Real estate — August 2026

Всем риэлторам придется зайти в Макс!

Силовики (МВД, ФСБ и Генпрокуратура) выступили с резонансной инициативой: обязать виновных возмещать пострадавшим от мошеннических сделок расходы на услуги риелторов. Пока механизм не прописан — непонятно, за чей счёт пойдёт возврат и как именно его применять. Однако участники рынка почти единодушны: при действующей судебной практике платить, скорее всего, придётся самим агентствам из собственной прибыли.

Речь идёт о случаях, когда суд признаёт сделку с недвижимостью недействительной из-за обмана. В Генпрокуратуре подчёркивают: люди, лишившиеся жилья, становятся лёгкой мишенью для вербовки в диверсионные схемы, поэтому защита должна быть жёсткой. Пока окончательного решения нет — Росреестр и Минцифры уже выступили против введения нормы, но дискуссии продолжаются.

📊 Статистика тревожная: за последние 8 лет число приговоров за аферы с жильём удвоилось. С 2018 года суды вынесли почти 13,3 тыс. решений — это как население небольшого города. Только в 2025 году таких вердиктов уже 2,5 тыс., что на 15% больше, чем годом ранее.

Именно в этом контексте Российский союз участников рынка недвижимости предложил обязательное подтверждение статуса риелтора через платформу МАКС. Идея в том, чтобы создать единый реестр добросовестных профессионалов: проверка через МАКС позволит отделить чёрных маклеров от цивилизованных игроков, а значит — снизить число обманутых покупателей и продавцов.

Для самих риелторов это выглядит как вынужденный шаг: если государство собирается взыскивать убытки с посредников, единственный способ обезопасить себя — легализоваться и подтвердить свою квалификацию в прозрачной системе. Игнорировать МАКС теперь будет не просто неудобно, а финансово опасно.

Суть проста: хочешь избежать риска отвечать за чужие махинации — заходи в Макс, докажи свой статус, работай бело. Рынок движется к жёсткой регуляции, и промедление может дорого обойтись.

Напоминаю, что в Макс у меня есть аналогичный этому канал 👇 Маркетинг с Мельниченко в МАКС

​​🤯 Своя семейная двушка рядом с центром. Платёж 64 418 ₽ вместо 224 842 ₽ в месяц

Когда появляется ребёнок, хочется квартиру побольше. Но стоит посмотреть цены ближе к центру, и кажется, что эту идею придётся отложить ещё на несколько лет.

А здесь условия совсем другие 👇

📍 До метро «Обводный канал» 18 минут пешком, а до площади Восстания всего 14 минут на автобусе.

Рядом Воронежский сад, ТРЦ «Галерея», , а прямо на территории комплекса появятся школа на 1250 мест и два детских сада. Когда ребёнок подрастёт, не нужно будет тратить каждое утро на дорогу через весь город.

Дом всего на 12 этажей

Во дворе нет машин. Можно спокойно отпустить ребёнка кататься на самокате и не вздрагивать каждый раз, когда слышен шум двигателя.

Коляску не придётся каждый день заносить в квартиру. Для неё есть тёплая колясочная. Санки, велосипед и сезонные вещи можно убрать в личную кладовую, чтобы они не занимали балкон, а зимой ребёнок будет садиться в тёплую машину в подземном паркинге.

Семейная двушка

Большая кухня с выходом на балкон станет местом для семейных ужинов. А у ребёнка наконец появится своя комната. Можно забыть о переездах только потому, что игрушки перестали помещаться в одной комнате 😅

Условия по семейной ипотеке

Ставка: 5% Платёж: 64 418 ₽/мес.

Для сравнения: при таком же первом взносе платёж за похожую двухкомнатную квартиру на вторичном рынке в этой локации в среднем будет 224 842 ₽/мес. 😱

Разница – 160 тысяч рублей каждый месяц, которые можно пустить на образование, путешествия и не отказывать себе в привычном комфорте жизни.

Наличие квартиры и расчёты актуальны на дату публикации.

Если вы хотите узнать больше об этом варианте или рассчитать условия под себя, нажмите кнопку «МЁД» ниже.

Наш чат-менеджер свяжет вас с экспертом, который подберёт лучшие решения под ваш бюджет и честно сравнит этот вариант с другими новостройками Петербурга.

📉 Новостройки падают, вторичка растет: итоги полугодия 2026

Продажи новостроек в Москве рухнули на треть, а спрос на готовое жилье вырос на 10–11%. До конца года эксперты прогнозируют дальнейший прирост сделок на 5–10%.

Почему переток спроса продолжится:

🏦 Ожидаются ограничения по семейной ипотеке и заградительные ставки на первичку. 💰 Разница в цене — почти 20% (вторичка дешевле). 📉 Инвестиции в котлован потеряли смысл: цены там часто выше готового жилья. 🏦 Деньги уходят с депозитов в «бетон» из-за снижения ставок по вкладам.

Цены: вырастут еще на 5–7% до конца года. Пик роста традиционно придется на октябрь. Быстрее всего дорожают недорогие квартиры на востоке и за МКАД. Сейчас средний квадрат стоит около 560 тыс. руб.

Предложение: критический дефицит. В продаже осталось всего 20,6 тыс. лотов (-44% к прошлому году), объем экспозиции сокращается на 6,5% ежемесячно.

🎯 Вывод: покупаете для себя — выбирайте сейчас, пока есть хоть какой-то выбор.

Пятница начинается с информационного дайджеста. Всем доброго утра.

#утро_с_ЖБЗ

✅ Минтранс предлагает разрешить регионам и владельцам трасс тратить средства на ремонт и содержание дорог на защиту от беспилотников. Поправки разработаны по поручению вице-премьера Марата Хуснуллина. В перечень дорожных работ хотят включить установку, замену и восстановление защитных конструкций, а также ремонт инфраструктуры, поврежденной при атаках.

