🇻🇳 Во Вьетнаме хотят запретить иностранцам владеть частными домами
Министерство строительства Вьетнама предложило изменить Закон о жилье и убрать право иностранцев владеть отдельными жилыми домами — в том числе виллами и таунхаусами.
При этом возможность покупать квартиры в кондоминиумах планируют сохранить. 🏢
Что предлагается изменить:
🔹 Иностранцы смогут владеть квартирами в многоквартирных домах, но не более 30% квартир в каждом здании.
🔹 Покупать отдельные дома, виллы и таунхаусы иностранцам могут запретить.
🔹 Недвижимость по-прежнему должна находиться за пределами территорий, связанных с ограничениями по вопросам национальной обороны и безопасности.
🏠 Почему власти хотят изменить правила?
Главный вопрос связан не столько с самой недвижимостью, сколько с землёй под ней.
Во Вьетнаме земля не находится в частной собственности — действует система прав землепользования.
В случае с отдельным домом право собственности на здание напрямую связано с конкретным земельным участком. А в случае квартиры в кондоминиуме собственник имеет долю в общем праве пользования землёй.
Именно поэтому власти хотят чётче разделить право собственности на жильё и право пользования землёй.
⚠️ А что будет с иностранцами, которые уже купили дома?
Пока это один из главных открытых вопросов.
Если поправки примут, в законе должны появиться переходные положения, которые определят, смогут ли нынешние иностранные владельцы:
✅ продолжать владеть домами
✅ продавать их
✅ дарить
✅ передавать по наследству
✅ оформлять недвижимость в залог.
То есть речь пока идёт о предложении и проекте изменений, а не о вступившем в силу запрете.
📊 По данным Tuoi Tre News, с момента вступления в силу Закона о жилье 2023 года иностранцы приобрели во Вьетнаме более 1 500 новых объектов, а общее количество жилья в иностранной собственности превысило 6 000 объектов.
Сейчас иностранцам разрешено владеть в том числе виллами и таунхаусами — максимум 250 домов на территории с населением, эквивалентным одному административному кварталу.
📌 Если новые поправки примут, рынок для иностранцев фактически может сосредоточиться преимущественно на квартирах в кондоминиумах.
Источник: Tuoi Tre News
P.S.: итак немного желающих было покупать недвижимость во Вьетнаме, а этот закон, если его примут, отпугнёт и их. Кто согласится вкладывать деньги в недвижимость, когда вот так вот запросто могут принять закон и лишить его этой недвижимости?
Запретить, отобрать, лишить, ограничить... до боли знакомые слова.
