Real estate — September 2026

-#вакансия #требуется #ищу #таргетолог #монтажер #копирайтер #дизайнер #SMM #закупщик

🔍 Ищу дизайнера для подготовки караоке-контента к мероприятию на большом экране

— Откликнуться

—————————————————

🔍 Требуется SMM-специалист Обязанности и условия обсуждаются индивидуально

— Откликнуться

—————————————————

🔍 Ищем таргетолога агентство курортной недвижимости находимся в поиске ТГ Таргетолога для нашего канала

— Откликнуться

—————————————————

🔍 Ищу копирайтера Вы будете писать сценарии на интересующие вас темы по игровой сфере

— Откликнуться

—————————————————

🔍 Ищу монтажера Перед откликом обязательно посмотрите несколько моих роликов, чтобы понимать, с каким контентом предстоит работать

— Откликнуться

—————————————————

🔍 Ищу закупщика Задача — приводить целевую аудиторию в TG-канал агентства по Meta Ads для серых ниш

— Откликнуться

—————————————————

🔍 Ищу дизайнера который возьмёт на себя визуальную часть SMM и видеоконтент

— Откликнуться

—————————————————

🔍 Требуется SMM-специалист -написание постов на темы: бизнес, отдел продаж, психология, предпринимательство

— Откликнуться: kuziyees

—————————————————

🔍 Ищем таргетолога для проведения разового урока на 2 часа

— Откликнуться

—————————————————

🔍 Ищу копирайтера — пишешь без шаблонов, есть насмотренность; — умеешь считывать и сохранять Tone of Voice эксперта;

— Откликнуться

—————————————————

🔍 Ищу монтажера • Монтировать 3–5 Reels в день. • Работать с сюжетными и экспертными роликами.

— Откликнуться

💛 Premium Вакансии: @FreelancerVacancii_Bot ⚡️ ОТЗЫВЫ О НАС

⚡️ 61 405 ₽ в месяц за квартиру бизнес-класса в 7 минутах от метро

Такой платёж действует первый год.

🚇 До метро «Сокольники» 7 минут пешком 🌳 До парка «Сокольники» 4 минуты пешком 🚗 До площади Трёх вокзалов около 5 минут на автомобиле 🚗 До центра Москвы около 10 минут

Однокомнатная квартира 34,8 м²: • стоимость: 23 636 160 ₽; • первый взнос 20%: 4 750 868 ₽; • платёж после первого транша: 61 405 ₽ в месяц; Далее стандартная ипотека

Траншевая ипотека переносит основную финансовую нагрузку. И для некоторых покупателей именно это решает задачу.

У проекта будет собственный двор-парк площадью 3 гектара с прудом. Это одна из его главных особенностей: зелёное пространство здесь начинается не за пределами квартала, а непосредственно у дома.

Для жителей предусмотрена закрытая клубная инфраструктура: спортивный зал, переговорная с видом на парк, приватные зум-комнаты, детская и арт-клуб.

Также на территории появятся детский сад на 350 мест и школа на 650 учеников.

🔑 Срок сдачи: 4 квартал 2029 года

Для навигации: Район: #ВАО #внутри_МКАД #Москва Комнатность: #однокомнатная_квартира

Новостройки Москвы | Задать вопрос Новостройки Москвы MAX

Нажмите ➕ под постом, и наш менеджер поможет подобрать лучший вариант под ваш запрос. Все наши услуги бесплатны.

Интересный вопрос, на которых хочется услышать ваши ответы Пусть последующие 10 лет мы будем хорошо зарабатывать. За это время можно взять и полностью закрыть ипотеку, обеспечив себя жильем на всю жизнь. Но эти 10 лет будут скучными: работа-дом-работа Либо же на протяжении десяти лет путешествовать по несколько раз в год параллельно своей работе. Тогда прожитое время будет полно воспоминаний. Вы побывали во многих странах и запомнили сотни ярких моментов на всю жизнь, но совсем не нажили своего имущества.

Было бы круто иметь и то и другое, но в реальности таких возможностей у большинства не будет

Поэтому вопрос, что бы вы выбрали?

1.700₽/мес за такой вид

пойдёт? 😎

и, конечно же, как вы уже догадались — это траншевая ипотека

вводные: — квартиры от ₽18 млн — первый взнос от 40% — до конца 2028 года платите проценты только со ₽100.000. получается примерно 1.700₽/мес — дальше платёж уже рассчитывается со всей суммы кредита

что рядом: — шаг до м. Нагатинская — пляжный клуб у дома — японский сад во дворе + йога — один из лучших детских садов Москвы со своим бассейном + школа

жмите ПЛЮС — расскажем детали и лайфхаки, как купить

наши услуги бесплатны. можете просто позвонить 🙌

Самозапрет на азартные игры?

