Іпотеки по-новому: Хто і за яких умов може отримати від банку до 90% фінансування на нове житло?💶🇸🇰🏡
У Словаччині змінюють правила іпотеки. 📄
Національний банк Словаччини (NBS) хоче зробити власне житло доступнішим для молодих сімей. Попри збільшення кількості новобудов, купити квартиру стає дедалі важче, адже значну частину нерухомості скуповують інвестори. 🏦
За даними NBS, у 2025 році понад 50% житла, придбаного в іпотеку, купили люди, які вже мали хоча б одну квартиру чи будинок. Ще 16% кредитів отримали власники двох і більше об'єктів нерухомості.
Саме тому NBS пропонує нові правила, які розділять усіх позичальників на три категорії та дадуть більше можливостей тим, хто купує своє перше житло. 🙌
1⃣ Молоді люди до 35 років автоматично зможуть отримати іпотеку на 90% вартості житла. ✅
Досі найбільшою проблемою для молодих людей був не рівень доходів, а неможливість накопичити десятки тисяч євро, сплачуючи оренду за ринковими цінами. Тому NBS вирішив пом'якшити умови для цієї категорії та підвищити стандартний ліміт фінансування з 80% до 90%.
Які умови потрібно виконати, щоб отримати іпотеку на 90% LTV? 📄
🔷 Вік: позичальник і жоден із співпозичальників не повинні бути старшими за 35 років.
🔷 Наявність нерухомості: жоден із позичальників не повинен володіти житловою нерухомістю у Словаччині.
🔷 Призначення кредиту: іпотека має бути оформлена виключно на купівлю або будівництво житла.
Таким чином, для придбання першого житла буде достатньо власного внеску у розмірі 10%. Водночас банки й надалі суворо перевірятимуть платоспроможність позичальників — вимоги до доходів не змінюються. ❗
2⃣ Міняєте стару квартиру на більшу? Для більшості клієнтів майже нічого не зміниться. ⬆
Якщо ви не підпадаєте під категорію молодих покупців, але й не є великим інвестором (наприклад, продаєте двокімнатну квартиру, щоб купити трикімнатну для сім'ї), для вас залишиться чинний ліміт фінансування — 80% LTV. 🤝
Втім, є одна важлива зміна. Банки й надалі зможуть у виняткових випадках надавати кредити з фінансуванням до 90% LTV, але кількість таких винятків суттєво скоротиться.
Оскільки молоді покупці отримуватимуть 90% автоматично, частка таких винятків для банків зменшиться з нинішніх 20% до лише 5% від загального обсягу нових кредитів. 💶✅
Такі винятки банки надаватимуть лише в окремих життєвих ситуаціях, наприклад:🔎
🔹 якщо ви купуєте нову квартиру до продажу старої;
🔹 якщо успадкували нерухомість далеко від місця проживання;
🔹 якщо володієте лише дачею чи рекреаційною нерухомістю.
3⃣ Купуєте квартири для здачі в оренду? На вас чекають нові обмеження. ❌
Для людей, які використовують іпотеку для формування великого інвестиційного портфеля нерухомості, NBS запроваджує значно жорсткіші правила. ✔
Під час економічного зростання інвестори стимулюють підвищення цін і погіршують доступність житла. Але під час криз вони часто масово продають квартири, що лише прискорює падіння цін. 📈
Кого стосуватиметься обмеження до 70% LTV ❓
Обмеження поширюватиметься на всіх, хто після оформлення нової іпотеки (з урахуванням усіх співпозичальників) володітиме трьома або більше житловими об'єктами нерухомості.
Нові правила діятимуть незалежно від віку позичальника, мети кредиту чи способу використання нерухомості. ✅
Для цієї категорії не передбачено жодних винятків, які дозволяли б отримати вищий показник LTV. Це означає, що для придбання кожної наступної квартири чи будинку потрібно буде мати щонайменше 30% власних коштів.
З 1 жовтня 2026 року іпотечні кредити перейдуть на нову систему. Молоді люди віком до 35 років, які не мають нерухомого майна, автоматично зможуть отримати кредит на перше житло у розмірі 90% від його вартості, тож їм буде достатньо мати лише 10% власних заощаджень.
Натомість інвестори, які купують третій і кожний наступний об'єкт нерухомості (це перевірятиметься через земельний кадастр для часток власності понад 50%), зможуть отримати кредит у розмірі не більше 70% вартості і не матимуть жодних винятків.
🔗Джерело інформація та більше детально про зміни: ➡ТУТ⬅.
@HUMANRIGHTSLEAGUE
