Что чаще всего покупают мои ученики на торгах?
Пока готовлю уроки для бесплатного обучения по торгам, решила показать статистику.
Спойлер: квартиры даже не в топ-3.
🥉3 место - гаражи
Гаражей на торгах много. Часто это последний актив должника, который можно продать за долги.
А спрос на них стабильный. Кому-то машину поставить, склад организовать или мастерскую.
Например, Надежда.
Купила гараж за 556 000 ₽ .
Фото были только снаружи. В остальном пришлось действовать детективным способом.
Она выставила тестовое объявление за 700 000 ₽ .
В первый час - 3 обращения. Через несколько дней было более 10 желающих посмотреть.
У Надежды есть все шансы заработать много денег. Жду цифры и пусть всё получится.
🥈 2 место - парковки и машиноместа
В крупных городах это постоянный дефицит. Особенно когда снега выпадает с человеческий рост. Как этой зимой.
Но, здесь самая частная ошибка - азарт на торгах. Кажется: «Ну ещё одну ставочку и точно выиграю».
А в итоге начинают так, что лучше бы просто на Авито взяли.
Именно поэтому я всегда говорю: "Окончательную цену покупки нужно точно знать ещё до начала торгов".
Вот пример кейса.
ММ в Туле было куплено за 590тр
Спустя 7 месяцев его ученица продала за 1 млн руб
Пока продавала, ещё и в аренду сдавала 🔥. В итоге 350+тр заработала
🥇 1 место - земельные участки
У этих объектов низкий порог входа. Иногда начать можно буквально с 50 тысяч рублей .
Но покупать землю только потому, что она дешёвая, точно нельзя.
Что надо точно знать:
- вид разрешённого использования участка;
- какая категория участка и можно ли там строить дом;
- что там с коммуникациями и не придёт ли кто-то с предписанием "снести дом"
Один из кейсов Екатерины.
Катя купила участок за 40 200 ₽
Через 3,5 месяца продала за 140 000 ₽
При этом всё это время она была в Турции. И да, такое возможно. Называется - удалённая сделка.
Очень многие думают, что на торгах главное - купить максимально дёшево. Важно же купить то, что потом точно можно быстро и без проблем продать. Именно этому я и учу.
А что бы купили первым?
🚗 автомобиль
🏠 парковку / гараж
🪴 земельный участок