✅ «Галс Девелопмент» купил землю на улице Наметкина на юго-западе Москвы. Гендиректором компании «Центр Ювелир», владеющей бизнес-центром «Наметкина, 10А», стал Максим Кибишев, связанный с ГК «Галс Девелопмент». Об этом пишет "Стройка - и точка". На месте морально устаревшего бизнес-центра площадью 8,56тыс. кв. м планируется построить более 47 тыс. кв. м деловой недвижимости.

▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

За пять лет средняя цена студии в новостройках Москвы выросла более чем в два раза, а ежемесячный платеж по рыночной ипотеке — почти в 3,8 раза.

▪️В июле 2021 года студия в среднем стоила 8,8 млн руб., а платеж составлял 60,2 тыс. руб. в месяц, следует из расчетов «РБК Недвижимости». Сейчас средняя цена достигла 17,9 млн руб., а платеж — 228,7 тыс. руб.

▪️Такой рост связан не только с подорожанием жилья, но и с увеличением ипотечных ставок. Сегодня даже самый доступный формат квартиры для многих покупателей недостижим без льготной ипотеки, крупного первоначального взноса или рассрочки от застройщика.

🚨 Потрібна офіційна довідка з Державного реєстру речових прав? Отримайте актуальну або історичну інформацію про нерухомість швидко та без зайвих труднощів. ✅ Довідки з Державного реєстру речових прав ✅ Витяги з реєстру обтяжень ✅ Актуальні та історичні дані про об'єкти нерухомості 📲 Замовити можна в Telegram: https://t.me/informDRRP⁠� 🌐 Або через сайт: https://proreestrinfo.weblium.site/⁠�

💼 Начинаем день инвестора: к утреннему кофе — главное, что происходит на рынке

Главное ⬇️ • Товарооборот России и Китая в январе—июле вырос на 26,3% год к году, до $159,2 млрд.

• Иран планирует ввести запрет на проход американских и израильских судов через Ормузский пролив.

Официальные курсы Банка России ⬇️ 🟢 USD/RUB 81,41 +0,59% 🟢 EUR/RUB 94,06 +0,93% 🟢 CNY/RUB 12,06 +0,80%

Товарно-сырьевой рынок ⬇️ 🟢 Brent $87,05 +0,09% 🟢 Золото $4 266,58 +0,61% 🔴 Газ $2,637 −0,11%

Дивиденды ⬇️ • Акрон: последний день, чтобы получить дивиденды компании из нераспределенной прибыли 2021 года в размере 235 рублей на акцию. Доходность — 1,2%.

• Т-Технологии: используйте сегодняшний день, если рассчитываете получить дивиденды компании за первый квартал 2026 года в размере 4,6 рубля на одну акцию. Доходность — 1,7%.

Политика и экономика ⬇️ • Товарооборот России и Китая в январе—июле вырос на 26,3% год к году. В денежном выражении показатель достиг $159,2 млрд, сообщило Главное таможенное управление КНР. Основная часть поставляемых в КНР российских товаров по стоимости приходится на нефть, природный газ и уголь. Китай в свою очередь экспортирует в РФ широкий перечень потребительских и промышленных товаров, в том числе автомобили, тракторы, компьютеры, смартфоны, промышленное и специализированное оборудование.

• Иран планирует ввести запрет на проход американских и израильских судов через Ормузский пролив. Соответствующий законопроект разрабатывается иранским парламентом, сообщил член президиума парламента исламской республики Алиреза Салими. При этом регулирование судоходства, мониторинг движения судов, а также обеспечение безопасности, в том числе экологической, согласно законопроекту, будет возложено на иранское правительство.

• Трамп заявил о прогрессе в урегулировании конфликта на Украине. Вашингтон продолжает работу над решением украинского кризиса, прогресс есть, отметил американский президент. Он также добавил, что одна из ключевых проблем в урегулировании заключается в том, что между лидерами обеих стран много ненависти.

• Минфин РФ планирует со следующего года ввести акциз на импортную сталь. Соответствующий законопроект уже разработан и сейчас проходит обсуждение с представителями бизнеса, сообщил замминистра финансов Алексей Сазонов. Импорт стали стал существенной проблемой для российских металлургов в условиях снижения спроса на металлопродукцию на внутреннем рынке и падения цен на нее. На рост доли импортной стали на российском рынке ранее обращала внимание Северсталь.

Фондовый рынок ⬇️ ЦБ РФ предложил повысить требования к публичным компаниям. Для включения акций в высший котировальный список компании должны будут иметь в совете директоров не менее трети независимых членов. Кроме этого, при проведении IPO объем привлечения должен составлять не менее 3 млрд рублей, а в материалах к собранию акционеров эмитент обязан раскрывать позицию членов совета директоров и их аргументацию по ключевым вопросам. Помимо этого более четко определены действия бирж при дефолтах по облигациям: биржа обязана будет переместить все выпуски долговых бумаг эмитента в некотировальную часть в течение двух торговых дней. Дополнительные требования усложняют деятельность публичных компаний, однако повышают защиту инвесторов, считают участники рынка.

Эмитенты и бизнес ⬇️ ВТБ продал бывший офис ФК «Открытие» в центре Москвы. Сумма сделки могла составить от 11 до 13,5 млрд рублей, считают аналитики. Новым владельцем офиса стал Wildberries, который ранее планировал арендовывать объект. Это уже не первая сделка с недвижимостью между компаниями. В прошлом году Wildberries выкупила у ВТБ 46,7 тысячи квадратных метров в бизнес-центре «Легион I» в центре Москвы.

