Новые условия по семейной ипотеке с 1 октября 2026-го.
Все таки затишье в инфополе было связано не с сомнениями власти на тему целесообразности ужесточения условий по семейной ипотеке, а только с другим более значимым инфоповодом – выборами.
Они состоялись и вчера вечером Минфин объявил, что обещанное еще летом ужесточение условий по семейной ипотеке – случится уже с 1 октября.
Все как и планировалось, вот только рынку забыли объявить новый последний вагон погромче и поувереннее.
В итоге в профильных сми тема обсуждалась, а в обычных не особо.
Для Екатеринбурга будут следующие условия (по кредитным договорам заключенным после 1 октября 2026):
Царь-критерий: количество детей
🤪один ребёнок - 10%, сумма кредита до 6 млн ₽
🤪🤪двое детей - 8%, до 8 млн ₽
🤪🤪🤪трое - 6%, до 10 млн ₽
🤪🤪🤪🤪четверо - 4%, до 10 млн ₽
🤪🤪🤪🤪🤪пять и больше - 2%, до 10 млн ₽
При ПВ 50% – ставка 6% действует весь срок
- вне зависимости от региона и количества детей (с первого ребёнка).
Если в течение первого года снизить остаток долга до 50% от стоимости жилья, ставка тоже станет 6%.
И при рождении нового ребёнка ставка пересчитается по заявлению заемщика.
Обязательно должен быть хотя бы 1 ребенок до 7 лет.
Субсидирование льготной ставки банкам от государства — не более 15 лет.
Дальше ставка для покупателя станет рыночной, то есть обычно это +2-4% от ключевой.
Например вы взяли ипотеку на 25 лет, платеж в первые 15 лет будет один, точно известный, а в последние 10 лет другой, скорее всего выше.
Еще одно интересное нововведение: обязательная регистрация в купленной по семейке квартире.
Это такая борьба с желающими инвестировать в недвижимость за государственные деньги. Чтобы больше людей покупали для себя и реже - под сдачу в аренду.
Если не зарегистрироваться в течение 5 лет после оформления ипотеки (с момента получения права собственности), ставку могут повысить.
Что остаётся без изменений 👇
Ставка в любом случае не более 6%, если выполняется любое из условий:
— в семье есть ребёнок-инвалид,
— цель кредита строительство частного дома, его завершение или покупка земли с последующим строительством.
А теперь, мои мысли по этому поводу 🤔
Я думаю застройщики будут пытаться этим ставки субсидировать.
Сейчас многие субсидируют льготную ставку 6%, снижая ее до для покупателя до 3,5-4% на весь срок.
Появится больше гибких ставок. Вероятно семьям с одним ребенком застройщики например будут делать ставки 6% на первые 5 лет, далее 10% еще на 10 лет и потом по рыночной.
Возможно начнут более активно развиваться программы рассрочек от застройщика.
Но то, что количество сделок на рынке новостроек станет меньше – это к гадалке не ходи.
Как рынок справится с этими вызовами – будем узнавать в режиме реального времени. Это за пределами возможностей прогнозирования.
Ну и если вы еще не пристроили свое право на семейку и у вас один ребенок, а также низкий первый взнос, то у вас есть еще время, чтобы успеть зафиксировать текущие ставки.
Купить квартиру в новостройке – дело не долгое, а с грамотным риэлтором это вполне реально успеть сдедать до конца месяца.
Записывайтесь на бесплатные консультации в Драже по ссылке: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg
Места на эти выходные еще остались 😲