Помните анекдот: После похорон нотариус зачитывает завещание: "Все свое имущество я проиграл в покер. А родственникам завещаю оплатить долги."

Анекдот смешной. Ситуация страшная.

С 1 сентября в России заработал механизм самозапрета на участие в азартных играх. Подать заявление можно через Госуслуги или МФЦ. После этого букмекеры, казино и тотализаторы не смогут принимать у человека ставки.

И вроде бы в этом есть логика. Ведь азарт действует коварно: Вот человек проиграл 20 000 рублей и решает вернуть деньги следующей ставкой. Потом проигрывает еще 10 000, берет деньги с кредитной карты и продолжает играть. В спокойном состоянии он понимает, что нужно остановиться. Но вечером снова открывает приложение букмекера.

Самозапрет позволяет принять решение заранее — в тот момент, когда человек еще способен остановиться.

Установить запрет до завтра, а потом передумать не получится. Минимальный срок — 12 месяцев, досрочно отменить запрет нельзя. Механизм рассчитан на тех, кто действительно хочет ограничить себе доступ к азартным играм. Но как и все официальное, он распространяется только на легальные казино и тотализаторы. То есть, не все так радужно.

‼️ В общем, это примерно тот же принцип, что и самозапрет на кредиты: человек заранее ставит юридический барьер там, где одного обещания самому себе может оказаться недостаточно.

❓ Как думаете, поможет ли самозапрет тем, кто реально хочет остановиться, или это просто очередная бюрократическая фишка?

👍 — поможет, если человек сам этого хочет 👎 — нет, обойти запрет все равно можно 🔥 — скоро все себе самозапретим

👉 Перешлите этот пост тому, кто постоянно говорит "в последний раз"

#социалка Подписаться 👉Наследство и недвижимость

🏗 Судя по некоторым финансовым показателям, в 2026 году выручка девелоперских компаний упала на 70% и продолжает падать. Нет, они еще получают какую-то прибыль, но если на Центробанк не упадет дрон, конец близок. Представители застройщиков живо обсуждают на общих тусовках площади построенного, но нераспроданного цветастого жилья и перпективы заморозки проектов на стадии котлована. Зато к осени несколько оживилась вторичка: реальные цены там теперь на 25-30% ниже, чем в новостройках, но зато квартиры продаются, часто без всякой ипотеки. Видимо это средства, выведенные из банков в нал. Вновь «спасибо» ЦБ. Московские чудовищные мегапроекты высоток кризис пока не затронул. Там, в ряде случаев, прибыль – не главное.

Загадочная смерть инвестора в недвижимость...

👀 Наткнулся на интересный сюжет!

🏛 Английский арт-дилер и коллекционер баронет сэр Джервас Шевеникс-Гор вложил серьёзные средства (в сегодняшних деньгах £900 тыс.) в проект многофункциональной застройки Northgate Development в Лондоне.

🏗 Лицом и управляющим партнёром проекта был Джон Лейк - известный архитектор, друг семьи Шевеникс-Гора, спроектировавший также поместье баронета. Деньги собирали у частных инвесторов, аристократов и состоятельных людей Лондона, клиентов Лейка.

🚨 Шевеникс-Гор был первым инвестором, которого насторожило одно обстоятельство: шли месяцы, но стройка не начиналась, разрешений и других документов не было, отчётность для инвесторов не предоставлялась.

⚓️ Единственным материальным подтверждением проекта служил макет, стоящий на большом столе в офисе проектной компании Northgate Development (на фото).

🕵🏻‍♂️ Не получив разъяснений от Лейка, сэр Шевеникс-Гор нанял частного сыщика и пригласил его к себе в поместье, чтобы тот разобрался, куда ушли деньги инвесторов.

☠️ Прямо во время визита частного сыщика хозяина поместья нашли мертвым в своем кабинете: дверь была заперта изнутри, револьвер находился в руке баронета. Всё выглядело как самоубийство.

🔍 Сыщик в это не поверил и в ходе расследования решил проверить связь смерти инвестора со злополучным девелоперским проектом. Офис Northgate Development на Понд Стрит оказался пустым. Дверь была не заперта, но сотрудников не было.

