За неделю побывала у 4 застройщиков. Обновляю актуальность строек 🏗️
Когда общаешься без клиентов - один на один с менеджером по продажам - разговор складывается честнее))
Кратко напишу свои ощущения. Конечно, я не оракул, но некоторый опыт в недвижимости есть.
Делюсь…
➡️ЖК Адмирал - район Южного Порта
Строят бизнес-класс и позже начнут премиалку.
Формат малоэтажных домов. Застройщик - Галс Девелопмент.
Опытный, устойчивый (2 млрд.руб. уставной капитал это редкость) - сданные премиум, элитные ЖК в портфеле. 3 минуты от метро Печатники.
В район Южного Порта вливаются огромные - 900 млрд. руб. бюджетные деньги для развития территорий и набережной. Через 5-7 лет должно быть ВАУ. Зашло в район несколько застройщиков - соседи будут достойные.
Сейчас в продаже бизнес-класс. Ключи в начале 2028 года.
В целом - неплохо, можно взять за 500 тыс./ метр 3 евро. Дают хорошие партнерские скидки. Выбор уже небольшой. Можно рассматривать 👌🏻
Премиалку планируют стартовать позже от 700 тыс/м. Соседний на реке Портленд уже по 700 тыс./метр с видом на реку.
Это для меня пока сложно…, но тем лучше для бизнес-класса.
➡️ЖК Сет и Веер - любимый запад и Кутузовский рядом
Бизнес-класс - формат небоскребов. Особые ставки делают на открытие в 5 мин нового метро - Верейская.
Сроки сдачи - 2028 год и позже в зависимости от очереди.
Интересное ценообразование👇🏻
2 года назад стартанули с 400 тыс./метр, через год выросли до 700 тыс./метр. и… просели… Сейчас вернулись к разуму) (на мой взгляд для этого проекта)и цены в среднем 550-600 руб/метр для нормальных видов, а при такой плотности их мало. Есть небольшие 2-евро по 23-24 млн.руб.
Толковых по видовым характеристикам всего лишь 30% от общего объема. Но только это могу рекомендовать, потому как при таком количестве квартир конкурентов-инвесторов на продажу после сдачи выйдет море.
Интересно, что «театр начинается с вешалки» и как выглядит офис продаж, как тебя менеджер встретит, как расскажет и как отработает лично твои возражения, зависит впечатление. Но я старалась быть объективной.
Рынок вернулся из отпуска) Продолжу завтра, пора ехать дальше.
Если интересно, ставьте реакции 🔥
Ольга Мажуть |Недвижимость Москвы