@tb_invest_official

⚡️ Ҳафта тўплами: Сергели туманидаги ТОП-5 квартира

Тошкентнинг энг талаби юқори туманларидан биридаги 5 та долзарб квартирани жамладик. Тўпламда турли майдон ва нархдаги вариантлар бўлиб, уларни ипотекага харид қилиш мумкин. Баъзи таклифлар бўйича эса савдолашиш имконияти ҳам бор.

1️⃣ 4 - хонали хонадон, 98 м² 2️⃣ 2 - хонали хонадон, 65.52 м² 3️⃣ 1 - хонали хонадон, 41 м² 4️⃣ 2 - хонали хонадон, 56 м² 5️⃣ 2 - хонали хонадон, 41 м²

👉 Барча таклифларни кўриш

☀️ Здравствуйте, друзья!

8 августа — 7️⃣ День Разрушения

Один из самых сложных и неблагоприятных дней. Рекомендуется максимально снизить активность и переждать. Любые начинания рискуют обернуться полным фиаско, а решения — привести к серьёзным потерям.

❌ Категорически не подходит для: • Регистрации фирм или открытия бизнеса. • Покупки имущества (недвижимости, автомобиля). • Проведения важных переговоров. • Шопинга — высока вероятность брака или бесполезной покупки.

⚠️ День Потерь — энергия дня направлена против энергии сезона. Любые начатые дела не будут успешными.

✅ Единственное исключение: Можно заниматься целенаправленным разрушением — снос старых построек, демонтаж, разбор завалов (только если это запланировано).

🔶 Особую осторожность сегодня следует проявить рождённым в год Обезьяны.

Лучшая стратегия — бездействие. Переждите этот день, берегите себя и своё имущество.

👉 Жмите на ❤️ и отправляйте друзьям, чтобы они тоже знали!

📌 На что обратить внимание при покупке "участка с озером" рассказала РГ.

В России можно купить не только дачный участок с небольшим прудом в виде декоративного элемента.

Судя по объявлениям в интернете, активно "продаются в собственность" целые километры водного пространства: пруды, озера, участки рек и даже личный пляж у моря. Однако на деле выясняется, что речь далеко не всегда о покупке в собственность.

Важно понимать:

🔸 Приобрести для себя природный водоем, с землей или без нее, невозможно - эти ресурсы страны защищены законом.

🔸 Даже когда речь не о частном покупателе, а о компании, развивающей турбизнес, подобная покупка сопряжена со множеством проверок и ограничений.

🔸 И в этом случае нельзя стать собственником природных (естественных) водоемов: озер, рек, ручьев или болот.

🔸 По общему правилу они находятся в федеральной собственности. Даже если такой водоем целиком пролегает внутри границ вашего участка, право частной собственности на сам водный объект у вас не возникнет.

🔸 Можно купить участок с прудом или обводненным карьером при условии, что этот водоем полностью находится в границах земельного участка. Такой пруд имеет искусственное происхождение и не имеет гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами. В этом случае водоем становится неотъемлемой частью участка и может находиться в частной собственности.

🔸 Нельзя купить государственные или муниципальные земли у прибрежной защитной полосы и в первом поясе зоны санитарной охраны источников питьевой воды.

🔸 В этих границах запрещено любое строительство, даже заборов: все водные объекты в госсобственности - объекты общего пользования.

❗️ Продавец может красиво написать в объявлении "участок с озером", но юридически это часто означает "участок рядом с водным объектом, который принадлежит государству или муниципалитету".

Поэтому: смотреть не на рекламное описание, а на документы.

ПРО Недвигу. Недвижимость МиМО

Собственник отсудил право на дом у жильцов, превративших его в «приют» для собак

В 2020 году 46-летняя вологжанка обратилась к 41-летней риелтору с просьбой срочно продать ее жилой дом в одной из деревень Вологодского округа. Однако риелтор, осмотрев объект продажи, решила приобрести его для личного пользования.

Между сторонами была достигнута устная договоренность: с ноября 2020 года будущая покупательница вселяется в дом вместе с 16-летним сыном и берет на себя обязательства по выплате ипотечного кредита, оплате коммунальных счетов и расходов на содержание имущества с последующим выкупом объекта. Сделку планировалось оформить через несколько месяцев.

Добросовестно исполнять взятые на себя обязательства женщина не спешила. К моменту подписания предварительного договора купли-продажи в декабре 2021 года ее задолженность перед собственницей составляла 90 000 руб., однако ей все равно удалось убедить продавца подписать этот документ.

По его условиям стороны обязались выйти на основную сделку не позднее конца 2025 года, а покупательница принимала на себя оплату ипотеки и содержания дома. Однако систематические нарушения соглашения со стороны риелтора продолжились, и задолженность росла.

Кроме того, как утверждала продавец, при эксплуатации жилого помещения покупательницей и ее сыном, уже имевшим регистрацию в спорном доме, были сделаны самовольные перепланировки, а также организовано содержание около 30 собак, что привело к тотальной антисанитарии, порче имущества и создало последующую угрозу его ухудшения.

Собственница жилья была вынуждена обратиться в суд с иском о выселении семьи риелтора, а также снятии сына женщины с регистрационного учета.

Ответчики в судебное заседание не явились. Районный прокурор полагал требования подлежащими удовлетворению.

Суд установил, что покупательница нарушала предварительный договор, в том числе в части внесения платежей по ипотечному кредиту. При этом основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

Поскольку ответчики не являются членами семьи истца и были вселены в связи с заключением предварительного договора, срок исполнения которого истек, их право на пользование жилым помещением не сохраняется.

Исследовав материалы дела, Вологодский районный суд решил выселить ответчиков из чужого жилого дома.