🔥 Пока сыщик рассматривал макет проекта, в соседней комнате загорелись документы. Поджог устроил сам управляющий партнёр проекта Джон Лейк, поставив зажигательное устройство с таймером, но ошибся со временем и оказался в горящей комнате. Лейка вытащили из офиса Northgate Development без сознания за минуты до того, как здание взорвалось.

😐 Уже в больнице Лейк объяснил, что его якобы «позвали в партнёры проекта», а он согласился, потому что это было лестно - в бизнесе он «не понимал ничего». Деньги собирали под его имя и его репутацию, но распоряжались ими якобы другие партнёры, которые в какой-то момент просто исчезли вместе со всей собранной с инвесторов суммой.

💷 Вложения инвесторам не вернулись, что весьма характерно для случаев мошенничества в недвижимости.

🎬 Вы прочитали краткое изложение экранизации рассказа Агаты Кристи «Зеркало мертвеца» (1993, сериал «Пуаро» с Дэвидом Суше). Там ещё было что-то про египетскую мистику, потерянных детей и наследство, но я всю эту графоманскую муть не зафиксировал, сосредоточившись лишь на самом главном - на недвижимости.

Цена клика всё меньше говорит об эффективности рекламы: итоги II квартала 2026 года.

Во II квартале 2026 года ослабла привычная связь между стоимостью клика и результативностью performance-рекламы. Теперь цена клика всё чаще не показывает, станет ли целевое действие дороже или дешевле. К такому выводу пришли аналитики E-Promo Group, изучив более 103 тысячи рекламных кампаний с общим бюджетом свыше 8 млрд рублей.

Исследование охватило пять отраслей: ecommerce, финансы, фармацевтику, недвижимость и туризм. Аналитики сравнили стоимость клика (CPC) и стоимость целевого действия (CPA) год к году и квартал к кварталу.

Читать полностью.

Петербург больше не резиновый 😱 4 старта продаж этой осенью – ждать новых придется дольше!

Еще недавно новые жилые проекты в Петербурге выходили один за другим. Сейчас ситуация меняется:

– свободных территорий для новой застройки становится все меньше – люди осторожнее относятся к крупным покупкам и все чаще откладывают решение о покупке квартиры – новых проектов теперь приходится ждать месяцами 💔

Почему так происходит и что это значит для цен на новостройки на ближайшие 2–3 года, разбирали здесь

Поэтому каждый новый старт сейчас стоит рассматривать всерьез. Ведь следующий может быть нескоро

Мы собрали 4 сильных проекта 👇🏻

🔹 Фрунзенский район

Проект бизнес-лайт в перспективной части района у метро «Бухарестская» – От 9,6 млн ₽ – Семейная ипотека, ставка от 3,9% на весь срок. ПВ от 20%

🔹 Адмиралтейский район

Исторический центр рядом, приватный двор и клубная инфраструктура – От 9,7 млн ₽ – Семейная ипотека, ставка от 5,6% на весь срок. ПВ от 20%

🔹 Фрунзенский район

Бизнес-класс у метро, рядом парк и сильная образовательная среда – От 13,6 млн ₽ – Рассрочка до 2 лет. ПВ от 20%

🔹 Василеостровский район

Локация у Финского залива с собственной инфраструктурой – От 18,9 млн ₽ – Рассрочка до 4,5 лет. ПВ от 30%

Зафиксируйте стартовые цены и подберите планировку под свой ритм жизни!

Capital Group готовит новую премиальную площадку на Воробьевых горах

Связанная с девелопером компания «Талиссо» выкупила у мэрии Москвы расселенный двухэтажный дом 1956 года постройки. Здание на 14 квартир находится на проспекте Вернадского, 4 — прямо напротив Дворца пионеров.

Площадь участка составляет 3,6 га. Сейчас на нем расположены и другие строения, которые застройщик пока не контролирует, но ожидается, что под редевелопмент пойдет вся территория целиком.

Параметры будущего проекта: — Класс: премиум — Объем недвижимости: около 108 тыс. кв. м — Оценочные инвестиции в стройку: 350–400 тыс. рублей на квадратный метр

Локация в Раменках (ЗАО) вблизи МГУ и Москвы-реки полностью укладывается в привычный профиль дорогих проектов девелопера.

