Real estate — August 2026

👌 Только в августе: дополнительная скидка 2% на квартиру по семейной ипотеке!

Если ваш клиент давно думает о покупке квартиры — сейчас один из самых выгодных моментов!

Только до конца августа мы даем дополнительную скидку 2% при покупке по программе семейной ипотеки.

🔥Предложение действует на все жилые кварталы и суммируется с действующими скидками от застройщика. Общая выгода может достигать 14% — это сотни тысяч и даже более миллиона рублей экономии!

❗️Реальный пример с расчетом подготовили для вас в карточке к посту. Квартира-студия в квартале «Канада» («ЮгТаун») с учётом скидки 12% + августовской скидки 2%.

Важно: уже с 1 октября условия семейной ипотеки изменятся. Ожидается, что программа станет менее доступной — ставки могут увеличиться и будут зависеть от количества детей в семье.

итак, прекрасные люди, те, кто ждал, МОИ КНИГИ ВНОВЬ В ДОСТУПЕ! 🔥🔥🔥

«САМ СЕБЕ ЗВЕЗДОЧЕТ» (I) «ЗВЕЗДОЧЕТ. ПРОДОЛЖЕНИЕ» (II) и «ЗВЕЗДОЧЕТ. PS” (III)

и, если в двух словах, то первая книга, ставшая уже легендарной и очень вами любимой, «Сам себе звездочёт» (I) - это астрологическая база, написанная с нуля! в книге всё: от начальных знаний о знаках зодиака, планетах и астрологических домах до понимания чтения транзитов, формирующих конкретные события в жизни человека. в качестве наглядных примеров - гороскопы ведущих политиков, известных музыкантов, актрис с мировым именем и серийных убийц. и, конечно, моя собственная натальная карта и огромное количество моих откровений. ✅✅

одним словом, тот, кто прочтёт эту книгу, будет безукоризненно считывать любого человека по дате, а происходящее в его жизни порой даже просто по году рождения; и, конечно, прогнозировать предстоящие события краткие или продолжительные для себя и своих близких. 💯

«Звездочёт. Продолжение» (II) - более глубокое погружение в астрологию, в ней информация о рожденных в затмение и «пограничниках», рожденных «на стыке» двух знаков, претендующих на особую жизненную миссию. она научит вас методу, позволяющему определить главные жизненные события человека, бросив один лишь взгляд на его натальную карту. она научит вас получать информацию в случаях, когда время рождения неизвестно. ✅✅

она расскажет вам, где ожидает удача и что нужно сделать, чтобы схватить ее «за хвост», развернув свою жизнь в сторону материального благополучия. и 15 историй жизни и 15 натальных карт известных исторических персонажей для уникальной практики чтения вместе со мной представленных гороскопов.

«Звездочёт. PS” (III) - является полностью самостоятельной, независимо от ее названия, и никак не связана с первыми двумя. 🔥

она посвящена, пожалуй, самому популярному направлению Астрологии - хорары, позволяющему в моменте получить ответ на любой (!!) интересующий вас вопрос.

здесь не нужно обладать глубокими знаниями; я написала ее «с нуля», так что даже если вы не знаете никаких вводных, вы все равно можете смело брать в руки «Звездочёт. PS» и, следуя за моими объяснениями, уже очень скоро сможете за 3-5 минут получать ответы на такие важные жизненные вопросы:

любит/не любит? есть ли у него кто-то? возьмут ли меня на работу? честен ли партнер по бизнесу? выгодно ли продастся недвижимость и когда? где мой подгулявший кот/брат/сват/муж? поступит ли мой ребенок в колледж? .. и так далее. ✅✅

несомненное преимущество хорарной астрологии в том, что она дает ответ в течение нескольких минут, тогда как натальную карту, например, и грядущие события по ней можно изучать вечно.

второй большой темой здесь является информация о возможности «подкрутить» определенным образом положение планет так, чтобы выбрать наилучшее время для какого-либо события: свидания, собеседования на работу или свадьбы.

стоимость одного экземпляра любой книги, включая доставку Почтой России по РФ составляет 2.000 руб. ✅✅✅

стоимость международных отправлений (только Беларусь и страны ближнего!!) напрямую зависит от стоимости пересылки, уточняйте у помощника.

не отправляем в Европу, нет и не будет в электронном виде!

кто дочитал, тому прекрасного звездочетного настроения!

