🇵🇹В Португалии растёт рынок коммерческой недвижимости. За первую половину 2026 года объём вложений достиг €1,4 млрд — на 14% больше, чем год назад, по данным Savills Portugal.
Основной рывок случился в первом квартале, когда инвесторы вложили в сектор €914 млн (+39% к 2025-му). Во втором квартале активность выровнялась до €491 млн, что вписывается в обычную сезонную норму.
Структура рынка заметно меняется. Число сделок выросло на четверть, при этом их средний чек снизился с €34,2 до €27 млн. Это говорит о дроблении капитала, выходе новых игроков и меньшей зависимости от крупных сделок. По оценке Savills, португальский рынок становится более гибким и устойчивым.
Гостиничный сектор уверенно лидирует с €508 млн (36% от всего объёма, рост на 54% в первом полугодии в годовом исчислении).
На втором месте — торговая недвижимость: €464 млн, хотя здесь динамика ушла в минус на 25% из-за высоких показателей прошлого года.
Промышленно-складской сегмент прибавил 48% до €164 млн, а офисный, напротив, просел на 49% — но не из-за отсутствия спроса, а из-за нехватки качественных объектов.
Появляются и новые ниши. Например, дата-центры привлекли €120 млн, а жилой сектор с домами престарелых вырос на 79% до €71 млн.
Основные игроки — институциональные инвесторы (46%) и частные фонды (17%).
Доля иностранного капитала составила 61% (лидируют Франция, Великобритания, США, Испания, Швейцария), португальского — 38%.
▪️Во втором полугодии аналитики ждут сохранения высокой активности, особенно в туристическом и логистическом сегментах.