Почему капитал требует юриста ещё до того, как возникает проблема ⠀ Пока сделки идут гладко, а документы в порядке, юридическое сопровождение легко воспринимать как услугу «на случай спора». Но собственники диверсифицированных активов приходят к иной модели: юрист — не реакция на конфликт, а часть системы управления капиталом. ⠀ Юрист как часть архитектуры решений Когда портфель включает несколько объектов — участки, коммерческие помещения, доли — любое решение затрагивает структуру капитала в целом. Продажа одного актива способна повлечь налоговые последствия, реконструкция другого — изменить его правовой статус. Юрист оценивает не отдельную сделку, а её влияние на весь портфель. ⠀ Аудит: то, что незаметно при обычном владении Зарегистрированное право собственности не гарантирует отсутствия рисков. Регулярная проверка выявляет старые ограничения и расхождения с ЕГРН — пока решение можно принять спокойно, без давления со стороны покупателя, банка или проверяющего органа. ⠀ 📄 Документы устаревают вместе с регламентами Договор, безупречно защищавший интересы собственника несколько лет назад, не всегда соответствует действующим нормам. Профессиональное сопровождение — это регулярная сверка структуры владения с меняющимся законодательством. ⠀ Защита активов начинается со структуры Коммерческий объект нередко одновременно работает в бизнесе, находится в залоге и участвует в наследственной стратегии семьи. Продуманная заранее структура владения не позволяет одному конфликту затронуть все направления сразу — это не срочный «вывод имущества», а прозрачная правовая архитектура, выстроенная до появления требований. ⠀ Долгосрочное сопровождение — это прежде всего экономия времени Юрист, знающий историю активов клиента, оценивает новую сделку быстрее и точнее, чем при разовом обращении. Это особенно значимо для собственников, управляющих объектами удалённо или через доверенных лиц. Ценность такой работы в том, что большая часть вопросов до суда не доходит вовсе. ⠀ Юридический центр «Сочи-Легал» — персональная система сопровождения недвижимости и капитала для собственников и инвесторов. 🔗 sochilegal.info

Каким нанимателям нельзя сдавать свою квартиру?

Совсем свежая история, где собственник заселил одинокую женщину, а вместо нее по факту жили три несовершеннолетние девицы, к которым приходили каждую ночь мужики. До утра у них проходили шумные вечеринки, а соседи вздрагивали и подскакивали на своих кроватях от криков, просыпаясь в 2,3 часа ночи.

Часто наймодатели, то есть владельцы квартир, сдающихся в найм, берут на себя работу агента и ищут нанимателя самостоятельно.

К чему это приводит?

Собственники сдают свои квартиры в найм нанимателям, от чьего поведения начинают страдать.

Почему так? Все просто.

Агенты занимаются сдачей объектов еженедельно, со временем у них накапливается обширный опыт и насмотренность, позволяющая четко понимать, кто перед ними, и кому точно нельзя сдавать имущество в найм.

Они могут вам часами рассказывать истории про то, кто заселялся и что происходило впоследствии.

Аренда - это в некотором понимании Удача 🍀, фарт, где очень много скрытых нюансов и мотивов от внешнего взгляда собственника. И разгадать их сразу может только опытный агент, сталкивающийся с разными типами нанимателей.

Собственник сдает одну квартиру в год, в то время как агент сдает десятки квартир и имеет возможность взаимодействовать с другими агентами, передающими ему свой опыт.

Самонадеянность, самоуверенность и жадность собственников зачастую приводит к печальным последствиям, но многие это понимают, только после получения негативного опыта.

Получается, что из-за мнимой экономии, не платя агенту комиссию, люди влипают в неприятности, как пример, в начале поста. Собственнику очень повезло, что не случилось криминала в его недвижимости. В противном случае, могло все закончиться и статьей.

❓ ВНЖ Греции или ПМЖ Кипра? Отвечает Эльвира Грачёва, руководитель отдела продаж Tranio в Европе

Обе программы связаны с инвестициями в недвижимость, но на практике решают разные задачи. Разбираем главные отличия.

Для чего чаще выбирают программу?

🇬🇷Как дополнительный европейский статус — для поездок, владения недвижимостью в Европе и возможности иметь «запасной» вариант на будущее. Переезжать в страну при этом часто не хотят.

🇨🇾 Для релокации. Здесь выше доля клиентов, которые покупают недвижимость, получают ПМЖ и действительно переезжают на остров или рассматривают его как возможное место для жизни в будущем.

Нужно ли жить в стране?

🇬🇷 Требования постоянно проживать в стране для сохранения ВНЖ нет.