Это решение суда является основанием для снятия уже совершеннолетнего сына риелтора с регистрационного учета.

☕️ Новости за утренним кофе 07.08.2026

▪️ Яндекс рекомендовал дивиденды 110 руб./акция за 1П2026, отсечка 18 сентября ▪️ ЦБ РФ готов временно допустить инфляцию выше 4% на 1–2 п.п. ▪️ Шереметьево исключено из перечня стратегических компаний — возможна приватизация ▪️ Нефтяные доходы бюджета РФ выросли на 16% до 82,3 млрд руб. — 15-месячный максимум ▪️ Sinopec нарастила закупки российской нефти ESPO до 241–320 тыс. барр./сут. ▪️ Банк России ужесточит правила листинга с 1 октября 2027: новые требования к free-float ▪️ Диасофт рекомендовал дивиденды 16 руб./акция за 1П2026; buyback отложен на квартал ▪️ М.Видео полностью погасила облигации 001Р-05: выплачено 5,4 млрд руб. в срок ▪️ Великобритания ввела санкции против Озон банка и пяти других российских банков ▪️ Из облигационных ПИФов в июле вывели рекордные 88 млрд руб. — в 3,2 раза больше июня ▪️ Доллар превысил 82 рубля; кредитование в июле 1,06 трлн руб., ипотека -25% м/м ▪️ Экспорт Китая в июле вырос на 23,9% г/г; товарооборот с Россией +23,6% за 7 месяцев

🟡 Золото — $4325, Доллар — ₽81.6, Нефть — $83.9, Bitcoin $64196

Если дайджест был вам полезен?👍

#истории Татьяна пошла к астрологу Свете. Та быстренько за 20 евро с мелочью объяснила, что Плутон виноват. Это он подлец забрался в Танин лунный дом и нагадил там по углам. Вот и пошло все по п.. накрылось медным тазом.

Но ничего, Уран на подходе. Это планета чистенькая, приятная. Аккуратист, можно сказать. Ничего с урановым веществом не имеет общего. Гадит аккуратными катышками, почти чистым мумие. Вот после него в солнечном доме будет порядок и уют, а может даже, и мужчина заведется.

Татьяна все хотела спросить, на какую планету уповать надо насчет миллионов обещанных в прошлый сеанс. Но у гадалки закончился счетчик. А у Тани больше не было двадцаток. А сотка ей нужна была, чтобы купить еды на следующий месяц.

Таня уходила домой и сильно подозревала, что Светлана могла бы прочитать в своих загогулинах что-то про миллионы, но не захотела или не смогла.

С чтением вообще все стало плохо. Вот вы откуда знаете, что такое Плутон? Скорее всего вы прочитали об этом в книге или каком-то детском журнале. В крайнем случае вам об этом рассказали на уроке в школе, в которой учат по печатным учебникам.

Когда не было ютуба и даже интернет был в зачаточном состоянии я мог читать о рынках. Да, не в реальном времени наблюдать. Еще надо было 10 лет ждать, когда настоящие рынки добрались до тех мест, где я жил. Вся литература о биржевых дельцах читалась как увлекательный, но малопонятный криминальный роман. Потом появились фильмы. Потом уже интернет и ютуб.

Но по-прежнему для среднего жителя капиталистических стран фондовый рынок – одно из основных средств сохранения и увеличения капитала. Наравне с собственным бизнесом и инвестициями в недвижимость – это универсальный инструмент создания богатства, доступный для всех. В отличие от чтения в наши дни.

Книги и печатное слово теряет свои позиции сохранения знаний. Я говорю это с печалью, потому что получаю удовольствие от чтения и мне жаль, что кто-то этого не оценит никогда. Сначала видео, потом короткие рилсы, а теперь и ИИ заменяют чтение. Результат недавнего исследования в США ниже на графике.

Я вижу с этим одну проблему: отсутствие способности к анализу. Так как я работаю с текстами и в том числе соц.сетями, я все чаще вижу неспособность людей понять объемный текст, выделить главное (или понять шутку или сарказм, скрытые в тексте) и затем соответствующим образом отреагировать.

Повсеместное применение ИИ приводит к очень простой схеме удовлетворения запроса. В голове появляется вопрос – на него получается точный ответ от ИИ. Задача решена. Через 3 минуты в голове не остается ни следа от полученной информации.

И мы приходим к трагикомичной ситуации, не раз обыгранной в мемах: хирург заходит в операционную и говорит телефону: «ОК, Гугл, как вырезать аппендикс».

Для каких-то ситуаций это приемлемый пэттерн поведения. Но для бОльшей части задач, которые могут серьезно повлиять на жизнь, слепого принятия ИИ-ответа недостаточно. Как человек, не получивший фундаментальных знаний из книг (ок-ок, от преподавателей или лекций, или обучающих курсов) может проверить и верифицировать ответ?

Общаясь с ИИ для понимания каких-то вопросов, задавая уточняющие вводные, я получаю кардинально разные ответы. В стиле: «ты прав, это полностью меняет ситуацию» и так десять раз подряд.

Очень предупреждаю вас: общедоступные модели ИИ не очень умеют в рынки, не задают дополнительных вопросов и вместо того, чтобы сказать «не знаю» пытаются колотить понты, сыпать терминами и давать часто неверную инфу. Но иногда попадают точно в цель. Правда, чтобы это понять, вы должны сами понимать, что вы спросили и знать приблизительный ответ.

🇩🇪 Jobcenter перевіряє майно: коли українці можуть втратити допомогу в Німеччині

У Німеччині право на соціальні виплати залежить не лише від зарплати чи інших доходів. Jobcenter також оцінює ваші заощадження та майно. Якщо активів забагато, допомогу можуть не призначити або припинити.

