за 30 дней до срока платежа.

💰 Заплатить налог можно через личный кабинет ФНС, "Госуслуги", банковское приложение, по QR-коду или реквизитам из уведомления, в том числе посредством единого налогового платежа.

💰 Некоторым категориям россиян полагаются льготы по налогу на имущество. Право на федеральную льготу, в частности, имеют пенсионеры и предпенсионеры, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства и дети-инвалиды, участники СВО и члены их семей.

💰 По земельному налогу для ряда льготных категорий налоговая база уменьшается на кадастровую стоимость 600 кв м одного земельного участка.

💰 Если не уплатить налог к 1 декабря 2026 года, со следующего дня возникает задолженность. На нее начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки. В ряде случаев работает механизм внесудебного списания долга.

💰Если в налоговом уведомлении неверно указаны объект, площадь, кадастровая стоимость, доля, период владения, ставка, льгота или иной параметр, следует обратиться в ФНС с заявлением о перерасчете.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Вы инвестируете или просто покупаете квадратные метры?

Узнаёте себя? ▫️ Купили, «потому что все покупали», — а рынок встал. ▫️Держите объект годами: страшно продать и упустить рост. ▫️Считаете доходность «на глаз», без налогов, простоя и ремонта. ▫️Смотрите только на квартиры, а склады, торговые помещения и торги кажутся «не для вас».

Вам не нужна еще одна теория. Вам нужен антидот от ошибок, которые съедают вашу прибыль.

На моем курсе «Инвестиции в недвижимость» вы научитесь: ▪️ решать на холодную голову, а не на эмоциях; ▪️ отличать мифы об ипотеке и «вечных» активах от реальных цифр; ▪️ считать реальную доходность с учётом инфляции и налогов; ▪️ видеть возможности в складах, офисах и торговых площадях; ▪️ выбирать момент для продажи и работать с торгами.

Хватит быть заложником своих решений. Научитесь управлять недвижимостью, а не она — вами.

❗Старт 22 октября 2026г. Минимальная цена на курс до 2 октября.

Есть вопросы, пишите ➡️ @realtutor_admin

Вершина рынка: пентхаус в новостройке втрое дороже рекорда вторички

Верхние планки первичного и вторичного элитного рынка Москвы различаются больше чем втрое. Самый дорогой лот в новостройках, пентхаус площадью 918 м² в клубном доме «Ле Дом» от «ЛСР» в Соймоновском проезде, стоит 9,4 млрд рублей, или 10,3 млн рублей за м², по данным члена правления «AREA» Григория Ашихмина. Рекорд вторичного рынка, пентхаус 952 м² в доме 2010 года в Гранатном переулке, предлагается за 2,9 млрд рублей, около 3 млн рублей за м², рассказала РИА Недвижимость глава компании «Kalinka» Екатерина Румянцева.

Разрыв сохраняется и на втором месте. В новостройках это лот 782 м² в «Обыденском № 1» от «Sminex» за 7,08 млрд рублей, на вторичном рынке пентхаус 1231 м² на улице Солянка за 2,5 млрд рублей.

Площадью вторичка не уступает, её лидеры даже больше. Цену метра определяют новый дом и вид: три из четырёх самых дорогих лотов первички смотрят на Кремль.

🔹 Сервис для подготовки брачного договора запущен на портале госуслуг, сообщили в аппарате вице-премьера Дмитрия Григоренко.

Сервис будет доступен в рамках спецсервиса "Обращение к нотариусу" (из серии "жизненных ситуаций") на странице "Заключение брачного договора".

Через портал можно заполнить проект договора и заранее зафиксировать условия имущественных отношений. После этого документ необходимо заверить у нотариуса – только тогда он получит юридическую силу.

Каждый из супругов должен отдельно заполнить заявку, чтобы подготовить брачный договор через "Госуслуги".

Для подготовки проекта брачного договора необходимы: • паспортные данные, • свидетельство о браке (если есть), • кадастровые номера объектов недвижимости, • данные свидетельств о регистрации транспортных средств, • а также данные второго участника договора: СНИЛС, паспортные данные и адрес электронной почты.

Сервисом могут воспользоваться как будущие супруги, так и те, кто уже состоит в браке.