🇨🇾 Постоянно жить тоже необязательно, но для сохранения ПМЖ нужно проводить на Кипре как минимум 2 дня каждые 2 года.

Что происходит со статусом дальше?

🇬🇷 ВНЖ необходимо продлевать каждые пять лет. Чтобы сохранять статус инвестора, нужно продолжать владеть недвижимостью, на основании которой он был получен.

🇨🇾 Сам статус ПМЖ бессрочный, а карта резидента выдаётся на 10 лет, после чего её нужно продлить.

Как программы работают для поездок по Европе?

🇬🇷 ВНЖ даёт возможность путешествовать по странам Шенгенской зоны до 90 дней в полгода, поэтому программу нередко рассматривают именно как инструмент европейской мобильности.

🇨🇾 Страна входит в ЕС, но пока не является полноправным участником Шенгенской зоны. Поэтому здесь основной мотив чаще связан не с поездками по Европе, а с самим Кипром.

А что с бюджетом?

🇬🇷 Многие ориентируются на минимально необходимый порог в 250 000 € и воспринимают покупку прежде всего как способ получить ВНЖ.

🇨🇾 Клиенты чаще выбирают объект исходя из того, что планируют сами жить в нём или регулярно пользоваться недвижимостью. Минимальный порог для получения ПМЖ — 300 000 €, но нужно оплатить 5% или 19% НДС.

На какой паспорт можно оформить статус?

🇬🇷 На российский паспорт оформить ВНЖ инвестора сейчас нельзя — для участия в программе потребуется паспорт другой страны, что увеличивает денежный порог входа в программу для россиян.

🇨🇾 ПМЖ по инвестиционной программе можно оформить на российский паспорт.

Напишите нам, чтобы узнать больше о ПМЖ Кипра или ВНЖ Греции

Написать: @TranioSales

Читайте нас в MAX

🌟 Павел Деревянко — ведущий BRICS Property Awards

Один из самых узнаваемых российских актёров с богатым комедийным и драматическим диапазоном 11 ноября в Казани объявит победителей первой премии лучшей недвижимости стран БРИКС.

400 гостей, 39 номинаций — и вечер, который отрасль не скоро забудет.

Подавайте заявку на участие до 20 сентября либо приобретайте билеты на церемонию на сайте bricsawards.pro

И подписывайтесь на канал премии, чтобы быть в курсе событий BRICS Property Awards.

⚠️ Основные формы расчётов с продавцом недвижимости

▪️Эскроу счет. Это специальный счет, который, в основном, используется в долевом строительстве (обязательно при ДДУ и в основных ипотечных госпрограммах), хотя может применяться и на вторичном рынке. После выполнения условий (сдача объекта и передачи ключей в новостройке, регистрация права на вторичке) продавец получает деньги в банке.

Плюсы - деньги на счете застрахованы в АСВ на сумму до 10 млн. рублей, тогда как просто аккредитив на сумму до 1,4 млн.

▪️Аккредитив. Покупатель открывает в банке специальный счет, на который перечисляет деньги за квартиру. Для сделок с недвижимостью обычно используют безотзывный безакцептный аккредитив, в котором прописываются условия получения денег продавцом (регистрация перехода права и передача объекта по акту).

Минус: Почти всегда участникам нужно самостоятельно уведомлять банк о завершении регистрации. Порой нужно посещать офис банка, например, для раскрытия аккредитива.

▪️Аккредитив с трансферацией (переводной аккредитив) - способ, который позволяет основному получателю денег переводить часть или всю сумму аккредитива в пользу третьей стороны. Такой механизм полезен в сложных цепочках сделок, требующих участия нескольких сторон. Т.е., к примеру, на счет продавца за продажу его старой квартиры деньги не приходят, а сразу от покупателя его старой квартиры уходят на покупку новой квартиры продавца.

▪️Сервис безопасных расчетов (СБР). Банк выступает посредником и контролирует сделку - получает документы, отслеживает регистрацию перехода права и переводит деньги продавцу. Обычно применяется при онлайн сделках.

Когда СБР обычно использовать нельзя: • жильё оформлено в собственность до 1998 года; • в сделке участвуют те, кто действует по доверенности; • одна из сторон сделки не имеет гражданства РФ.

▪️Банковская ячейка. Покупатель в присутствии продавца закладывает деньги в банковскую ячейку. Когда Росреестр зарегистрирует переход права собственности, продавец идёт с документами в банк и открывает ячейку.