КАК ПРИОБРЕСТИ - читаем ниже ⬇️ ⬇️ ⬇️

Пока еду на показ сталинки у Садового кольца, решила посмотреть, что происходило с рынком в июле.

знаете, что интересно? Когда говорят «рынок Москвы», на самом деле имеют ввиду сразу нескольких совершенно разных рынков:

📊 Июльские сделки по ДДУ:

Старая Москва 3 378 сделок — +2,1% за месяц. Средняя цена метра в сделках — 496 тыс. ₽. Средний бюджет покупки — 31,9 млн ₽. Средняя площадь — 49 м². Ипотека — только 50% сделок.

Новая Москва 1 051 сделка — +0,5%. Цена метра в сделках — 331 тыс. ₽. Средний бюджет — 14,5 млн ₽. Средняя площадь — 44 м². А доля ипотеки уже 76%.

Московская область 3 754 сделки — −5,2% за месяц. Цена метра в сделках — 226 тыс. ₽. Средний бюджет — 9,6 млн ₽. Средняя площадь — 42 м². Ипотечные сделки — 68%.

самое интересное:

📍 Старая Москва продолжает держать высокий спрос даже при совершенно другом уровне бюджета.

📍 Новая Москва — гораздо более ипотечный рынок. Здесь покупатель сильнее зависит от условий кредитования и семейной ипотеки.

📍 В области сделок стало меньше, хотя средний бюджет покупки почти в 3,5 раза ниже, чем в старой Москве.

Поэтому не люблю вопросы вроде: «Ну что там с рынком? Цены растут или падают?»

Потому что правильный вопрос сегодня звучит иначе: «В каком сегменте рынка, в какой локации и с какой целью вы покупаете?»

Для жизни, для сохранения капитала, для аренды, для последующей перепродажи — это могут быть совершенно разные стратегии.

И сегодняшний мой показ — как раз хороший пример. Еду смотреть сталинку в ЦАО. И здесь уже совершенно другая математика: локация, редкость предложения, качество самого дома, состояние квартиры и то, что будет происходить с такими объектами через 5–10 лет. Посмотрю объект — расскажу, что в нём вижу как брокер.

А пока оставлю вам цифры июля. Иногда они говорят о рынке гораздо больше, чем очередной заголовок «недвижимость снова подорожала».

Источник статистики — Пульс продаж.

24 дня на раздумья: столько в среднем россияне выбирают ипотеку ⌛️

К такому выводу пришли аналитики «Выберу.ру» и «Еврокредит.ру». Из всех финансовых решений ипотека оказалась самым длинным процессом. Для сравнения: дебетовую карту выбирают за 1 день, вклад — за 4 дня, а потребкредит — за 6 дней.

Как распределились сроки по ипотеке:

🔵Меньше недели — 18%

🔵1–2 недели — 29%

🔵От 2 недель до месяца — 31%

🔵Дольше месяца — 22%

Этот месяц — зона риска ❗️

51% покупателей меняют выбор после дополнительного сравнения условий. На что смотрят в первую очередь:

🔵39% — размер процентной ставки

🔵24% — надёжность банка

🔵16% — дополнительные условия и комиссии

🔵12% — удобство мобильного приложения

🔵9% — отзывы и рекомендации

Пока клиент месяц думает, он легко уходит к тем, у кого прозрачнее комиссии или понятнее сервис.

Кстати, быстрее всего другие финансовые продукты оформляют покупатели 25–34 лет и айтишники. Но ипотека — исключение: над ней долго думают абсолютно все.

#Сделка_аналитика #Ипотека @sdelkarf_news

🔥 Выгода в квадрате!

85 000 ₽ за квадратный метр - отличная возможность купить квартиру в Краснодаре.

ЖР Молодёжный-2:

🏡 Все дома уже сданы 🔑 Квартиры с готовым ремонтом 🎒 Детский сад рядом 🏫 Новая современная школа откроет двери уже 1 сентября

💚 А если у вас есть материнский капитал, его может быть достаточно для первоначального взноса.

Покупка квартиры - это не только возможность переехать в собственное жильё, но и способ сохранить накопления в недвижимости, которая со временем может расти в цене.

Узнайте подробности у наших менеджеров:

📞 +7 (800) 301-51-49

📱 https://vkbn.ru/projects/molodezhnyi-2/

Наш канал в MAX: max.ru/vkbn_ru

ЖК «Зірка» - місце, де починається новий етап життя.

📍 м. Острог

Нові квартири та комерційні приміщення від забудовника.