🔍 Що саме враховують під час перевірки?

💶 гроші на банківських рахунках і готівку; 🚗 автомобілі; 🏠 квартири, будинки та іншу нерухомість; 🛡 страхові поліси з накопиченням; 📈 акції, облігації та інвестиції; 💍 коштовності й дорогоцінні метали.

💰 Скільки можна мати заощаджень?

🕐 Перші 12 місяців отримання допомоги

Діє підвищений ліміт:

€40 000 — для першої особи; ➕ €15 000 — для кожного наступного члена сім’ї.

👨‍👩‍👧 Наприклад, сім’я з двох людей може мати до €55 000 і все одно отримувати виплати.

📉 Після першого року

Ліміт зменшується до €15 000 на кожну особу.

Якщо сума більша, надлишок потрібно використати на власні потреби. Лише після цього можна знову претендувати на допомогу.

⚖️ Як працює система?

Німецьке законодавство виходить із принципу:

спочатку людина використовує власні ресурси, а державна підтримка надається тоді, коли їх недостатньо.

❗ Важливо знати

Наявність автомобіля чи житла не завжди автоматично позбавляє виплат — значення має їхня вартість і конкретна ситуація. Приховування майна може призвести до повернення вже отриманих коштів і додаткових перевірок.

📌 Збережіть цей пост, якщо плануєте подавати заяву до Jobcenter або вже отримуєте соціальну допомогу в Німеччині.

Натисни ➡️ ІНФО ЄС

🇨🇾 ПМЖ Кипра через инвестиции: Как не купить «проблему» вместо статуса?

Инвестиции в недвижимость Кипра для получения ПМЖ — это не просто покупка красивого дома у моря. Это сложная юридическая операция. Ошибка в структуре владения или выборе объекта может привести к тому, что вы потратите €300,000+, но так и не получите заветный статус.

Один из наших клиентов хотел максимально быстро получить ПМЖ, выбрав самый очевидный путь — покупку готового апартамента в новостройке. Его цель — статус для всей семьи и возможность жить на острове.

При первичном анализе мы увидели, что выбранный объект находится в стадии застройки с сомнительными гарантиями по вводу в эксплуатацию, а юридическая чистота титула земли вызывала вопросы.

Мы предложили клиенту сменить стратегию. Вместо покупки «рискованного» объекта, мы провели аудит и в итоге реализовали схему через покупку готового объекта с юридически чистым титулом и последующим оформлением через структуру, оптимизирующую налоги.

❓Почему это было важно

✅ Безопасность капитала: Мы не просто нашли дом, мы гарантировали, что инвестиция не превратится в «долгострой» без документов.

✅ Гарантия статуса: Мы проконтролировали, чтобы объект на 100% соответствовал критериям миграционной службы для получения Permanent Residency.

✅ Налоговый щит: Мы сразу заложили в сделку правильную структуру владения, чтобы клиент не переплачивал при возможной передаче наследства.

Инвестиции в ПМЖ — это игра на длинную дистанцию. Цена ошибки здесь — не просто потеря времени, а потеря серьезного капитала.

👇 Планируете инвестировать в Кипр? Не делайте первый шаг без юридического аудита.

Мы проведем экспресс-анализ вашей стратегии и подскажем, какие объекты сейчас — «золото», а какие — «мина замедленного действия».

Обращайтесь за консультацией к нашим экспертам, оставляйте заявку через бот @FCImmigbot или пишите специалистам 👇🏻#внж ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 📞 ОНЛАЙН КОНСУЛЬТАЦИИ @FCImmigbot 📞 в WhatsApp ❤️ в Telegram

Явные и скрытые недостатки

Мы разбирали, ЧТО можно требовать от продавца при обнаружении недостатков. Но есть нюанс: суды по-разному относятся к недостаткам, которые видно сразу, и к тем, что проявляются позже.

▪️ Явный недостаток — виден при обычном осмотре без специальных знаний: отсутствующая плитка, порванные обои, треснувшее окно.

▪️ Скрытый недостаток — обнаружить его при обычном осмотре нельзя: гниль под обшивкой, недостаточная глубина фундамента.

Если покупатель видел явный недостаток (или должен был увидеть) и всё равно подписал акт без замечаний — суды в таких случаях, как правило, отказывают в претензиях по этому недостатку. Логика следующая: раз дефект был очевиден, покупатель принял его сознательно.

А вот если скрытые дефекты нигде не зафиксированы, то даже если покупатель подписал акт с фразой "претензий не имею" -- это никак не препятствует покупателю заявить требования о скрытых недостатках, когда он их обнаружит (ст. 475–476 ГК РФ).

Пример из практики — Определение Восьмого кассационного суда от 26.06.2025 № 8Г-8146/2025 Покупатель приобрёл участок под дачное строительство. В договоре и акте указал, что претензий к качеству не имеет. А спустя время обнаружил, что участок захламлён строительным мусором — да так, что администрация района пыталась изъять участок за нецелевое использование. Оказалось, что мусор (бой кирпича, обломки железобетона, деревянные отходы и прочее) был закопан прямо в грунт и сверху засыпан землёй — то есть участок фактически подняли искусственной отсыпкой, чтобы спрятать отходы под слоем земли. При этом служба государственного экологического надзора неоднократно выносила предостережения прежнему собственнику по поводу организации свалки строительных отходов на участке. Суд первой инстанции обязал продавца вывезти мусор. Но апелляция отменила решение нижестоящего суда и в иске отказала (кассация потом с этим согласилась). Суды сказали, что сделка заключалась летом, участок был явно выше соседних и гораздо менее ровный, чем они, — со следами свежей насыпи, что при обычном осмотре несложно было заметить. А раз рельеф явно отличался от окружающей местности, то, по мнению судов, покупатель, проявив обычную осмотрительность, мог и должен был задаться вопросом, что находится под этим слоем земли, — то есть недостаток был явным, а не скрытым.