Минус: Банк не проверяет, являются ли деньги подлинными, хотя у банков есть платная услуга проверки денег, не отслеживает, что именно закладывают стороны в ячейку (хотя есть и такая услуга).

Сейчас почти не используется в сделках.

▪️Денежный перевод или передача наличных напрямую продавцу. Риск у продавца, если оплата после регистрации перехода права. Риск у покупателя, если оплата до регистрации перехода права. А если вдруг приостановка? Кто-то должен принять риски на себя.

Почти не используется в сделках.

▪️Депозит нотариуса. Покупатель вносит деньги на специальный банковский счет - депозит нотариуса. Нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права собственности.

Выбор формы расчетов зависит от сторон сделки и условий программы, в рамках которой приобретается недвижимость. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

Покупатели всё чаще ищут новостройки онлайн, а риелторы доверяют часть работы нейросетям

По данным «Авито Недвижимости», 70% россиян выбирают жильё через интернет. Каждый четвёртый уже использовал ИИ для поиска: сравнение объектов, автоматическую оценку стоимости и подбор по параметрам.

59% риелторов применяют нейросети в работе, чаще всего для текстов объявлений и визуала, а также для анализа рынка и проверки документов.

Полностью онлайн-сделки пока не стали нормой, но цифровизация рынка уверенно набирает обороты.

вторичку за наличку 🏠

Квартира с ипотечным платежом 1 673 ₽ в месяц. И нет, для этого не нужно срочно заводить троих детей.

Речь сегодня об одной из самых активно развивающихся и при этом пока самых доступных локаций рядом с Петербургом. Здесь работают сразу несколько крупных застройщиков. Локация развивается быстро: строятся жилые кварталы, дороги, школы, детские сады и коммерческая инфраструктура. Отдельный плюс — близость Невы. Для бюджетной локации это, согласитесь, довольно приятный бонус. Что с транспортом? ▪️удобный выезд на КАД ▪️уже открыта широкая дорога в сторону жилых кварталов ▪️планируется строительство дополнительной дороги С социальной инфраструктурой ситуация тоже постепенно меняется: уже построены детские сады, открываются и строятся новые школы. Но сегодня хочу отдельно выделить один из самых интересных проектов в этой локации. Почему именно его? ▪️понятный и предсказуемый застройщик ▪️хорошая чистовая отделка ▪️собственная инфраструктура ▪️термальный комплекс на территории ▪️и, пожалуй, самое интересное сейчас — условия покупки Здесь активно используется траншевая ипотека, которая доступна не только семьям с детьми. Как это работает? Банк выдаёт кредит не одной суммой, а частями. Например, первый транш может составлять всего 100 000 ₽. В результате до момента ввода дома в эксплуатацию ипотечный платёж может быть символическим. В карточке расчётов вверху можно увидеть — всего 1 673 ₽ в месяц в первый год. Дальше платёж увеличивается по мере выдачи следующих траншей. ❗️Но здесь важно правильно выбирать срок сдачи дома. Если до основного платежа остаётся несколько лет, появляется время следить за рынком и при снижении ставок рефинансировать кредит на более комфортных условиях. Именно поэтому такая схема может быть особенно интересна тем, кто: ▪️ покупает первую квартиру; ▪️ сейчас живёт в аренде; ▪️не готов одновременно платить полноценную ипотеку и арендную плату; ▪️хочет купить квартиру сейчас, но увеличить финансовую нагрузку постепенно. Конечно, траншевая ипотека — не волшебная палочка. Основной платёж никуда не исчезает, его просто переносят на будущее. Поэтому здесь особенно важно заранее просчитать, каким будет ваш платёж после ввода дома и какие варианты рефинансирования могут быть доступны. Но при грамотном выборе квартиры и срока сдачи это может быть очень удобным инструментом. Подробный график платежей вверху в карточке.☝🏻 Если рассматриваете покупку квартиры для себя или инвестиции — пишите в личные сообщения. Поможем разобраться не только с красивым платежом «в первый год», но и с тем, сколько квартира действительно будет стоить вам дальше. Консультация, подбор и сопровождение по новостройкам — бесплатно.

И еще одна новость про Capital Group. Девелопер планирует возвести премиальный жилой комплекс на юго-западе Москвы рядом с МГУ и Воробьевыми горами, сообщил РБК.

Как написало издание, связанная с Capital Group компания "Талиссо" выкупила у мэрии расселенный дом напротив Дворца пионеров (проспект Вернадского, дом 4, строение 1). До конца августа помещения в здании принадлежали компании "Модерн инжиниринг", подконтрольной столичному департаменту городского имущества. При этом участке в 3,6 га, где расположен дом, есть и другие строения, которые девелопер пока не контролирует.