✨ Якісне будівництво. ✨ Сучасні та продумані планування. ✨ Вигідне розташування — у самому серці міста.

Обирайте нерухомість, яка стане надійною інвестицією у ваше майбутнє.

📞 Детальна інформація та запис на перегляд: 098 722 19 11

📣 История на разбор. Собираем 500 комментариев в этой ветке. #маска #историянаразбор

В браке 10 лет, двое детей, 9 и 10 лет. В первые 6 лет жили в моей квартире. Потом купили квартиру в ипотеку, еще не выплатили до конца, живем в ней сейчас. Больше совместных крупных приобретений нет. В 2022 у мужа (он ИП) появился хороший клиент, большие контракты, большие доходы. В 2023 он открыл ИП на свою маму и все эти контракты и доходы стал проводить через её ИП. Длилось это 2 года. За это время на заработанные деньги были приобретены 4 коммерческие недвижимости на её имя. Клиент его ушел, других доходов у мужа нет. Муж сам занимается сдачей в аренду по доверенности от мамы. Я это все узнала и отношения с мужем совсем разладились. Совсем стала сухая. Хотела бы развестись, но муж угрожает оставить меня с детьми ни с чем. Заранее кричит, что алиментов не увижу. Понятно, что квартиру, в которой живем, напополам, но и ради этого судиться придется. Застряла в подвешенном состоянии: чувственно хочу развода, мозгами боюсь.

🔥500 тысяч рублей в месяц нужно зарабатывать россиянам, чтобы перестать завидовать окружающим, показал опрос.

Чаще всего люди завидуют высоким доходам, фигуре, молодости, недвижимости, дорогим автомобилям, путешествиям и карьерным успехам.

💳 Россияне стали реже брать ипотеку, но чаще берут кредиты наличными

В июле было выдано на 9% меньше банковских кредитов.

– Ипотека подешевела на четверть. Июньский ажиотаж спал, и рынок жилья остыл. – Автокредиты подешевели почти на 6%. При этом средний чек держится на уровне 1,6 миллиона рублей. – Кредиты наличными растут шестой месяц подряд. В среднем люди берут по 212 тысяч рублей, и это рекорд за три года.

Из-за высоких ставок люди неохотно влезают в долгосрочные долги вроде ипотеки. Зато спрос на обычные займы растет: жизнь дорожает, и люди все чаще оплачивают повседневные расходы кредитками.

Россию шокировал бизнесмен, который каждое воскресенье закрывает ипотеку и кредиты своих подписчиков.

Российский инвестор Евгений стал широко известен своей помощью населению России в избавлении от кредитов и ипотек, только за июль он досрочно погасил ипотеку своим клиентам на сумму свыше 130.000.000 рублей.

Всё очень просто, каждый подписавшийся на канал Евгения автоматически становится участником розыгрыша и в конце каждой недели имеет шанс навсегда забыть о всех своих кредитах и долгах, в своём канале Евгений помогает простым людям стать финансово независимыми и заработать на мечту.

Из за деятельности его проекта, он судится с банками, поскольку они не получают грабительских процентов с обычного населения, теперь благодаря проекту Евгения люди гасят свои кредиты и ипотеку менее чем за месяц, и это очень не нравится банкирам.

Забудьте о кредитах, долгах, нехватке денег - начните жить по-другому! Канал Евгения поможет тебе с этим! Erid: 2VtzqwWkHs3

Когда на счету был всего один день…

История Анастасии и Артёма.

До 7-летия их дочери оставалось всего две недели и нужно было успеть оформить семейную ипотеку на действующих условиях.

Наш партнёр Юлия Сергеева быстро подобрала семье квартиру в Новороссийске, мы получили одобрение и начали готовиться к сделке.

Но возникла проблема.

В Сбере оформление проходило в два этапа, причём оба нужно было пройти в одном городе. Между ними был перерыв в несколько дней.

При этом супруг Анастасии находился в другом городе. Для сделки в Сбере пришлось оформить доверенность на подписание документов.

Мы поняли, что можем просто не успеть.

Тогда приняли решение полностью поменять стратегию и перейти в Альфа-Банк.

Да, ставка получилась немного выше. Но появилась возможность провести сделку дистанционно.

Супруг самостоятельно подписал ипотечный договор онлайн, без доверенности и без поездки в отделение.

📅 17 июля семья подписала ипотечный договор. 📅 18 июля дочери исполнилось 7 лет.

