Почему мировой капитал продолжает переезжать в Абу-Даби
Швейцарская инвестиционная компания Adapt Investment Managers, управляющая активами примерно на $2 млрд, открыла офис в Abu Dhabi Global Market. Для компании это всего четвёртый офис в мире после Женевы, Цуга и Нью-Йорка.
Сама по себе новость о приходе ещё одного управляющего активами в Абу-Даби могла бы остаться незамеченной, если бы это не было частью значительно более масштабного процесса.
Только в 2026 году офисы в ADGM открыли или объявили о расширении присутствия Bain Capital, Hillhouse Investment, Blue Owl Capital и целый ряд других крупных управляющих компаний. Совокупный объём их активов превышает $4,4 трлн.
Причём процесс продолжается несмотря на заметно выросшие в этом году геополитические риски в регионе. Для международного капитала это важный сигнал: решение об открытии полноценного офиса — значительно более долгосрочная ставка, чем просто покупка локального актива.
Абу-Даби постепенно перестаёт быть только местом происхождения очень большого капитала, он становится местом его управления.
Здесь находятся одни из крупнейших суверенных фондов мира, крупные family offices и институциональные инвесторы. Для глобального управляющего физическое присутствие рядом с таким капиталом становится конкурентным преимуществом. Одновременно ADGM создаёт привычную для международных инвесторов правовую и финансовую среду — вплоть до прямого применения английского общего права.
Результат уже хорошо виден в цифрах. В первом квартале 2026 года объём активов под управлением в ADGM вырос на 57% год к году. Число управляющих фондами и активами увеличилось на 24% — до 179, а количество фондов под управлением выросло на 43%, до 263. Численность работающих в ADGM достигла примерно 47 тыс. человек, увеличившись на 44% за год.
Для недвижимости это гораздо более важный фактор, чем кажется.
Каждый новый крупный финансовый офис — это не только аренда нескольких этажей. Это высокооплачиваемые сотрудники, руководители, семьи, консультанты и сервисные компании. Следом возникает спрос на качественные офисы, жилье, международные школы, гостиницы, рестораны и весь набор городской инфраструктуры.
Именно поэтому рост таких районов, как Al Maryah и Reem Island, стоит рассматривать не только через количество новых жилых проектов. За ними постепенно формируется полноценный финансовый кластер.
Это не означает, что любая недвижимость в Абу-Даби автоматически становится хорошей инвестицией. Новое предложение также быстро растёт, и конкретный объект по-прежнему необходимо оценивать отдельно.
Но фундаментальная история Абу-Даби сейчас выглядит всё более интересной. Эмират привлекает не только деньги, которые приезжают купить недвижимость, но и людей и компании, которые принимают решения о размещении глобального капитала.
@valeriytumin