#полезное #документы #супруги #ипотека #недвижимость @ipotekahouse

🪖 Выдачи ипотеки на вторичку выросли на 76% за год — Дом.РФ

За восемь месяцев 2026 года выдачи ипотеки выросли до 1,6 трлн рублей.

🔵На общее увеличение вторичного рынка повлиял в том числе сегмент новой вторички, когда продажи идут от застройщиков.

Выдачи ипотеки на новостройки при этом остались без изменений — +1% по общему объёму, до 1,3 трлн рублей.

🏛️ Семейная ипотека: на какую дату ориентироваться в сделке

В продолжение обзора новых условиях семейной ипотеки попросили Сергея Пирогова, юриста по недвижимости, прокомментировать ключевые изменения и их значение для профессионалов рынка.

🎥 Что будет со сделками, которые находятся в процессе оформления накануне 1 октября?

Новые условия семейной ипотеки, утверждённые Минфином, вступают в силу с 1 октября 2026 года. Ключевая дата здесь — дата заключения кредитного договора.

Не дата получения согласия банка, не дата одобрения ипотеки и не дата регистрации сделки в Росреестре, а именно подписание кредитного договора. В этот момент банк фактически выдаёт кредит и фиксирует условия, на которых он предоставляется.

Поэтому кредитные договоры, подписанные до 1 октября, будут действовать по прежним правилам. Если подписать договор до этой даты не удалось, кредит уже будет предоставляться на новых условиях.

🎥 Как профессионалам недвижимости теперь работать с клиентами, которые рассчитывают на семейную ипотеку?

Кардинально перестраивать работу не нужно. Но условия программы стали более детальными, а сама она — более адресной.

Теперь необходимо более детально изучать, соответствует ли семья требованиям программы. В частности, значение имеет количество детей, а также их возраст: так как в ряде случаев один из детей не должен быть старше возраста установленного законом.

Поэтому потенциальную семью нужно анализировать более внимательно ещё на этапе подбора объекта и планирования сделки.

🎥 Какие спорные ситуации могут возникнуть после 1 октября?

В первую очередь — если у семьи уже есть одобрение банка, но подписать кредитный договор до 1 октября она не успела. Клиенты могут думать, что у них есть право на сохранение прежних условий, однако, если договор не заключён до даты вступления новых правил в силу, кредит будет оформляться уже на новых условиях.

Закон чётко определяет срок начала действия новых условий — 1 октября. Поэтому ключевой остаётся дата подписания кредитного договора.

Если кредитный договор подписан 29 или 30 сентября, но документы ещё не зарегистрированы в Росреестре, риска изменения условий ипотеки нет. Регистрация в этом случае не является определяющей: клиент сможет воспользоваться программой на прежних условиях, которые у него зафиксированы в кредитном договоре.

#юридический_ликбез

С 1 октября вступают в силу новые условия по семейной ипотеке. В этом выпуске рубрики #юридический_ликбез рассказываем о главных изменениях в карточках. А все нюансы получения семейной ипотеки в 2026 году — в статье Циан.Журнала.

🔽 Ниже читайте ответы юриста по недвижимости о том, как действовать профессионалам отрасли в условиях новых правил 🔽

Поздравляем с получением статуса Региональный лидер Х10 Движения 🎉

Юлия Аносова — Владивосток

🔹Руководитель ООО «Башни» — IT-агентство недвижимости

Примите наши поздравления! 🥳

Региональный лидер — это лицо Х10 Движения в своем городе, который объединяет предпринимателей в сильную лидерскую среду, чтобы вместе влиять на качество жизни города, развитие образования, появление социально-преобразующих проектов.

Срок полномочий — 1 год.

Если вы готовы проявиться в этой роли — заполните заявку на получение статуса Регионального лидера Х10 Движения в своем городе.

➡️ Подробнее узнать о роли можно у коммьюнити-менеджера Х10 Движения Марины Старухиной @marina_albina_pr

Тема сегодняшнего урока дайджеста — менеджерская 🙌🏻

👉🏻 Региональный менеджер по работе с клиентами в Екатеринбурге станет растить выручку и контент в регионе, вести телефонные переговоры, выводить на рынок новый транзакционный продукт.