Успели буквально за один день 👏🔥

Я горжусь 💪 Мало кто понимает, что работа риелтора это не только подбор квартиры. Куда важнее умение быстро принимать решения, менять план действий , чтобы довести сделку до результата.

Если вы планируете покупку недвижимости по льготной программе, не откладывайте всё на последний момент. Мы конечно волшебники и постараемся помочь в любом случае, но когда есть запас времени , так спокойнее 😄❤️

Поздравляю Анастасию Артёма с покупкой! И благодарю нашего партнёра Юлию Сергееву за хорошую работу 🙌🏻

P.S.: на фото Юлия с Ростиславом ☺️🫶🏻

Часто слышу мнение, что квартира – лучшая инвестиция. Я и сам часто с этим согласен, но в последние годы рынок все чаще показывает, что это не всегда так, и новые коммерческие помещения тому подтверждение.   Решил разобрать реальный пример. Представьте, что у вас есть 28 млн рублей. На эти деньги можно купить офис с отделкой от FORMA workplace площадью 74 кв. м в проекте «ДЖЕНГА» (класс А, рядом с м. Щукинская) или квартиру бизнес-класса площадью 60,8 кв. м в СЗАО.   Если выбрать квартиру, то помимо покупки придется вложиться в ремонт и мебель, искать арендаторов, решать бытовые вопросы и учитывать периоды простоя (плюс еще где-то 7 млн рублей расходов). В итоге после сдачи в аренду можно получать 120-150 тыс. рублей в месяц, а срок окупаемости составит около 19-20 лет.   Альтернативный вариант – офис класса А. Такой объект может приносить порядка 210 тыс. руб. ежемесячно. В этом случае срок окупаемости – около 10 лет. Конкуренция зачастую ниже, а затраты на обустройство и ремонт можно переложить на арендатора   Получается, что при одинаковом бюджете, доход у офиса выше примерно в 1,8 раза, а окупаемость – быстрее примерно в 2 раза.    Конечно, у каждого инструмента есть свои риски и особенности, не всегда все однозначно, но цифры заставляют задуматься. Поэтому я активно инвестирую и в офисную недвижимость. Делаем выводы.

Реклама. ООО "Форма". ИНН 7729604691. erid 2VtzqwS2P6s

Доброе утро, друзья! ☀️

Сегодня я сформировала группу для участия в практикуме «Покупаем недвижимость в Италии самостоятельно».

Если вы оплатили участие, но по какой-то причине не нашли себя в группе, пожалуйста, обязательно напишите мне в личные сообщения. Всё проверим и быстро исправим.

Всем, кто записался, спасибо за доверие! Уже на следующей неделе начинаем работать. Будет много практики, полезной информации и реальных инструментов, которые помогут разобраться в покупке недвижимости в Италии.

До встречи на практикуме! Всем прекрасного дня! 🌿

IT-специалистам компенсируют ипотеку.

По инициативе губернатора Сахалинской области Валерия Лимаренко в регионе продолжает действовать программа компенсации процентов по ипотеке для сотрудников IT-отрасли. Специалисты аккредитованных компаний смогут вернуть до 360 000 рублей за уплаченные проценты по ипотеке на жилье в регионе. Подать заявление необходимо до 5 декабря 2026 года.

Программа позволяет компенсировать разницу между фактической процентной ставкой по кредиту и льготными 2% годовых. Максимальная сумма выплаты составляет 360 000 рублей, за год. Компенсация предоставляется однократно за проценты, уплаченные в 2024 и (или) 2025 гг. Это региональное дополнение к известной федеральной программе льготной IT-ипотеки.

Право на компенсацию имеют граждане России, для которых основным местом работы является аккредитованная IT-компания, осуществляющая деятельность на территории Сахалинской области. Ключевое условие – ипотечный кредит или заем должен быть оформлен на приобретение или строительство жилья именно в Сахалинской области по условиям, определенным федеральным законодательством.

Для получения выплаты необходимо лично обратиться в ГКУ «Центр социальной поддержки Сахалинской области» по месту жительства не позднее 5 декабря 2026 года. При себе нужно иметь заявление по установленной форме и пакет документов, включающий: - паспорт; - справку с места работы от аккредитованной IT-компании; - кредитный договор; - справку из банка о размере выплаченных в 2024 (2025) гг. процентов.

Решение по заявлению будет принято в течение 10 рабочих дней, а сама выплата перечислена на банковский счет или карту «Мир» заявителя в течение 15 рабочих дней после положительного решения.