✏️ Рекомендации для покупателя:

Если при приёмке недвижимости вы видите недостатки — не подписывайте передаточный акт без отражения в нём выявленных дефектов. В акте напишите, что "при осмотре квартиры выявлены следующие недостатки, не оговоренные продавцом при заключении договора: (перечислите их)".

Вычеркните из акта фразу о том, что не имеете претензий по качеству товара и исполнению продавцом договора.

Сделайте фото и видео дефектов, а ещё лучше дополнительно более подробно (детализировано) распишите все дефекты в отдельном приложении к акту.

⚠️ Рекомендации для продавца:

Если есть недостатки, лучше сообщить о них покупателю и после этого обязательно прописать в договоре. Чем надеяться, что покупатель в дальнейшем не узнает о дефектах, или не пойдёт в суд, или что достаточно устных договорённостей.

Можно написать в договоре, что "объект продаётся со следующими недостатками..." и далее описать, какие именно недостатки имеются (совсем явные и малозначительные описывать не обязательно).

Для тех, кто боится, что "регистратор не пропустит" такой договор (что на самом деле не так) -- заручитесь тогда иными письменными доказательствами, из которых суду потом будет явно видно -- покупатель знал о данных недостатках, когда подписывал договор. Главное сделайте это не позднее подписания договора -- не стоит полагаться на "пропишем потом в акте".

Подписаться на канал РИС.РФ: в Telegram https://t.me/risrf в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

ЦБ ужесточит выдачу потребкредитов - кому банки теперь откажут точно в деньгах

Банк России ужесточил на четвертый квартал 2026 года значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) по наиболее рискованным необеспеченным потребкредитам, а также нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости и авто. Это коснется заемщиков с высокой долговой нагрузкой и договоров на длительный срок.

Так, на заемщиков, которые тратят более половины своих доходов на платежи по кредиту (ПДН выше 50%), должно приходиться не более 15% выдач необеспеченных потребкредитов (ранее - 18%). Из них на сегмент заемщиков с ПДН выше 80% - не более 1% выдач (вместо 3% ранее).

Аналогичные изменения коснутся структуры выдач нецелевых потребкредитов под залог авто и недвижимости, следует из обновленных данных ЦБ.

Решение Банка России означает не запрет на кредиты, а более осторожный подход банков к выдаче займов людям с высокой долговой нагрузкой. Если значительная часть дохода уже уходит на погашение действующих кредитов, получить новый заем станет сложнее. Банк должен отказать, одобрить меньшую сумму или предложить менее комфортные условия.

Когда человек берет новый кредит, уже тратя большую часть доходов на обслуживание долгов, возрастает вероятность просрочек при снижении доходов или возникновении непредвиденных расходов. Для банков это риск роста проблемных долгов. Поэтому ЦБ, по сути, действует на опережение, чтобы не допустить реализацию этого риска. ____________ Юридические услуги | Канал в МАХ | Купить рекламу

Сегодня - Праздник холостяка.

Наша эпоха торжества равноправия прекрасна, господа: наконец-то, женщине дан шанс доказать, что она достойна общения с нами!

Для этого женщина должна быть ответственной и надёжной, иметь стабильную работу с хорошей зарплатой, недвижимость, автомобиль и сбережения.

Женщина должна быть здорова, а самый простой индикатор здоровья бабоньки - это её умение непринуждённо ходить на высоких шпильках. Ведь для этого должны быть соблюдены условия: никакого лишнего веса, развитая мускулатура для лёгкой балансировки и отсутствие отёков после вечерних пьянок, поскольку ножки отекают первыми и в туфельки не влазят.

Кроме того, каблуки свидетельствуют о ментальном здоровье женщины: лишь у больных фем-шизой существ есть отторжение женственности и привлекательности в глазах мужчин.

Ну и конечно, на теле не должно быть профессиональных клейм вроде наколок в виде бабочек - с таким прошлым шансов просто ноль.

А умным, работящим и бескорыстным поварихам - добро пожаловать!

Стиллавин / МАКС

Что может сорвать сделку с недвижимостью?

Большинство ответит: проблемы с документами или банком

Но на практике всё гораздо человечнее: отпуск, болезнь, разные города или просто невозможность встретиться

В карточках показываем реальные ситуации, когда электронная регистрация помогает довести сделку до конца ☝️

📲 Подписывайтесь на наш канал в MAX

#pravoetagi

Вчера поделился новостью о решении Верховного суда о признании незаконным отказа администрации в выкупе участка из аренды после постройки дома. И если кому-то непонятно, почему арендатор дошёл до Верховного суда, то вот цифра: ставка выкупа участка из аренды в Краснодарском крае 17 ставок земельного налога, а это .. 5,1% от кадастровой цены. То есть за участок ценой в 2 миллиона рублей арендатор платит только 110 000 рублей. И это не в Магадане (хотя и там дешево), а рядом с Сочи.

А сегодня разберем почему ваш арендованный участок может остаться чужим навсегда?

Представьте: вы арендуете землю, начинаете строить, а потом узнаёте, что не можете выкупить участок из-за одной мелочи, которую упустили. Время идёт, деньги расходуются, а участок — всё ещё не ваш. Это реальность для тех, кто не знает ключевых правил строительства на арендованной земле.

Как дом влияет на выкуп участка?

Многие думают, что достаточно заложить фундамент или поставить коробку дома, чтобы выкупить землю из аренды. Но это далеко не так. Дом должен быть законченным и соответствовать требованиям местной администрации.