#продажи #недвижимость #привлечениеиразвитиеклиентов

👉🏻 Региональный менеджер по работе с клиентами в команде вторичной и загородной недвижимости возьмёт на себя развитие ключевых клиентов, проведение встреч на уровне CEO и CEO-1, выступление на форумах и отраслевых мероприятиях.

#продажи #недвижимость #привлечениеиразвитиеклиентов

👉🏻 Менеджер по привлечению клиентов будет продавать платные дополнительные услуги и стратегии работы с площадкой, помогать партнёрам развивать бизнес и консультировать их по рынку рекламы.

#продажи #товары #привлечениеиразвитиеклиентов #sales_career

Менеджер по работе с клиентами 1000 – 10000 USD

Обязанности: • Вариант 2. Партнёрская программа Smart Network. Вы самостоятельно находите клиентов, заинтересованных в покупке недвижимости в Грузии, а наша команда полностью...

Требования: • ...

Контакты: +995558151770

Ведущий инженер по эксплуатации теплотехнического оборудования 67000 ₽

Обязанности: • Контролировать ведение реестра объектов дистанции в части их оснащенности системами тепло-, водо-, газоснабжения, водоотведения, информации о поставщике коммунальных услуг • Анализировать данные по объемным показателям в натуральном и денежном выражении по поставке тепловой энергии, природного газа, водоснабжения и водоотведения на объекты дистанции • Оформлять и корректировать подписание наряд-заказов на оказание услуг с Куйбышевской дирекцией по тепловодоснабжению • Составлять отчеты по работе теплотехнического оборудования дистанции

Требования: • Высшее образование по специальности «Теплоэнергетика и теплотехника», «Строительство» • Будет преимуществом, если у тебя есть опыт работы на железнодорожном транспорте • Умение грамотно и лаконично вести деловую переписку, осуществлять коммуникации и владеть нормами деловой этики • Уверенный пользователь пакета Microsoft Office

Мы предлагаем: • Официальное оформление • Зарплата 2 раза в месяц • Индексация зарплаты от 2-х раз в год • Удобный график: полная рабочая неделя 5/2 с 08:00ч. до 17:00ч. (суббота, воскресенье - выходные) • Бесплатный проезд до работы на ж/д транспорте • Материальная помощь к отпуску • Выплата единовременного вознаграждения за преданность компании • Компенсация части стоимости занятий спортом • Программы санаторно-курортного лечения и оздоровительного отдыха • Компенсация детских дошкольных учреждений и детского отдыха • Негосударственное пенсионное обеспечение • Корпоративная ипотека • Бесплатный проезд в отпуск на ж/д транспорте 1 раз в год • Расширенная программа ДМС

Контакты: +78004444410

Доход растёт, а богаче не становишься. Почему так и что с этим делать

Знакомая история у многих предпринимателей. Оборот вырос, личный доход вырос, а через год оглядываешься и не понимаешь, где результат. Денег вроде больше, но и уходит больше. Подушки как не было, так и нет. Остановишь работу на месяц - и всё встанет.

Проблема не в сумме дохода. Проблема в том, что мы свои личные деньги не считаем. Бизнес считаем: выручку, маржу, расходы. А по себе живём на ощущениях. «Вроде нормально».

Я долго жил так же. Всё поменял один простой инструмент, и взял я его из настольной игры.

Бланк из игры «Денежный поток»

У Роберта Кийосаки есть игра «Денежный поток». У каждого игрока там есть бланк: доходы, расходы, активы, пассивы. Цель игры - выйти из «крысиных бегов», то есть сделать так, чтобы пассивный доход перекрыл расходы.

Однажды я подумал: а что если заполнить этот бланк не за игрового персонажа, а за себя. По реальным цифрам. И делать это раз в месяц.

Как это устроено

Раз в месяц, примерно полчаса, заполняю четыре блока:

1. Доходы. Отдельно активный (то, что приносит мой труд) и пассивный (то, что приходит без моего ежедневного участия: проценты, аренда, дивиденды, доля в деле). 2. Расходы. Все обязательные траты: жильё, дети, машина, быт. 3. Активы. Всё, что кладёт деньги в карман: вклады, облигации, акции, недвижимость под сдачу, доли. Напротив каждого - сколько он приносит в месяц. 4. Пассивы. Всё, что вынимает деньги из кармана: кредиты, ипотека, рассрочки, подписки.