Министр социальной защиты Сахалинской области Ольги Орловой: «Наша цель — не только привлечь в регион высококвалифицированные кадры, но и поддержать тех талантливых IT-специалистов, которые уже живут и работают на территории Сахалинской области, помогая нашему региону становиться современнее и технологичнее. Мы закладываем основу для будущего цифровой экономики области».

За подробной информацией и консультацией можно обратиться по телефону горячей линии: 8(800)201-00-99.

Я как-то рассказывал вам про идейного брата Полиграфа Полиграфовича — нового мэра Нью-Йорка Зохрана Мамдани. У этой повести появилась новая глава, спешу поделиться.

Не так давно мэрия города решила выложить в открытый доступ список горожан — владельцев дорогой недвижимости. Не нарушителей, а просто владельцев, которым, возможно, предстоит платить новый налог налог на «дорогую» и «не основную недвижимость».

Налог на «второе жилье» (pied-à-terre) затронет частные дома стоимостью от $5 млн и кооперативные квартиры и кондоминиумы рыночной стоимостью от $1 млн, используемое владельцами время от времени.

Основные исключения касаются постоянных жителей Нью-Йорка (налог нацелен на тех, кто не проживает в городе постоянно), а также объектов, занятых близкими родственниками собственника, и квартир, сдаваемых в аренду.

И теперь данные владельцев такой недвижимости можно скачать в Excel общим объемом около 200 мегабайт, в которых сведены имена и адреса владельцев квартир. Посмотреть, кто чем владеет, можно было и раньше, но только в формате поиска по адресу или по имени владельца. Уверен, что мошенники и прочие преступные элементы очень благодарны за такую информацию.

Никаких доказательств того, что квартиры являются «не основными» у мэрии нет — просто поделились данным всех владельцев. Знакомые, кстати, подсказали, что половина частных квартир на Манхэттене дороже $1,3 млн...

Когда к власти приходят такие люди, как Полиграф Полиграфович, — новоиспечённые градоначальники-популисты, — начинаются такие вот чудеса. Надо бороться с богачами, обкладывать их огромными налогами и вообще... При этом знаний в экономике у мэра ноль. Ничего хорошего из таких инициатив точно не получится.

👨‍💼Евгений Коган в MAX и ВК

🇹🇭 Проведите следующую зиму в Таиланде

Если вы давно задумывались о собственной недвижимости у моря, сейчас подходящий момент выбрать объект, в который можно заехать уже этой зимой. Мы собрали проекты, которые уже готовы или будут сданы в 2026 году.

➡️ Получить подборку

Это возможность провести несколько месяцев в теплом климате, а в остальное время использовать недвижимость как инвестиционный актив и получать доход от аренды.

В карточках – краткая информация о проектах: ▪️ Готовые объекты и комплексы со сдачей в 2026 году ▪️ Локации: Банг Тао, Сурин, Найянг, Най Харн, Раваи ▪️ Цены: от 155.120 USD

➡️ Оставьте заявку по ссылке, и наши эксперты помогут подобрать недвижимость для собственного проживания или инвестиций

#Таиланд

@relocationexpert Теперь и в MAX

📊 Рынок новостроек Приморья: стагнация цен и рост влияния федеральных игроков — главные тренды с Летнего собрания клуба девелоперов «Нмаркет.Про»

На прошлой неделе Объектив.РФ представил аналитику рынка новостроек Приморского края на летнем собрании клуба девелоперов, организованном нашими партнерами из дальневосточного филиала Нмаркет.ПРО. Генеральный директор дальневосточного офиса Наталья Моисеева поделилась с участниками встречи нашей аналитикой и свежими данными по рынку первичной недвижимости в регионе.

▶️ В ходе презентации участники обсудили не только ценовую динамику и объемы предложения, но и глубокую трансформацию структуры спроса, включая перераспределение в сторону компактных студий и сжатие форматов семейного жилья. Публикуем ключевые тезисы из выступления коллег.

1️⃣Средняя цена «квадрата» в новостройках Приморья за полгода практически не изменилась (-0,3%, до 190,7 тыс. руб./м²), а доля готового жилья в экспозиции выросла до 20,3%. Разрыв в цене со строящимися объектами составляет всего 3%, что кардинально усиливает конкуренцию между сегментами.