Какой дом нужно построить, чтобы выкупить участок?

✅️ Законченное строительство. Одного фундамента или коробки недостаточно. Дом должен быть готов к эксплуатации: окна, двери, крыша — всё должно быть на месте.

✅️ Оптимальная площадь. Если нет жёстких требований по метражу, минимальный размер дома может быть 20–24 кв. м. Важно, чтобы он выглядел функционально и не вызывал вопросов у проверяющих.

✅️ Функциональность. Минимальный состав помещений:

Кухня-гостиная. Спальная комната. Санузел. Прихожая. Это можно уместить даже в компактном доме.

✅️Электричество. Получение техусловий на электричество не только необходимо для выкупа, но и повышает ценность участка при продаже.

Для быстрого строительства я выбираю каркасно-панельную технологию или дома из бруса. Дом площадью 20 кв. м можно возвести за 4–5 дней без моего участия.

Мой подход:

- Я заранее формирую базу проверенных строителей по регионам.

- Строю дом, подвожу электричество и выкупаю участок.

- Продаю участок уже с домом и коммуникациями, что значительно увеличивает его стоимость.

С чего начать?

✅️Выбирайте простые и быстрые технологии строительства.

✅️ Уточняйте требования местной администрации. Каждый регион имеет свои особенности.

✅️ Стройте с перспективой. Даже небольшой дом с минимальной отделкой может повысить привлекательность участка на рынке. Ведь в будущем его можно будет переоформить как баню или использовать как гостевой дом. Покупатель вместо потраченных денег и просто голого участка получает участок уже с понятной историей по коммуникациями и может сразу отметить покупку, пусть в небольшом, но доме. Такие участки продаются быстрее.

✅️ Если участок для себя, рассмотрите ипотеку на строительство. Это уменьшит нагрузку на бюджет.

«А вас ищут?»

Есть цифры, на которые я давно смотрю гораздо внимательнее, чем на лайки, охваты и просмотры.

Это поисковые запросы.

На скриншоте — статистика Wordstat по моему имени. «Яна Гусева» — 694 запроса. «Яны Гусевой» — 575. Отдельно ищут мои тренинги, обучение и работу в недвижимости.

И самое интересное для меня даже не конкретная цифра.

Она повторяется из месяца в месяц.

То есть люди не просто случайно увидели ролик в ленте. Не просто поставили лайк. Не попали в красивый отчёт по охватам.

Они открыли поиск и сами ввели моё имя.

Для меня это один из самых показательных результатов работы личного бренда.

Сегодня просмотры можно купить. Охваты можно докрутить. Есть целая индустрия, которая прекрасно умеет создавать впечатляющие цифры в социальных сетях.

Я этой механикой не пользуюсь. Поэтому мне гораздо интереснее другой вопрос.

А возникает ли у человека желание после знакомства с вами пойти и искать вас самостоятельно?

✔ Запомнил ли он фамилию? ✔ Хочет ли узнать, кто вы? ✔ Ищет ли ваши продукты? ✔ Ваши выступления? ✔ Ваше обучение?

Вот где совсем другая история. Это уже не просто медийность. Это сформированный спрос на имя.

Кстати, если вы развиваете личный бренд, периодически зайдите в Wordstat и введите своё имя и фамилию. Посмотрите не только основной запрос, но и связанные: с чем именно вас ищут, какие продукты добавляют к имени, какие формулировки используют.

Можно обнаружить о себе много интересного.

А теперь мой любимый вопрос.

А вас ищут?

[7 августа, пятница, 1 625 день войны] #УтреннийШорт — коротко о главном

Сделка. 40% акций ERG официально перешли фонду «Самрук-Казына». Ранее эта доля принадлежала комитету государственного имущества и приватизации при Минфине. Изменения уже отражены на официальном сайте компании.

ИИ. ИИ-агент вышел из-под контроля и взломал другую компанию. На этот раз от Meta. Речь об ИИ-модели Muse Spark 1.1, но какой именно сервис в интернете она взломала, в сообщении Reuters и заявлении Meta не упоминается. Но в Meta признали, что нейросеть «сбежала» из безопасной среды для тестирования тем же способом, что и ИИ-агенты Open AI и Antropic до этого. Сейчас компания Irregular, проводившая тестирование модели Meta, устранила все уязвимости.

Ещё ИИ. OpenAI сообщила, что ИИ-модели, стоявшие за атакой на Hugging Face Inc., начали взаимодействовать друг с другом через незамеченные «доски сообщений», оставляли друг другу сообщения и постепенно объединились вокруг цели получить доступ к интернету для выхода за пределы тестовой среды ещё в мае.

Жилье. Отбасы Банк упростил получение ипотеки для владельцев старых квартир. Теперь под залог при ипотеке можно поставить квартиры в панельных домах на бетонной и керамзитобетонной основе, если срок эксплуатации здания не превышает 60 лет. Ранее этот лимит составлял 50 лет. Кроме того, в залог теперь можно передавать индивидуальные жилые дома из СИП-панелей, построенные застройщиком.

Наша жизнь. Бюро нацстатистики провело исследование о качестве жизни населения. Респонденты оценивали удовлетворенность различными сторонами жизни по десятибалльной шкале. Свою жизнь в целом казахстанцы оценили на 7,7 балла, экономическое положение семьи и финансовое состояние — на 7,3 балла. А вот возможность самостоятельно приобрести жилье или улучшить жилищные условия получила самую низкую оценку среди основных показателей качества жизни — 6,1 балла из 10.

Амазон. Безос продал акции Amazon на $350 млн после того, как они подорожали до исторического максимума. 3 августа капитализация компании впервые превысила $3 трлн на фоне сильных результатов облачного подразделения, а акции подорожали до $287 на пике. Безосу по-прежнему принадлежит более 8% акций Amazon.