И три цифры, на которые смотрю каждый месяц: • Денежный поток = все доходы минус все расходы. Сколько реально остаётся. • Покрытие = пассивный доход, делённый на расходы. Сколько процентов жизни уже оплачивает капитал, а не я сам. • Чистый капитал = активы минус пассивы.

Что это дало

Первое. Я впервые увидел честную картину. Оказалось, часть того, что я считал активами, на деле пассивы: съедают деньги каждый месяц и ничего не приносят.

Второе. Появилась динамика. Когда сравниваешь месяц с месяцем, видно, растёт капитал или стоит на месте. Ощущение «вроде нормально» заменяется цифрой.

Третье. Поменялось отношение к свободным деньгам. Когда есть строчка «пассивный доход» и в ней пока мало, каждая лишняя покупка ощущается иначе. Хочется не потратить, а положить в актив и увидеть, как цифра в бланке подросла в следующем месяце.

Четвёртое. Появилась понятная цель. Не абстрактное «стать богатым», а конкретное число: пассивный доход, равный расходам. И видно, сколько процентов пути уже пройдено.

Важный момент для предпринимателей

Свой бизнес хочется записать в активы. Но честный вопрос: если вы на месяц отойдёте от дел, он продолжит приносить деньги? Если нет, это пока не актив, а ваше рабочее место, хоть и очень хорошее. Бланк это быстро показывает и мотивирует выстраивать систему, которая работает без вас.

С чего начать

Не нужно ничего сложного. Подойдёт обычная таблица или лист бумаги с четырьмя блоками. Первый раз заполнять будет непривычно, потому что многие цифры придётся искать. Со второго-третьего месяца это превращается в привычку на полчаса.

Главное - заполнять регулярно и по-честному. Один бланк это снимок. Двенадцать бланков это кино про ваши деньги и капитал, и в нём сразу видно, куда движется сюжет.

💛 Михаил Старостин

Составитель поездов станция Черниковка 94000 ₽

Обязанности: • Проводить сцепку и разъединение вагонов • Закреплять поезда на путях специальными устройствами • Контролировать безопасность движения и сохранность грузов

Требования: • Среднее общее образование (9 классов)

Мы предлагаем: • Официальное оформление • Зарплата 2 раза в месяц • Индексация зарплаты от 2-х раз в год • Единовременная выплата 20 000 рублей при трудоустройстве • Сменный график 2/2 (дневная смена с 09:00 до 21:00, ночная смена с 21:00 до 09:00, отсыпной, выходной) • Бесплатный проезд до работы на ж/д транспорте • Обучение профессии за счет компании • Стипендия во время обучения • Материальная помощь к отпуску • Компенсация части расходов на жилье • Выплата единовременного вознаграждения за преданность компании • Расширенная программа ДМС • Компенсация части стоимости занятий спортом • Программы санаторно-курортного лечения и оздоровительного отдыха • Компенсация детских дошкольных учреждений и детского отдыха • Негосударственное пенсионное обеспечение • Корпоративная ипотека • Бесплатный проезд в отпуск на ж/д транспорте 1 раз в год • Досрочный выход на пенсию

Контакты: +78004444410

📊 Ипотека на вторичное жилье выросла на 76%

За восемь месяцев 2026 года объем кредитования на готовые квартиры достиг 1,6 трлн рублей. Новостройки за тот же период показали стагнацию: выдачи остались практически на уровне прошлого года (+1%) и составили 1,3 трлн рублей.

Такой перекос в сторону вторичного рынка отчасти связан с продажами «новой вторички» — когда застройщики реализуют уже сданные объекты.

Несмотря на изменение правил семейной ипотеки, резкого спада кредитования не ожидается. Девелоперы адаптировались к новым условиям и начали активно предлагать рыночные программы с субсидированными ставками. Кроме того, целевая аудитория обновленной госпрограммы — семьи с тремя детьми — остается достаточно объемной.

🇷🇺 Отчет: Пик за первое полугодие 2026 года

Продажи девелопера сократились на 40% и составили 621 тысячу квадратных метров.

При этом объем ввода жилья в эксплуатацию вырос на 44% до 1,08 миллиона квадратных метров. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: основной объем застройки сейчас за государственными компаниями, которые занимаются реновацией по стране. ПИК, ФСК, Самолет и остальные застройщики получат снижение объемов реализации недвижимого имущества, а основной спрос будет за реновацией со стороны госкомпаний.