2️⃣Цена в экспозиции перестала отражать реальную стоимость: 69,4% сделок имеют отклонение от прайс-листа (52,2% — с дисконтом, 17,2% — с завышением). Причина — активное применение коммерческих субсидий и скидок, поэтому ориентироваться на ценник в экспозиции сегодня нельзя.

3️⃣Иногородние застройщики составляют лишь 9% игроков, но обеспечивают 18,6% экспозиции и 27,4% всех сделок. Объем предложения на одного такого «экспата» более чем вдвое превышает локальные показатели, что говорит о точечной, но масштабной экспансии федеральных игроков.

4️⃣Рынок уходит в более длинный цикл сделки (индекс тревожности — 37%), однако продажи в первом полугодии выросли на 19,7% к прошлому году. Рост обеспечил июньский ажиотаж на фоне ожидания ужесточения условий льготной ипотеки.

🔵 Хотите получить полную версию презентации рынка первичной недвижимости Приморского края? Ставьте «+» в комментариях, и мы отправим её вам.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика #Владивосток

Сдача объекта недвижимости в аренду означает ввод его в эксплуатацию

Как известно, объектом налогообложения налогом на имущество организаций является, в том числе, недвижимое имущество, учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств (пп. 1 п. 1 ст. 374 НК РФ).

В связи с этим время от времени возникают споры о том, когда объект капитальных вложений становится основным средством, а если точнее – когда он считается пригодным для использования в запланированных целях (п. 18 ФСБУ 26/2020).

🏗️ В июне этого года АС Поволжского округа рассмотрел любопытное дело в отношении здания строящейся гостиницы. Налогоплательщик утверждал, что здание не используется как гостиница, часть площадей сдается в аренду банку, но банк тоже пока еще не использует арендованные площади по назначению, потому что проводит в них ремонт. В суде были также рассмотрены результаты экспертизы, из которых следовало, что на объекте проводятся строительные работы и реконструкция стиллобатной части.

Суд отклонил доводы налогоплательщика и указал, что способ использования недвижимого имущества зависит от волеизъявления собственника и может быть им изменен, а сам факт сдачи в аренду уже говорит о том, что имущество пригодно к эксплуатации.

Также суд указал:

👉 «Проведение отделочных работ для доведения объекта до состояния, пригодного к использованию арендаторами, в частности, таких, как устройство перегородок, разводка электрики (установка разъёмов для электрической сети, точек освещения помещения), а также сантехнических работ, само по себе не препятствует признанию здания объектом основных средств до их завершения, поскольку в основном такие работы необходимо проводить в соответствии с планировкой конкретного помещения и стилистикой организации, которая будет осуществлять в них деятельность».

Следует отметить, что способность объекта приносить экономические выгоды является одним из признаков основного средства (п. 4 ФСБУ 6/2020), поэтому сдача объекта в аренду, то есть начало извлечения выгод из объекта, само по себе уже свидетельствует о необходимости перевода капитальных вложений в состав основных средств. При этом капитальные вложения нужно признавать основным средством даже в том случае, если по объекту в целом они не завершены, но фактически используются в какой-то части (п. 18 ФСБУ 26/2020).

📲Мы теперь и в MAX. Подписывайтесь!

🤑 Согласно исследованию Accent, окупаемость жилья при сдаче в аренду составляет в среднем 24,4 года, тогда как коммерческая недвижимость окупается за 8,3–8,7 года.

Разница в доходности между сегментами стала максимальной с 2019 года на фоне падения валовой доходности квартир до 4,1% против 11–13,5% у коммерческих объектов.

🔗 Основная причина разрыва — разнонаправленная динамика цен: с 2019 по 2025 год стоимость новостроек выросла на 126%, а вторичного жилья — на 88%, при этом арендные ставки вернулись к уровню 2019 года. В коммерческом секторе аренда дорожала быстрее активов (торговля +113% при росте цен на 68%, офисы +100% при +35%), что обеспечило более высокую доходность.