Война. Несколько американских сенаторов и экспертов считают, что обмен разведданными между США и Украиной вернулся на прежний высокий уровень, сообщает Politico. Один из них заявил газете, что видит признаки улучшения ситуации. Ранее, в начале марта 2025-го США на время приостанавливали обмен разведданными с Киевом.

Ормуз. Судоходные ассоциации призвали ООН выступить против введения сборов за проход судов через Ормузский пролив, сообщает CNN. Они предупредили, что это может привести к росту расходов и поставить под угрозу свободу судоходства. Сегодня саудовские СМИ сообщили, что Иран и Оман достигли понимания по основным контурам соглашения по Ормузскому проливу. По их данным, соглашение не предусматривает взимание платы с судов.

НОВОСТИ ОДНОЙ СТРОКОЙ

Дональд Трамп подписал указ о запрете «родильного туризма» в США.

Один из крупнейших производителей человекоподобных роботов Unitree Robotics выйдет на IPO.

Великобритания ввела новый пакет санкций против России.

Соглашение между Ираном и Оманом предоставит Тегерану контроль над судами, входящими в Персидский залив через Ормузский пролив.

Wildberries работает над созданием собственного мессенджера.

@FINANCEkaz

#Юнусабад #2ком 2/4/5 #17_квартал #разделка

Юнусобод — 17 кварталда 2 ХОНАЛИ 4 ҚАВАТ 5 қаватли дом, балкони 2 та ( 2×3 ), 58 КВАДРАТ.

Ремонти эски — хоналари ва санузел раздельный.

📍Ориентир: досаф, Карзинка

Нархи - 768 млн ( 64 000 ) ИПОТЕКАга ҳам сотилади🏦

Тел: +998991659414 @mening_uyim_2021

“MENING UYIM — МОЙ ДОМ” – Сиз излаган арзон уйлар канали

💥«Удэгейская легенда» требует защиты: уникальный природный парк Приморья судится за свою землю

🟠Мир или ещё более ожесточенная битва  за территорию?

Более 20 лет частная база отдыха занимает участок в сердце национального парка — теперь этот спор решает арбитражный суд.

На севере Приморского края, среди нетронутых кедрово-широколиственных лесов западного склона Сихотэ-Алиня, разворачивается судебная тяжба, от исхода которой зависит сохранение одного из самых уникальных природных уголков Дальнего Востока. Национальный парк «Удэгейская легенда» подал иск в Арбитражный суд Приморского края к ООО «Компания «Усть-Арму» с требованием признать недействительным договор аренды земельного участка площадью почти 10 тысяч квадратных метров и освободить территорию от построек базы отдыха.

Спорный участок с кадастровым номером25:06:020801:1 расположен в устье реки Арму, в 25 километрах к югу от села Дальний Кут. В 2002 году администрация Красноармейского района заключила договор аренды этого участка с ООО «Компания «Усть-Арму» сроком на 25 лет для эксплуатации базы отдыха. Однако, как выяснилось, у муниципалитета никогда не было права распоряжаться этой землей.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, участок относится к землям особо охраняемых территорий и полностью расположен в границах национального парка «Удэгейская легенда». А до образования парка эти земли принадлежали к лесному фонду — а значит, находились в федеральной собственности.

«Согласно действующему законодательству, земли лесного фонда находятся в федеральной собственности, и администрация муниципального образования не имеет полномочий ими распоряжаться», — указано в исковом заявлении. Более того, муниципалитет знал о планах создания национального парка: еще в 1998 году был согласован проект соответствующего постановления. Тем не менее, участок был передан в аренду. Национальный парк «Удэгейская легенда» — это не просто особо охраняемая природная территория. Созданный 9 июня 2007 года, он стал первым на Дальнем Востоке национальным парком, который решает сразу три важнейшие задачи: охрану уникальной уссурийской тайги, сохранение культуры коренного малочисленного народа удэге и развитие экотуризма. Здесь сохранились великолепные природные ландшафты — нетронутые человеком массивы уссурийской тайги, чистые реки и высокие горы. На территории парка проходят границы ареалов многих видов северной и южной флоры и фауны, что определяет высокую степень биоразнообразия.

Особую ценность представляет животный мир парка. Здесь обитают амурский тигр, гималайский и бурый медведи, утка-мандаринка, чешуйчатый крохаль, орлан-белохвост, сапсан, черный аист и многие другие. А в конце 2024 года фотоловушки парка впервые за всю историю существования ООПТ зафиксировали рыбного филина — одну из самых редких птиц в мире, занесенную в Красную книгу России.

Не менее богат и растительный мир: здесь произрастает 31 вид редких и нуждающихся в охране растений — тис остроконечный, женьшень настоящий, бадан тихоокеанский, калипсо клубневая и другие. В парке сохранилась одна из немногих в Приморье тисовых рощ, а возраст самого старого дерева составляет не менее 600 лет.

В ходе выездной проверки представители национального парка обнаружили на спорном участке строения: баню, столовую, дом для персонала, три гостевых домика, навес для дров и туалет.

Истец направил ответчику претензию с требованием освободить участок, но компания её не исполнила. В ответе на претензию компания настаивает на законности своих прав, ссылаясь на документы 1991 года об изъятии участка из земель лесного фонда. Однако, по мнению национального парка, эти документы не являются правоустанавливающими и не подтверждают изменение категории земель в установленном законом порядке. Ключевой вопрос дела — кому принадлежит земля. Национальный парк настаивает: участок всегда находился в федеральной собственности — сначала как земли лесного фонда, затем как земли особо охраняемой природной территории.▶️