По словам консультантов, работавших с объектом, Capital Group планирует возвести премиальный жилой комплекс, и под застройку, скорее всего, пойдет все площадка целиком. Тогда объем новой недвижимости составит примерно 108 тысяч кв м, а инвестиции в строительство – ₽350-400 тысяч за кв м. #обзорсми

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

🚀 Старты продаж сегодня:

Новые корпуса:

ЖК Деснаречье, застройщик А101:

Корпус 2.4 (объектов: 112) Количество и цены: - студий нет - 1-комн. 59, цена от 15.3 млн р - 2-комн. 25, цена от 19.4 млн р - 3-комн. 27, цена от 23.6 млн р - 4-комн. 1, цена от 30.5 млн р Ключи 2 кв. 2029

Корпус 2.5 (объектов: 140) Количество и цены: - студий нет - 1-комн. 20, цена от 17.3 млн р - 2-комн. 40, цена от 21.9 млн р - 3-комн. 80, цена от 22.3 млн р Ключи 2 кв. 2029

Как читать посты

Подпишитесь, чтобы не пропускать Старты недвижимости Москвы 👉 @startnedvizh Мы в MAX: https://max.ru/startnedvizh

#СтартыПродажНовостроек #А101 #ЖКДеснаречье #НовостройкиМосквы #НедвижимостьМосквы #Новостройки #Недвижимость

Внесение материнского капитала в ипотеку – частый способ реализации данной формы господдержки. Часто семьи не задумываются о том, какие последствия это принесет.

🐦‍⬛️Представляем обзор свежего решения Конституционного суда

Суть дела. Квартира была приобретена мужчиной до брака. После он женился, появились дети. Материнский капитал был внесен в досрочное погашение его ипотеки. А потом случился развод и раздел имущества.

Все мы знаем, что имущество, приобретенное до вступления в брак не является совместно нажитым и не делится между бывшими супругами. Также было бы и здесь, но маткапитал внес свои коррективы.

По решению суда бывшей супруге и детям были выделены доли соразмерно сумме материнского капитала на каждого члена семьи.

Женщина с этим не согласилась и настаивала на выделении долей пропорционально ипотечному кредиту, выплаченному в период брака.

Не найдя поддержки в судах ни одной инстанции, настойчивая дама дошла до Конституционного суда. Который отказал в рассмотрении жалобы, потому что решение однозначное и сомнению не подлежит.

Вывод:

1. Используя материнский капитал для погашения ипотечного кредита, вы автоматически теряете право единоличной собственности, даже если жилье куплено вне брака. 2. Раздел такого жилья при разводе возможен только соразмерно сумме материнского капитала на всех членов семьи

Мы в MAXe

Всем привет! Вчера земельный департамент Дубая (DLD) объявил о запуске обновленной цифровой платформы Initial Registration Platform. Это фундаментальное обновление архитектуры работы с первичным рынком недвижимости, которое объединяет управление проектами, регистрацию сделок и банковские счета Escrow в единый сквозной инструмент на базе искусственного интеллекта.

Платформа становится эволюционным продолжением системы Oqood, ускоряя регистрацию договоров купли-продажи (SPA).

Главные технологические новшества платформы 1. Интеграция ИИ для обработки документов Платформа использует искусственный интеллект для сканирования и считывания документов: удостоверений личности Emirates ID, паспортов, учредительных документов компаний и текстов договоров SPA. Система автоматически извлекает данные и заполняет необходимые поля, исключая ручной ввод. Если сделка полностью соответствует стандартным правилам регулятора, ее одобрение происходит мгновенно при отправке.

2. Модуль аналитики Project 360 В платформу встроен аналитический центр Project 360, который формирует единую карту каждого строящегося объекта. Регулятор и девелопер видят в реальном времени: Статус каждой конкретной квартиры или виллы. Финансовое состояние Escrow-счета и входящие потоки. Физический прогресс строительства и архив проектной документации. Индикаторы раннего предупреждения, которые подсвечивают потенциальные отставания от графика или финансовые риски еще до того, как они станут критическими.