🧊Монолит в Мах

Большинство людей проебут свою жизнь

Нам, мужчинам, единственный и последний раз дана возможность жить. Создавать, работать, строить бизнесы, нести пользу, трахать тёлок, путешествовать, инвестировать, разбираться в макроэкономике, геополитике, бесконечно прокачивать собственную ментальную прошивку и психику

Ты можешь родиться НИКЕМ. Ничего не иметь и ничего не уметь. Тебя могут пиздить в детстве как ебунявую собаку. 11 лет своей жизни, как ебучий раб, ты отдашь школе

Школа вложит тебе отличную настройку в голову: получай образование за 4-8 лет, потом начинай работать. И если будешь работать хорошо - так уж и быть, в 35 лет на тебя посмотрит какая-то законченная блядота-ровесница с ребёнком и пиздой, будто туда ёбнула баллистическая ракета

Наученный школьной литературой и мыслящий как толпа, ты залипнешь на ней, будто она какое-то божество. Дальше вы возьмёте ипотеку под 20% годовых и наплодите головастиков

Итог будет такой: 35 лет, за спиной никакого капитала, навыков нихуя нет, абсолютно дезориентированный, не понимающий собственных приоритетов и целей. Побитый жизнью, будто сутулая собака

Но достаточно всего лишь почувствовать, что ты находишься в полной жопе, как сразу появится энергетический ресурс на то, чтобы оттуда вылезти. Не глушить всё суррогатами счастья. А брать жизнь в свои руки и ебашить, невзирая ни на что

Я задавался вопросом: какого хуя элиты в странах Европы ставят свой народ в стойло, делая из них законченный скот с налогами 50%, правом на эвтаназию и регуляцией всех финансов? Их жён насилуют мигранты, а им похуй

Они попивают мачу на банановом молоке и борятся за свободу слова. Правда свобода слова только та, которая соответствует взглядам ёбнутой верхушки, являющейся всего лишь актёрами в этом сумбурном театре

И у меня есть ответ: элиты чётко осознают, что 97% людей не проснутся никогда. Потому можно вертеть ими как угодно. Подсунь дебилам право на эвтаназию (самоубийство) - они будут хлопать в ладоши. Проспонсируй лысых феминисток и раздуй важность борьбы за права баб - толпа будет ликовать. Большинство людей - это дегенераты, которые НИКОГДА В ЖИЗНИ даже не задумаются о том, чтобы изменить свою жизнь и стать сильнее. На этой математической неэффективности толпой умело управляют

Официальное заявление элит: в рамках нескольких десятилетий количество людей на планете будет сокращено в 2 раза. Как - думайте сами. Управляющие этим миром в очередной раз предупредили, чтобы 3% думающих людей могли подготовиться и не сдохнуть ⚠️

Абсолютно у каждого мужчины есть возможность прожить ЖИЗНЬ МЕЧТЫ. Быть счастливым человеком, рвать пределы, трахать тёлок за 5-15 минут разговора, делать пачки денег, постоянно достигать и НЕ ОСТАНАВЛИВАТЬСЯ. Но такой путь выбирают только 3%. Остальные 97% - это муравьи в собственности элит

Если у тебя до сих пор нет целей, принципов, долгосрочного планирования своей жизни и конструктивной ментальной прошивки - ничего страшного. Элиты всё решат за тебя. Можно и дальше ни о чём не думать, мыслить как тупорылая толпа и в конце концов проебать свою жизнь. Управляющие миром только будут рады такому удобному, поддатливому, легко управляемому скоту

Тех, кто хочет управлять своей жизнью, достигать целей и трахать тёлок - ждём на курсе «Покоритель Наташек 7.0». Программа исключительно для думающих 3% мужчин. Будет сложно, вы охуеете от заданий и той трансформации, что вас ждёт. Будут литься слёзы от всех уроков и осознаний. Но оно стоит того. Вы наконец полностью измените всю свою жизнь 🔥

Билет в счастливое будущее на сайте (вносите бронь и присылайте чек в поддержку): https://pokoritel-natashek.com/

Поддержка: @pokoritel_60

Если вы хотите узнать все подробности перед тем как вносить бронь - просто напишите нам "+": @pokoritel_60

Wildberries купил здание бывшего офиса ФК Открытие у ВТБ почти за ₽13 млрд. Комплекс находится в центре Москвы, у Павелецкого вокзала.

Сначала маркетплейс планировал просто арендовать площади, но решил выкупить их целиком. ВТБ распродает непрофильную недвижимость.

💙💙💙💙💙💙 Цена м² в ОАЭ растет, несмотря на кризис в мире

Хотя число сделок в Дубае за первое полугодие 2026 года снизилось на ~16% в годовом выражении, стоимость метра в отдельных локациях продолжает дорожать. Такая динамика наблюдается не впервые.

