Стоит ли брать ипотеку прямо сейчас, или лучше подождать снижения ставок? 🤔
Кто откладывает покупку квартиры из-за высоких платежей, этот пост для вас!
Смотрите, что происходит с рынком сейчас: ✔️ Рыночная ипотека держится на уровне 18-20%, это необычно большой разрыв с ключевой ставкой в 14%.
📎Подробнее о том, какие ставки по базовой ипотеке сейчас можно получить в банках, писала здесь.
➡️ЦБ уже пересмотрел прогнозы: в 2027 году ставка предположительно будет 10,5-12,5%, в 2028-м — 8-9%. То есть до комфортных 10-12% ипотека дойдёт не раньше чем через пару лет.
❗️А теперь самое интересное! Почему ждать снижения ставки не всегда выгодно. Как только ипотека подешевеет, на рынок хлынет отложенный спрос, и цены на жильё резко вырастут. По прогнозам экспертов первичка может прибавить 15-18%, а ликвидная вторичка — 20% и более.
🖇️Пример для наглядности в масштабе Екатеринбурга. Квартира за 7 млн ₽ сейчас под 18,5% с минимальным взносом 20%: платёж составит примерно 88,6 тыс. ₽ в месяц. Если через время ставка упадёт до 11%, а квартира подорожает хотя бы на 15% (до 8,05 млн ₽), платёж снизится до примерно 66,5 тыс. ₽ НО сумма кредита вырастет с 5,6 до 6,44 млн ₽. То есть выигрыш на процентах может быть почти полностью съеден ростом цены объекта.
Кому не стоит откладывать покупку: ✅Если вы попадаете под условия льготной ипотеки ✅Если можете выдержать высокий платёж по рыночной ставке, а через год-два планируете рефинансирование ✅Если накоплен большой первоначальный взнос от 30-50%
А когда стоит подождать: ✔️если платёж по ипотеке будет съедать больше 50-70% дохода семьи; в этом случае лучше не рисковать и не брать кредит на пределе возможностей.
На самом деле универсального совета просто не существует, всё зависит от вашей конкретной ситуации, дохода и целей.
В следующем посте напишу, какие вообще варианты покупки квартир существуют на сегодня.
❤️— если ждёте!
📱написать нам в телеграм 📱Написать нам в MAX
Недвижимость с Анной Ермаковой