3. Скорость транзакций и ликвидация бюрократии Время регистрации типовой сделки сократилось с 30 минут до менее чем 5 минут, то есть процесс стал быстрее на 80%. Общение между девелопером, банком и DLD переведено полностью внутрь системы, что убирает необходимость в телефонных звонках, переписке по электронной почте и очных визитах. Архитектура процессов в новой платформе

Для инвесторов и покупателей это, в первую очередь, защита от двойных продаж и фейков, и к. каждая сделка регистрируется мгновенно. Возможность ситуаций, когда одну и ту же строящуюся квартиру пытаются перепродать нескольким людям или продать до получения официальных разрешений, снижается до нуля. Также благодаря системе Project 360 покупатель получает гарантию, что его деньги поступают именно на целевой счет конкретного проекта, а застройщик получает к ним доступ строго по мере физического выполнения работ. Если раньше оформление первичного сертификата права собственности занимало время из-за ручной проверки документов на стороне регулятора, то теперь благодаря ИИ этот процесс проходит за считанные минуты.

Для девелоперов это помощь в снижении операционных издержек, т.к. они избавляются от рутинной бумажной работы, дублирования данных и длинных цепочек согласований. А также сигналы раннего предупреждения в Project 360 помогают застройщикам загодя видеть узкие места в логистике, финансировании или оформлении юнитов и оперативно решать проблемы до применения санкций со стороны RERA.

Системная автоматизация вытесняет с рынка недобросовестных участников, создавая здоровое конкурентное поле для застройщиков с качественным менеджментом. Перевод всех Off-plan проектов на сквозную ИИ-платформу делает дубайский рынок одним из самых застрахованных от рисков недостроя в мире

247 рублей мелочью до зарплаты.

2018 год. Я помощник районного прокурора.

Именно столько у меня оставалось на три дня до зарплаты. И не сказать, чтобы в остальные месяцы сильно больше.

Эту цифру я запомнил на всю жизнь.

Недавно я писал про социальные лифты и, наверное, немного приукрасил.

К моему возрасту многих товарищей назначают судьями, прокурорами, начальниками полиции и на другие должности.

Но есть нюанс, о котором не принято говорить.

Вот ты, например, молодой судья.

Профессия уважаемая. Статусная. Ответственная.

А зарплата с премиями в 2026 году - около 90 тысяч рублей.

Государство доверило тебе принимать решения, но сам ты ездишь на работу на электричке, потому что автомобиль не по карману.

Каждый месяц рассматриваешь десятки дел и видишь, что юрист за 2-3 дня работы получает сумму, сопоставимую с твоей месячной зарплатой.

При этом ответственность за принятое решение только у тебя.

Недавно судьи ждали повышения зарплат и роста престижа профессии.

Надежды оказались несбывшимися.

В моём мире ценность профессии определяется просто: можешь ли ты спокойно смотреть на ценник в магазине и оплачивать коммуналку, не думая, как дожить до следующей зарплаты.

Рассказы про стабильность, статус и «зато государственная служба» хороши, пока человек может рассчитывать не только на свою зарплату.

На родительскую помощь, например.

А если он живёт на заработанное - стабильность сама по себе не оплачивает продукты, ипотеку и образование детей.

И нет, я не зубоскалю.

Мне, как адвокату, хочется, чтобы судья, прокурор, следователь или оперативник не искали способы свести концы с концами.

Потому что мы требуем от них независимости, объективности и принципиальности.

А здесь есть простая вещь:

чем меньше человек зависит от бытовых обстоятельств, тем больше у него возможностей оставаться независимым в профессиональных решениях.

Поэтому достойная зарплата для представителей системы - не только вопрос личного благополучия.

Это вопрос качества их работы.

Социальный лифт - это когда тебя назначили на должность.

А реальный социальный лифт - когда вместе со статусом у тебя появляется возможность нормально жить.

Картина русского художника-передвижника В.Е.Маковского «Беседа. Идеалист-практик и материалист-теоретик»

🏆 Рейтинг топ-100 агентств недвижимости за август

Первая десятка лидеров осталась неизменной с прошлого месяца.

Проверьте свои позиции в рейтинге. И проводите больше сделок c Домклик, чтобы побороться за место среди лучших компаний страны!

В премию Domclick Digital Awards входят рейтинг топ-50 и специальные номинации. Успейте принять участие! Торжественное награждение пройдёт 10 декабря на Domclick Digital Day в Москве.

🏠 Подписаться на Домклик PRO

Прогулка по столице, открывающая величие и многообразие архитектурных стилей и умелую интеграцию объектов коллекционной недвижимости MR Private в историческую канву города.

Как по-новому показывает город этот путеводитель?