Опыт рынка показывает, что за каждым кризисом следует новый цикл роста: 💙 После спада 2008–2011 годов цены на жилую недвижимость в Дубае в 2013 году выросли на 22% 💙 После пандемии рынок вышел на новый уровень: в 2024 году средняя стоимость жилья в Дубае была на 55% выше, чем в 2020

Нынешний этап — не исключение. По нашей оценке, уже в 2027 году рынок перейдет к новому циклу роста. Готовиться к нему стоит сейчас: в период снижения активности у вас есть возможность спокойно сравнивать проекты, обсуждать индивидуальные условия и входить в локации, которые уже опережают рынок.

Мы собрали каталог из 4 районов в Дубае и Абу-Даби с наибольшим ростом цены м² за 2025–2026 год. По каждой локации мы проанализировали динамику стоимости, показали рост на графике и отметили проекты с наибольшим потенциалом капитализации.

Нажимайте на кнопку ниже, чтобы забрать материал бесплатно.

Негински | Neginski

🖥Задержки растут, качество падает

5 августа 2026 года в Национальной палате недвижимости прошёл круглый стол по итогам 1 полугодия 2026 года рынка недвижимости.

Делюсь интересными фактами, предоставленными юридической компанией, занимающейся спорами между дольщиками и застройщиками.

По их данным нарушение среднего срока сдачи домов выросло до 2,4 месяца (рост на 26% по сравнению с первым полугодием 2025 года, но в 2025 году действовал мораторий на взыскание неустоек с застройщиков по ДДУ). С нарушением срока сдали примерно 35% новостроек от общего объёма введённых площадей (в аналогичном периоде 2025 года этот показатель был ниже - около 25%).

Общая тенденция на рынке новостроек и практика этой юридической компании показывает, что более 93% квартир от застройщиков сдаются с некачественной отделкой, при этом большая часть дефектов не видна или проявляется в гарантийный срок при усадке дома (окна, стены, плитка).

К примеру, в 2022 году этот показатель был примерно 90%, в 2023-м вырос до 95%, в 2024-м снова опустился до 90%, а в 2025-м опять пошёл вверх. Прогноз: в период 2026-2028 годов доля таких объектов может закрепиться на уровне около 95%.

Лидеры Петербурга и Ленинградской области по проблемам качества отделки сдаваемых квартир:

1. ЛСР 2. Главстрой 3. Сэтл (ещё пару лет назад был на 6 месте) 4. ЦДС

Многие незначительные недочеты застройщики устраняют в рамках приёмки квартиры и значительно реже в рамках гарантийных обязательств после подписания акта приёмки передач (с 01.01.2025 года - гарантия на отделку от застройщика 1 год).

По 214-ФЗ собственник имеет право на: - требование устранения выявленных дефектов; - требование выплаты компенсации на устранение недостатков; - устранение недостатков за свой счёт и взыскание расходов через суд (при этом важно доказать факт наличия недостатков до ремонта, сохранять все чеки и договоры на ремонт).

Что можно взыскать с застройщика через суд (юридическое сопровождение): - Стоимость устранения недостатков; - Неустойку за нарушение сроков устранения недостатков; - Штраф за отказ добровольно удовлетворить требования; - Компенсацию морального вреда; - Расходы на проведение экспертизы; - Судебные расходы; - Неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за каждый день просрочки; - Компенсацию убытков (например, расходы на аренду жилья).

Анализ судебной практики показывает, что в Петербурге и Ленобласти средний размер выплаты дольшику по претензии на качество отделки составляет 450 тысяч рублей.

🏃‍♂️🏃‍♀️ Бизнес-забег Технопарка «Сколково»: на старт, внимание… Разминка!

В преддверии главного старта приглашаем резидентов и участников экосистемы «Сколково» из Москвы и Подмосковья на разогрев.

Пробегитесь по Инновационному центру в компании действующего марафонца и предпринимателя. Обсудите свежие инсайты и получите советы для бизнеса без отрыва от тренировки!

Кто ведёт: Артём Сосновцев — основатель агентства недвижимости «ОБРАЗ», брокер, марафонец, триатлет.

Спортивный бэкграунд: 1️⃣ Первое место в рейтинге IRONSTAR All Stars 2024 (25-29 лет) 🟩 4 х IRONSTAR 113 ⏱️ 4:54 🟩1 х IRONSTAR 226 MOSCOW ⏱️ 10:41 🟩Московский Марафон 2025 ⏱️ 3:12

Где и когда встречаемся: ⭐️14 августа в 19:00 📍Сбор в саду Технопарка у красной гитары. Разминка — и вперёд по территории Инновационного центра.

РЕГИСТРАЦИЯ <<