#недвижимость #россия #пик #отчет

🤝 Биржевик в MAX | ВК | Академия

Ипотека, две рассрочки, ноль накоплений. А дальше что...?

В такой точке однажды Александра оказалась в 47 лет. Хотя для многих это норма и в 50, и в 60 лет((

Самое интересное – она главный бухгалтер. Каждый день работает с цифрами и деньгами, но когда дело касалось собственных финансов, чувствовала себя «как слепой котёнок»

Не было подушки, накоплений и самого главного — понимания, что делать следующим шагом. А теперь смотрите, как изменилась её жизнь, когда она начала над этим работать! 👇🏻

Появились сразу три фонда. Александра завела криптокошелёк. Начала собирать облигационный портфель. Оформила страховку жизни и составила конкретный финансовый план на 2026 год

Вот что значит не просто считать деньги, а собрать их в систему

Для этого мы создали ТВАЙТИ — финансовый тренажёр в телефоне, где можно разобраться, что делать именно с вашими деньгами, и постепенно осваивать разные инструменты

А «Золотая карта 2.0» открывает сразу все 5 направлений внутри ТВАЙТИ на целый год

🔥 И сейчас из выделенного количества осталось всего 17 «Золотых карт» на специальных условиях!!!

Подробности: https://2.tvaity.ru/kurs2

Япония меня удивляет всем, начиная со своего посольства. Вы когда-нибудь видели японское посольство в Москве?

Я однажды ждала своей очереди за визой и решила прогуляться вокруг него. И знаете — я очень устала. Может быть, даже выполнила норму в 10 тысяч шагов.

Такое ощущение, что обходишь не японское посольство, а всю Японию.

Что они там держат? Макет Фудзиямы в натуральную величину? Запасной императорский дворец?

Бабушка-бабушка, а зачем тебе такие большие уши, подумала я и пошла гуглить японские квадратные метры.

И понемножку нагуглила в японской прессе прекрасный сюжет.

В конце 70-х японцы получили под строительство посольства в Москве участок размером примерно с два футбольных поля и, конечно же, очень обрадовались.

Всё-таки Япония — страна, где площадь хорошего платяного шкафа уже может считаться недвижимостью. Купил шкаф — считай, съехал от родителей.

А тут ого-го. Такое испытание изобилием не всякий самурай выдержит.

И они попросили у своего правительства много денег. Нет, они попросили очень много денег. Настолько, что проектом заинтересовались японские парламентарии, наверняка очень вредные люди из маленьких квартир, и обнаружили в нем среди прочего сауну, бассейн, теннисный корт и боулинг.

То есть японские дипломаты собирались не просто представлять интересы родины, но и делать это с полной самоотдачей.

Случился скандал. Посол попытался отбить хотя бы бассейн, объясняя, что это никакая не роскошь, а резервуар с аварийным запасом воды.

Правительство посоветовало запасать воду в более вертикальных и менее люксовых ёмкостях, бассейн с сауной вычеркнуло и денег дало меньше.

Но площадь-то осталась.

Поэтому японцы просто построили очень, очень большое офисное здание, где на каждого сотрудника, если разделить метры на людей, приходилось примерно двести квадратных метров посольства.

Так что, возможно, это единственное в мире место, где японец, продолжительно шествуя из кабинета, например, в туалет, начинает понимать смысл русского выражения «просторы родины».

Ну или у них там все-таки припрятана тайная Фудзияма.

🏠 Загородный дом против квартиры: больше метров и дешевле в разы

«Домклик» сравнил площади и цены. Результат ожидаемый, но масштаб впечатляет.

По цене за квадрат - загородная недвижимость дешевле в 2–4 раза. То есть за те же деньги, что уйдут на квартиру, можно построить дом в несколько раз больше.

❕Но, в расчетах не учтена покупка участка. В зависимости от региона, цена можем быть очень высокой и тогда строительство дома выходит на много дороже.

📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канала

🎤 Минфин утвердил изменения в программе «Семейная ипотека», которые вступят в силу для новых договоров с 1 октября 2026 года. ⚡️Ключевые новшества — дифференциация процентной ставки и максимальной суммы кредита в зависимости от числа детей в семье. Для…